Home
Tải về: Nghị định số 101/2015/NĐ-CP của Chính phủ – Về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư: Những lưu ý quan trọng theo Nghị định 101/2015/NĐ-CP
Nghị định 101/2015/NĐ-CP là văn bản pháp luật quan trọng quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Việc nắm rõ các quy định trong Nghị định này sẽ giúp chủ sở hữu, ban quản lý chung cư và các bên liên quan thực hiện dự án một cách hiệu quả và đảm bảo an toàn.
Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi áp dụng Nghị định 101/2015/NĐ-CP:
1. Điều kiện để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư:
- Nhà chung cư phải thuộc diện được cải tạo, xây dựng lại theo quy hoạch chung xây dựng đô thị;
- Nhà chung cư đã xuống cấp, không đảm bảo an toàn sử dụng;
- Có sự đồng ý của chủ sở hữu chung cư;
- Đáp ứng các yêu cầu về kỹ thuật, an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường…
2. Thủ tục cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư:
- Lập và trình hồ sơ đề xuất cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
- Phê duyệt hồ sơ dự án;
- Bồi thường, hỗ trợ cho các chủ sở hữu chung cư;
- Thi công dự án;
- Nghiệm thu dự án.
3. Quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan:
- Chủ sở hữu chung cư: Có quyền đề xuất cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; được bồi thường, hỗ trợ khi nhà chung cư được cải tạo, xây dựng lại; có quyền giám sát việc thi công dự án.
- Ban quản lý chung cư: Có trách nhiệm phối hợp với chủ đầu tư trong việc thực hiện dự án; tổ chức lấy ý kiến của chủ sở hữu chung cư; đại diện cho chủ sở hữu chung cư ký hợp đồng với chủ đầu tư.
- Chủ đầu tư: Có trách nhiệm lập hồ sơ dự án; tổ chức thi công dự án; bàn giao nhà chung cư sau khi hoàn thành thi công.
4. Một số trường hợp đặc biệt:
- Trường hợp nhà chung cư có tranh chấp về quyền sở hữu: Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được thực hiện sau khi đã giải quyết xong tranh chấp.
- Trường hợp nhà chung cư có người đang sinh sống: Chủ đầu tư phải bố trí nơi ở tạm thời cho các hộ dân này trong thời gian thi công dự án.
- Trường hợp nhà chung cư có giá trị lịch sử, văn hóa: Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải bảo đảm giữ nguyên giá trị lịch sử, văn hóa của nhà chung cư.
5. Tham khảo thêm:
- Nghị định 101/2015/NĐ-CP của Chính phủ;
- Luật Nhà ở 2014;
- Các văn bản hướng dẫn thi hành Nghị định 101/2015/NĐ-CP.
Lưu ý: Bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể về việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, bạn nên liên hệ với luật sư hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Là một giám đốc trẻ – người luôn đam mê học hỏi, tôi luôn tìm tòi những phương pháp mới để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và nâng cao chất lượng công trình.
Hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, tôi đã mang đến cho khách hàng hàng trăm công trình nhà phố – biệt thự chất lượng, đáp ứng các nhu cầu từ cơ bản đến cao cấp của khách hàng.
Với định hướng: “Kiến thiết mỗi ngôi nhà cho khách hàng như đang xây dựng ngôi nhà cho chính mình”, tôi mong muốn mang đến cho khách hàng những sản phẩm và trải nghiệm tốt nhất khi sử dụng dịch vụ xây dựng của chúng tôi!
