Quy Trình Xây Nhà Trọn Gói Chi Tiết, Chuyên Nghiệp

Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) là một dịch vụ thi công trọn vẹn từ khâu thiết kế, thi công phần thô đến hoàn thiện, bao gồm cả vật liệu xây dựng và nhân công. 

Việc xây nhà cực kỳ quan trọng, đòi hỏi sự đầu tư lớn về cả tâm sức và tài chính. Theo Joseph M. Juran (1904 – 2008), một kỹ sư, nhà tư vấn quản lý và tác giả nổi tiếng ở Mỹ: “80% vấn đề về chất lượng là do quy trình, 20% là do con người“.

Do đó, một quy trình xây nhà trọn gói chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, đảm bảo chất lượng công trình và kiểm soát chi phí hiệu quả.

Quy trình xây nhà trọn gói và chuyên nghiệp thường trải qua 12 bước như sau:

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin.
• Bước 2: Tư vấn sơ bộ về dịch vụ xây nhà trọn gói.
• Bước 3: Thiết kế mặt bằng sơ bộ.
• Bước 4: Gửi bảng báo giá xây nhà trọn gói.
• Bước 5: Trao đổi bổ sung.
• Bước 6: Ký hợp đồng.
• Bước 7: Xin phép xây dựng.
• Bước 8: Thiết kế bản vẽ.
• Bước 9: Tiến hành thi công.
• Bước 10: Nghiệm thu các giai đoạn.
• Bước 11: Bàn giao nhà.
• Bước 12: Bảo hành sau thi công.

Khi chọn nhà thầu xây dựng, cần chú ý những tiêu chí quan trọng như kinh nghiệm, uy tín, năng lực, giá cả, chất lượng thực tế các công trình cũ và dịch vụ chăm sóc khách hàng,…

Đồng thời, nên tìm hiểu thêm về ưu nhược điểm khi khoán xây nhà trọn gói, cách tính chi phí xây nhà, mẹo tiết kiệm chi phí, thời gian thi công,… để có kế hoạch hoàn thiện căn nhà một cách hoàn hảo nhất. 

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu hơn về quy trình xây nhà trọn gói cũng như những thông tin quan trọng khi chọn đơn vị xây dựng, đừng bỏ qua nhé.

Quy Trình Xây Nhà Trọn Gói Qua Bao Nhiêu Bước?

 

Quy trình xây nhà thường qua 12 bước chi tiết gồm:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin

 

Để bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm mơ ước của bạn, nhà thầu cần tiếp nhận đầy đủ thông tin để có thể tư vấn giải pháp phù hợp nhất.

Lắng nghe nhu cầu, mong muốn và ngân sách:

• Phong cách thiết kế: Bạn yêu thích phong cách hiện đại, cổ điển, tối giản hay phong cách nào khác?
• Số lượng thành viên trong gia đình: Số lượng phòng ngủ, phòng tắm cần thiết?
• Diện tích khu đất: Diện tích xây dựng, diện tích sân vườn mong muốn?
• Ngân sách dự kiến: Bạn dự trù bao nhiêu cho việc xây dựng?
• Mục đích sử dụng: Nhà ở, kinh doanh hay văn phòng?
• Yêu cầu đặc biệt: Bạn có yêu cầu nào về phong thủy, tiện ích hay thiết bị đặc biệt nào không?

Khảo sát kỹ lưỡng về diện tích khu đất, phong thủy, địa chất:

• Diện tích khu đất: Kích thước, hình dạng, hướng nhà.
• Phong thủy: Xem hướng nhà, bố trí các phòng chức năng hợp lý theo phong thủy.
• Địa chất: Khảo sát địa chất, nền đất để lựa chọn phương án móng phù hợp.

Tư vấn giải pháp xây dựng phù hợp nhất:

Dựa trên thông tin thu thập được, nhà thầu sẽ tư vấn cho bạn:

• Phong cách thiết kế phù hợp: Lựa chọn phong cách phù hợp với sở thích, nhu cầu và ngân sách của bạn.
• Bản vẽ thiết kế sơ bộ: Giúp bạn hình dung rõ ràng về ngôi nhà tương lai.
• Bảng báo giá chi tiết: Bao gồm tất cả các hạng mục công việc và vật liệu xây dựng.

Bước 2: Tư vấn sơ bộ về dịch vụ xây nhà trọn gói:

 

Sau khi tiếp nhận thông tin của bạn, nhà thầu sẽ tiến hành tư vấn sơ bộ về dịch vụ xây nhà trọn gói, bao gồm:

Giải thích rõ ràng các hạng mục công việc trong gói dịch vụ:

• Thiết kế: Gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất…
• Thi công: Gồm thi công phần thô, hoàn thiện và nghiệm thu.
• Vật liệu xây dựng: Cung cấp vật liệu xây dựng chất lượng cao, đảm bảo an toàn và bền đẹp.
• Giám sát thi công: Đội ngũ giám sát viên giàu kinh nghiệm đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
• Bảo hành: Cam kết bảo hành công trình theo quy định.

Báo giá sơ bộ dựa trên thông tin thu thập được:

Dựa trên diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, vật liệu xây dựng và các yêu cầu của bạn, đơn vị thi công sẽ báo giá sơ bộ cho công trình.

Giới thiệu các mẫu thiết kế nhà phù hợp với sở thích của bạn:

Hiện nay có rất nhiều phong cách kiến trúc và nội thất như: cổ điển, tân cổ điển, luxury, hiện đại, tối giản, Indochine, Địa Trung Hải, Scandinavian,… Mỗi phong cách sẽ có đặc điểm riêng, phù hợp với các tính cách, mong muốn cũng như ngân sách khác nhau. Nhà thầu sẽ giới thiệu các mẫu thiết kế nhà phù hợp với sở thích, nhu cầu và tài chính của bạn.

Bước 3: Thiết kế mặt bằng sơ bộ:

 

Sau khi nắm được các thông tin, yêu cầu của chủ nhà và dựa vào kết quả khảo sát hiện trạng công trình, nhà thầu sẽ chuẩn bị các thiết kế cần thiết bao gồm:

• Lên bản vẽ sơ bộ mặt bằng: Bản vẽ thiết kế, phác thảo sơ bộ mặt bằng công năng và kích thước các phòng. 
• Phối cảnh 3D: Dựa trên ý tưởng thiết kế, đội ngũ kiến trúc sư sẽ tạo ra phối cảnh 3D giúp bạn hình dung rõ ràng về ngôi nhà tương lai.
• Điều chỉnh thiết kế: Nhà thầu sẽ điều chỉnh thiết kế cho đến khi bạn hoàn toàn hài lòng.

Bước 4: Gửi bảng báo giá xây nhà trọn gói:

 

Sau khi hoàn thành thiết kế mặt bằng sơ bộ và được bạn thống nhất, đơn vị thi công sẽ gửi bảng báo giá xây nhà trọn gói chi tiết.

Bảng báo giá xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

• Thông tin công trình: Tên công trình, địa chỉ, diện tích xây dựng, phong cách thiết kế…
• Hạng mục công việc: Bao gồm tất cả các hạng mục công việc từ thiết kế, thi công phần thô đến hoàn thiện.
• Vật liệu xây dựng: Loại vật liệu, đơn giá, số lượng…
• Nhân công: Đơn giá nhân công cho từng hạng mục công việc.
• Tổng giá trị hợp đồng: Bao gồm giá trị tất cả các hạng mục công việc và thuế VAT.

Những cam kết trong bảng báo giá có gì?

• Bảng giá chi tiết, minh bạch cho từng hạng mục công việc.
• Giá cả cạnh tranh, phù hợp với chất lượng công trình.
• Không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

Những yếu tố khác trong bảng báo giá

• Phương thức thanh toán: Thanh toán theo tiến độ thi công.
• Thời gian thi công: Dự kiến thời gian thi công hoàn thiện công trình.
• Chính sách bảo hành: Cam kết bảo hành công trình theo quy định.

Bước 5: Trao đổi bổ sung:

 

Nhà thầu sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn về bảng báo giá và hợp đồng để thống nhất các điều khoản và cam kết.

Bước 6: Ký hợp đồng:

 

Hợp đồng xây dựng là văn bản pháp lý quan trọng, ghi rõ quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên, cần được lập thành văn bản và có công chứng.

Nội dung hợp đồng bao gồm: 

• Tên công trình, địa chỉ, diện tích xây dựng, phong cách thiết kế…
• Hạng mục công việc, vật liệu xây dựng, nhân công…
• Tổng giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán, thời gian thi công…
• Cam kết rủi ro, chính sách bảo hành…

Bước 7: Xin phép xây dựng:

 

Để tiến hành thi công, đơn vị thầu sẽ hỗ trợ bạn xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Ở giai đoạn này, hai bên cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan như: xin cấp giấy phép xây dựng, xin cấp đấu nối nước thải, hệ thống điện – nước,…

Bước 8: Thiết kế bản vẽ:

 

Sau khi hoàn tất thủ tục xin phép xây dựng, nhà thầu sẽ tiến hành thiết kế bản vẽ chi tiết gồm:

• Bản vẽ kiến trúc: Thể hiện mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D…
• Bản vẽ kết cấu: Thể hiện hệ thống dầm, cột, móng…
• Bản vẽ điện nước: Thể hiện hệ thống điện, nước, thông gió…

Sau khi các bản vẽ được thông qua, kế hoạch thi công sẽ được triển khai tỉ mỉ, chi tiết từng hạng mục.

Bước 9: Tiến hành thi công:

 

Đơn vị thầu sẽ tiến hành thi công các hạng mục theo đúng tiến độ và cam kết trong hợp đồng.

Hạng mục chính	Chi tiết
Thi công phần thô	Xây dựng phần móng và công trình ngầm. Xây dựng phần sàn. Xây tường và hệ thống điện – nước – điện lạnh. Trát tường.
Thi công phần hoàn thiện	Thi công trần thạch cao. Xử lý chống thấm. Thi công cán nền. Ốp lát gạch sàn nhà, chân tường. Ốp lát đá Granite. Lắp đặt cửa. Sơn nước cho phía ngoài và trong nhà. Thi công hoàn thiện nội thất. Vệ sinh công trình sau khi xây dựng.

Quá trình thi công, bạn sẽ được cam kết:

• Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng, có thương hiệu, xuất xứ theo đúng hợp đồng.
• Giám sát thi công chặt chẽ, thường xuyên cập nhật tiến độ công trình.

Một số hình ảnh thi công:

Bước 10: Nghiệm thu các giai đoạn:

 

Bước nghiệm thu bao gồm:

• Nghiệm thu từng hạng mục công việc theo đúng quy trình.
• Báo cáo tiến độ thi công thường xuyên với:
  • Tình hình thi công thực tế.
  • Các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.
  • Giải pháp khắc phục các vấn đề phát sinh.
• Việc nghiệm thu sẽ được thực hiện bởi chủ đầu tư, nhà thầu và đơn vị tư vấn giám sát (nếu có).

Bước 11: Bàn giao nhà:

 

Khi công trình hoàn thành và được nghiệm thu, nhà thầu sẽ tiến hành bàn giao nhà theo đúng hợp đồng

Biên bản bàn giao nhà bao gồm:

• Danh sách các hạng mục công việc đã hoàn thiện.
• Danh sách các thiết bị, vật liệu sử dụng trong công trình.
• Các hướng dẫn sử dụng các thiết bị, hệ thống trong nhà.

Bước 12: Bảo hành sau thi công:

 

Để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, nhà thầu cam kết bảo hành công trình theo quy định trong hợp đồng:

Các hạng mục bảo hành thường bao gồm:

• Kết cấu công trình.
• Mái dột.
• Thấm nước.
• Hệ thống điện nước.
• Hệ thống thông gió.
• Phần hoàn thiện.

Nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh trong thời gian bảo hành, đơn vị thi công sẽ hỗ trợ sửa chữa, bảo trì nhanh chóng theo đúng cam kết trong hợp đồng.

Nên Chọn Nhà Thầu Xây Nhà Trọn Gói Theo Tiêu Chí Nào?

 

Kinh nghiệm, uy tín, năng lực, giá cả, chất lượng thực tế các công trình cũ và dịch vụ chăm sóc khách hàng là những tiêu chí quan trọng khi chọn nhà thầu xây dựng. Cụ thể:

Kinh nghiệm thi công:

 

Ưu tiên nhà thầu có kinh nghiệm thi công trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, đặc biệt là với loại hình nhà bạn muốn xây dựng. Tham khảo các dự án đã thi công của nhà thầu để đánh giá năng lực và chất lượng công trình.

Uy tín và năng lực tài chính:

 

Lựa chọn nhà thầu có uy tín trên thị trường, được đánh giá cao bởi khách hàng và các đối tác. Kiểm tra năng lực tài chính của nhà thầu để đảm bảo khả năng thực hiện thi công công trình.

Giá cả cạnh tranh:

 

Tham khảo giá cả của nhiều nhà thầu khác nhau để lựa chọn được mức giá hợp lý. Cẩn trọng với những nhà thầu đưa ra mức giá quá thấp so với thị trường.

Chất lượng công trình thi công thực tế:

 

Tham quan và đánh giá chất lượng công trình thi công thực tế của nhà thầu. Yêu cầu nhà thầu cung cấp thông tin về các nhà cung cấp vật liệu, đội ngũ thi công.

Dịch vụ chăm sóc khách hàng:

 

Lựa chọn nhà thầu có dịch vụ chăm sóc khách hàng tốt, hỗ trợ tư vấn và giải đáp thắc mắc của bạn trong quá trình thi công. Chính sách bảo hành, bảo trì và hậu mãi rõ ràng.

Các tiêu chí khác:

 

• Thẩm mỹ thiết kế: Lựa chọn nhà thầu có đội ngũ kiến trúc sư có khả năng thiết kế theo ý tưởng của bạn.
• Thái độ phục vụ: Lựa chọn nhà thầu có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, nhiệt tình và chu đáo.

Lưu ý:

• Nên ký hợp đồng thi công rõ ràng, chi tiết, bao gồm các hạng mục công việc, vật liệu sử dụng, giá cả, tiến độ thi công, trách nhiệm của hai bên,…
• Tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè đã có kinh nghiệm xây nhà.

Bên cạnh việc dựa vào các tiêu chí trên, bạn cũng cần dựa vào cảm nhận và sự tin tưởng của mình khi lựa chọn nhà thầu. Hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng để chọn được đơn vị uy tín, đảm bảo các tiêu chí về chất lượng, an toàn và đúng tiến độ.

Những Câu Hỏi Thường Gặp Về Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói

 

Có nên khoán trọn gói khi xây nhà hay không?

 

Nếu có tài chính ổn, muốn tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình xây nhà mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình, thuê đơn vị thi công trọn gói là một sự lựa chọn hợp lý.  Bạn có thể xem xét cụ thể các ưu, nhược điểm khi xây nhà trọn gói:

Ưu điểm của việc khoán trọn gói khi xây nhà là gì?

• Tiết kiệm thời gian, công sức: Bạn không cần phải lo lắng về việc tìm kiếm vật liệu, nhân công, giám sát thi công,… Mọi việc sẽ được nhà thầu đảm nhiệm.
• Giám sát dễ dàng, chi phí rõ ràng: Hợp đồng thi công trọn gói sẽ quy định chi tiết các hạng mục công việc, vật liệu sử dụng, giá cả và tiến độ thi công. Do đó, bạn có thể dễ dàng giám sát và kiểm soát chi phí.
• Tiến độ thi công được đảm bảo: Nhà thầu có trách nhiệm đảm bảo tiến độ thi công theo hợp đồng.

Nhược điểm của khoán trọn gói khi xây nhà là gì?

• Khó kiểm soát chất lượng thi công: Nếu không có kinh nghiệm, bạn sẽ khó kiểm soát được chất lượng thi công của nhà thầu.
• Rủi ro gặp nhà thầu không uy tín: Nếu chọn nhà thầu không uy tín, bạn có thể gặp rủi ro như thi công chậm trễ, chất lượng kém, thậm chí là bỏ công trình.
• Giá thành cao hơn so với tự thi công: Chi phí xây nhà trọn gói thường cao hơn so với tự thi công do bao gồm cả lợi nhuận của nhà thầu.

Bài viết “Xây nhà có nên khoán trọn gói hay không?” sẽ gúp bạn có thêm nhiều kiến thức đầy đủ hơn giúp bạn có những quyết định tốt hơn phù hợp nhu cầu của mình.

Chi phí xây nhà trọn gói được tính theo công thức nào?

 

Có 2 cách tính chi phí xây nhà trọn gói gồm:

• Tính theo diện tích m2: Chi phí = Diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng.
• Tính theo bóc tách khối lượng: Chi phí = Khối lượng công việc x Đơn giá từng hạng mục.

Tùy theo yêu cầu của chủ nhà, cách tính của nhà thầu và các yếu tố như diện tích, loại nhà, phong cách kiến trúc, vật liệu xây dựng… mà chi phí xây nhà trọn gói sẽ có sự thay đổi khác nhau. Bạn có thể yêu cầu nhà thầu báo giá chi tiết theo diện tích hoặc bóc tách tùy theo nhu cầu. Xem chi tiết hơn cách tính chi phí xây dựng nhà nhanh, chính xác mà Hưng Phú Thịnh đã có chia sẻ. 

Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà trọn gói?

 

Để tiết kiệm chi phí xây nhà trọn gói, bạn nên chọn phong cách nhà đơn giản, nguyên vật liệu chất lượng giá tốt, nhà thầu uy tín và giám sát kỹ càng nhằm tối ưu mọi chi phí.

• Chọn thiết kế đơn giản, tiết kiệm vật liệu: Lựa chọn thiết kế phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. Ưu tiên thiết kế đơn giản, hạn chế những chi tiết cầu kỳ, phức tạp để tiết kiệm vật liệu.
• Vật liệu chất lượng giá tốt: Chọn gói vật liệu xây dựng tiết kiệm giúp giảm chi phí xây dựng hiệu quả. Tuy nhiên, cần đảm bảo chất lượng vật liệu, tránh ham rẽ dẫn đến “tiền mất tật mang”.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín, cạnh tranh giá: Tham khảo giá cả của nhiều nhà thầu khác nhau, lựa chọn nhà thầu có giá cả cạnh tranh và uy tín.
• Giám sát thi công chặt chẽ: Thường xuyên giám sát tiến độ thi công để đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí, hạn chế các phát sinh.

Những lời khuyên này được chia sẻ đầy đủ hơn ở bài viết “5 lời khuyên giúp tiết kiệm chi phí xây nhà” mà chúng tôi đã có chia sẻ, tham khảo nếu bạn có nhu cầu.

Thời gian thi công một công trình nhà ở trọn gói thường là bao lâu?

 

Thời gian thi công một công trình nhà ở trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích nhà, quy mô, phong cách thiết kế, vật liệu xây dựng, điều kiện thời tiết… Tuy nhiên, thông thường thời gian thi công sẽ dao động từ 3 đến 10 tháng.

Dịch vụ xây nhà trọn gói nào uy tín, quy trình chuyên nghiệp tại Miền Nam?

 

Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà thầu xây dựng trọn gói uy tín, chuyên nghiệp và giá cả hợp lý tại khu vực Miền Nam, Hưng Phú Thịnh là một lựa chọn đáng tin cậy.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Hưng Phú Thịnh cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng cao và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của khách hàng.

Dịch vụ của Hưng Phú Thịnh có ưu điểm gì?

• Đội ngũ chuyên gia: Kiến trúc sư, kỹ sư, công nhân tài năng, giàu kinh nghiệm, luôn cập nhật xu hướng mới nhất.
• Quy trình thi công chuyên nghiệp: Minh bạch, rõ ràng, đảm bảo tiến độ và chất lượng.
• Vật liệu cao cấp: Nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, đảm bảo an toàn cho sức khỏe và công trình bền vững.
• Có chuyên môn xây nhà ở các tình huống khó như: hẻm nhỏ, không có nơi tập kết vật tư, nhà ở vị trí sụt lún, đường nước/ điện vào khó khăn, nơi hạn chế tiếng ồn, đất không bằng phẳng.
• Giá cả cạnh tranh: Báo giá hợp lý, tiết kiệm chi phí cho khách hàng.
• Dịch vụ hậu mãi chu đáo: Bảo hành dài hạn đến 10 năm, hỗ trợ khách hàng 24/7.
• Chú trọng đến khoa học phong thủy: Hướng gió, hướng nắng, ánh sáng, đối lưu không khí, hình khối góc cạnh… được thiết kế kỹ càng.

Giá xây nhà trọn gói tại Hưng Phú Thịnh như thế nào?

Giá xây nhà trọn gói tại Hưng Phú Thịnh phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích nhà, phong cách thiết kế, vật liệu xây dựng… Tham khảo báo giá sơ bộ của Hưng Phú Thịnh (cập nhật tháng 4/2024):

Hưng Phú Thịnh có những chính sách ưu đãi gì cho khách hàng xây nhà trọn gói?

Hưng Phú Thịnh thường xuyên có các chương trình ưu đãi cho khách hàng như:

• Miễn phí thiết kế.
• Miễn phí hồ sơ thiết kế bao gồm: Hồ sơ thi công, phối cảnh nội thất, phối cảnh ngoại thất.
• Miễn phí hồ sơ, thủ tục xin phép xây dựng.
• Tặng quà tân gia.
• Chiết khấu cho khách hàng thanh toán sớm.

Hy vọng những thông tin trên sẽ có ích. Mọi thắc mắc về dịch vụ và báo giá xây nhà trọn gói, liên hệ ngay với Hưng Phú Thịnh để được giải đáp tận tình!