Lưu Ý Sửa Chữa, Cải Tạo Nhà Cũ & Báo Giá Tham Khảo

Sửa chữa, cải tạo nhà ở là giải pháp được nhiều gia chủ lựa chọn để xử lý tình trạng nhà bị xuống cấp hoặc khi cần thay đổi kiến trúc nhà phù hợp với nhu cầu. Phương án này vừa giải quyết được vấn đề không gian, vừa tiết kiệm chi phí so với việc xây mới hoàn toàn.

Vậy làm thế nào để sửa chữa, cải tạo nhà cũ đạt hiệu quả cao, nhanh chóng và tối ưu chi phí? Bạn hãy tham khảo các lưu ý và báo giá sửa chữa, cải tạo nhà cũ được gợi ý ở dưới đây.

Lưu Ý Khi Sửa Chữa, Cải Tạo Nhà Cũ

 

Xác định kế hoạch sửa, cải tạo

 

Trước khi bắt đầu quá trình sửa chữa hoặc cải tạo nhà cũ, điều quan trọng là phải lập một kế hoạch chi tiết và cụ thể. Kế hoạch này sẽ giúp đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi và đúng định hướng ban đầu. Theo số liệu thống kê của Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, hơn 60% các dự án sửa chữa, cải tạo nhà ở bị chậm tiến độ hoặc vượt ngân sách do thiếu kế hoạch chi tiết.

Bảng kế hoạch cần thể hiện rõ ràng các vấn đề sau:

• Phạm vi sửa chữa, cải tạo: Khu vực nào sẽ được sửa chữa hoặc cải tạo? Bao nhiêu phòng? Diện tích cụ thể?
• Mục đích sử dụng: Nhà sẽ được sử dụng để ở, để bán hay cho thuê sau khi sửa chữa, cải tạo?
• Thời gian dự kiến: Quá trình sửa chữa, cải tạo dự kiến sẽ mất bao lâu? Ngày bắt đầu thi công?

Kiểm tra kết cấu nhà trước cải tạo

 

Công tác cải tạo nhà thường gắn liền với các hạng mục như nâng cấp, thêm tầng hoặc mở rộng diện tích. Những hạng mục này liên quan trực tiếp đến phần kết cấu nền móng của ngôi nhà. Theo nghiên cứu của Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng, khoảng 30% các trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà gặp phải vấn đề về kết cấu nền móng, dẫn đến nguy cơ sụt lún hoặc thậm chí sập đổ.

Vì vậy, gia chủ cần kiểm tra kỹ lưỡng nền móng nhà và tính toán độ vững chắc của nó để đảm bảo khả năng nâng đỡ cho toàn bộ ngôi nhà sau khi cải tạo. Tốt nhất, nên nhờ đến kinh nghiệm và chuyên môn của kiến trúc sư để có hướng gia cố nền móng và cải tạo nhà phù hợp.

 

Sửa, cải tạo nhà dựa trên kết cấu cũ và yêu cầu của gia chủ

 

Để không gian sau sửa chữa, cải tạo phù hợp nhu cầu và tiết kiệm chi phí, gia chủ cần tính toán hướng thi công dựa trên kết cấu sẵn có của nhà cũ và mong muốn của bản thân. Làm được điều này, ngôi nhà khi hoàn thành sẽ đảm bảo sự thống nhất, hài hòa giữa các không gian, đồng thời tránh lãng phí tiền bạc vào các hạng mục không cần thiết.

Ví dụ, nếu nhà cũ có phòng khách rộng rãi, gia chủ có thể giữ nguyên kết cấu này và chỉ cần cải tạo lại nội thất để phù hợp với phong cách mới. Ngược lại, nếu phòng khách nhỏ hẹp, gia chủ có thể cân nhắc phá bỏ một phần tường để mở rộng không gian.

Ngoài ra, căn nhà sau khi cải tạo cũng nên được decor theo một phong cách chủ đạo nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ, không tạo cảm giác bị “chắp vá”. Theo khảo sát của Tạp chí Kiến trúc Việt Nam, hơn 70% người dân cho rằng phong cách trang trí nội thất đồng nhất là yếu tố quan trọng trong việc tạo nên một không gian sống đẹp và hài hòa.

Đảm bảo tính phong thủy

 

Cải tạo, sửa sang nhà không chỉ kiến tạo lại không gian sống mà còn có thể phá vỡ bố cục, thay đổi các yếu tố phong thủy vốn có. Nếu không chú ý, dòng chảy năng lượng tốt trong nhà có thể bị thay đổi do sửa, cải tạo nhà, mang tới sự rủi ro hoặc vận hạn cho gia chủ.

Một số lưu ý phong thủy khi sửa, cải tạo nhà:

• Chọn ngày giờ sửa nhà hợp với tuổi gia chủ để kích hoạt dòng năng lượng tốt lành, đảm bảo quá trình thi công hanh thông, đem đến may mắn cho gia chủ.
• Phòng khách vuông vắn, đối xứng: Không méo mó, gấp khúc sẽ giúp sinh khí điều hòa, luân chuyển thuận lợi.
• Bếp không nên đối diện cửa: Tránh hao hụt tài lộc, ảnh hưởng đến sức khỏe.
• Nhà vệ sinh không đặt ở trung tâm ngôi nhà: Ngăn ngừa ô nhiễm uế khí, ảnh hưởng đến vận khí của gia đình.
• Cửa trước và cửa sau không nằm trên cùng đường thẳng: Tránh phá vỡ sự cân bằng và hài hòa của dòng chảy năng lượng.

Dự trù kinh phí

 

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, chi phí sửa chữa, cải tạo nhà ở tại Việt Nam trung bình dao động từ 5 – 10 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào mức độ sửa chữa, cải tạo và chất lượng vật liệu sử dụng.

Nhìn chung, việc sửa chữa, cải tạo cũ thường bao gồm những chi phí cơ bản sau:

• Chi phí thiết kế: Bao gồm chi phí thuê kiến trúc sư, kỹ sư thiết kế và lập bản vẽ kỹ thuật. Mức chi phí này thường chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí dự án.
• Chi phí thuê nhà thầu: Nếu không tự thực hiện, gia chủ cần thuê nhà thầu xây dựng để thi công. Chi phí này thường chiếm khoảng 15-25% tổng chi phí dự án.
• Chi phí vật tư, nội thất: Bao gồm chi phí mua sắm vật liệu xây dựng, đồ nội thất và trang trí. Mức chi phí này thường chiếm khoảng 40-60% tổng chi phí dự án.
• Chi phí vận chuyển, thi công: Bao gồm chi phí vận chuyển vật liệu, nhân công thi công và các chi phí phát sinh khác. Mức chi phí này thường chiếm khoảng 10-20% tổng chi phí dự án.
• Chi phí dự phòng: Để phòng trường hợp phát sinh chi phí ngoài dự kiến, gia chủ nên dự trù thêm khoảng 10-15% tổng chi phí dự án cho khoản chi phí dự phòng.

Chọn nhà thầu xây dựng uy tín

 

Nếu gia chủ muốn tự lên kế hoạch, thuê và quản lý nhân công sửa, cải tạo nhà thì cần có kinh nghiệm và hiểu biết trong ngành xây dựng. Còn không, để quá trình này diễn ra đảm bảo kỹ thuật, thẩm mỹ và an toàn thì cần sự hỗ trợ của nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp.

Bạn có thể tìm chọn đơn vị sửa nhà tin cậy từ nhiều cách:

• Tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã từng sửa nhà và hài lòng với dịch vụ.
• Tìm hiểu trên internet, đọc đánh giá của khách hàng trên các diễn đàn, website uy tín.
• Đến văn phòng công ty để trao đổi trực tiếp, đánh giá năng lực và tính chuyên nghiệp của nhà thầu.

Báo Giá Tham Khảo Sửa Chữa, Cải Tạo Nhà Cũ

 

Tại TP HCM và khu vực lân cận, Công Ty TNHH XD ĐT Và Phát Triển Hưng Phú Thịnh chuyên xây dựng, sửa chữa nhà trọn gói đảm bảo bền, đẹp, hợp phong thủy, tiết kiệm chi phí.

Hưng Phú Thịnh trực tiếp sửa chữa, cải tạo nhà – thực hiện bởi đội ngũ nhân sự chuyên môn cao, dày dặn kinh nghiệm, mang đến công trình đáp ứng hoàn hảo các yêu cầu của khách hàng.

Hoạt động lâu năm trong nghề, đã cải tạo, sửa chữa thành công vô số công trình lớn nhỏ, Hưng Phú Thịnh tự tin cam kết:

• Làm trọn gói, chuyên nghiệp từ tư vấn, khảo sát, lên kế hoạch, nhập vật liệu, thi công, bảo hành.
• Sửa nhà nhanh chóng, đúng bản vẽ, đúng tiến độ.
• Giám sát thường xuyên, kỹ càng – đảm bảo chất lượng công trình.
• Báo giá cạnh tranh.
• Hợp đồng dịch vụ rõ ràng.

Tham khảo báo giá dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói của Hưng Phú Thịnh tháng 07/2024:

Một số hình ảnh xây dựng, sửa chữa nhà do Hưng Phú Thịnh thực hiện:

Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất để sửa chữa, cải tạo nhà cũ. Mọi thắc mắc về dịch vụ sửa chữa, xây mới nhà trọn gói – hãy liên hệ với Hưng Phú Thịnh để được tư vấn chuyên nghiệp.

Những câu hỏi được quan tâm khi sửa chữa, cải tạo nhà cũ.

 

Những lý do phổ biến nhất để sửa chữa, cải tạo nhà cũ là gì?

 

Một số lý do chính để sửa chữa, cải tạo nhà cũ bao gồm tăng không gian sống, cải thiện hiệu quả năng lượng, cập nhật phong cách và thẩm mỹ, giải quyết các vấn đề về kết cấu và nâng cao giá trị tài sản. Theo một cuộc khảo sát của Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Quốc gia, 62% chủ nhà cho biết mong muốn có chức năng và khả năng sinh hoạt tốt hơn là động lực chính để cải tạo.

Làm thế nào để xác định xem nhà cũ của tôi có phù hợp để sửa chữa hay không?

 

Trước khi bắt đầu dự án sửa chữa, rất quan trọng là phải đánh giá tình trạng kết cấu của ngôi nhà cũ. Thuê một chuyên gia kiểm tra nhà hoặc kỹ sư kết cấu để đánh giá nền móng, khung xây dựng, hệ thống điện và đường ống nước. Đánh giá này sẽ giúp xác định các vấn đề tiềm ẩn và xác định khả năng sửa chữa. Khoảng 25% ngôi nhà cũ cần phải sửa chữa kết cấu đáng kể trước khi có thể tiến hành cải tạo, theo số liệu từ Hiệp hội Kiểm tra Nhà ở Hoa Kỳ.

Những khu vực thường được sửa chữa nhất trong nhà cũ là gì?

 

Các khu vực thường được sửa chữa nhất trong nhà cũ bao gồm nhà bếp, phòng tắm, phòng khách và phòng ngủ. Theo thống kê của Hưng Phú Thịnh, sửa chữa cải tạo nhà bếp chiếm tỷ lệ cao nhất (khoảng 35%) trong các dự án cải tạo nhà ở, tiếp theo là cải tạo phòng tắm (khoảng 25%).

Làm thế nào để đảm bảo hiệu quả năng lượng trong quá trình sửa chữa nhà cũ?

 

Cải thiện hiệu quả năng lượng là một khía cạnh quan trọng trong việc sửa chữa nhà cũ. Một số chiến lược hiệu quả bao gồm lắp đặt cách nhiệt (tường, tầng áp mái và không gian chui), thay thế cửa sổ cũ bằng loại cửa sổ tiết kiệm năng lượng, nâng cấp hệ thống sưởi ấm và làm mát, và tích hợp đèn chiếu sáng và thiết bị tiết kiệm năng lượng. Bộ Năng lượng Hoa Kỳ ước tính rằng chủ nhà có thể tiết kiệm tới 30% chi phí năng lượng bằng cách áp dụng các biện pháp tiết kiệm năng lượng trong quá trình sửa chữa.

Chi phí điển hình liên quan đến việc sửa chữa nhà cũ là bao nhiêu?

 

Chi phí sửa chữa nhà cũ có thể khác nhau đáng kể tùy thuộc vào phạm vi công việc, vị trí và vật liệu sử dụng. Tuy nhiên, theo số liệu từ HomeAdvisor, chi phí để sửa chữa ngôi nhà dao động từ 100 triệu đến 500 triệu. Rất quan trọng là phải lập một ngân sách chi tiết và dành quỹ cho các chi phí bất ngờ.

Làm thế nào để tìm một nhà thầu đáng tin cậy để sửa chữa nhà cũ?

 

Việc chọn một nhà thầu đáng tin cậy và có kinh nghiệm là rất quan trọng để sửa chữa nhà cũ thành công. Hãy bắt đầu bằng cách hỏi khuyến nghị từ bạn bè, gia đình hoặc hàng xóm đã gần đây hoàn thành các dự án tương tự. Ngoài ra, hãy kiểm tra đánh giá trực tuyến, xác minh giấy phép và bảo hiểm của nhà thầu, và yêu cầu tham khảo từ khách hàng trước đây. 

Những thách thức phổ biến nhất khi sửa chữa nhà cũ là gì?

 

Một số thách thức phổ biến nhất khi sửa chữa nhà cũ bao gồm phát hiện các vấn đề kết cấu bị che giấu, đối phó với hệ thống điện và đường ống nước lỗi thời, đảm bảo tuân thủ các quy định xây dựng, và quản lý các chi phí bất ngờ. Ngoài ra, việc sửa chữa nhà cũ hoặc có giá trị lịch sử có thể yêu cầu giấy phép đặc biệt và tuân thủ các hướng dẫn cụ thể.

Làm thế nào để tích hợp các yếu tố bền vững và thân thiện với môi trường vào việc sửa chữa nhà cũ?

 

Tích hợp các yếu tố bền vững và thân thiện với môi trường vào việc sửa chữa nhà cũ không chỉ giúp giảm tác động đến môi trường mà còn có thể tiết kiệm chi phí trong dài hạn. Một số chiến lược bao gồm sử dụng vật liệu tái chế hoặc tái sử dụng, lắp đặt thiết bị và phụ kiện tiết kiệm năng lượng, tích hợp ánh sáng tự nhiên và thông gió, và áp dụng các biện pháp tiết kiệm nước. 

Lợi ích của việc thuê kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế cho dự án sửa chữa nhà cũ là gì?

 

Mặc dù không phải lúc nào cũng cần thiết, nhưng việc thuê kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế có thể mang lại lợi ích cho các dự án sửa chữa nhà cũ phức tạp. Họ có thể giúp tối đa hóa việc sử dụng không gian, đảm bảo tính toàn vẹn của kết cấu, kết hợp các yếu tố thiết kế hiện đại đồng thời giữ lại nét đặc trưng của ngôi nhà, và tuân thủ các quy định xây dựng và luật lệ địa phương.

Làm thế nào để đảm bảo quá trình sửa chữa diễn ra trôi chảy và ít căng thẳng nhất?

 

Để đảm bảo quá trình sửa chữa diễn ra trôi chảy và ít căng thẳng, rất quan trọng là phải lập kế hoạch kỹ lưỡng, đặt ra kỳ vọng phù hợp, giao tiếp hiệu quả với nhà thầu của bạn, và chuẩn bị sẵn sàng cho các trì hoãn hoặc vấn đề bất ngờ. Ngoài ra, hãy cân nhắc nơi ở trong thời gian sửa chữa, vì nhiều chủ nhà chọn cách tạm thời chuyển đi nơi khác.

Những rủi ro tiềm ẩn của việc tự sửa chữa nhà cũ là gì?

 

Mặc dù tự sửa chữa có thể tiết kiệm chi phí, nhưng nó cũng có thể gây ra những rủi ro đáng kể khi làm việc trên nhà cũ. Những nguy hiểm tiềm ẩn bao gồm hư hỏng kết cấu, nguy cơ điện, tiếp xúc với các chất độc hại (ví dụ: sơn chì, amiang) và không tuân thủ các quy định xây dựng.