Home
Với những công trình nhà phố, nhà hàng, siêu thị, quán bar,… việc xây thêm tầng hầm là lựa chọn khá tối ưu, đặc biệt là khi diện tích hạn chế. Không gian tầng hầm không chỉ là nơi để xe, các vật dụng mà còn nâng mặt bằng chung của ngôi nhà lên, tăng độ thoáng – sáng và hạn chế được tình trạng ngập úng, nấm mốc.
Tuy nhiên, chi phí xây dựng tầng hầm không phải là ít, thậm chí nếu khâu khảo sát, thiết kế, thi công không chuyên nghiệp thì sẽ phát sinh rất nhiều. Trong bài viết này, Hưng Phú Thịnh sẽ tổng hợp những lưu ý quan trọng để xây tầng hầm đẹp, đầy đủ công năng, an toàn và tối ưu chi phí nhất. Đừng bỏ qua nhé.
Các Lưu Ý Khi Xây Tầng Hầm
1. Nắm được các quy định về xây nhà có tầng hầm hoặc bán tầng hầm
Theo quy định của Bộ Xây Dựng, chủ nhà hoặc chủ đầu tư được quyền quyết định về thiết kế kết cấu công trình (có tầng hầm, bán tầng hầm hoặc không). Tuy nhiên cần phải có giấy phép xây dựng theo đúng quy định.
Một số vấn đề liên quan đến cấp phép xây dựng nhà ở có tầng hầm hoặc bán tầng hầm bạn cần nắm:
- Nếu là tầng bán hầm không được quá 1.2m với vỉa hè hiện hữu ổn định.
- Đường xuống tầng hầm phải cách ranh lộ giới ít nhất 3m.
- Trường hợp nhà liên kế có mặt tiền xây dựng đường có lộ giới nhỏ hơn 6m thì không thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường.
- Chiều cao tầng hầm phải trên 2.2m, ứng với đường dốc cũng phải đạt mức tối thiểu 2.2m
- Độ dốc không quá 15-20% so với chiều sâu tầng hầm để đảm bảo an toàn và thuận tiện di chuyển vào ra. Riêng với dốc cong thì không vượt quá 13%.
- Với nhà phố diện tích hẹp, không có chiều sâu, không có sân và sát mặt đường thì độ dốc khoảng 20-25% (cứ 1 mét thì chiều dài hầm sẽ xuống 25cm).
- Độ sâu của bán tầng hầm thường khoảng 1.5m so với mặt đất tự nhiên, còn tầng hầm thì phải trên 1.5m. Khi thi công cả phần móng thì cần phải đào đất khoảng 3m.
2. Khảo sát và thiết kế kết cấu tỉ mỉ
Khi có ý định xây dựng tầng hầm hoặc bán tầng hầm, bạn cần chú ý đến 2 yếu tố quan trọng:
- Địa chất đất nền: làm tầng hầm thì đáy móng sẽ chịu áp lực rất lớn nên khả năng chịu lực của nền cần phải cao nếu không sẽ ảnh hưởng đến sự ổn định của toàn bộ công trình.
- Thiết kế kết cấu: bản vẽ công trình cần được tính toán tỉ mỉ để đảm bảo công năng, khả năng lưu thông khí, lấy ánh sáng và hạn chế tối đa hiện tượng ngập úng khi trời mưa.
Không có sự khảo sát và thiết kế kỹ càng thì sẽ phát sinh rất nhiều hư hỏng, sai sót sau này, ảnh hưởng đến sự an toàn và chất lượng cuộc sống của gia đình.
3. Chú ý về ánh sáng và độ thoáng
Hệ thống tầng hầm cần đảm bảo độ thông gió hợp lý để đem lại sự thoáng đãng khi sử dụng cũng như hạn chế tích tụ vi khuẩn, sản sinh nấm mốc ảnh hưởng đến sức khỏe. Đèn chiếu sáng cũng nên được thiết kế phù hợp để đáp ứng tiện nghi khi sử dụng.
Tốt hơn nữa, hãy bố trí thêm cửa sổ bằng kính ở tầng hầm để đón ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài, làm tăng “dương quang” cho trường khí âm này.
4. Đảm bảo an toàn khi sử dụng
Nhiều công trình nhà sử dụng tầng hầm để xe và nhiều dụng cụ, máy móc khác mà không sử dụng nhiều. Vì thế cần chú ý lắp đặt hệ thống báo khói và báo cháy cho tầng tầm hầm, tránh thiệt hại khi có hiện tượng cháy nổ xảy ra.
5. Đảm bảo độ chống thấm, chống ngập
Nhiều chủ nhà nghỉ rằng tầng hầm ít khi sử dụng, hoặc không phải không gian quan trọng nên không cần đầu tư nguyên vật liệu quá đắt tiền. Tuy nhiên, nếu thi công không cẩn thận, chống thấm chống ngập tầng hầm không tốt thì không những ảnh hưởng đến chất lượng, độ bền của công trình mà còn dễ bị thấm nước, ngập nước thải từ những công trình lân cận.
Bạn sẽ không muốn căn hầm của mình bị bốc mùi, ẩm mốc, nước từ ngoài chảy vào nhà và không thoát ra được phải không?
6. Quá trình xây dựng cần đúng kỹ thuật
Tầng hầm xây không đúng kỹ thuật sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và độ bền bỉ của căn nhà. Bạn nên chọn đơn vị thi công uy tín, tìm nguồn vật liệu chất lượng và có đội ngũ kỹ sư giám sát nghiêm túc, liên tục. Như vậy mới đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật, đáp ứng tiêu chí an toàn – chắc chắn – đầy đủ công năng.
Tham Khảo Báo Giá Thi Công Nhà Có Tầng Hầm
Tùy vào diện tích, khu vực, nguồn vật liệu và đơn vị thi công mà chi phí xây tầng hầm sẽ khác nhau. Tuy nhiên, chi phí làm tầng hầm sẽ cao hơn nhiều so với thi công trên mặt đất.
Bạn có thể tham khảo báo giá sau để có thể lên kế hoạch chi phí sơ bộ:
Khi xây dựng nhà, chọn nhà thầu thi công uy tín là điều cực kỳ cần thiết. Bởi chỉ có kinh nghiệm, sự tận tâm và chuyên nghiệp mới đảm bảo công trình được xây dựng an toàn, thẩm mỹ, bền chắc nhất.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, quy tụ đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và đội thợ thi công giàu năng lực, Hưng Phú Thịnh tự tin nhận thầu các công trình nhà phố, biệt thự, nhà hàng, quán ăn,… có tầng hầm hoặc bán tầng hầm với cam kết:
- Khảo sát kỹ càng nền đất.
- Thiết kế kết cấu nhà tỉ mỉ, đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng, phong thủy và theo ý tưởng, phong cách mà khách hàng mong muốn.
- Thi công nhanh chóng, đúng bản vẽ, đúng tiến độ.
- Giám sát công trình liên tục, đảm bảo chất lượng đạt chuẩn.
- Trọn gói các thủ tục xin phép xây dựng.
- Báo giá minh bạch, rõ ràng theo từng gói dịch vụ.
- Chế độ bảo hành dài hạn, phần kết cấu đến 10 năm, phần hoàn thiện trong 3 năm.
Tất cả đều có hợp đồng làm việc với báo giá, cam kết rõ ràng, đảm bảo quyền lợi cho đôi bên.
Tham khảo báo giá các dịch vụ xây dựng của Hưng Phú Thịnh:
Hy vọng những chia sẻ trên sẽ có ích, mọi thắc mắc về dịch vụ, báo giá của Hưng Phú Thịnh, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn rõ ràng!
