Quy trình sửa nhà trọn gói chuẩn bạn cần biết

Sửa nhà trọn gói là quá trình thay đổi, cải tạo một phần hoặc toàn bộ kết cấu, kiến trúc của ngôi nhà nhằm mục đích khắc phục hư hỏng, thay đổi diện tích sử dụng, thay đổi bố trí và cải thiện phong thủy. 

Vai trò của sửa nhà được đánh giá cao bởi Philip Johnson, kiến trúc sư nổi tiếng người Mỹ: "Việc sửa nhà không chỉ nâng cao giá trị của căn nhà mà còn cải thiện chất lượng cuộc sống của chủ sở hữu."

Bước 1: Lên Kế Hoạch Sửa Nhà trọn gói

Lên kế hoạch sửa nhà một cách chi tiết là yếu tố then chốt góp phần tiết kiệm thời gian, chi phí, nâng cao chất lượng công trình và giảm thiểu rủi ro trong quá trình thi công. Bạn cần xác định rõ mục đích sửa nhà, lên ngân sách dự kiến, có bản vẽ thiết kế và xin phép xây dựng, lên lịch trình thi công rõ ràng.

Theo số liệu thống kê, việc lập kế hoạch tỉ mỉ có thể giúp tiết kiệm đến 20% chi phí và rút ngắn 15% thời gian so với dự kiến ban đầu.

Xác định rõ mục đích của dự án 

Bạn cần sửa chữa, cải tạo hay nâng cấp nhà?

• Sửa chữa: Khắc phục các hư hỏng, xuống cấp của công trình như sửa mái dột, chống thấm tường, thay ống nước cũ...
• Cải tạo: Thay đổi cấu trúc, thiết kế, bố cục, công năng của ngôi nhà cho phù hợp hơn như đập thông 2 phòng, lắp thêm cửa sổ, đổi vị trí nhà vệ sinh...
• Nâng cấp: Cải thiện chất lượng, tiện nghi, thẩm mỹ của không gian sống như lắp điều hòa, thay sàn gỗ, sơn lại tường, decor nội thất...

Ngân sách dự kiến

Dự trù kỹ các khoản chi phí cho vật liệu xây dựng (gạch, xi măng, sắt thép, gỗ, thiết bị điện nước...), nhân công (thợ nề, thợ điện nước, thợ mộc...) và các chi phí phát sinh khác. Từ đó lập bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục thi công.

Theo kinh nghiệm, nên dự phòng thêm 10-15% ngân sách cho những khoản chi ngoài dự kiến.

Bản vẽ thiết kế

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bản vẽ bao gồm mặt bằng bố trí các phòng, khu vực chức năng, phối cảnh 3D thể hiện trực quan kết quả sau thi công.

Bản vẽ cần thể hiện rõ các thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng, màu sắc, kiểu dáng của từng hạng mục. Bạn nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư, kỹ sư để có phương án thiết kế tối ưu, phù hợp với nhu cầu và điều kiện thực tế.

Xin phép xây dựng

Kiểm tra xem dự án cần phải xin phép xây dựng từ cơ quan chức năng hay không. Nếu cần, bạn cần chuẩn bị và nộp đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định của địa phương.

Lịch trình thi công

Lên kế hoạch cho lịch trình thi công chi tiết của dự án. Xác định thời gian bắt đầu và kết thúc, các giai đoạn công việc và thời gian dự kiến hoàn thành mỗi giai đoạn.

Bước 2: Chuẩn Bị Mặt Bằng sửa nhà trọn gói 

Theo thống kê, có đến 35% các vụ tai nạn lao động trong xây dựng là do mặt bằng thi công không an toàn. Việc chuẩn bị mặt bằng chu đáo sẽ giúp bảo vệ tài sản của gia chủ, đảm bảo an toàn cho người thi công và nâng cao hiệu quả, chất lượng sửa chữa.

Các công việc cần thực hiện khi chuẩn bị mặt bằng bao gồm: dọn xếp đồ đạc, che chắn bảo vệ khu vực xung quanh, ngắt các nguồn điện nước, chuẩn bị vật liệu đầy đủ và dọn dẹp, vệ sinh khu vực sửa chữa.

Dọn xếp đồ đạc gọn gàng

Di chuyển các đồ đạc, nội thất hoặc vật liệu khác ra khỏi khu vực sửa chữa. Kê gọn các vật phẩm nhỏ gọn và dễ di chuyển vào một không gian an toàn.

Che chắn, bảo vệ khu vực xung quanh

Bảo vệ sàn nhà và các đồ đạc còn lại trong khu vực sửa chữa để tránh bị hư hỏng hoặc bị bẩn. Sử dụng bảo vệ sàn như thảm hoặc màng nilon để che chắn.

Đặc biệt, dán băng dính, decal cảnh báo những khu vực nguy hiểm như hố sâu, lan can, cầu thang...

Ngắt các nguồn điện, nước

Cần ngắt nguồn điện chính để đảm bảo an toàn trong quá trình thi công. Đồng thời khóa van nước để tránh nguy cơ rò rỉ, thấm nước.

Vận chuyển vật liệu xây dựng

Chuẩn bị và vận chuyển các vật liệu xây dựng cần thiết đến khu vực sửa chữa. Đảm bảo các vật liệu được sắp xếp, lưu trữ vật liệu gọn gàng, an toàn, thuận tiện cho thi công.

Dọn dẹp, vệ sinh khu vực thi công

Trước khi bắt đầu công việc sửa chữa, cần loại bỏ rác thải và các đồ dùng không cần thiết khác. Điều này giúp tạo điều kiện thuận lợi và đảm bảo an toàn trong quá trình thi công.

Xem thêm: Dịch vụ sửa chữa nhà tại quận bình tân

Bước 3: Thi Công Sửa Nhà trọn gói

Quá trình thi công sửa nhà như phá dỡ, xây thô, hoàn thiện diện nước, lắp hệ thống cửa, xử lý chống thấm và xử lý sàn, trần, tường là những công việc phức tạp, đòi hỏi sự chuyên nghiệp và tay nghề cao của đội ngũ thợ xây dựng. 

Theo thống kê, có đến 70% các công trình sửa chữa nhà cửa gặp sự cố do thi công không đúng kỹ thuật hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng. Vì vậy, việc giám sát chặt chẽ và tuân thủ đúng quy trình thi công là vô cùng quan trọng.

Phá dỡ

Bắt đầu bằng việc phá dỡ các tường ngăn, nền cũ và trần nhà cần được thay thế. Quá trình phá dỡ cần tuân thủ các quy định an toàn, vệ sinh và sử dụng các công cụ phù hợp để thực hiện.

Xây dựng phần thô

Thi công phần móng, cột trụ, dầm, sàn nhà, tường ngăn, trần thạch cao (nếu có). Sử dụng vật liệu chất lượng cao và thi công đúng kỹ thuật.

Hệ thống điện nước

Thực hiện việc đi dây và lắp đặt ống cho hệ thống điện và nước. Cần tuân thủ các quy định an toàn và sử dụng vật liệu, thiết bị phù hợp để đảm bảo chất lượng cho hệ thống.

Cửa đi, cửa sổ

Lắp đặt cửa đi và cửa sổ theo phong cách và kích thước được lựa chọn trước đó. Đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn khi lắp đặt.

Xử lý chống thấm dột (nếu có) 

Xử lý các vết nứt tường trần, gãy vỡ đường ống nước, thi công sai kỹ thuật gây nên tình trạng thấm dột.

Trát, ốp lát, sơn sửa

Xử lý bề mặt tường, sàn và trần nhà bằng việc trát, ốp lát và sơn sửa. Công việc bao gồm làm phẳng bề mặt, lắp đặt vật liệu ốp lát như gạch, đá, gỗ hoặc vật liệu khác theo thiết kế và sau đó thực hiện sơn sửa để hoàn thiện.

Bước 4: Hoàn Thiện Nội Thất

Lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, đồ dùng nội thất,... là bước cuối cùng nhưng vô cùng quan trọng để biến ngôi nhà trở nên đẹp đẽ, tiện nghi và đầy đủ công năng. 

Theo số liệu thống kê, chi phí cho nội thất chiếm khoảng 30-40% tổng kinh phí sửa nhà trọn gói. Vì vậy, cần cân nhắc kỹ lưỡng và lựa chọn các giải pháp phù hợp để tối ưu hóa công năng sử dụng cũng như thẩm mỹ của không gian.

Lắp đặt thiết bị vệ sinh

Thiết bị vệ sinh ngoài phù hợp với nhu cầu và tài chính thì còn phải đảm bảo khả năng chống trơn trượt, hoạt động tốt trong môi trường ẩm ướt…

• Bồn cầu: Lựa chọn loại bồn cầu phù hợp với diện tích, kiểu dáng và tính năng như bồn cầu 1 khối, 2 khối, bồn cầu thông minh tích hợp nhiều chức năng.
• Lavabo: Tùy thuộc vào diện tích và phong cách phòng tắm để lựa chọn loại lavabo treo tường hoặc đặt bàn mặt đá có chất liệu như sứ, gốm, kính cường lực...
• Sen vòi: Chọn loại sen vòi phù hợp với nhu cầu sử dụng như sen cây, sen tắm đứng, vòi rửa lavabo... với các tính năng như điều chỉnh nhiệt độ, massage, lọc nước..
• Phụ kiện khác: Bổ sung các phụ kiện như gương, kệ, móc treo khăn, giá để đồ... để tăng tiện ích và tính thẩm mỹ cho phòng vệ sinh.

Lắp đặt thiết bị điện

Các thiết bị điện như công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng cũng cần lựa chọn phù hợp với nhu cầu sử dụng và phong cách nội thất.

• Công tắc, ổ cắm: Lựa chọn loại công tắc, ổ cắm đúng chuẩn an toàn, phù hợp với công năng sử dụng của từng khu vực như công tắc 1 chiều, 2 chiều, ổ cắm đơn, đa năng, có cổng USB...
• Đèn chiếu sáng: Bố trí hệ thống đèn chiếu sáng hợp lý cho từng không gian với các loại đèn như đèn led, đèn downlight, đèn chùm, đèn trang trí... để vừa đảm bảo đủ ánh sáng vừa tạo điểm nhấn thẩm mỹ.
• Thiết bị điện khác: Lắp đặt các thiết bị điện như quạt trần, máy lạnh, bình nóng lạnh... theo đúng vị trí và kỹ thuật để đảm bảo an toàn và vận hành hiệu quả.

Lắp đặt đồ nội thất

Thực hiện lắp đặt các đồ nội thất như tủ bếp, bàn ghế, giường và các món đồ khác theo thiết kế và vị trí đã được xác định trước đó. Nên lựa chọn và lắp đặt nội thất phù hợp với nhu cầu sử dụng, diện tích, phong cách nhà và tài chính. 

Trang trí nội thất

Bổ sung các yếu tố trang trí như rèm cửa, tranh ảnh, cây cảnh và các vật trang trí khác để tạo điểm nhấn và tạo không gian sống thẩm mỹ. Nên chọn các đồ dùng trang trí phù hợp với phong cách và cá nhân hóa không gian, Lưu ý:

• Lựa chọn nội thất phù hợp với phong cách chung của căn nhà.
• Đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.
• Bố trí nội thất khoa học, hợp lý.
• Lựa chọn vật liệu, thiết bị có chất lượng tốt.
• Thi công cẩn thận, đảm bảo an toàn.

Bước 5: Nghiệm Thu Và Bàn Giao

Vệ sinh, kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao là những bước cuối cùng nhưng vô cùng quan trọng trong quy trình sửa chữa nhà. Đây là lúc chủ nhà và nhà thầu cùng kiểm tra, đánh giá chất lượng công trình và hoàn tất các thủ tục cần thiết. 

Theo thống kê, có đến 25% các tranh chấp giữa chủ nhà và nhà thầu xảy ra ở khâu nghiệm thu do không có sự thống nhất và rõ ràng trong các tiêu chí đánh giá.

Vệ sinh công trình

Dọn dẹp sạch sẽ toàn bộ khu vực sửa chữa, bao gồm:

• Thu gom rác thải, bụi bẩn.
• Lau chùi sàn nhà, tường, trần nhà.
• Vệ sinh các thiết bị vệ sinh, nhà bếp.
• Làm sạch cửa sổ, cửa ra vào.

Kiểm tra tổng thể các hạng mục

Cần kiểm tra kỹ phần thô, phần hoàn thiện và các thiết bị.

Phần thô: 

• Kiểm tra độ phẳng, vuông góc, thẳng hàng của sàn, tường, trần, cột, dầm... bằng các dụng cụ đo chuyên dụng. 
• Kiểm tra độ chắc chắn của các kết cấu chịu lực, hệ thống điện nước.

Phần hoàn thiện:

• Kiểm tra chất lượng sơn, gạch ốp lát, trần thạch cao... đảm bảo màu sắc, họa tiết đồng đều, không bị sứt mẻ, rạn nứt. 
• Kiểm tra độ kín khít, vận hành trơn tru của cửa đi, cửa sổ.
• Thiết bị: Kiểm tra sự hoạt động ổn định, an toàn của các thiết bị điện như đèn, quạt, ổ cắm... và các thiết bị vệ sinh như vòi, bồn cầu, bồn rửa...

Nghiệm thu và bàn giao công trình

Chủ nhà và nhà thầu cùng kiểm tra, nghiệm thu từng hạng mục dựa trên bản vẽ thiết kế và các thỏa thuận trong hợp đồng. Cần lập biên bản nghiệm thu ghi nhận các hạng mục đã hoàn thành, các điểm cần sửa chữa, bổ sung và thời gian hoàn tất.

Quá trình bàn giao cần ký kết biên bản rõ ràng kèm theo bộ hồ sơ hoàn công như bản vẽ, sơ đồ, tài liệu hướng dẫn sử dụng, bảo hành… Hợp đồng được thanh lý và thanh toán các khoản chi phí còn lại theo thỏa thuận

Những Câu Hỏi về Quy Trình Sửa Nhà trọn gói

1. Thời điểm nào sửa nhà tốt nhất?

Nên sửa nhà vào mùa khô (khoảng từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau) vì:

• Thời tiết thuận lợi cho việc thi công, không bị gián đoạn bởi mưa gió.
• Vật liệu xây dựng khô ráo, đảm bảo chất lượng công trình.
• Nhân công dồi dào, dễ tìm thợ thi công.

Tránh sửa nhà vào mùa mưa (khoảng từ tháng 5 đến tháng 10) vì:

• Mưa gió có thể làm gián đoạn thi công, ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
• Vật liệu xây dựng dễ bị ẩm ướt, ảnh hưởng đến độ bền.
• Nhân công khan hiếm, giá thi công cao hơn.

Tuy nhiên, cũng nên lựa chọn thời điểm sửa nhà phù hợp với ngân sách, nhu cầu, tránh dịp cuối năm (nhu cầu sửa nhà đón tết tăng khiến chi phí vật liệu và nhân công tăng cao).

2. Thủ tục xin cấp phép sửa nhà như thế nào?

Trừ trường hợp chỉ cải tạo bên trong nhà hoặc sửa nhà mặt ngoài không giáp với đường đô thị, không yêu cầu quản lý kiến trúc thì chủ nhà phải xin cấp phép sửa nhà tại UBND cấp huyện để được xét duyệt (Theo Điều 30, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020). Thời gian trả kết quả không quá 30 ngày kể từ thời điểm tiếp nhận hồ sơ.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ (Theo Điều 46, 47 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP):

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình (theo mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP).
• Giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình (bản sao hợp lệ).
• Giấy phép xây dựng (nếu có).
• Bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định (bản sao có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền).
• Bản vẽ thiết kế sửa chữa, cải tạo (theo quy định).
• Văn bản cam kết của chủ đầu tư về việc không xây chen, lấn chiếm hành lang giao thông, không xây dựng tầng hầm (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ:

Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi bưu điện đến UBND cấp huyện hoặc các cấp tương đương, nơi có ngôi nhà dự kiến sửa chữa.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ:

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và ghi nhận bằng giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì cơ quan sẽ hướng dẫn hoàn thiện theo quy định.

Bước 4: Trả kết quả:

Thời gian trả kết quả chậm nhất là 30 ngày kể từ thời điểm tiếp nhận hồ sơ và có thu lệ phí. 

3. Khi nào cần sửa nhà?

Nên sửa nhà khi xuất hiện các dấu hiệu hư hỏng như nứt tường, thấm dột, sàn nhà lún, mái nhà dột, hệ thống điện nước trục trặc, cửa sổ kẹt, côn trùng xuất hiện nhiều… Ngoài ra, bạn cũng nên cân nhắc sửa nhà khi muốn thay đổi diện tích, bố trí, hoặc phong thủy của ngôi nhà.

4. Làm thế nào để kiểm soát chi phí sửa chữa hiệu quả?

Để tránh phát sinh chi phí, bạn nên:

• Lập dự toán chi tiết cho từng hạng mục, bao gồm cả chi phí dự phòng.
• Thường xuyên kiểm tra, giám sát và đối chiếu khối lượng thi công thực tế với dự toán.
• Cân nhắc sử dụng vật liệu, thiết bị giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
• Hạn chế các thay đổi thiết kế đột xuất trong quá trình thi công.

Thống kê cho thấy, việc kiểm soát tốt chi phí giúp tiết kiệm từ 10-20% tổng ngân sách sửa nhà.

5. Lưu ý gì khi chọn đơn vị sửa chữa nhà?

Khi lựa chọn đơn vị thi công, bạn cần lưu ý:

• Ưu tiên các đơn vị có giấy phép kinh doanh, bảo hiểm cho người lao động.
• Xem xét kỹ năng lực, kinh nghiệm, uy tín thông qua các công trình đã thực hiện.
• Tham khảo ý kiến, đánh giá từ người thân, bạn bè đã từng sử dụng dịch vụ.
• So sánh, đàm phán về giá cả, chất lượng, tiến độ và các điều khoản hợp đồng.

Theo báo cáo của Hiệp hội Xây dựng Việt Nam, có tới 60% các vụ tranh chấp giữa chủ nhà và nhà thầu là do lựa chọn đơn vị thi công kém uy tín.

6. Đơn vị nào sửa chữa nhà uy tín giá tốt khu vực miền Nam?

Nếu có nhu cầu sửa nhà trọn gói tại khu vực miền Nam, Hưng Phú Thịnh là địa chỉ đáng tin cậy để bạn gửi gắm. Với nhiều năm hoạt động trong nghề, chúng tôi tự hào mang đến giải pháp sửa nhà tối ưu, chất lượng và tiết kiệm.

Ưu điểm của Hưng Phú Thịnh: 

• Kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng có chuyên môn cao, sáng tạo.
• Thợ thi công lành nghề, cẩn thận, tỉ mỉ.
• Miễn phí tư vấn, khảo sát thực tế, lên kế hoạch chi tiết và xin cấp phép xây dựng.
• Mẫu thiết kế sửa chữa dựa trên thực trạng nhà, nhu cầu khách hàng, đáp ứng được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và phong thủy. 
• Nhà hoàn thiện giống bản vẽ đã cam kết.
• Sử dụng vật tư chính hãng, chất lượng cao, nói không với hàng trôi nổi trên thị trường. 
• Quá trình thi công đảm bảo các điều kiện tiêu chuẩn về an toàn, vệ sinh và âm thanh. 
• Thi công đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng.
• Bàn giao công trình hoàn chỉnh, nghiệm thu kỹ lưỡng.
• Nhận thi công nhà nằm trong ngõ hẻm, không có điểm tập kết vật liệu xây dựng… 
• Báo giá chi tiết, minh bạch.
• Bảo hành chu đáo, nhanh chóng có mặt khi khách hàng yêu cầu trong thời gian bảo hành. 

Liên hệ với Hưng Phú Thịnh để được cung cấp các giải pháp xây dựng, quy trình sửa nhà trọn gói tối ưu nhất nhé!