Cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng chính xác

Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng chiếm tới 40% ngân sách xây nhà, đây cũng là là hạng mục cuối cùng khi xây nhà trọn gói. Làm sao để tính được chính xác mức chi phí này? Mức phí này phụ thuộc vào các yếu tố nào?

Trong bài viết này, hungphuthinh.vn sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí hoàn thiện và những vấn đề thường gặp khi hoàn thiện nhà, từ đó giúp bạn quản và chi tiêu hợp lý hơn.

Công thức tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng hiện nay

Hiện nay trên thị trường có 2 cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng. Tùy từng đơn vị thi công hoàn thiện mà họ sẽ áp dụng cách tính phù hợp.

Tính chi phí hoàn thiện cho nhà 3 tầng theo m2

Đây là cách tính phổ thông và phổ biến nhất hiện nay. Theo đó, công thức tính tổng chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng = diện tích quy đổi x đơn giá (VNĐ/m2).

Tổng diện tích quy đổi = Diện tích tầng hầm * hệ số quy đổi + diện tích sàn các tầng lầu* hệ số quy đổi + diện tích hệ số nghiêng, diện tích mái hiên nhân với hệ số quy đổi.

Phần hệ số quy đổi được tính theo %, hệ số này sẽ có sự thay đổi tùy từng đơn vị thiết kế thi công.

Tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng dựa theo bóc tách khối lượng dự toán

Cách tính này được đánh giá cho thông tin khá chính xác cho từng hạng mục. Tuy nhiên để có thể thực hiện phương pháp tính giá này đòi hỏi người tính có chuyên môn cao. Nếu gia chủ, không phải trong nghề, việc quản lý vô cùng khó.

Cập nhật đơn giá hoàn thiện nhà 3 tầng

Hiện nay, đơn giá thi công hoàn thiện nhà 3 tầng không cố định. Mỗi đơn vị hoàn thiện nhà sẽ có những mức giá khác nhau. Tuy nhiên, theo khảo sát trên thị trường, mức giá hoàn thiện dao động từ 2 triệu trở lên và phụ thuộc vào mức độ đầu tư của gia chủ.

Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay, người xây nhà đa số lựa chọn các dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm xây dựng phần thô và hoàn thiện với mức giá khá hợp lý. Bạn có thể cân nhắc dịch vụ này để tối ưu chi phí và giảm bớt gánh nặng khi xây nhà.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng. Trong đó, có các yếu tố tác động chính gồm:

• Phần diện tích xây dựng: Với quy mô nhà 3 tầng càng lớn thì chi phí về vật liệu và nhan công càng cao. Điều này khiến tổng chi phí xây dựng bị đội lên đáng kể.

• Vị trí xây dựng: Những công trình nhà 3 tầng ở trong ngõ nhỏ đi lại vận chuyển khó khăn hơn sẽ khiến chi phí vận chuyển tăng.

• Chất lượng vật liệu hoàn thiện: Đây là yếu tố chính tác động đến chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng. Với những vật liệu hoàn thiện nhà cao cấp như sàn gỗ, đá tự nhiên, cửa kính cách âm,… sẽ có chi phí cao hơn so với các dòng vật liệu phổ thông.

• Phong cách thiết kế cũng là yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến đơn giá. Với những kiểu nhà 3 tầng phong cách hiện đại, trang trí đơn giản sẽ không mất nhiều công nên chi phí rẻ hơn. Ngược lại, với phong cách tân cổ điển cầu kỳ, nhiều phào chỉ trang trí sẽ mất nhiều công và thời gian hơn.

Vấn đề thường gặp của chủ nhà khi hoàn thiện nhà 3 tầng

Đa phần, gia chủ là người không làm trong lĩnh vực xây dựng, vì vậy trong quá trình thi công và hoàn thiện nhà thường gặp rất nhiều vấn đề. Điển hình như:

• Thiếu kinh nghiệm trong việc lập kế hoạch chi tiêu: Gia chủ không thể dự toán đầy đủ các hạng mục và chi phí phát sinh. Điều này khiến họ không kiểm soát được dòng tiền, khiến chi phí vượt quá ngân sách dự kiến.

• Không biết nên chọn vật liệu nào cho phù hợp: Vật liệu hoàn thiện trang trí nhà hiện nay khá đa dạng. Ví dụ nếu nói đến lát sàn có thể chọn đá, sàn nhựa, sàn gỗ,… Điều này khiến gia chủ bị rơi vào thế bị động, không biết vật liệu nào sẽ phù hợp với ngân sách và mục đích sử dụng của mình.

• Không nắm rõ đặc tính của các thiết bị sử dụng: Giống như việc lựa chọn vật liệu, các thiết bị cũng rất đa dạng với nhiều mức giá và không phải thiết bị cao cấp là sẽ phù hợp với ngôi nhà.

• Không thể quản lý tiến độ hoàn thiện khiến quá trình thi công bị kéo dài gây phát sinh chi phí không mong muốn.

• Không đánh giá được chất lượng thi công và vật liệu, dẫn đến việc gia chủ không thể kiểm soát được chất lượng của công trình, ảnh hưởng đến tuổi thọ và tốn kém chi phí sửa chữa sau này.

Giải pháp thi công hoàn thiện nhà 3 tầng

Thi công hoàn thiện nhà, gia chủ có thể lựa chọn phương án thuê đội thợ về làm riêng lẻ từng hạng mục hoặc thuê đơn vị thi công hoàn thiện trọn gói. Mỗi cách làm sẽ có chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng và có ưu và nhược điểm riêng.

Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng khi thuê đội thợ lẻ

Việc thuê đội thợ vè hoàn thiện từng hạng mục có thể giúp gia chủ tiết kiệm được khá nhiều chi phí. Ở cách làm này, gia chủ có thể tự mình lựa chọn những đội thợ riêng lẻ, chuyên về hạng mục này để thi công.

Cách làm này sẽ phù hợp hơn với những gia đình có ngân sách nhỏ và muốn tự đứng ra quản lý mọi hạng mục. Tuy nhiên, gia chủ sẽ phải mất rất nhiều thời gian để quản lý và điều phối công việc.

Mặt khác, việc thuê các đội thợ hoàn thiện từng mục có thể dẫn đến tính trạng tranh chấp, không thống nhất giữa các hạng mục dẫn đến việc chậm tiến độ, đội chi phí.

Ngoài ra, nếu gia chủ không có kiến thức về lĩnh vực xây dựng có thể gây nên những sai lầm trong quá trình hoàn thiện nhà, làm phát sinh chi phí.

Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng khi thuê dịch vụ

Việc thuê dịch vụ thi công hoàn thiện trọn gói chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng có thể sẽ cao hơn do có thêm các chi phí quản lý, giám sát. Bù lại, gia chủ sẽ được hưởng nhiều lợi ích hơn như:

• Được đảm bảo yên tâm về tiến độ, chất lượng công trình.

• Được các đơn vị này tư vấn, hỗ trợ chủ nhà trong việc lựa chọn đúng vật liệu phù hợp với tài chính và nhu cầu sử dụng.

• Có sẵn quy trình làm việc rõ ràng, chuyên môn cao sẽ giúp hạn chế những rủi ro kỹ thuật khi thi công, giúp đảm bảo chất lượng công trình.

• Được đảm bảo đơn giá hoàn thiện ổn định ngay cả khi thị trường có biến động về nguyên vật liệu thi công hoàn thiện.

Có thể thấy, mỗi phương án đều có những điểm lợi và bất lợi riêng. Gia chủ cần cân nhắc kỹ khả năng, tài chính của mình để lựa chọn phương án phù hợp.

Nếu bạn có năng lực quản lý và hiểu biết trong lĩnh vực xây dựng, việc thuê đội thợ sẽ giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí.

Còn nếu muốn sự tiện lợi, nhanh chóng và được đảm bảo chất lượng, bảo hành thì lựa chọn thuê đơn vị thi công trọn gói sẽ là giải pháp phù hợp.

Hưng Phú Thịnh – Đơn vị thi công hoàn thiện nhà uy tín

Hưng Phú Thịnh là đơn vị chuyên thi công xây dựng trọn gói chuyên nghiệp, uy tín với cam kết dịch vụ chất lượng.

Với hơn 10 năm trong lĩnh vực xây dựng và hoàn thiện nhà, cùng đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, đội thợ thi công tay nghề cao, Hưng Phú Thịnh cam kết:

• Các thông tin về đơn giá các hạng mục trong chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng đều được thể hiện rõ ràng, minh bạch giúp khách hàng kiểm soát chi phí.

• Hỗ trợ, tư vấn khách hàng lựa chọn vật tư hoàn thiện nhà phù hợp nhất với tài chính và nhu cầu.

• Thi công đúng tiến độ và thời gian đã cam kết trong hợp đồng.

• Chất lượng công trình được đảm bảo và thực hiện đúng quy trình, đúng kỹ thuật.

• Dịch vụ chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp, luôn sẵn sàng lắng nghe với thái độ cầu tiến, mang đến những trải nghiệm dịch vụ tốt nhất.

• Cam kết bảo hành ngay sau quá trình bàn giao công trình.

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công hoàn thiện nhà uy tín, chất lượng, Hưng Phú Thịnh chắc chắn là lựa chọn đáng tin cậy.

Vừa rồi là toàn bộ thông tin về cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng và các vấn thường gặp trong quá trình hoàn thiện nhà.

Để được cập nhật đơn giá hoàn thiện mới nhất và tư vấn, quý khách hãy liên hệ với Hưng Phú Thịnh qua hotline. Hưng Phú Thịnh luôn sẵn sàng lắng nghe và đồng hành với quý khách.