Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà Nhanh, Chính Xác

Chi phí xây dựng nhà là tổng số tiền bạn cần chi trả để hoàn thiện ngôi nhà của mình. Chi phí này bao gồm nhiều khoản mục khác nhau, từ khâu thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện nội thất cho đến các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.

Có hai cách tính chi phí xây dựng nhà gồm tính theo diện tích m2 (Diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng của 1 m2) và tính theo bóc tách khối lượng, đơn giá (Khối lượng công việc x Đơn giá từng hạng mục). 

Dự toán được chi phí xây nhà giúp bạn chủ động hơn trong việc kiểm soát ngân sách, lên kế hoạch thi công, thương lượng hợp đồng…. Một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến dự toán ngân sách bao gồm diện tích, loại nhà, phong cách kiến trúc, vật liệu xây dựng… Do đó cần cân nhắc kỹ càng để có thể sở hữu được căn nhà đẹp, kiên cố, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt với chi phí hợp lý. 

Bài viết sau, Hưng Phú Thịnh hướng dẫn bạn cách tính toán chi phí xây dựng nhà, giới thiệu dịch vụ thi công nhà của chúng tôi và báo giá. Cùng khám phá ngay nhé!

1. Hướng dẫn tính chi phí xây dựng nhà cơ bản nhanh chóng

 

Hiện tại, có 2 phương pháp để tính chi phí xây dựng nhà dự kiến gồm:

• Tính theo diện tích m2: Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng của 1 m2.

• Tính theo bóc tách khối lượng, đơn giá: Chi phí xây dựng = Khối lượng công việc x Đơn giá từng hạng mục.

Xem hướng dẫn cụ thể dưới đây:

1.1 Tính chi phí xây dựng theo diện tích m2

 

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng của 1 m2.

Trong đó, diện tích xây dựng được tính toán như sau: 

Tầng hầm nhà	Diện tích x hệ số 150 – 250 %
Móng đơn	Diện tích x hệ số 40%
Móng cọc	Diện tích x hệ số 20 – 30%
Móng bè	Diện tích x hệ số 50%
Tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có)	Diện tích x hệ số 100%
Sân nhà (trước/ sau)	Diện tích x hệ số 30 – 70%
Mái bê tông cốt thép	Diện tích x hệ số 50%
Mái Tole	Diện tích x hệ số 20%
Mái ngói + bê tông cốt thép	Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
Mái ngói và kèo sắt	Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%
Diện tích xây dựng	Diện tích tầng hầm + Phần móng nhà + Tầng trệt, lầu, chuồng cu + Sân nhà + Mái nhà

Ưu điểm: Đơn giản, nhanh chóng, phù hợp cho những ai muốn ước tính chi phí ban đầu.

Nhược điểm: Ít chính xác, không phù hợp cho những nhà có thiết kế phức tạp.

Ví dụ: Tính diện tích nhà 2 tầng 80m2 với đơn giá xây dựng phần thô 3,35 triệu đồng/m2 và trọn gói 5,35 triệu đồng/m2.

• Diện tích xây dựng nhà = Móng cọc + Tầng 1 + Tầng 2 + Mái BTCT = 20% x 80m2 + 100% x 80m2 + 100% x 80m2 + 50% x 80m2 =  216m2.
• Chi phí xây dựng phần thô = 216m2 x 3,35 triệu đồng/m2 = 723,6 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà trọn gói = 216m2 x 5,35 triệu đồng/m2 = 1.155,6 triệu đồng.

1.2 Tính chi phí xây dựng theo bóc tách khối lượng, đơn giá

 

Chi phí xây dựng = Khối lượng công việc x Đơn giá từng hạng mục.

Tham khảo những hạng mục công việc thường bóc tách:

Hạng mục	Công tác
Móng	Đào đất, đắp đất móng nền (m3). Lót móng, bê tông (m3). Cốt thép (kg). Ván khuôn móng (m2). Trát láng phần cổ móng ở ngoài nhà (m2). Xây. Quét vôi. Lấp móng, san nền (m3).
Hè rãnh	Đào đất (m3). Bê tông (m3). Xây. Trát, láng. Quét vôi, sơn trang trí bồn hoa, tam cấp Vận chuyển đất đi xa (nếu có) (m3).
Kết cấu	Cột: Ván khuôn, cốt thép, bê tông (m3, kg). Dầm: Ván khuôn, cốt thép, bê tông (m3, kg). Sàn: Ván khuôn, cốt thép, bê tông (m3, kg). Lanh tô: Ván khuôn, cốt thép, bê tông, lắp đặt lanh tô nếu đúc sẵn (m3, kg). Cầu thang: Ván khuôn, cốt thép, bê tông, xây gạch bậc, dầm chân thang, dầm chiếu nghỉ (m3, kg). Bổ trụ: Ván khuôn, cốt thép, bê tông cột (m3, kg). Giằng tường: Ván khuôn, cốt thép, bê tông dầm (m3, kg).
Thân nhà	Bê tông (đúc sẵn, tại chỗ) (m3). Sắt thép (kg). Xây. Trát, láng, lát, ốp. Cửa, then khóa. Quét vôi, sơn. Láng, lát, dán, ốp trang trí (nếu có). Lắp ghép sàn.
Mái	Làm mái bằng: xây tường mái; trát, ốp, quét vôi; chống nóng, chống thấm. Làm mái dốc: gỗ mái, lợp mái, xây bờ,…
Điện nước	Lắp đặt thiết bị vệ sinh (chậu rửa, vòi sen, lavabo…). Lắp đặt đường ống cấp thoát nước (ống, phụ kiện…). Lắp đặt thiết bị điện (kéo dải dây dẫn, hộp nối, aptomat, đèn, quạt…).  Lắp đặt hệ thống chống sét (kim thu sét, dây thu sét, dây dẫn sét, cọc tiếp địa…).

Các bước tính chi phí:

Bước 1: Bóc tách khối lượng công việc:

• Chia nhỏ công trình thành các hạng mục (móng, hè rãnh, kết cấu, thân nhà, mái nhà, điện nước…)
• Tính toán khối lượng từng hạng mục dựa trên bản vẽ thiết kế và quy cách thi công.

Bước 2: Xác định đơn giá thi công:

• Tìm hiểu giá thị trường cho từng hạng mục công việc.
• Tham khảo bảng giá thi công của các nhà thầu uy tín.
• Cân nhắc các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công (vật liệu, nhân công, máy móc…)

Bước 3: Tính toán chi phí:

• Nhân khối lượng từng hạng mục với đơn giá thi công tương ứng.
• Cộng dồn chi phí của từng hạng mục để ra tổng chi phí xây dựng.

Ưu điểm: Chính xác hơn, phù hợp cho những nhà có thiết kế phức tạp.

Nhược điểm: Phức tạp, tốn thời gian, cần có kiến thức chuyên môn.

2. Các vấn đề liên quan đến chi phí xây dựng nhà

 

2.1 Tại sao phải tính chi phí xây dựng nhà?

 

Tính toán chi phí xây dựng nhà giúp chủ nhà kiểm soát tài chính, chọn vật liệu và phương án thi công phù hợp, so sánh lựa chọn đơn vị thi công uy tín, từ đó đảm bảo quá trình xây nhà diễn ra suôn sẻ.

• Kiểm soát tài chính:

• • Chủ nhà dự trù được số tiền cần có để xây dựng nhà và có kế hoạch tài chính phù hợp.
  • Tránh tình trạng phát sinh chi phí, thiếu hụt chi phí và ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

• Lựa chọn vật liệu và phương án thi công phù hợp:

• • Khi biết được chi phí cho từng hạng mục, chủ nhà có thể lựa chọn vật liệu và phương án thi công phù hợp với ngân sách của mình.
  • Tránh tình trạng lãng phí tiền bạc vào những hạng mục không cần thiết hoặc lựa chọn vật liệu quá đắt tiền.

• So sánh giá cả của các nhà thầu: Việc tính toán chi phí giúp chủ nhà có cơ sở để so sánh giá cả của các nhà thầu khác nhau, từ đó lựa chọn được nhà thầu uy tín và có mức giá cạnh tranh nhất.
• Tránh bị nhà thầu lừa đảo: Khi chủ nhà không nắm rõ chi phí xây dựng, nhà thầu có thể dễ dàng kê khống giá hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng để thu lợi bất chính.
• Giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ: Việc tính toán chi phí giúp chủ nhà và nhà thầu thống nhất được về ngân sách và tiến độ thi công, giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ.

2.2 Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà?

 

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà, bao gồm: diện tích, loại nhà, phong cách kiến trúc, vật liệu xây dựng, giá nhân công, vị trí địa lý, thiết kế, xin phép xây dựng, giám sát…  Cụ thể như sau: 

• Diện tích nhà: Diện tích nhà càng lớn, chi phí xây dựng càng cao.
• Loại nhà: Loại nhà (cấp 4, biệt thự, nhà phố…) ảnh hưởng đến kết cấu, vật liệu xây dựng và chi phí thi công.
• Phong cách kiến trúc: Phong cách kiến trúc (hiện đại, cổ điển…) ảnh hưởng đến vật liệu, kỹ thuật thi công và chi phí nhân công.
• Vật liệu xây dựng: Chất lượng và giá thành của vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà.
• Giá nhân công: Giá nhân công có thể cao hay thấp hơn giá trung bình tùy vào tay nghề thợ và từng khu vực.

Ngoài ra, còn có một số yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà như:

• Vị trí địa lý.
• Chi phí thiết kế.
• Chi phí xin giấy phép xây dựng.
• Chi phí giám sát thi công.

2.3 Nên thuê đơn vị xây dựng nào ở Hồ Chí Minh uy tín, chất lượng, giá tốt?

 

Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, Hưng Phú Thịnh tự hào được đông đảo khách hàng cá nhân/ tổ chức lựa chọn thi công nhà phần thô, trọn gói tại Hồ Chí Minh.

Một số hình ảnh xây dựng của Hưng Phú Thịnh:

Năng lực của Hưng Phú Thịnh:

• Hỗ trợ từ A – Z mọi công việc: tư vấn phương án xây dựng, xin giấy phép, thiết kế, thi công phần thô, thi công hoàn thiện, bảo hành.
• Thiết kế nhà đẹp, đáp ứng đầy đủ yếu tố phong thủy, công năng theo yêu cầu khách hàng.
• Nhà hoàn thiện kiên cố, giống theo bản vẽ.
• Sử dụng đúng vật tư xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng, nhập hàng chính hãng từ các cơ sở phân phối uy tín.
• Quá trình thi công được giám sát chặt chẽ, đảm bảo từng hạng mục hoàn thiện chỉn chu, chính xác và ít sai sót nhất có thể.
• Thi công an toàn, sạch sẽ, hạn chế tiếng ồn không cần thiết ảnh hưởng tới dân cư khu vực xung quanh.
• Giá thành hợp lý và cạnh tranh, cam kết không phát sinh thêm.
• Trực tiếp thi công, không bán thầu cho đơn vị xây dựng khác. 

Hưng Phú Thịnh nhận thi công cả những công trình khó, nằm trong ngõ hẻm, thiếu vị trí tập kết vật tư…. 

Bảng giá xây dựng nhà cập nhật tháng 1/2024:

• Bảng giá thi công phần thô:

• Bảng giá xây dựng nhà trọn gói

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ giúp khách hàng tham khảo. Với từng dự án, Hưng Phú Thịnh sẽ báo giá chi tiết từng hạng mục với khách hàng.

Liên hệ với chúng tôi ngay để được hướng dẫn tính chi phí xây dựng cơ bản, báo giá xây dựng chi tiết theo công trình và tư vấn phương án thi công phù hợp với nhu cầu, ngân sách của bạn.