Nên Thiết Kế Nhà Trước Khi Xây Dựng Bao Lâu?

Thiết kế nhà là quá trình tạo ra bản vẽ chi tiết về kiến trúc và kỹ thuật của ngôi nhà, bao gồm bố cục mặt bằng, phối cảnh 3D, bản vẽ kết cấu, hệ thống điện nước,… Đây là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng.

Thời gian thiết kế nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, phong cách thiết kế và mong muốn của chủ đầu tư. Tuy nhiên, nên bắt đầu thiết kế nhà ít nhất 3 tháng trước khi khởi công.

Việc thiết kế nhà không những giúp chủ đầu tư hình dung rõ ràng về ngôi nhà tương lai mà mang đến nhiều lợi ích như đảm bảo tính thẩm mỹ, tối ưu hóa công năng, kiểm soát chi phí hiệu quả, đảm bảo an toàn và chất lượng công trình, tiết kiệm thời gian và công sức.

Hồ sơ thiết kế nhà bao gồm các bản vẽ kỹ thuật chi tiết, thể hiện đầy đủ kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật điện nước,… Chủ nhà cần tìm hiểu kỹ càng để tránh sai sót khi làm thủ tục xin phép xây dựng.

Đặc biệt, trước khi thiết kế nhà, gia chủ nên tìm hiểu thêm về phong cách thiết kế, thông tin cung cấp cho kiến trúc sư, tham khảo chi phí thiết kế nhà và tìm kiếm đơn vị thiết kế – thi công uy tín.

Tất tần tật sẽ có trong bài viết dưới đây, đừng bỏ qua nhé.

1. Nên thiết kế nhà trước khi xây bao lâu?

 

Thời gian hợp lý để thiết kế nhà tùy thuộc vào quy mô, phong cách thiết kế và mong muốn của chủ đầu tư. Nhưng nên bắt đầu thiết kế nhà ít nhất 3 tháng trước khi khởi công xây dựng.

Thiết kế nhà là một bước quan trọng trong quá trình xây dựng. Do vậy, chủ nhà cần dành thời gian và công sức để có một bản vẽ hoàn chỉnh, đảm bảo chất lượng và phù hợp với nhu cầu của bản thân.

Thông thường, để đảm bảo đầy đủ hồ sơ giấy tờ và chất lượng công trình cũng như đúng ý tưởng gia chủ, nên dành 3 – 6 tháng để thiết kế nhà trước khi xây dựng. Lý do bởi quá trình thiết kế trải qua nhiều giai đoạn từ lên 2D, 3D đến phối cảnh, kết cấu, kỹ thuật điện nước,… rồi mới có được bản vẽ hoàn chỉnh. Mà hồ sơ thiết kế lại rất cần cho việc xin giấy phép, chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ tránh sự thiếu sót, ảnh hưởng đến cả tiến độ và chất lượng.

Thời gian 3 – 6 tháng chỉ là thời gian dự trù, sẽ thay đổi tùy theo quy mô và độ phức tạp của công trình:

• Nhà phố, nhà cấp 4: Thời gian thiết kế thường từ 1 đến 3 tháng.
• Biệt thự, nhà cao tầng: Thời gian thiết kế có thể kéo dài từ 3 đến 6 tháng hoặc hơn.
• Công trình có kiến trúc độc đáo, phức tạp: Thời gian thiết kế có thể lên đến 1 năm hoặc hơn.

Lựa chọn những đơn vị thiết kế chuyên nghiệp, uy tín và có năng lực có thể hoàn thành bản vẽ nhanh chóng hơn so với những đơn vị ít có kinh nghiệm.

2. Tại sao cần thiết kế nhà trước khi xây?

 

Thiết kế nhà là bước quan trọng đầu tiên trong quá trình xây dựng, đóng vai trò như bản đồ chi tiết dẫn dắt công trình đến thành công. Lý do cần thiết kế nhà trước là: đảm bảo tính thẩm mỹ, tối ưu hóa công năng, kiểm soát chi phí hiệu quả, đảm bảo an toàn và chất lượng công trình, tiết kiệm thời gian và công sức.

2.1 Đảm bảo tính thẩm mỹ

 

Bản vẽ thiết kế thể hiện ý tưởng kiến trúc, giúp hình dung rõ ràng diện mạo ngôi nhà sau khi hoàn thiện. Trong thiết kế, kiến trúc sư sẽ phối hợp các yếu tố như phong cách, màu sắc, bố cục để tạo nên một tổng thể hài hòa, đẹp mắt.

Khi xây dựng có bản thiết kế sẽ giúp tránh tình trạng xây dựng theo kiểu “chắp vá”, thiếu sự thống nhất, dẫn đến ngôi nhà không đẹp như mong muốn.

2.2 Tối ưu hóa công năng sử dụng

 

Đầu tư vào thiết kế nhà giúp bố trí các phòng chức năng hợp lý, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Đồng thời kiến trúc sư sẽ tận dụng tối đa diện tích sử dụng để đảm bảo sự thông thoáng và tiện nghi cho từng khu vực.

2.3 Kiểm soát chi phí hiệu quả

 

Hồ sơ thiết kế ngoài lên 2D, 3D còn có bảng dự trù chính xác vật liệu xây dựng, nhân công, thiết bị,… Dựa vào bản vẽ thiết kế, chủ đầu tư có thể dự trù được chính xác các khoản chi phí cần thiết, tránh tình trạng thiếu hụt hoặc phát sinh ngoài dự kiến.

2.4 Đảm bảo an toàn và chất lượng công trình

 

Bản vẽ thiết kế tính toán kỹ lưỡng kết cấu chịu lực, hệ thống điện nước, đảm bảo an toàn cho người sử dụng. ĐIều này không những kiểm soát chất lượng công trình, tránh sai sót kỹ thuật mà còn tăng tuổi thọ và độ bền cho ngôi nhà.

2.5 Tiết kiệm thời gian và công sức

 

Có bản vẽ thiết kế giúp thi công nhanh chóng, suôn sẻ, tiết kiệm thời gian. Tránh tình trạng sửa chữa, thay đổi nhiều lần trong quá trình thi công, gây tốn kém chi phí và công sức.

3. Hồ sơ thiết kế nhà bao gồm những gì?

 

Hồ sơ thiết kế nhà là tập hợp các bản vẽ kỹ thuật chi tiết, thể hiện đầy đủ kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật điện nước,… của công trình. Dưới đây là các thành phần chính trong hồ sơ thiết kế nhà:

3.1 Phần kiến trúc

 

Phần kiến trúc bao gồm các loại hồ sơ:

• Phối cảnh 3D: Hình ảnh mô phỏng 3 chiều giúp hình dung rõ ràng diện mạo ngôi nhà sau khi hoàn thiện.
• Mặt bằng các tầng: Bố trí các phòng chức năng, kích thước, vị trí cửa sổ, cửa ra vào,…
• Mặt cắt: Thể hiện kết cấu cao độ, chi tiết các tầng, mái, cầu thang,…
• Mặt đứng: Hình ảnh mặt tiền, mặt bên của ngôi nhà.
• Bản vẽ chi tiết: Cấu tạo các hạng mục như cổng, mái, ban công, cầu thang,…
• Bảng thống kê vật liệu: Danh sách vật liệu xây dựng, số lượng, đơn giá.

3.2 Phần kết cấu

 

Hồ sơ thiết kế phần kết cấu bao gồm:

• Bản vẽ kết cấu móng: Tính toán, chi tiết móng nhà phù hợp với địa chất và tải trọng công trình.
• Bản vẽ kết cấu khung nhà: Hệ thống dầm, cột, sàn, mái,… đảm bảo khả năng chịu lực.
• Bản vẽ chi tiết kết cấu: Cấu tạo thép, bê tông, bản vẽ dầm, cột,…

3.3 Phần hệ thống kỹ thuật

 

Hồ sơ hệ thống kỹ thuật bao gồm điện, nước, thông gió và phòng cháy, chữa cháy. Mỗi hệ thống được cụ thể như sau:

• Hệ thống điện: Mặt bằng bố trí ổ cắm, công tắc, hệ thống dây điện, thiết bị điện.
• Hệ thống nước: Mặt bằng cấp nước, thoát nước, hệ thống đường ống, thiết bị vệ sinh.
• Hệ thống thông gió: Bố trí hệ thống thông gió, điều hòa (nếu có).
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Bố trí hệ thống báo cháy, chữa cháy (nếu có).

3.4 Các loại hồ sơ khác

 

Bên cạnh những hồ sơ thiết yếu, khi thiết kế còn có thể có các loại giấy tờ khác, phụ thuộc vào yêu cầu của chủ đầu tư:

• Hồ sơ dự toán công trình: Lên chi phí cho từng hạng mục thi công và chi phí tổng dự toán.
• Thuyết minh thiết kế: Giải thích ý tưởng thiết kế, công năng sử dụng, các giải pháp kỹ thuật.
• Dự toán kinh phí: Chi phí dự kiến cho từng hạng mục thi công.
• Biện pháp thi công: Hướng dẫn thi công các hạng mục, đảm bảo an toàn và chất lượng.

Quá trình chuẩn bị, nội dung hồ sơ thiết kế có thể thay đổi tùy theo quy mô và yêu cầu của công trình. Quan trọng nhất, lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng hồ sơ.

Hồ sơ thiết kế đóng vai trò quan trọng trong quá trình thi công, giúp công trình được thực hiện một cách khoa học, an toàn và hiệu quả. Hãy dành thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng để có được hồ sơ thiết kế phù hợp với nhu cầu của bạn.

4. Những câu hỏi liên quan đến thiết kế và xây dựng nhà

 

Khi thiết kế nhà, bạn nên tìm hiểu thêm về phong cách thiết kế, chuẩn bị gì trước khi thiết kế nhà, chi phí thiết kế nhà, đơn vị thiết kế – thi công uy tín,…

4.1 Lựa chọn phong cách thiết kế nhà nào phù hợp?

 

Việc lựa chọn phong cách thiết kế nhà phù hợp phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

Sở thích cá nhân:

• Bạn thích sự đơn giản, hiện đại? Phong cách Minimalism (Tối giản) hoặc Scandinavian (Bắc Âu) sẽ là lựa chọn phù hợp.
• Bạn yêu thích sự sang trọng, tinh tế? Phong cách Tân cổ điển hoặc Cổ điển sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn.
• Bạn muốn một không gian ấm áp, gần gũi? Phong cách Vintage hoặc Rustic (Hồ Điệp) sẽ mang đến cảm giác thân thuộc cho bạn.

Diện tích nhà:

• Nhà bạn có diện tích nhỏ? Phong cách Minimalism, Scandinavian hoặc Modern (Hiện đại) sẽ giúp tối ưu hóa không gian.
• Nhà bạn có diện tích rộng rãi? Bạn có thể lựa chọn nhiều phong cách hơn, như Tân cổ điển, Cổ điển hoặc Boho (Bohemian).

Ngân sách:

• Bạn có ngân sách hạn hẹp? Phong cách Minimalism, Scandinavian hoặc Modern thường có chi phí thấp hơn.
• Bạn có ngân sách cao? Bạn có thể lựa chọn các phong cách cầu kỳ hơn như Tân cổ điển, Cổ điển hoặc Boho.

Vị trí địa lý:

• Nhà bạn nằm ở khu vực khí hậu nóng ẩm? Phong cách Tropical (Nhiệt đới) sẽ giúp mang lại cảm giác mát mẻ, thông thoáng.
• Nhà bạn nằm ở khu vực khí hậu lạnh? Phong cách Scandinavian hoặc Rustic sẽ giúp tạo cảm giác ấm áp.

Dưới đây là một số phong cách thiết kế nhà phổ biến hiện nay:

• Minimalism (Tối giản): Sử dụng các đường nét đơn giản, màu sắc trung tính, tập trung vào công năng sử dụng.
• Scandinavian (Bắc Âu): Sử dụng gam màu pastel, chất liệu tự nhiên, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên.
• Modern (Hiện đại): Sử dụng các vật liệu mới, công nghệ tiên tiến, tạo cảm giác tiện nghi và sang trọng.
• Tân cổ điển: Kết hợp giữa nét hiện đại và cổ điển, tạo cảm giác sang trọng và tinh tế.
• Cổ điển: Sử dụng các chi tiết cầu kỳ, hoa văn tinh xảo, tạo cảm giác đẳng cấp và xa hoa.
• Boho (Bohemian): Sử dụng các màu sắc rực rỡ, họa tiết độc đáo, tạo cảm giác phóng khoáng và cá tính.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế nội thất để được tư vấn lựa chọn phong cách phù hợp nhất với nhu cầu và sở thích của mình.

4.2 Cần chuẩn bị những gì trước khi gặp kiến trúc sư?

 

Trước khi gặp kiến trúc sư, bạn nên:

Xác định nhu cầu:

• Mục đích sử dụng: Xây nhà mới, cải tạo nhà cũ, hay thiết kế nội thất?
• Diện tích nhà: Bao nhiêu mét vuông?
• Số lượng phòng: Cần bao nhiêu phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, v.v.?
• Phong cách thiết kế: Bạn thích phong cách nào? Minimalism, Scandinavian, Modern, Tân cổ điển, Cổ điển, Boho, hay phong cách khác?
• Ngân sách: Bạn dự trù chi bao nhiêu cho việc xây dựng hoặc thiết kế?

Thu thập thông tin:

• Tham khảo các mẫu thiết kế: Tìm kiếm trên internet, tạp chí, hoặc tham quan nhà mẫu.
• Lập danh sách các yêu cầu: Ghi chép lại những mong muốn cụ thể của bạn về thiết kế, ví dụ như vị trí các phòng, kích thước, màu sắc, v.v.
• Xác định những vấn đề cần giải quyết: Ví dụ như nhà bạn có bị nóng hay ẩm ướt không?

Chuẩn bị hồ sơ:

• Giấy tờ sở hữu nhà đất: Sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ hiện trạng nhà (nếu có): Bao gồm bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, phối cảnh.
• Hình ảnh tham khảo: Hình ảnh các mẫu thiết kế mà bạn thích.
• Ngân sách dự kiến: Số tiền bạn dự trù chi cho việc xây dựng hoặc thiết kế.

4.3 Chi phí thiết kế nhà bao nhiêu?

 

Chi phí thiết kế nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích nhà, phong cách thiết kế, kinh nghiệm của kiến trúc sư, thành phần hồ sơ, dịch vụ đi kèm… Dưới đây là báo giá thiết kế nhà của Hưng Phú Thịnh bạn có thể tham khảo:

• Gói cơ bản: 120.000 VNĐ/m2.
• Gói phổ biến: 150.000 VNĐ/m2.
• Gói cao cấp: 180.000 VNĐ/m2.

4.4 Đơn vị nào thiết kế – thi công nhà trọn gói uy tín, giá tốt tại miền Nam?

 

Hưng Phú Thịnh là công ty chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công nhà trọn gói tại TP.HCM. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành, Hưng Phú Thịnh đã khẳng định được vị trí của mình trên thị trường và được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn.

Năng lực và cam kết của Hưng Phú Thịnh:

• Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm: Có dày dặn kinh nghiệm, luôn cập nhật xu hướng thiết kế mới nhất để mang đến cho khách hàng những công trình đẹp, sang trọng và tiện nghi.
• Quy trình làm việc chuyên nghiệp: Quy trình đầy đủ với các khâu tư vấn, thiết kế, thi công đến bàn giao công trình.
• Trang thiết bị hiện đại: Có đầy đủ các loại máy móc phục vụ thi công xây dựng, dọn dẹp,… phục vụ trực tiếp quá trình xây dựng trọn gói với mức giá cạnh tranh nhất trên thị trường.

Giá thiết kế – thi công của Hưng Phú Thịnh

Giá dịch vụ thiết kế và thi công nhà trọn gói của Hưng Phú Thịnh phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích nhà, phong cách thiết kế, vật liệu xây dựng,… Để có được báo giá chính xác nhất, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Hưng Phú Thịnh. Tham khảo giá thiết kế và thi công nhà trọn gói tại Hưng Phú Thịnh:

Đến với Hưng Phú Thịnh, khách hàng được cam kết:

• Thiết kế và thi công công trình đúng theo yêu cầu của khách hàng.
• Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng.
• Thi công đúng tiến độ, đảm bảo an toàn lao động.
• Bảo hành công trình dài hạn.

Quy trình làm việc của Hưng Phú Thịnh

Quy trình xây dựng tại Hưng Phú Thịnh được đánh giá chuyên nghiệp và khoa học với 12 bước cụ thể:

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng. Thống nhất một số vấn đề về: ngân sách, ý tưởng, vị trí, diện tích, công năng,…
• Bước 2: Khảo sát hiện trạng thực tế.
• Bước 3: Lên phương án và thiết kế sơ bộ về mặt bằng, phối cảnh, bản vẽ kết cấu – điện nước – nội thất,…
• Bước 4: Báo giá công trình.
• Bước 5: Điều chỉnh và thống nhất thiết kế với chủ đầu tư.
• Bước 6: Lập hợp đồng xây dựng, có sự ký kết giữa 2 đại diện.
• Bước 7: Xin giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan đến công trình.
• Bước 8: Khởi công xây dựng phần thô theo thiết kế.
• Bước 9: Thi công phần hoàn thiện và nội thất.
• Bước 10: Kiểm tra, nghiệm thu kết quả toàn bộ công trình.
• Bước 11: Bàn giao nhà, các giấy tờ và chứng chỉ liên quan cho chủ đầu tư.
• Bước 12: Hỗ trợ khách hàng bảo hành và bảo trì sản phẩm sau thi công.

Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín là yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng bản vẽ và sự hài lòng cho công trình của bạn. Liên hệ ngay Hưng Phú Thịnh để được hỗ trợ tối đa về thiết kế và thi công nhà trọn gói nhé!