5 lời khuyên giúp tiết kiệm chi phí xây nhà phố

Xây nhà phố là quá trình thi công, hoàn thiện một ngôi nhà có 1 hay nhiều tầng, thường được xây dựng trong khu vực dân cư đông đúc, có diện tích mặt tiền hẹp và chiều dài sâu hơn. Làm sao để tiết kiệm được chi phí xây dựng nhà phố?

Chi phí xây dựng bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như diện tích, phong cách, chất lượng vật liệu, giá nhân công cũng như thời điểm xây dựng. Hiểu rõ những yếu tố này giúp gia chủ lên được kế hoạch chi tiết cũng như cân đối lại nguồn ngân sách của gia đình.

Khi lên kế hoạch, bạn cần chọn diện tích phù hợp, phong cách đơn giản, nguyên vật liệu chất lượng giá tốt, nhà thầu uy tín và giám sát kỹ càng để tối ưu mọi chi phí.

Có thể nói, xây nhà là một khoản đầu tư lớn trong cuộc đời mỗi người. Việc tiết kiệm chi phí xây nhà sẽ giúp bạn giảm bớt gánh nặng tài chính, đồng thời vẫn sở hữu được ngôi nhà mơ ước. Bài viết này, hungphuthinh.vn sẽ cung cấp cho bạn những bí quyết hữu ích để thực hiện điều đó.

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố

Khi xây nhà phố, chi phí luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ. Chi phí xây nhà phố bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, phong cách, vật tư, giá nhân công và cả thời điểm xây dựng,…

Do đó, để tối ưu nguồn ngân sách, gia chủ nên lên kế hoạch rõ ràng và lựa chọn “đúng đơn vị, đúng thời điểm” để xây dựng công trình mơ ước cho mình.

Phân tích một vài yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng:

• Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố. Diện tích càng lớn, chi phí xây dựng càng cao.
• Phong cách thiết kế: Các phong cách thiết kế cầu kỳ, phức tạp như cổ điển, tân cổ điển sẽ tốn nhiều chi phí hơn so với các phong cách đơn giản, hiện đại.
• Chất lượng vật liệu xây dựng: Chất lượng vật liệu xây dựng ảnh hưởng đến độ bền và thẩm mỹ của công trình. Vật liệu cao cấp sẽ có giá thành cao hơn, nhưng sẽ giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa và bảo trì trong tương lai. Đừng ham vật tư giá rẻ, có thể khiến cả công trình của bạn gặp “nguy hại” sau này.
• Giá cả nhân công xây dựng: Giá cả nhân công xây dựng thay đổi tùy theo khu vực và thời điểm. Vào mùa cao điểm xây dựng, giá nhân công thường cao hơn. Lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói để đảm bảo không bị độn cao chi phí này.
• Thời điểm xây dựng: Thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí. Vào mùa mưa, giá vật liệu xây dựng thường rẻ hơn, nhưng thi công sẽ khó khăn hơn.

Ngoài ra, còn có một số yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố như:

• Chi phí thiết kế.
• Chi phí xin giấy phép xây dựng.
• Chi phí giám sát thi công.
• Chi phí nội thất.

Hiểu rõ được những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sẽ giúp bạn có kế hoạch rõ ràng, tính toán và cân đối được ngân sách dành cho xây dựng nhà phố đúng nhu cầu một cách thông minh và hiệu quả nhất.

2. Cách tiết kiệm chi phí xây nhà phố

2.1 Chọn diện tích, quy mô xây dựng phù hợp

Lựa chọn diện tích, quy mô xây dựng phù hợp là yếu tố quan trọng quyết định đến tính thẩm mỹ, công năng sử dụng và chi phí xây dựng nhà phố.

Tùy vào nhu cầu, khả năng tài chính, diện tích lô đất, vị trí lô đất cũng như công năng sử dụng để xây dựng nhà có diện tích phù hợp.

Một số mẹo để lựa chọn diện tích xây dựng phù hợp nên tham khảo:

• Nhu cầu sử dụng:
  • Xác định số lượng phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, bếp,… cần thiết cho gia đình. Mỗi người cần ít nhất 10-15m² diện tích sử dụng.
  • Cân nhắc nhu cầu sử dụng trong tương lai (sinh con, mở rộng gia đình,…) để chọn diện tích xây lớn hơn, tránh sửa chữa – xây mới sau này.
• Khả năng tài chính:
  • Diện tích xây dựng càng lớn, chi phí càng cao. Cần tính toán chi phí xây dựng, chi phí nội thất, chi phí sinh hoạt,… để kiểm soát được dòng tiền, đảm bảo quá trình xây dựng không bị gián đoạn.
  • Lựa chọn diện tích phù hợp với khả năng tài chính của gia đình.
• Diện tích lô đất:
  • Quy mô xây dựng phải phù hợp với diện tích lô đất. Nếu nhu cầu sử dụng cao, diện tích nhỏ thì có thể chọn xây nhà nhiều tầng. Nếu diện tích lô đất lớp thì có thể chọn xây nhà cấp 4, nhà có gác lửng để tiết kiệm chi phí.
  • Cần tuân thủ các quy định về xây dựng của địa phương.
• Phong cách thiết kế:
  • Diện tích nhỏ nên ưu tiên phong cách đơn giản, hiện đại.
  • Diện tích lớn có thể lựa chọn phong cách đa dạng hơn.
• Vị trí lô đất:
  • Lô đất mặt tiền rộng có thể xây nhà phố rộng rãi hơn nhưng đừng quá “tham lam” khiến chi phí tăng cao, chỉ nên xây dựng vừa đủ nhu cầu.
  • Lô đất trong hẻm cần cân nhắc đến khả năng chiếu sáng và thông gió hơn là “bành trường” diện tích.

Một số gợi ý diện tích xây nhà phố phù hợp với nhu cầu sử dụng:

• Gia đình 2-3 người: Diện tích xây dựng từ 50-70m².
• Gia đình 4-5 người: Diện tích xây dựng từ 70-100m².
• Gia đình trên 5 người: Diện tích xây dựng từ 100m² trở lên.

Bạn nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để được tư vấn cụ thể về diện tích xây dựng phù hợp với nhu cầu của gia đình.

2.2 Lựa chọn phong cách thiết kế đơn giản

Nhà phố thường có diện tích giới hạn, do đó nên chọn phong cách thiết kế đơn giản để đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng nhưng vẫn tiết kiệm chi phí và dễ dàng “thay đổi”.

Ưu điểm của việc thiết kế đơn giản:

• Mang tính thẩm mỹ cao: Phong cách thiết kế đơn giản chú trọng vào đường nét, hình khối và màu sắc,… một cách tỉ mỉ nên thường mang đến vẻ đẹp tinh tế và hiện đại cho ngôi nhà.
• Đảm bảo công năng sử dụng: Việc lựa chọn phong cách thiết kế đơn giản sẽ tập trung vào bố trí nội thất thông minh, tối ưu hóa diện tích sử dụng.
• Tiết kiệm chi phí: Không chỉ tiết kiệm về nguồn vật liệu, nội thất mà giảm toàn bộ chi phí cho phần nhân công, xây dựng.
• Dễ dàng thi công: Phong cách thiết kế đơn giản không yêu cầu kỹ thuật thi công phức tạp nên dễ thi công.
• Tìm kiếm đơn vị thi công dễ dàng.
• Dễ dàng thay đổi kết cấu cũng như nội thất mang đến sự mới mẻ cho ngôi nhà.

Phong cách đơn giản dễ gây nhàm chán, để đảm bảo độ thẩm mỹ cho căn nhà, bạn cần lưu ý:

• Tạo bố cục cân đối, hài hòa và tránh quá nhiều nội thất gây rối mắt.
• Lựa chọn màu sắc trung tính chủ đạo điểm xuyết thêm những gam màu sáng tối làm điểm nhấn.
• Ưu tiên các loại vật liệu mới, thông minh, nội thất đa năng để tối ưu không gian.
• Tận dụng tối đa nguồn sáng tự nhiên, nếu bắt buộc sử dụng hệ thống ánh sáng nhân tạo thì nên chọn loại phù hợp, chiều sáng tốt nhưng tiết kiệm.

2.3 Sử dụng vật liệu xây dựng tiết kiệm

Chọn gói vật liệu xây dựng tiết kiệm là một cách tuyệt vời để giảm chi phí xây dựng nhà. Tuy nhiên, cần đảm bảo chất lượng vật liệu, tránh “ham rẻ” để đảm bảo chất lượng và tuổi thọ công trình.

Ngoài những vật liệu cơ bản, bạn có thể ưu tiên các vật liệu mới như gạch nhẹ, xi măng cemboard, hệ thống điện năng lượng mặt trời,… để tối ưu chi phí.

Có thể tham khảo bảng vật liệu xây dựng tiết kiệm phổ biến sau:

Vật liệu	Ưu điểm	Nhược điểm
Gạch nhẹ	Trọng lượng nhẹ, giảm tải trọng công trình. Cách nhiệt tốt, tiết kiệm năng lượng. Giá thành tương đương gạch nung.	Chưa phổ biến rộng rãi. Cần kỹ thuật thi công phù hợp.
Tấm xi măng cemboard	Chống thấm nước, chống mối mọt, chịu lực tốt. Thi công nhanh chóng, dễ dàng. Giá thành rẻ hơn gỗ, vách thạch cao.	Khả năng chịu lửa thấp. Cần xử lý mối nối kỹ lưỡng.
Ngói lợp kim loại	Độ bền cao, chống thấm nước tốt, trọng lượng nhẹ. Màu sắc, kiểu dáng đa dạng	Giá thành cao hơn ngói lợp đất nung.
Sơn nội thất và ngoại thất gốc nước	An toàn cho sức khỏe, chống thấm nước tốt, dễ lau chùi. Màu sắc đa dạng	Giá thành cao hơn sơn truyền thống.
Hệ thống điện năng lượng mặt trời	Tiết kiệm chi phí điện năng. Tuổi thọ cao, thân thiện môi trường	Giá thành ban đầu cao.

Nên tham khảo ý kiến tư vấn của đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư cũng như dựa trên nhu cầu sử dụng, điều kiện kinh tế, vị trí địa lý,… để có những lựa chọn phù hợp.

2.4 Lựa chọn nhà thầu uy tín

Lựa chọn nhà thầu uy tín, hình thức thi công phù hợp và giám sát chặt chẽ tiến độ thi công là những yếu tố quan trọng giúp bạn có được ngôi nhà chất lượng, đúng tiến độ và giá thành hợp lý.

Một số tiêu chí để lựa chọn nhà thầu uy tín:

• Kinh nghiệm thi công: Lựa chọn nhà thầu có ít nhất 5 năm kinh nghiệm thi công nhà phố, tham khảo các dự án đã thi công trước đó để đánh giá năng lực và chất lượng thi công.
• Năng lực tài chính: Nhà thầu có năng lực tài chính ổn định để đảm bảo thực hiện thi công theo cam kết.
• Đội ngũ nhân lực:
  • Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư có chuyên môn và kinh nghiệm.
  • Đội ngũ thợ thi công lành nghề, cẩn thận và có trách nhiệm.
• Uy tín và thương hiệu: Những nhà thầu có uy tín trên thị trường sẽ được đánh giá cao bởi khách hàng. Tham khảo các đánh giá, phản hồi của khách hàng về nhà thầu trên các diễn đàn, website.
• Giá cả hợp lý: So sánh giá cả của các nhà thầu khác nhau để lựa chọn mức giá phù hợp. Không chọn những đơn vị có mức giá quá rẻ so với thị trường, tránh “tiền mất tật mang”.

Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý một số vấn đề sau khi lựa chọn nhà thầu:

• Chọn đơn vị làm việc theo hợp đồng. Khi ký hợp đồng thi công phải đọc kỹ từng hạng mục thi công, giá cả, tiến độ, cam kết chất lượng,…
• Giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
• Thanh toán đúng thời hạn để đảm bảo tiến độ công trình cũng như không bị làm “khó” trong quá trình thi công.

Một số mẫu thiết kế nhà phố của Hưng Phú Thịnh:

2.5 Giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng

Giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng là yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng, tiến độ và chi phí cho công trình nhà phố của bạn. Gia chủ nên nắm rõ chi tiết từng hạng mục thi công, thời gian thi công cũng như vật liệu sử dụng,… để giám sát tiến độ công trình, kiểm tra chất lượng nguồn nguyên vật liệu thi công.

Nếu không có kinh nghiệm, nên lựa chọn những đơn vị cam kết có kỹ sư giám sát, họ là những người có chuyên môn, kinh nghiệm, nắm được tổng thể quy trình, cách xây dựng và dễ dàng phát hiện lỗi, kịp thời có giải pháp khắc phục.

3. Các hâu hỏi – thông tin liên quan đến xây nhà phố

3.1 Cần chuẩn bị những gì trước khi bắt đầu xây nhà phố?

Trước khi xây nhà, cần xác định nhu cầu và ngân sách, lên kế hoạch xây dựng, giấy phép và tìm kiếm đơn vị nhà thầu uy tín.

• Xác định nhu cầu và ngân sách: Diện tích nhà, số phòng, phong cách thiết kế, …
• Thuê kiến trúc sư thiết kế bản vẽ chi tiết: Đảm bảo thiết kế phù hợp và thẩm mỹ.
• Xin giấy phép xây dựng: Nộp hồ sơ xin giấy phép tại cơ quan chức năng.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Tham khảo các nhà thầu, so sánh giá cả, dịch vụ.
• Chuẩn bị vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu phù hợp, chất lượng tốt.

3.2 Cần lưu ý những gì khi ký hợp đồng với nhà thầu?

Khi nhận hợp đồng xây dựng, cần đọc kỹ các điều khoản và cam kết trong hợp đồng, đặc biệt lưu ý các thông tin về trách nhiệm, giá cả, tiến độ thi công, chế độ giám sát, thời hạn thanh toán và các đền bù khi xảy ra vấn đề. 

3.3 Những phong thủy cần lưu ý khi xây nhà phố?

Phong thủy tuy không phải là yếu tố bắt buộc nhưng lại mang nhiều lợi ích về thẩm mỹ, tài lộc trong công việc, sức khỏe,… Khi xây nhà phố cần xem xét các yếu tố phong thủy sau:

• Hướng nhà: Hướng hợp với tuổi gia chủ, mang lại tài lộc, may mắn.
• Bố trí phòng ốc: Hợp lý, cân bằng âm dương, tạo vượng khí.
• Màu sắc: Sử dụng màu sắc hợp mệnh, tạo cảm giác hài hòa.
• Cửa nhà: Kích thước phù hợp, vị trí hợp lý.

3.4 Những vấn đề thường gặp khi xây nhà phố?

Quá trình xây nhà trọn gói có thể gặp một số vấn đề như trễ tiến độ, vượt chi phí, thi công sai thiết kế hay không đảm bảo về chất lượng.

Khi gặp các vấn đề trên, tham khảo những cách sau để khắc phục:

• Trễ tiến độ thi công: Thúc đẩy nhà thầu thi công nhanh chóng, bồi thường nếu vi phạm hợp đồng.
• Vượt chi phí dự trù: Lập kế hoạch chi tiết, giám sát chặt chẽ chi tiêu.
• Thi công sai thiết kế: Giám sát thi công sát sao, yêu cầu nhà thầu sửa chữa theo thiết kế.
• Chất lượng công trình không đảm bảo: Yêu cầu nhà thầu bảo hành, sửa chữa những hạng mục không đạt chất lượng.

3.5 Đơn vị nào xây nhà phố trọn gói uy tín, tiết kiệm, chuyên nghiệp HCM?

Hưng Phú Thịnh là một trong những công ty xây nhà phố trọn gói uy tín, tiết kiệm và chuyên nghiệp hàng đầu tại TP.HCM.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Hưng Phú Thịnh đã thi công thành công hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự, nhà hàng, khách sạn,… với chất lượng cao, giá thành hợp lý và tiến độ thi công đảm bảo.

Lý do lựa chọn Hưng Phú Thịnh

Hưng Phú Thịnh hoạt động với phương châm “phát triển bền vững”, đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Để đáp ứng những tiêu chuẩn đó, công ty sở hữu đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp:

• Đội ngũ kỹ sư có kinh nghiệm, đã từng chinh chiến tại nhiều công trình thực tế.
• Đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, bắt kịp các xu hướng nhà ở trên thế giới.
• Đội thợ thi công tay nghề cao, nhanh nhẹn, có trách nhiệm, làm đúng theo bản vẽ đã cam kết.

Hưng Phú Thịnh cam kết

• Không phát sinh chi phí trong quá trình thi công: Mọi chi tiết về vật liệu, giá thi công đã được báo giá cụ thể, thỏa thuận chi phí trước khi ký kết hợp đồng. Trường hợp phát sinh chi phí do bên chủ đầu tư thay đổi, Hưng Phú Thịnh sẽ báo giá trước, bổ sung hợp đồng để khách hàng đồng ý mới thực hiện.
• Cam kết xuất xứ của nguồn vật liệu sử dụng: Nói không với những loại kém chất lượng, giả – nhái, ảnh hưởng đến chất lượng công trình và uy tín của công ty.
• Đảm bảo chất lượng công trình đúng cam kết: Trực tiếp thi công với quy trình khoa học, giám sát kỹ càng để đảm bảo chất lượng, kịp tiến độ đã thỏa thuận.
• Quy trình thi công được kiểm soát chặt chẽ, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.
• Bảo hành công trình dài hạn, 10 năm cho kết cấu – 3 năm cho phần hoàn thiện giúp khách hàng yên tâm sau khi thi công.

Điểm đặc biệt làm nên thương hiệu Hưng Phú Thịnh chính là sự kết hợp hoàn hảo giữa Phong Thủy – Công Năng – Thẩm Mỹ trong mỗi công trình. Hơn thế nữa, Hưng Phú Thịnh còn linh hoạt biến hóa thiết kế theo phong cách nhà ở mà khách hàng lựa chọn. Mỗi ngôi nhà là một “cá thể riêng biệt”, thể hiện cá tính và sở thích của gia chủ.

Quy trình dịch vụ xây nhà phố trọn gói tại Hưng Phú Thịnh

Quy trình xây nhà phố trọn gói tại Hưng Phú Thịnh được đánh giá chuyên nghiệp và khoa học với 12 bước:

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng. Thống nhất một số vấn đề về: ngân sách, ý tưởng, vị trí, diện tích, công năng,…
• Bước 2: Khảo sát hiện trạng thực tế.
• Bước 3: Lên phương án và thiết kế sơ bộ về mặt bằng, phối cảnh, bản vẽ kết cấu – điện nước – nội thất,…
• Bước 4: Báo giá công trình.
• Bước 5: Điều chỉnh và thống nhất thiết kế với chủ đầu tư.
• Bước 6: Lập hợp đồng xây dựng, có sự ký kết giữa 2 đại diện.
• Bước 7: Xin giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan đến công trình.
• Bước 8: Khởi công xây dựng phần thô theo thiết kế.
• Bước 9: Thi công phần hoàn thiện và nội thất.
• Bước 10: Kiểm tra, nghiệm thu kết quả toàn bộ công trình.
• Bước 11: Bàn giao nhà, các giấy tờ và chứng chỉ liên quan cho chủ đầu tư.
• Bước 12: Hỗ trợ khách hàng bảo hành và bảo trì sản phẩm sau thi công.

Báo giá thi công nhà phố chất lượng – thẩm mỹ

Giá xây nhà phố trọn gói tại Hưng Phú Thịnh phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Diện tích xây dựng.
• Phong cách thiết kế.
• Chất lượng vật liệu xây dựng.
• Giá cả nhân công xây dựng.

Tham khảo bảng giá thiết kế và xây nhà phố phân theo chủng loại vật tư:

Hưng Phú Thịnh luôn đưa ra mức giá cạnh tranh nhất cho khách hàng. Để có báo giá xây nhà phố chính xác nhất, bạn vui lòng liên hệ với Hưng Phú Thịnh để được tư vấn miễn phí.

Hy vọng với những thông tin trên, bạn sẽ có một vài kinh nghiệm tiết kiệm chi phí khi xây nhà phố. Nếu cần nhà phố đẹp, thẩm mỹ và tiết kiệm, liên hệ đến hotline Hưng Phú Thịnh để được tư vấn cụ thể nhé.