Home
Lưu ý quan trọng khi sử dụng Nghị định 53/2017/NĐ-CP về giấy tờ hợp pháp đất đai
Nghị định 53/2017/NĐ-CP (Nghị định 53) là văn bản pháp luật quan trọng quy định về các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp Giấy phép xây dựng (Giấy phép XD). Bài viết này sẽ nêu ra những lưu ý quan trọng khi áp dụng Nghị định 53 nhằm giúp chủ đầu tư và các bên liên quan thực hiện thủ tục xin Giấy phép XD một cách thuận lợi.
1. Các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai
Theo Nghị định 53, các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp Giấy phép XD bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng)
- Hợp đồng mua bán nhà ở, đất đai đã được công chứng hoặc chứng thực
- Giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật trước ngày 01/7/2004
2. Một số lưu ý quan trọng
- Tính hợp pháp của giấy tờ: Cần đảm bảo các giấy tờ được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền và còn hiệu lực pháp lý.
- Tình trạng pháp lý của thửa đất: Phải kiểm tra kỹ thông tin thửa đất như vị trí, diện tích, ranh giới, quyền sở hữu, tranh chấp,… để đảm bảo tính chính xác.
- Phù hợp với quy hoạch: Dự án xây dựng phải tuân thủ các quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và các quy định khác liên quan.
- Hồ sơ xin Giấy phép XD: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của Nghị định 53 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
- Thủ tục hành chính: Nộp hồ sơ và thực hiện thủ tục xin Giấy phép XD theo quy định của pháp luật.
3. Một số trường hợp đặc biệt:
- Trường hợp thửa đất có nhiều đồng sở hữu: Cần có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu khi thực hiện giao dịch hoặc xin Giấy phép XD.
- Trường hợp thửa đất đang thế chấp: Cần có sự đồng ý của chủ nợ bảo đảm trước khi thực hiện giao dịch hoặc xin Giấy phép XD.
- Trường hợp thửa đất đang tranh chấp: Cần giải quyết dứt điểm tranh chấp trước khi thực hiện giao dịch hoặc xin Giấy phép XD.
Lưu ý: Bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho sự tư vấn của luật sư.
Là một giám đốc trẻ – người luôn đam mê học hỏi, tôi luôn tìm tòi những phương pháp mới để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và nâng cao chất lượng công trình.
Hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, tôi đã mang đến cho khách hàng hàng trăm công trình nhà phố – biệt thự chất lượng, đáp ứng các nhu cầu từ cơ bản đến cao cấp của khách hàng.
Với định hướng: “Kiến thiết mỗi ngôi nhà cho khách hàng như đang xây dựng ngôi nhà cho chính mình”, tôi mong muốn mang đến cho khách hàng những sản phẩm và trải nghiệm tốt nhất khi sử dụng dịch vụ xây dựng của chúng tôi!
