Home
Chi phí phát sinh khi xây nhà là những khoản chi phí ngoài dự kiến ban đầu, không được đề cập trong hợp đồng thi công hoặc dự toán xây dựng. Những khoản phí này có thể phát sinh bất kỳ lúc nào, bao gồm chi phí xây dựng, phí xin phép, phí quản lý dự án, phí tài chính…
Nguyên nhân gây phát sinh chi phí xây nhà thường là do thay đổi thiết kế, sai sót trong dự toán, thi công lỗi, tác động của các yếu tố bên ngoài và nhiều phát sinh không thể lường trước được.
Để hạn chế tình trạng phát sinh ngân sách như vậy, bạn cần dự toán kinh phí rõ ràng, chuẩn bị khoản dự phòng, chọn nhà thầu uy tín, giám sát quá trình thi công chặt chẽ, sử dụng vật tư phù hợp.
Nếu đã phát sinh kinh phí, nên bình tĩnh bàn bạc với nhà thầu, xem xét lại toàn bộ hóa đơn để có phương án xử lý thích hợp.
Với nhiều năm hoạt động trong nghề, Hưng Phú Thịnh tự tin mang đến giải pháp xây nhà phố trọn gói, chung cư – biệt thự trọn gói, chi phí minh bạch và không phát sinh.
Những loại chi phí nào có thể phát sinh khi xây nhà?
Khi xây nhà, bạn có thể gặp phải một số loại chi phí ngoài dự kiến như chi phí xây dựng, chi phí xin phép, chi phí quản lý dự án, chi phí tài chính…Cụ thể như sau:
1. Chi phí xây dựng
Ngoài chi phí dự trù ban đầu, bạn cần lưu ý đến các khoản chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Những khoản chi phí này có thể đến từ nhiều yếu tố, bao gồm:
- Nhân công bổ sung: Nhu cầu thi công phát sinh, ví dụ như thi công thêm hạng mục, sửa chữa sai sót hoặc cần tăng cường nhân công để đẩy nhanh tiến độ. Phí nhân công bổ sung phụ thuộc vào khối lượng công việc phát sinh và giá nhân công khu vực.
- Vật liệu phát sinh: Do thay đổi thiết kế, thi công sai sót hoặc hao hụt vật liệu trong quá trình thi công. V dụ: thay đổi loại vật liệu, hư hỏng do vận chuyển hoặc thi công sai kỹ thuật, hao hụt vật liệu do cắt gọt hoặc sai sót trong thi công. Mức độ phát sinh phụ thuộc vào giá vật liệu, loại vật liệu và khối lượng vật liệu phát sinh.
- Chi phí thiết bị thi công: Thuê thêm máy xúc, cẩu, máy trộn bê tông, sửa chữa máy cắt, máy hàn, máy đầm rung hoặc thay thế thiết bị hư hỏng do hao mòn, sử dụng quá tải. Chi phí này biến động dựa vào giá thuê thiết bị và chi phí sửa chữa.
2. Chi phí xin phép
Ngoài chi phí thi công, bạn cần phải dự trù khoản chi phí cho việc xin phép xây dựng. Các khoản chi phí này bao gồm:
- Phí cấp phép xây dựng: Mức phí phụ thuộc vào diện tích, quy mô công trình và mức độ thay đổi thiết kế (nếu có). Ví dụ, phí cấp phép sẽ cao hơn cho những công trình có diện tích lớn, quy mô phức tạp hoặc thay đổi thiết kế nhiều so với bản vẽ ban đầu.
- Phí nghĩa vụ công: Phí này phát sinh khi bạn thay đổi diện tích xây dựng hoặc sử dụng thêm đất công. Phí nghĩa vụ công bị ảnh hưởng bởi diện tích sử dụng đất công và giá đất khu vực.
- Lệ phí xin giấy tờ khác: Bạn có thể cần xin thêm các giấy phép như giấy phép phòng cháy chữa cháy, giấy phép môi trường… Lệ phí này phụ thuộc vào loại giấy phép và quy định của địa phương.
3. Chi phí quản lý dự án
Các khoản phí quản lý dự án bao gồm:
- Thuê giám sát: Giúp giám sát thi công chặt chẽ hơn, đảm bảo chất lượng công trình được thi công đúng kỹ thuật và tiến độ. Dựa vào kinh nghiệm, năng lực và uy tín của đơn vị giám sát để tính toán phí thuê giám sát.
- Chi phí họp hành: Bao gồm chi phí cho các buổi họp bàn về tiến độ thi công, giải quyết vấn đề phát sinh và thống nhất phương án thi công. Chi phí bao gồm: ăn uống, di chuyển, tài liệu…
- Quản lý rủi ro: Bao gồm chi phí cho bảo hiểm xây dựng và dự phòng cho các sự cố ngoài ý muốn. Mức phí bảo hiểm phụ thuộc vào giá trị công trình và mức độ rủi ro.
4. Chi phí tài chính
Ngoài các khoản chi phí trực tiếp cho việc xây dựng, bạn cũng cần cân nhắc đến các khoản chi phí tài chính liên quan đến việc vay vốn ngân hàng để xây nhà (nếu có). Các khoản chi phí này bao gồm:
- Lãi vay ngân hàng: Mức lãi suất phụ thuộc vào thời hạn vay vốn và lãi suất thị trường tại thời điểm vay. Ví dụ, lãi suất sẽ cao hơn cho các khoản vay dài hạn và khi lãi suất thị trường tăng cao.
- Phí phạt chậm trả nợ: Phát sinh khi bạn trả nợ chậm trễ do các khoản chi phí phát sinh trong quá trình thi công ảnh hưởng đến tiến độ thanh toán. Phí phạt được tính toán dựa trên quy định của ngân hàng, số tiền và thời gian chậm trả.
Việc quản lý khoản vay hiệu quả sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và giảm gánh nặng tài chính trong tương lai.
5. Chi phí khác
Một số khoản chi phí phát sinh khác bạn cũng nên dự trù gồm:
- Thu gom và xử lý chất thải: Bao gồm chi phí xử lý rác thải xây dựng, phế thải phát sinh trong quá trình thi công. Mức chi phí phụ thuộc vào khối lượng rác thải và phương thức xử lý (chôn lấp, tái chế…).
- Dọn vệ sinh công trình: Bao gồm chi phí vệ sinh sau thi công, trước khi bàn giao nhà. Phí dọn vệ sinh được tính toán dựa vào diện tích công trình và mức độ bẩn.
- Chi phí ăn uống cho công nhân: Hỗ trợ ăn uống cho công nhân trong quá trình thi công. Mức chi phí phụ thuộc vào số lượng công nhân, thời gian thi công và mức độ hỗ trợ (cung cấp suất ăn, hỗ trợ tiền ăn…).
Những vấn đề liên quan đến chi phí phát sinh khi xây nhà
Nguyên nhân phát sinh chi phí khi xây nhà là gì?
Việc xuất hiện các chi phí phát sinh khi xây nhà có thể do sai sót trong dự toán kinh phí, thay đổi thiết kế, thi công sai…
- Sai sót trong dự toán: Dự trù thiếu vật liệu, sai lầm tính toán nhân công, sơ suất về thời gian thi công.
- Thay đổi thiết kế: Mở rộng diện tích, bổ sung phòng, thay đổi vật liệu hoàn thiện.
- Sai sót thi công: Thi công sai dẫn đến lãng phí vật liệu để sửa chữa lại.
- Ảnh hưởng của các yếu tố bên ngoài: Biến động giá vật liệu, điều kiện thời tiết bất lợi, thủ tục pháp lý chậm trễ.
- Các chi phí phát sinh khó lường trước được: Phát hiện nền đất nền yếu, thay đổi quy định xây dựng, di dời công trình ngầm…
Làm thế nào để phòng ngừa tình trạng phát sinh chi phí khi xây nhà?
Để hạn chế tình trạng phát sinh chi phí khi xây nhà, bạn cần dự toán ngân sách chi tiết, xây dựng quỹ dự phòng phát sinh, giám sát thi công chặt chẽ, chọn nhà thầu uy tín…
Dự toán chi phí chi tiết:
- Khảo sát kỹ càng nền đất, nhu cầu xây dựng.
- Xác định rõ ràng các hạng mục cần thi công.
- Tham khảo giá thị trường cho từng hạng mục.
- Dự trù thêm chi phí cho các yếu tố phát sinh.
- Dự trù quỹ dự phòng: Dành sẵn một khoản để trang trải chi phí phát sinh ngoài dự kiến.
- Mức dự phòng thường dao động từ 5% đến 10% tổng chi phí xây dựng.
- Có thể điều chỉnh mức dự phòng tùy theo mức độ rủi ro của dự án.
Chọn nhà thầu uy tín:
- Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm, năng lực thi công và uy tín tốt.
- Trao đổi kỹ lưỡng với nhà thầu về các hạng mục thi công, giá cả, thời gian thi công…
- Ký kết hợp đồng rõ ràng, bao gồm các điều khoản về trách nhiệm của hai bên, phương thức thanh toán, quy định xử lý phát sinh.
Giám sát thi công chặt chẽ:
- Thường xuyên kiểm tra tiến độ thi công và chất lượng công trình.
- Phối hợp chặt chẽ với nhà thầu để giải quyết các vấn đề phát sinh.
- Yêu cầu báo cáo tiến độ và chất lượng theo định kỳ.
Sử dụng vật liệu phù hợp:
- Tham khảo ý kiến của kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng để lựa chọn vật liệu phù hợp.
- Tận dụng các chương trình khuyến mãi, giảm giá của nhà cung cấp vật liệu.
Quản lý tài chính hiệu quả:
- Lập bảng chi tiêu chi tiết và theo dõi sát sao các khoản chi.
- Thanh toán cho nhà thầu theo đúng tiến độ thi công và chất lượng công trình.
Cần lưu ý gì khi xử lý chi phí phát sinh trong quá trình xây nhà?
Khi xử lý các chi phí phát sinh trong quá trình xây nhà, bạn cần phân rõ các loại chi phí, kiểm tra tất cả các hóa đơn, chứng từ liên quan và thảo luận với nhà thầu để tìm phương án giải quyết.
- Lập danh sách chi tiết các khoản chi phí phát sinh, ghi rõ nguyên nhân và số tiền. Phân biệt giữa chi phí phát sinh do lỗi của nhà thầu và chi phí phát sinh do yêu cầu của chủ nhà.
- Kiểm tra, đối chiếu đầy đủ chứng từ, hóa đơn cho các khoản chi phí phát sinh.
- Thảo luận với nhà thầu hướng xử lý các kinh phí phát sinh hợp lý và tiết kiệm nhất, lập biên bản thống nhất. Chú ý đến quyền lợi và trách nhiệm các bên ở trong hợp đồng.
- Cân nhắc đến việc sử dụng khoản ngân sách dự phòng hợp lý (nếu cần thiết).
- Khi gặp các khoản chi phí phát sinh lớn, cần tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng để có giải pháp xử lý phù hợp.
Công ty xây dựng nhà trọn gói nào uy tín, chuyên nghiệp tại Miền Nam?
Với nhiều năm hoạt động trong nghề, Hưng Phú Thịnh mang đến giải pháp xây dựng nhà trọn gói với chi phí rõ ràng, không phát sinh thêm.
Chúng tôi nhận thi công nhiều mô hình nhà ở như nhà phố, chung cư, biệt thự với đa dạng phong cách từ cổ điển cho tới hiện đại.
Lý do nên chọn Hưng Phú Thịnh xây nhà trọn gói:
- Dịch vụ trọn gói từ A – Z, chủ động về mặt chất lượng, thời gian hoàn thiện và chi phí xây dựng.
- Nhanh chóng có mặt tư vấn cho khách hàng trong vòng 30 – 40 phút kể từ thời điểm khách hàng yêu cầu.
- Giá thành cạnh tranh so với mặt bằng chung thị trường.
- Thiết kế và xây dựng nhà theo yêu cầu của khách hàng, đáp ứng các tiêu chí thẩm mỹ, công năng và phong thủy.
- Có kế hoạch xây dựng khoa học, rõ ràng, hạn chế tối đa phát sinh ngoài ý muốn.
- Thi công an toàn, vệ sinh, hạn chế phát ra tiếng ồn lớn gây ảnh hưởng đến mọi người xung quanh.
- Nhận thầu cả những công trình nằm trong ngõ hẻm, không có vị trí tập kết vật tư, nền đất nghiêng lún.
- Bảo hành dài hạn, chu đáo.
Hi vọng thông tin về những chi phí phát sinh thường gặp khi xây nhà sẽ hữu ích cho bạn. Liên hệ với Hưng Phú Thịnh để được tư vấn cụ thể hơn về phương án thi công và báo giá xây dựng nhà chi tiết nhất!
Là một giám đốc trẻ – người luôn đam mê học hỏi, tôi luôn tìm tòi những phương pháp mới để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và nâng cao chất lượng công trình.
Hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, tôi đã mang đến cho khách hàng hàng trăm công trình nhà phố – biệt thự chất lượng, đáp ứng các nhu cầu từ cơ bản đến cao cấp của khách hàng.
Với định hướng: “Kiến thiết mỗi ngôi nhà cho khách hàng như đang xây dựng ngôi nhà cho chính mình”, tôi mong muốn mang đến cho khách hàng những sản phẩm và trải nghiệm tốt nhất khi sử dụng dịch vụ xây dựng của chúng tôi!
