Home
Lưu ý quan trọng khi tách thửa đất theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND TP.HCM
Quyết định 60/2017/QĐ-UBND (viết tắt: Quyết định 60) là văn bản pháp luật quan trọng quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa tại Thành phố Hồ Chí Minh. Việc nắm rõ các quy định trong văn bản này sẽ giúp bạn thực hiện thủ tục tách thửa đất một cách thuận lợi và chính xác.
Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi tách thửa đất theo Quyết định 60:
1. Diện tích tối thiểu được tách thửa:
- Đất ở tại các phường: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 50m².
- Đất ở tại các xã: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 100m².
- Đất nông nghiệp: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 2000m².
2. Kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách:
Mặt tiền tối thiểu:
- Đất ở tại các phường: 4m.
- Đất ở tại các xã: 5m.
- Đất nông nghiệp: 10m.
- Chiều sâu tối thiểu:
- Đất ở tại các phường: 12m.
- Đất ở tại các xã: 15m.
- Đất nông nghiệp: 20m.
3. Các trường hợp không được phép tách thửa:
- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nhưng chưa đủ thời hạn theo quy định.
- Thửa đất đang tranh chấp, kê biên hoặc bị thế chấp.
- Thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch, dự án.
- Thửa đất không đủ diện tích tối thiểu theo quy định.
4. Thủ tục tách thửa đất:
- Hồ sơ đề nghị tách thửa đất:
- Tờ trình đề nghị tách thửa đất.
- Bản vẽ địa chính hiện trạng thửa đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Giấy tờ chứng minh cá nhân.
- Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
- Thời gian giải quyết: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
5. Một số lưu ý quan trọng:
- Trường hợp tách thửa đất để hợp thửa: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi hợp thửa có thể nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định nhưng không được nhỏ hơn 50% diện tích tối thiểu.
- Trường hợp tách thửa đất để chia di sản: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách có thể nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định nhưng phải đảm bảo đủ diện tích để xây dựng nhà ở theo quy định.
Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý:
- Nên tham khảo ý kiến của luật sư trước khi thực hiện thủ tục tách thửa đất.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định để tránh bị kéo dài thời gian giải quyết.
- Nộp hồ sơ tại đúng cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Việc nắm rõ các quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đất và các thủ tục liên quan sẽ giúp bạn thực hiện tách thửa đất một cách thuận lợi và chính xác.
Là một giám đốc trẻ – người luôn đam mê học hỏi, tôi luôn tìm tòi những phương pháp mới để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và nâng cao chất lượng công trình.
Hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, tôi đã mang đến cho khách hàng hàng trăm công trình nhà phố – biệt thự chất lượng, đáp ứng các nhu cầu từ cơ bản đến cao cấp của khách hàng.
Với định hướng: “Kiến thiết mỗi ngôi nhà cho khách hàng như đang xây dựng ngôi nhà cho chính mình”, tôi mong muốn mang đến cho khách hàng những sản phẩm và trải nghiệm tốt nhất khi sử dụng dịch vụ xây dựng của chúng tôi!
