Cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng chính xác

Ngày cập nhật mới nhất: 14/10/2024

Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng chiếm tới 40% ngân sách xây nhà, đây cũng là là hạng mục cuối cùng khi xây nhà trọn gói. Làm sao để tính được chính xác mức chi phí này? Mức phí này phụ thuộc vào các yếu tố nào?

Trong bài viết này, hungphuthinh.vn sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí hoàn thiện và những vấn đề thường gặp khi hoàn thiện nhà, từ đó giúp bạn quản và chi tiêu hợp lý hơn.

Công thức tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng hiện nay

Hiện nay trên thị trường có 2 cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng. Tùy từng đơn vị thi công hoàn thiện mà họ sẽ áp dụng cách tính phù hợp.

Cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng chính xác
Cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng chính xác

Tính chi phí hoàn thiện cho nhà 3 tầng theo m2

Đây là cách tính phổ thông và phổ biến nhất hiện nay. Theo đó, công thức tính tổng chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng = diện tích quy đổi x đơn giá (VNĐ/m2).

Tổng diện tích quy đổi = Diện tích tầng hầm * hệ số quy đổi + diện tích sàn các tầng lầu* hệ số quy đổi + diện tích hệ số nghiêng, diện tích mái hiên nhân với hệ số quy đổi.

Phần hệ số quy đổi được tính theo %, hệ số này sẽ có sự thay đổi tùy từng đơn vị thiết kế thi công.

Tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng dựa theo bóc tách khối lượng dự toán

Cách tính này được đánh giá cho thông tin khá chính xác cho từng hạng mục. Tuy nhiên để có thể thực hiện phương pháp tính giá này đòi hỏi người tính có chuyên môn cao. Nếu gia chủ, không phải trong nghề, việc quản lý vô cùng khó.

Cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng chính xác
Cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng chính xác

Cập nhật đơn giá hoàn thiện nhà 3 tầng

Hiện nay, đơn giá thi công hoàn thiện nhà 3 tầng không cố định. Mỗi đơn vị hoàn thiện nhà sẽ có những mức giá khác nhau. Tuy nhiên, theo khảo sát trên thị trường, mức giá hoàn thiện dao động từ 2 triệu trở lên và phụ thuộc vào mức độ đầu tư của gia chủ.

Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay, người xây nhà đa số lựa chọn các dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm xây dựng phần thô và hoàn thiện với mức giá khá hợp lý. Bạn có thể cân nhắc dịch vụ này để tối ưu chi phí và giảm bớt gánh nặng khi xây nhà.

Cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng chính xác
Cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng chính xác

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng. Trong đó, có các yếu tố tác động chính gồm:

  • Phần diện tích xây dựng: Với quy mô nhà 3 tầng càng lớn thì chi phí về vật liệu và nhan công càng cao. Điều này khiến tổng chi phí xây dựng bị đội lên đáng kể.

  • Vị trí xây dựng: Những công trình nhà 3 tầng ở trong ngõ nhỏ đi lại vận chuyển khó khăn hơn sẽ khiến chi phí vận chuyển tăng.

  • Chất lượng vật liệu hoàn thiện: Đây là yếu tố chính tác động đến chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng. Với những vật liệu hoàn thiện nhà cao cấp như sàn gỗ, đá tự nhiên, cửa kính cách âm,… sẽ có chi phí cao hơn so với các dòng vật liệu phổ thông.

  • Phong cách thiết kế cũng là yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến đơn giá. Với những kiểu nhà 3 tầng phong cách hiện đại, trang trí đơn giản sẽ không mất nhiều công nên chi phí rẻ hơn. Ngược lại, với phong cách tân cổ điển cầu kỳ, nhiều phào chỉ trang trí sẽ mất nhiều công và thời gian hơn.

Cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng chính xác
Cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng chính xác

Vấn đề thường gặp của chủ nhà khi hoàn thiện nhà 3 tầng

Đa phần, gia chủ là người không làm trong lĩnh vực xây dựng, vì vậy trong quá trình thi công và hoàn thiện nhà thường gặp rất nhiều vấn đề. Điển hình như:

  • Thiếu kinh nghiệm trong việc lập kế hoạch chi tiêu: Gia chủ không thể dự toán đầy đủ các hạng mục và chi phí phát sinh. Điều này khiến họ không kiểm soát được dòng tiền, khiến chi phí vượt quá ngân sách dự kiến.

  • Không biết nên chọn vật liệu nào cho phù hợp: Vật liệu hoàn thiện trang trí nhà hiện nay khá đa dạng. Ví dụ nếu nói đến lát sàn có thể chọn đá, sàn nhựa, sàn gỗ,… Điều này khiến gia chủ bị rơi vào thế bị động, không biết vật liệu nào sẽ phù hợp với ngân sách và mục đích sử dụng của mình.

  • Không nắm rõ đặc tính của các thiết bị sử dụng: Giống như việc lựa chọn vật liệu, các thiết bị cũng rất đa dạng với nhiều mức giá và không phải thiết bị cao cấp là sẽ phù hợp với ngôi nhà.

  • Không thể quản lý tiến độ hoàn thiện khiến quá trình thi công bị kéo dài gây phát sinh chi phí không mong muốn.

  • Không đánh giá được chất lượng thi công và vật liệu, dẫn đến việc gia chủ không thể kiểm soát được chất lượng của công trình, ảnh hưởng đến tuổi thọ và tốn kém chi phí sửa chữa sau này.

Cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng chính xác
Cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng chính xác

Giải pháp thi công hoàn thiện nhà 3 tầng

Thi công hoàn thiện nhà, gia chủ có thể lựa chọn phương án thuê đội thợ về làm riêng lẻ từng hạng mục hoặc thuê đơn vị thi công hoàn thiện trọn gói. Mỗi cách làm sẽ có chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng và có ưu và nhược điểm riêng.

Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng khi thuê đội thợ lẻ

Việc thuê đội thợ vè hoàn thiện từng hạng mục có thể giúp gia chủ tiết kiệm được khá nhiều chi phí. Ở cách làm này, gia chủ có thể tự mình lựa chọn những đội thợ riêng lẻ, chuyên về hạng mục này để thi công.

Cách làm này sẽ phù hợp hơn với những gia đình có ngân sách nhỏ và muốn tự đứng ra quản lý mọi hạng mục. Tuy nhiên, gia chủ sẽ phải mất rất nhiều thời gian để quản lý và điều phối công việc.

Mặt khác, việc thuê các đội thợ hoàn thiện từng mục có thể dẫn đến tính trạng tranh chấp, không thống nhất giữa các hạng mục dẫn đến việc chậm tiến độ, đội chi phí.

Ngoài ra, nếu gia chủ không có kiến thức về lĩnh vực xây dựng có thể gây nên những sai lầm trong quá trình hoàn thiện nhà, làm phát sinh chi phí.

Cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng chính xác
Cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng chính xác

Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng khi thuê dịch vụ

Việc thuê dịch vụ thi công hoàn thiện trọn gói chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng có thể sẽ cao hơn do có thêm các chi phí quản lý, giám sát. Bù lại, gia chủ sẽ được hưởng nhiều lợi ích hơn như:

  • Được đảm bảo yên tâm về tiến độ, chất lượng công trình.

  • Được các đơn vị này tư vấn, hỗ trợ chủ nhà trong việc lựa chọn đúng vật liệu phù hợp với tài chính và nhu cầu sử dụng.

  • Có sẵn quy trình làm việc rõ ràng, chuyên môn cao sẽ giúp hạn chế những rủi ro kỹ thuật khi thi công, giúp đảm bảo chất lượng công trình.

  • Được đảm bảo đơn giá hoàn thiện ổn định ngay cả khi thị trường có biến động về nguyên vật liệu thi công hoàn thiện.

Có thể thấy, mỗi phương án đều có những điểm lợi và bất lợi riêng. Gia chủ cần cân nhắc kỹ khả năng, tài chính của mình để lựa chọn phương án phù hợp.

Nếu bạn có năng lực quản lý và hiểu biết trong lĩnh vực xây dựng, việc thuê đội thợ sẽ giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí.

Còn nếu muốn sự tiện lợi, nhanh chóng và được đảm bảo chất lượng, bảo hành thì lựa chọn thuê đơn vị thi công trọn gói sẽ là giải pháp phù hợp.

Cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng chính xác
Cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng chính xác

Hưng Phú Thịnh – Đơn vị thi công hoàn thiện nhà uy tín

Hưng Phú Thịnh là đơn vị chuyên thi công xây dựng trọn gói chuyên nghiệp, uy tín với cam kết dịch vụ chất lượng.

Với hơn 10 năm trong lĩnh vực xây dựng và hoàn thiện nhà, cùng đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, đội thợ thi công tay nghề cao, Hưng Phú Thịnh cam kết:

  • Các thông tin về đơn giá các hạng mục trong chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng đều được thể hiện rõ ràng, minh bạch giúp khách hàng kiểm soát chi phí.

  • Hỗ trợ, tư vấn khách hàng lựa chọn vật tư hoàn thiện nhà phù hợp nhất với tài chính và nhu cầu.

  • Thi công đúng tiến độ và thời gian đã cam kết trong hợp đồng.

  • Chất lượng công trình được đảm bảo và thực hiện đúng quy trình, đúng kỹ thuật.

  • Dịch vụ chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp, luôn sẵn sàng lắng nghe với thái độ cầu tiến, mang đến những trải nghiệm dịch vụ tốt nhất.

  • Cam kết bảo hành ngay sau quá trình bàn giao công trình.

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công hoàn thiện nhà uy tín, chất lượng, Hưng Phú Thịnh chắc chắn là lựa chọn đáng tin cậy.

Vừa rồi là toàn bộ thông tin về cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng và các vấn thường gặp trong quá trình hoàn thiện nhà.

Cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng chính xác
Cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng chính xác

Để được cập nhật đơn giá hoàn thiện mới nhất và tư vấn, quý khách hãy liên hệ với Hưng Phú Thịnh qua hotline. Hưng Phú Thịnh luôn sẵn sàng lắng nghe và đồng hành với quý khách.

Xem thêm về chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng!
Rate this post

Tin tức liên quan

Kiến Trúc Xây Dựng

Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Tại Hòa Thành, Tây Ninh

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hòa Thành – Tây Ninh cung cấp hỗ...

Tin Tức Phong Thủy

Nên và không nên đặt bể phốt ở đâu khi xây nhà?

Trong phong thủy nhà, việc sắp xếp vị trí các khu vực công năng như...

Kiến Trúc Xây Dựng

Nhà Phong Cách Rustic – Không Gian Đồng Quê Mộc Mạc, Giản Dị

Nổi bật bởi vẻ đẹp mộc mạc từ chất liệu cho đến cách bố trí...

Kiến Trúc Xây Dựng Tin Tức

Kinh nghiệm xây nhà với chi phí 500 triệu

Bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà phố nhưng chi phí hạn hẹp. Bạn...

Dịch Vụ Tin Tức

Hoàn thiện nhà xây thô và báo giá chi tiết 2024

Chia sẻ báo giá hoàn thiện nhà xây thô của Hưng Phú Thịnh để giúp...

Kiến Trúc Xây Dựng Tin Tức

Lợi ích của giải pháp xây nhà phố trọn gói

Xây nhà phố có nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói? Đây có lẽ...

Top báo giá xây dựng, sửa chữa nhà

9+ mẫu nhà 2 mặt tiền đẹp và báo giá xây dựng

Nhà 2 mặt tiền được hiểu là những ngôi nhà nằm ở góc và là...

Tin tức khác

Hồ sơ hoàn công là gì? Lưu ý và quy trình hoàn công

Hồ sơ hoàn công là một trong những tài liệu quan trọng của một công...

Móng bè là gì? Cấu tạo và ưu nhược điểm của móng bè

Móng bè là kết cấu kỹ thuật xây dựng nằm dưới cùng của một công...

Xem thêm
Top 10 mẫu kiến trúc Villa màu đẹp, sang trọng

Top 10+ Mẫu Villa đẹp, sang trọng nhất theo xu hướng hiện nay. Hưng Phú...

Xem thêm
Top 10+ Mẫu Nhà Ở Kết Hợp Kinh Doanh Đẹp & Giá Thiết Kế, Thi Công

Nhà ở kết hợp với kinh doanh, văn phòng có phù hợp không? Những mẫu...

Xem thêm
Top 5+ mẫu nhà cấp 4 120m2 3 phòng ngủ 1 thờ đẹp

Tham khảo ngay một số mẫu nhà cấp 4 120m2 3 phòng ngủ 1 thờ...

Xem thêm
Lưu ý khi ốp lát gạch tường nền và chi phí ốp lát gạch

Ốp lát gạch như thế nào là chuẩn nhất? Những lưu ý cần biết khi...

Xem thêm
Top 7 Công Ty Xây Nhà Trọn Gói Quận Thủ Đức Uy Tín

Tìm kiếm công ty xây nhà trọn gói Thủ Đức đang là nhu cầu của...

Xem thêm

Dự án thi công nổi bật

Dự án thiết kế, thi công, sửa chữa của Hưng Phú Thịnh

Dự Án Công Trình Đang Thi Công

Nhà phố 1 trệt 2 lầu 40m2 tại Linh Đông, Thủ Đức

Cập nhật một mẫu dự xây nhà phố 1 trệt 2 lầu 40m2 tại Linh...

Dự Án Công Trình Đã Bàn Giao

Nhà phố 1 trệt 2 lầu 1 tum cho a Đức ở Long An

Với diện tích hạn chế 4.5*17m2, quy mô nhà phố 1 trệt 2 lầu 1...

Công Trình Đang Thi Công Dự Án

Xây văn phòng 1 trệt 1 lửng 3 lầu 1 tum

Dự án xây trọn gói xây nhà phố văn phòng 1 trệt 1 lửng 3...

Dự Án Công Trình Đang Thi Công

Dự án nhà phố 1 trệt 2 lầu (3 tầng) tại Thủ Đức – Anh Chung

Tìm hiểu thêm về mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu (3 tầng) tại Phường...

Dự Án Công Trình Đang Thi Công

Nhà phố 1 trệt 3 lầu 1 tum tại Tân Phú – Anh Hoàng

Dự án xây nhà phố 1 trệt 3 lầu 1 tum tại Tân Phú được...

Công Trình Đã Bàn Giao

Dự án hoàn thiện nhà phố 60m2 1 trệt 2 lầu tại Đồng Nai – Chị Thảo

Với dịch vụ hoàn thiện nhà trọn gói của Hưng Phú Thịnh, chị đã sở...

Công Trình Đã Bàn Giao Dự Án

Dự án xây nhà phố tân cổ điển 64m2 tại Bình Dương

Thi công trọn gói mẫu nhà phố tân cổ điển 1 trệt 3 lầu của...

Công Trình Đã Bàn Giao

Dự án nhà 80m2 1 trệt 1 lửng 3 lầu Tại Gò Vấp – Chị Phượng

Nếu muốn xây nhà 3-4 tầng có thang máy, sân thượng, phòng xông hơi cao...

Nhà phố 1 trệt 3 lầu 1 tum tại Tân Phú – Anh Hoàng

Dự án xây nhà phố 1 trệt 3 lầu 1 tum tại Tân Phú được...

Xem thêm
Dự án xây nhà phố 3 tầng mái bằng tại Thủ Đức – Anh Thiên

Thi công trọn gói nhà anh Thiên Quận Thủ Đức...

Xem thêm
Thi công nhà phố 5 tầng tại quận 12 cho anh Thành, chị Ánh

Kiến trúc nhà phố 5 tầng với kết cấu 1 trệt + 1 lửng +...

Xem thêm
Dự án xây nhà phố tân cổ điển 64m2 tại Bình Dương

Thi công trọn gói mẫu nhà phố tân cổ điển 1 trệt 3 lầu của...

Xem thêm
Dự án nhà ở 85m2 1 trệt 2 lầu 1 tum – Anh Thi ở Thủ Đức

Với diện tích gần 85m2, quy mô 1 trệt 2 lầu 1 tum và sân...

Xem thêm
Thi công trọn gói nhà phố 105m2 tại Long An

Dưới sự hỗ trợ của dịch vụ thi công nhà trọn gói Hưng Phú Thịnh,...

Xem thêm
Dự án xây nhà ở 85m2 1 trệt 2 lầu tại Bình Thạnh

công ty Hưng Phú Thịnh xin được chia sẽ bảng giá xây nhà trọn gói...

Xem thêm