Thủ tục xin cấp giấy phép sửa nhà ở như thế nào?

Ngày cập nhật mới nhất: 08/11/2023

Khi ngôi nhà trở nên xuống cấp và cần phải được sửa chữa hoặc cải tạo, chủ sở hữu cần yêu cầu một giấy phép sửa chữa nhà trước khi thực hiện công việc, trừ trường hợp được miễn. Dưới đây là hồ sơ và quy trình đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà, cập nhật theo các quy định mới nhất.

Khi nào cần xin giấy phép sửa chữa hoặc cải tạo nhà?

 

Theo Điều 30, Luật Xây dựng (sửa đổi năm 2020), việc sửa chữa hoặc cải tạo công trình, bao gồm cả ngôi nhà riêng lẻ, phải được phê duyệt bằng giấy phép sửa chữa hoặc cải tạo, trừ một số trường hợp sau đây:

Khi công trình sửa chữa hoặc cải tạo chỉ liên quan đến bên trong công trình hoặc khi sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không giao với đường trong đô thị và không yêu cầu quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Sửa nhà có cần xin giấy phép hay không
Sửa nhà có cần xin giấy phép hay không

Khi việc sửa chữa hoặc cải tạo không làm thay đổi mục đích sử dụng, không ảnh hưởng đến tính năng kết cấu chịu lực của công trình, và tuân theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, cũng như yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.

Hồ sơ cần chuẩn bị để xin giấy phép sửa chữa hoặc cải tạo nhà.

 

Số lượng bộ hồ sơ: 02 bộ

 

Thành phần của hồ sơ

 

Theo Điều 46, 47 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cho trường hợp sửa chữa hoặc cải tạo ngôi nhà riêng lẻ bao gồm:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa hoặc cải tạo công trình hoặc ngôi nhà riêng lẻ theo Mẫu số 01.

– Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, và sử dụng công trình hoặc ngôi nhà theo quy định của luật pháp, như Sổ đỏ hoặc Sổ hồng.

– Bản vẽ hiện trạng của các phần công trình dự kiến sửa chữa hoặc cải tạo đã được phê duyệt theo quy định, với tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa hoặc cải tạo, cùng với hình ảnh (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) của tình trạng hiện tại của công trình và các công trình lân cận trước khi sửa chữa hoặc cải tạo.

Hồ sơ xin giấy phép sửa nhà
Hồ sơ xin giấy phép sửa nhà

– Hồ sơ thiết kế sửa chữa hoặc cải tạo ngôi nhà riêng lẻ:

  Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy, cùng với bản vẽ đã được thẩm duyệt trong trường hợp phải tuân theo quy định về phòng cháy và chữa cháy; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp luật về xây dựng yêu cầu, bao gồm:

  •   Bản vẽ mặt bằng của công trình trên mảnh đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
  •   Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
  •   Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình, bao gồm cấp nước, thoát nước và cấp điện;

Đối với công trình có liên quan đến công trình kế cận, phải có cam kết bảo đảm an toàn cho công trình kế cận.

Trình tự và quy trình thực hiện

 

Bước 1: Nộp hồ sơ

  • Nơi nộp: UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc trung ương) nơi có ngôi nhà riêng lẻ dự kiến được sửa chữa hoặc cải tạo.
  • Cách thức nộp: Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu điện đến UBND cấp huyện; địa phương tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả các thủ tục hành chính, thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
Nộp hồ sơ xin giấy phép sửa nhà ở đâu
Nộp hồ sơ xin giấy phép sửa nhà ở đâu

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

  • Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa hoặc cải tạo.
  • Nếu hồ sơ đầy đủ, cơ quan sẽ ghi nhận hồ sơ bằng giấy biên nhận.
  • Nếu hồ sơ thiếu hoặc không đủ điều kiện, cơ quan sẽ hướng dẫn chủ đầu tư cần hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Xử lý yêu cầu

  • Tính từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tổ chức thẩm định hồ sơ và tiến hành kiểm tra thực địa.
  • Trong quá trình thẩm định hồ sơ, cơ quan phải xác định tài liệu bị thiếu sót, không tuân theo quy định hoặc không phù hợp với tình trạng thực tế và phải thông báo cho chủ đầu tư để bổ sung và hoàn thiện hồ sơ.
  • Nếu hồ sơ cần bổ sung, nhưng chưa đáp ứng đủ yêu cầu từ thông báo bằng văn bản, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm hướng dẫn chủ đầu tư cần bổ sung và hoàn thiện hồ sơ theo thông báo.
  • Nếu việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng các yêu cầu theo thông báo, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo cho chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.
  • Nếu hồ sơ đáp ứng đủ yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định cấp giấy phép cho chủ đầu tư.

Bước 4: Trả kết quả

  • Thời gian giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.
  • Lệ phí cấp giấy phép: Các địa phương có mức thu lệ phí khác nhau.

>>> Đề xuất: Những khó khăn thường gặp khi sửa nhà

Một số lưu ý khi xin giấy phép sửa chữa nhà gia chủ nên biết

 

Bạn phải xác định được đơn vị, tổ chức nào là nơi nhận và giải quyết vấn đề xin giấy phép sửa chữa nhà. Rất nhiều người cứ nghĩ rằng cứ mang hồ sơ đến huyện hoặc xã nộp ở phòng nào cũng được. Việc này không chỉ khiến bạn mất thời gian mà còn có khả năng thất lạc hồ sơ.

Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà nên nộp ở sở xây dựng tại Ủy ban nhân dân huyện, nơi được ủy quyền nhận và xử lý hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa nhà ở.

Thông thường bạn cần mất từ 5 ngày đến 2 tuần để hoàn thành thủ tục xin cấp giấy phép sửa chữa nhà. Mặc dù thời gian chuẩn bị hồ sơ không quá lâu, bạn trực tiếp làm việc với cơ quan chức năng cũng không lâu, nhưng Sở xây dựng cần thời gian để xét duyệt. Ngoài những rắc rối về giấy tờ, nếu có quá nhiều hồ sơ cần xét duyệt cùng lúc, chắc chắn sẽ mất nhiều thời gian hơn.

Hình ảnh sơn, sửa nhà
Hình ảnh sơn, sửa nhà

Việc thi công sử chữa nhà cửa có thể bị gián đoạn nếu Sở xây dựng phát hiện các hạng mục bạn xin cấp phép trong hồ sơ hoàn toàn khác so với thực tế. Gia chủ cần kê khai đúng và thực hiện đúng, điều này nhằm tôn trọng pháp luật và để không làm ảnh hưởng đến tiến độ sửa chữa nhà ở. Hãy chú ý đến việc hoàn thành thủ tục khi có dự định sửa chữa nhà cửa để mọi viêc trở nên thuận lợi hơn.

>>> Đề xuất tham khảo: Dịch vụ sửa nhà uy tín tại HCM của Hưng Phú Thịnh

Kết luận: Thủ tục xin giấy phép sửa chữa hoặc cải tạo ngôi nhà riêng lẻ khá đơn giản trong việc nộp hồ sơ và nhận kết quả. Tuy nhiên, không phải gia đình hoặc cá nhân nào cũng có khả năng tự chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác, đặc biệt là phần bản vẽ.

5/5 - (3 bình chọn)

Tin tức liên quan

Tin tức khác

Kinh nghiệm xây nhà phần thô mà gia chủ cần phải biết

Trong các công đoạn của việc xây nhà thì công đoạn nào cũng là quan...

Tin tức khác

5 Loại Gạch Lát Nền Nhà Đẹp Và Phổ Biến Nhất Hiện Nay

Gạch nền nhà được xem là yếu tố quan trọng trong việc hoàn thiện một...

Tin tức khác

Đừng để mắc bẫy nhà giá rẻ ở ngoại thành Sài Gòn

ừ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản tại các quận huyện ngoại...

Tin tức khác

Kinh Nghiệm Xây Nhà Cho Thuê Vừa Đảm Bảo Vừa Tiết Kiệm

Trong xu thế của nền kinh tế thị trường và công nghiệp hóa, hiện đại...

Tin tức khác

Tự ý sửa nhà của mình, phạt tới 100 triệu đồng

Nhiều người tỏ ý không hiểu, tại sao nhà mình bỏ tiền ra mua, sổ...

Tin tức khác

Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở mới nhất

Trước khi thi công, sửa chữa nhà ở thì hợp đồng sửa chữa nhà ở...

Tin tức khác

Tư vấn xây dựng nhà ở miễn phí tại TP.HCM

Dịch vụ tư vấn xây nhà ở đưa ra giải pháp để giải quyết những...

Tin tức khác

Kết quả “lột xác” ngoạn mục đến khó tin của một ngôi nhà cấp 4

Đây chính là một minh chứng hùng hồn về tầm quan trọng của dịch vụ...

4 Loại Móng Nhà Trong Xây Dựng Và Lưu Ý Khi Lựa Chọn, Thi Công

Có bao giờ bạn thắc mắc, tại sao có những ngôi nhà vững chãi như...

Xem thêm
Các Loại Cửa Nhôm Xingfa Phổ Biến & Báo Giá Mới Nhất

Cửa nhôm kính Xingfa được sử dụng rộng rãi làm cửa chính, cửa sổ và...

Xem thêm
Kinh Nghiệm Chọn Vật Liệu Xây Dựng Chuẩn, Tiết Kiệm

Vật liệu xây dựng là các vật tư có thể sử dụng cho mục đích...

Xem thêm
Hướng Dẫn Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng

Quý khách cần làm thủ tục xin giấy phép xây dựng trước khi chuẩn bị...

Xem thêm
Đơn Xin Sửa Chữa Nhà Ở

Hưng Phú Thịnh xin chia sẻ file mẫu đơn xin sửa chữa nhà ở theo...

Xem thêm
Những kinh nghiệm không thể bỏ qua khi xây nhà – Phần 2

Bạn nên sử dụng những loại vật liệu tốt cho các khu vực trong ngôi...

Xem thêm
5 lời khuyên giúp tiết kiệm chi phí xây nhà

Để có thể tiết kiệm chi phí xây nhà thì trước tiên gia chủ cần...

Xem thêm
Tư vấn chọn nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín

Chi phí trọn gói khoảng bao nhiêu? có nên giao thầu xây nhà trọn gói?...

Xem thêm

Dự án thi công nổi bật

Dự án thiết kế, thi công, sửa chữa của Hưng Phú Thịnh

Công Trình Đã Bàn Giao

Thi Công Nhà Anh Thi Ở Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức

Nằm giữa lòng thành phố Thủ Đức, ngôi nhà của anh Đỗ Bá Thi là...

Công Trình Đã Bàn Giao Dự Án

Thi công trọn gói nhà chị Ngân tại Bình Dương

Thi công trọn gói mẫu nhà phố tân cổ điển mái thái của chị Ngân...

Công Trình Đã Bàn Giao Dự Án

Thi Công nhà anh Thọ tại Bình Dương

Thi công trọn gói nhà anh Thọ tại Bình Dương...

Công Trình Đã Bàn Giao Dự Án

Công trình nhà anh Vinh Quận Tân Phú

Công trình nhà anh Vinh_ Quận Tân Phú...

Công Trình Đã Bàn Giao Dự Án

Thi công trọn gói nhà anh Thắng tại Thủ Đức

Thi công trọn gói nhà anh Thắng tại Thủ Đức...

Công Trình Đã Bàn Giao Dự Án

Công trình nhà chị Thức Quận Thủ Đức

Công trình nhà chị Thức_ Quận Thủ Đức...

Công Trình Đang Thi Công

Thi Công Xây Nhà 1 Trệt 2 Lầu 1 Tum Có Sân Thượng Tại An Phú Tây, Bình Chánh

Nhà ở kết hợp văn phòng là mô hình nhà quen thuộc tại các khu...

Công Trình Đã Bàn Giao Dự Án

Công trình nhà anh Minh Quận Thủ Đức

Công trình nhà anh Minh_ Quận Thủ Đức...

Thi Công Nhà 1 Trệt 1 Lửng 2 Lầu Của Anh Chiến Tại Bình Thạnh

Nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu là lựa chọn ưu tiên của những gia...

Xem thêm
Thi Công Nhà Mặt Tiền Hẻm 652 Phường Hiệp Bình Phước Tp Thủ Đức

Đất thành phố thường có chiều ngang hẹp, nhất là với những con đường hẻm...

Xem thêm
Thi Công Nhà 1 Trệt 1 Lửng 3 Lầu Có Sân Thượng Tại Gò Vấp

Đất hẹp nhưng bạn vẫn muốn sở hữu căn nhà sang trọng, tiện nghi với...

Xem thêm
Thi công nhà anh Chiến tại Thủ Đức

Thi công nhà phố 1 trệt 3 lầu mái bằng hiện đại của anh Chiến...

Xem thêm
Thi Công Xây Nhà Trọn Gói Anh Đức, Huyện Cần Giuộc, Long An: 1 Trệt 2 Lầu 1 Tum

Với diện tích hạn chế 4.5*17m2, quy mô nhà 1 trệt, 2 lầu, 1 tum...

Xem thêm
Thi công trọn gói nhà chị Ngân tại Bình Dương

Thi công trọn gói mẫu nhà phố tân cổ điển mái thái của chị Ngân...

Xem thêm
Thi công trọn gói nhà anh Thắng tại Thủ Đức

Thi công trọn gói nhà anh Thắng tại Thủ Đức...

Xem thêm
Thi công trọn gói nhà chị Hà quận 12

Thi công trọn gói mẫu nhà phố tân cổ điển chị Hà tại quận 12...

Xem thêm
Công trình nhà anh Quang Quận Tân Bình

Công trình nhà anh Quang_ Quận Tân Bình...

Xem thêm