Lưu Ý Khi Nâng Nền Nhà & Báo Giá Trọn Gói

Ngày cập nhật mới nhất: 16/05/2024

Nâng nền nhà là quá trình tăng chiều cao của nền nhà so với mặt đất tự nhiên hoặc mặt đường xung quanh. Việc nâng nền nhà thường được thực hiện khi nền nhà cũ bị xuống cấp, sụt lún hoặc không đáp ứng được nhu cầu sử dụng như:

  • Nhà ở vùng trũng, dễ bị ngập lụt cần nâng cao hơn.
  • Độ cao nền chưa phù hợp với phong thủy hoặc mong muốn của gia chủ.
  • Nền nhà thấp hơn mặt đường, gây khó khăn cho việc ra vào.

Các lưu ý khi nâng nền nhà và bảng báo giá tham khảo dưới đây sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất để thi công hạng mục này nhanh chóng, hiệu quả, tiết kiệm chi phí.

Lưu Ý Quan Trọng Khi Nâng Nền Nhà

 

Khảo sát hiện trạng công trình

 

Khảo sát công trình trước khi nâng nền nhà là công đoạn quan trọng để xác định giải pháp nâng nền có phù hợp không? Cần chú ý đến các bộ phận nào của nhà trong khi thi công…

Một số vấn đề bạn cần làm:

  • Xác định khoảng cách từ mặt đường, từ nền nhà đến trần nhà: đảm bảo nền nhà sau khi nâng sẽ không làm nhà bị tù bí do khoảng cách sàn với trần, mặt đường với trần bị thấp quá.
  • Xem xét sức chịu tải của ngôi nhà có phù hợp với phương pháp nâng nền không?
  • Chú ý đến đường đi của ống nước, hố ga chứa nước thải, cửa sổ, mái nhà, trần nhà… để không bị ảnh hưởng khi thi công nâng nền.
Khảo sát hiện trạng công trình trước khi nâng nền nhà
Khảo sát hiện trạng công trình trước khi nâng nền nhà

Xử lý nền cũ

 

Để lớp nền sau khi nâng có tính kết dính cao thì cần xử lý tốt lớp nền cũ, cụ thể là loại bỏ lớp gạch lát sàn cũ. Việc loại bỏ này sẽ giúp thấy rõ các phần nền bị hỏng, bị lún để có giải pháp khắc phục tốt hơn.

Ngoài ra, loại bỏ lớp gạch cũ sẽ giúp việc bằng phẳng lại nền dễ dàng hơn, thuận lợi để lát lớp gạch sàn mới, đảm bảo tính thẩm mỹ. 

Xử lý nền cũ khi nâng nền nhà
Xử lý nền cũ khi nâng nền nhà

Lưu ý sự cân đối của không gian chung

 

Đa số trường hợp nâng nền nhà sẽ cần nâng cả trần nhà để vừa thuận tiện, thoải mái khi sinh hoạt; vừa đảm bảo sự hài hòa của không gian chung – không bị thấp quá hay hẹp quá.

Trường hợp không muốn nâng trần thì bạn cần lưu ý:

  • Nội thất: chọn sofa hoặc tủ có chân thấp để tạo hiệu ứng tăng độ cao của trần nhà.
  • Nâng cả cửa chính để đảm bảo thẩm mỹ lẫn công năng.
  • Decor trần nhà bằng gam màu sáng để tạo cảm giác cao hơn và rộng hơn; tiết chế họa tiết to hoặc phụ kiện rườm rà…

Vật liệu nâng nền phù hợp 

 

Các vật liệu có thể nâng nền là đất, cát, đá, xi măng, xỉ than, xà bần bê tông… tuy nhiên hiện nay người ta thường sử dụng bê tông nhẹ để nâng nền. Bởi đây là vật liệu có trọng lượng nhẹ, dễ thi công, độ bền cao, độ cứng cao, cách nhiệt tốt, chi phí tối ưu,… 

Vật liệu nâng nền phù hợp 
Vật liệu nâng nền phù hợp

Nhà thầu thi công uy tín

 

Nhà thầu thi công là yếu tố quan trọng cần lưu tâm, bởi công trình được thực hiện bởi nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo được chất lượng và tối ưu chi phí. Đồng thời, đơn vị thi công cũng có kinh nghiệm, chuyên môn để tư vấn các hạng mục liên quan khác cho bạn, chẳng hạn:

  • Có cần nâng trần cao hơn không? 
  • Có nên thay đổi diện tích cửa ra vào, cửa sổ không? 
  • Có cần thay đổi nội thất không? 
  • Trang trí nhà thế nào sau nâng nền cho phù hợp…

Các lưu ý khác

 

Bên cạnh các lưu ý nêu trên, để việc nâng nền nhà được hiệu quả, thuận lợi thì cần nắm thêm các vấn đề sau:

  • Việc nâng nền nhà không liên quan đến tính pháp lý nên không cần xin giấy phép xây dựng. 
  • Thi công nâng nền nên đáp ứng yếu tố phong thủy để hạn chế những điều không tốt.
  • Vật liệu nâng nền đảm bảo chất lượng cao để đảm bảo tuổi thọ công trình và an toàn cho gia đình.

Báo Giá Nâng Nền Nhà Tham Khảo

 

Để bạn dễ dàng tham khảo và chuẩn bị tốt ngân sách, dưới đây là danh sách các báo giá nâng nền nhà nổi bật được Hưng Phú Thịnh tổng hợp từ thị trường tháng 05/2024:

Báo giá 1:

Hạng mục Giá (VNĐ)
Nhân công tháo dỡ các thiết bị như tháo cửa, tháo tủ bếp 1.000.000 VNĐ
Chi phí mua vật liệu xây dựng và thuê thợ lắp đặt hệ thống thoát nước 5.000.000 VNĐ
Chi phí mua xà bần, cát 5.000.000 VNĐ
Thợ tưới nước, đầm 1.000.000 VNĐ
Chi phí vật liệu, thợ cán nền 5.000.000 VNĐ
Chi phí thợ và gạch cho lát gạch 13.000.000 VNĐ
Nâng nền nhà với cát + đá mi 500.000 VNĐ/m3
Nâng nền nhà với xà bần 400.000 VNĐ/m3
Giá cán nền 100.000 VNĐ/m2
Giá lót gạch 300.000 – 500.000 VNĐ/m2
 

Báo giá 2:

Hạng mục Giá (VNĐ)
Ốp lát nền nhà 90.000 – 130.000 VNĐ/m2
Đục phá nền nhà cũ 40.000 – 50.000 VNĐ/m2
Vận chuyển phế thải 30.000 – 40.000 VNĐ/m2
Nâng nền bằng xi măng cát vàng 10.000 – 30.000 VNĐ/m2
Nâng nền nhà, san lấp mặt sàn 50.000 – 70.000 VNĐ/m2
Tháo dỡ sàn gỗ 20.000 – 30.000 VNĐ/m2

Báo giá 3:

Hạng mục công việc Đơn giá (VNĐ/m2)
Đục phá nền cũ 60.000 VNĐ/m2
Vận chuyển trạc thải 40.000 VNĐ/m2
Cán nền 5-10cm ( Bao gồm cả vật tư cát xi) 150.000 VNĐ/m2
Ốp lát nền nhà ( Nếu có – đã bao gồm cát xi) 160.000 VNĐ/m2 
Chi phí đi lại đường nước, điện Thỏa thuận
Dọn dẹp rác thải xây dựng Miễn phí

Báo giá 4:

Hạng mục Giá (VNĐ)
Nâng nền nhà bằng cát + đá mi 450.000 VNĐ/m3
Nâng nền nhà bằng xà bần 300.000 VNĐ/m3
Giá cán nền 90.000 VNĐ/m2
Giá lót gạch 200.000 – 500.000 VNĐ/m2

Lưu ý: mức giá chính xác giữa các nhà thầu xây dựng sẽ có sự chênh lệch ít nhiều tùy vào diện tích – độ cao nâng nền, địa hình, giá nhân công – vật liệu ở thời điểm thi công…

Tại TP HCM, Công Ty TNHH XD ĐT Và Phát Triển Hưng Phú Thịnh cung cấp dịch vụ xây – sửa nhà phố, biệt thự trọn gói với tiêu chí bền, đẹp, hợp phong thủy, tiết kiệm chi phí.

Hưng Phú Thịnh làm hài lòng khách hàng với đội ngũ nhân sự chuyên môn cao, dày dặn kinh nghiệm; trực tiếp thi công, không bán thầu – đảm bảo chất lượng công trình cao. Ngoài ra, chính sách bảo hành – hậu mãi cũng được Hưng Phú Thịnh chú trọng, thực hiện chuyên nghiệp.

Tham khảo báo giá xây nhà trọn gói của Hưng Phú Thịnh cập nhật tháng 05/2024:

Bảng giá xây nhà trọn gói với các gói vật tư cơ bản
Bảng giá xây nhà trọn gói với các gói vật tư cơ bản
Bảng giá vật tư thô tham khảo
Bảng giá vật tư thô tham khảo
Bảng giá vật tư hoàn thiện tham khảo
Bảng giá vật tư hoàn thiện tham khảo

Câu hỏi thường gặp về nâng nền nhà

Nâng nền nhà có cần xin giấy phép xây dựng không?

 

Không, việc nâng nền nhà không liên quan đến tính pháp lý nên không cần xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, nếu quá trình thi công ảnh hưởng đến công trình lân cận hoặc gây mất an toàn, ảnh hưởng đến giao thông, bạn cần thông báo với chính quyền địa phương.

Nên sử dụng vật liệu gì để nâng nền nhà?

 

Hiện nay, bê tông nhẹ là vật liệu được ưu tiên sử dụng để nâng nền nhà. Bê tông nhẹ có trọng lượng nhẹ (khoảng 600-1200 kg/m³), dễ thi công, độ bền cao (cường độ chịu nén 10-30 MPa), cách nhiệt tốt và chi phí hợp lý.

Độ dày lớp nền nâng bao nhiêu là hợp lý?

 

Độ dày lớp nền nâng phụ thuộc vào mục đích nâng nền và tải trọng của công trình. Thông thường, độ dày từ 10-20 cm là phù hợp cho nhà ở. Nếu nâng nền nhiều hơn, cần tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn công trình.

Chi phí nâng nền nhà khoảng bao nhiêu?

 

Chi phí nâng nền nhà phụ thuộc vào diện tích nâng, độ cao nâng, vật liệu sử dụng và nhà thầu thi công. Ước tính chi phí trung bình khoảng 300.000 – 500.000 đồng/m² cho nhà ở, tăng dần theo độ cao nâng và diện tích lớn hơn.

Có nên nâng cả trần nhà khi nâng nền không?

 

Nâng cả trần nhà khi nâng nền là giải pháp tối ưu để đảm bảo không gian sinh hoạt thoáng đãng, hài hòa. Tuy nhiên, nếu không muốn nâng trần, bạn cần lưu ý đến việc lựa chọn nội thất thấp, sử dụng gam màu sáng để tạo cảm giác rộng rãi hơn.

Thời gian thi công nâng nền nhà khoảng bao lâu?

 

Thời gian thi công nâng nền nhà phụ thuộc vào quy mô công trình và nhà thầu thi công. Trung bình, một căn nhà diện tích 100m² cần khoảng 7-10 ngày để hoàn thành quá trình nâng nền.

Có nên thay đổi nội thất sau khi nâng nền nhà?

 

Sau khi nâng nền nhà, việc thay đổi nội thất là điều nên làm để phù hợp với không gian mới. Bạn có thể cân nhắc thay đổi sofa, bàn, tủ có chiều cao phù hợp, sử dụng gam màu sáng tạo cảm giác rộng rãi hơn.

Nâng nền nhà có ảnh hưởng đến hệ thống điện, nước không?

 

Quá trình nâng nền nhà có thể ảnh hưởng đến hệ thống điện, nước nếu không được xử lý đúng cách. Vì vậy, cần có kế hoạch di dời, bảo vệ các đường ống dẫn điện, nước trước khi thi công để đảm bảo an toàn và tránh gây hư hỏng.

Sau bao lâu thì có thể sử dụng nhà sau khi nâng nền?

 

Thời gian chờ để sử dụng nhà sau khi nâng nền phụ thuộc vào vật liệu sử dụng. Với bê tông nhẹ, bạn có thể sử dụng nhà sau khoảng 7-10 ngày để đảm bảo bê tông đã đạt được độ bền cần thiết.

Nâng nền nhà có ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình không?

 

Nếu quá trình nâng nền nhà được thực hiện đúng quy trình, sử dụng vật liệu chất lượng cao và có sự giám sát của nhà thầu uy tín, thì việc nâng nền sẽ không ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình. Thậm chí, nền nhà được nâng sẽ giúp công trình vững chắc hơn.

Vừa rồi là các lưu ý và báo giá nâng nền nhà mà Hưng Phú Thịnh muốn cung cấp đến bạn. Hy vọng các thông tin này sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt nhất cho hành trình sửa chữa, cải tạo không gian sống.

5/5 - (1 bình chọn)

Tin tức liên quan

Lưu ý xây sửa nhà

Lưu Ý Khi Lắp Cửa Đi, Cửa Sổ & Báo Giá Trọn Gói

Cửa đi và cửa sổ là yếu tố quan trọng tạo nên không gian sống...

Lưu ý xây sửa nhà

Lưu Ý Khi Lắp Đặt Bồn Nước & Báo Giá Thi Công

Lắp bồn nước được xem là hạng mục thiết yếu của hầu hết công trình...

Lưu ý xây sửa nhà

Lưu Ý Khi Làm Sàn Gỗ + Báo Giá Tham Khảo

Sàn gỗ được xem là một giải pháp lắp đặt cao cấp, giúp căn nhà...

Lưu ý xây sửa nhà

Lưu Ý Chống Thấm Dột Nhà & Báo Giá Thi Công Chống Thấm

Chống thấm là một hạng mục quan trọng trong xây dựng, giúp bảo vệ ngôi...

Lưu ý xây sửa nhà

Các Lưu Ý Khi Lắp Đặt Thiết Bị Vệ Sinh + Báo Giá Tham Khảo

Nhà vệ sinh là nơi mọi thành viên trong gia đình sử dụng thường xuyên....

Lưu ý xây sửa nhà

Lưu Ý Xây/ Sửa Tiệm Nail & Báo Giá Trọn Gói

Xu hướng làm nail trở nên thịnh hành những năm trở lại đây mở ra...

Lưu ý xây sửa nhà

Lưu Ý Xây, Sửa Văn Phòng Đẹp & Báo Giá Xây Sửa Văn Phòng HCM

Văn phòng là nơi làm việc của các doanh nghiệp, tổ chức, hoặc cá nhân....

Lưu ý xây sửa nhà

Lưu Ý Khi Tháo Dỡ Nhà + Báo Giá Tham Khảo

Trước khi xây dựng nhà mới, tháo dỡ nhà cũ luôn là một công đoạn...

Lưu Ý & Báo Giá Xây/ Sửa Hồ Bơi Đẹp

Chất lượng cuộc sống được nâng cao, nhu cầu sử dụng hồ bơi tại nhà...

Xem thêm
Lưu Ý Khi Lợp Mái Ngói, Mái Tôn + Báo Giá Tham Khảo

Lợp mái tôn hay mái ngói đều là những hình thức lợp mái phổ biến...

Xem thêm
Các Lưu Ý Khi Xây Tầng Hầm + Báo Giá Tham Khảo

Với những công trình nhà phố, nhà hàng, siêu thị, quán bar,… việc xây thêm...

Xem thêm
Các Lưu Ý Khi Sơn Tường Nhà + Báo Giá Tham Khảo

Với một công trình, dù thi công có tỉ mẩn đến đâu mà lớp sơn...

Xem thêm
Lưu Ý Khi Làm Sàn Gỗ + Báo Giá Tham Khảo

Sàn gỗ được xem là một giải pháp lắp đặt cao cấp, giúp căn nhà...

Xem thêm
7 Lưu Ý Khi Xây, Sửa Phòng Ngủ Đẹp – Chi Phí Xây Phòng Ngủ

Dù phòng ngủ lớn hay nhỏ, dành cho người lớn hay trẻ em thì đều...

Xem thêm
Lưu Ý Xây, Sửa Spa Thẩm Mỹ Viện & Báo Giá Trọn Gói

Bạn có nhu cầu sửa chữa hoặc xây mới spa, thẩm mỹ viện để có...

Xem thêm
Các Lưu Ý Khi Lắp Dựng Lan Can & Báo Giá Tham Khảo

Lan can được lắp dựng ở mép ban công, mép sân thượng hoặc dọc cầu...

Xem thêm

Dự án thi công nổi bật

Dự án thiết kế, thi công, sửa chữa của Hưng Phú Thịnh

Công Trình Đã Bàn Giao Dự Án

Nhà phố 1 trệt 3 lầu của anh Hùng – Bình Dương

Thi công trọn gói mẫu nhà phố tân cổ điển 1 trệt 3 lầu của...

Công Trình Đã Bàn Giao

Xây nhà trọn gói 1 trệt – 1 lửng, 2 lầu tại Tp. Thủ Đức

Công trình xây dựng thực tế của công ty Hưng Phú Thịnh thực hiện: ...

Công Trình Đã Bàn Giao

Thiết kế nội thất biệt thự hiện đại anh Tâm tại Thủ Đức

Mẫu thiết kế nội thất biệt thự hiện đại của anh Tâm tại Thủ Đức...

Công Trình Đã Bàn Giao Dự Án

Thi công trọn gói nhà chị Hà quận 12

Thi công trọn gói mẫu nhà phố tân cổ điển chị Hà tại quận 12...

Công Trình Đã Bàn Giao

Thi công trọn gói nhà Phố chị Xuân – anh Khanh ở Long An

Mô hình nhà phố hiện đại đang ngày càng trở nên phổ biến ở Việt...

Công Trình Đã Bàn Giao Dự Án

Công trình nhà anh Minh Quận Thủ Đức

Công trình nhà anh Minh_ Quận Thủ Đức...

Công Trình Đã Bàn Giao Dự Án

Thi công nhà 1 trệt 2 lầu anh thiên Quận Thủ Đức

Thi công trọn gói nhà anh Thiên Quận Thủ Đức...

Công Trình Đã Bàn Giao Dự Án

Thi công trọn gói nhà anh Thắng tại Thủ Đức

Thi công trọn gói nhà anh Thắng tại Thủ Đức...

Thi Công Trọn Gói Biệt Thự Vườn Cấp 4 Chị Hồng Tươi, An Giang

Biệt thự vườn cấp 4 là mô hình nhà ở hiện đại được ưa chuộng...

Xem thêm
Thi Công Nhà Phố Hiện Đại 5 Tầng Của Anh Thành Chị Ánh Tại Quận 12

Nhà ở không chỉ để ở, mà còn là nơi thể hiện phong cách, cá...

Xem thêm
Thi Công Nhà Anh Thi Ở Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức

Nằm giữa lòng thành phố Thủ Đức, ngôi nhà của anh Đỗ Bá Thi là...

Xem thêm
Thi công trọn gói nhà anh Đức Quận 5

Với diện tích 5x16m2, ngôi nhà anh Đức được thiết kế 3 tầng, bao gồm...

Xem thêm
Thi công trọn gói nhà Phố chị Xuân – anh Khanh ở Long An

Mô hình nhà phố hiện đại đang ngày càng trở nên phổ biến ở Việt...

Xem thêm
Công trình nhà anh Minh Quận Thủ Đức

Công trình nhà anh Minh_ Quận Thủ Đức...

Xem thêm
Công trình nhà anh Quang Quận Tân Bình

Công trình nhà anh Quang_ Quận Tân Bình...

Xem thêm