Giá thi công phần thô biệt thự, xây thô biệt thự

Nắm bắt được đơn giá thi công phần thô biệt thự sẽ giúp gia chủ lên kế hoạch đầu tư và chi tiêu hợp lý. Điều này đặc biệt quan trọng trong việc kiểm soát dòng tiền thi công, tránh chi phí phát sinh ngoài dự tính.

Trong bài viết này, hãy cùng Hưng Phú Thịnh cập nhật đơn giá và cách tính tổng chi phí xây dựng chi tiết.

Cập nhật giá thi công phần thô biệt thự 2024

Thực tế, mỗi đơn vị thi công xây dựng sẽ có một mức giá thi công phần thô biệt thự khác nhau và phụ thuộc vào các yếu tố như:

• Diện tích xây dựng biệt thự: Diện tích càng lớn, tổng chi phí xây dựng càng cao. Tuy nhiên, tại các nhà thầu xây dựng, đơn giá/m2 của các công trình quy mô lớn sẽ thấp hơn công trình nhỏ. Điều này giúp gia chủ tiết kiệm được không ít chi phí.

• Vị trí xây dựng: Với những công trình thi công phần thô biệt thự ở nội thành hoặc ven đô, đơn giá thi công cũng sẽ cao hơn so với những vùng quê. Nguyên nhân là do chi phí vận chuyển, chi phí nhân công và chi phí vật liệu cao hơn.

• Vật liệu thi công: Vật liệu xây dựng tác động rất lớn đến giá thi công. Theo đó, trên thị trường hiện nay, vật liệu xây dựng đang có các gói giá tầm trung cấp cho đến cao cấp. Tùy thuộc vào ngân sách đầu tư mà gia chủ lựa chọn vật liệu cho phù hợp.

Theo khảo sát, hiện nay giá thi công phần thô biệt thự đang rơi vào khoảng từ 3.8 triệu cho đến 4.5 triệu.

Nếu quý khách muốn cập nhật thông tin chính xác nhất, hãy liên hệ với đơn vị thi công để nhận bảng báo giá mới nhất.

Cách tính tổng chi phí xây dựng phần thô biệt thự

Nếu bạn đang có nhu cầu thi công phần thô biệt thự thì việc nắm bắt đơn giá và cách tính toán sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị về mặt tài chính.

Từ đó giúp kiểm soát dòng tiền hiệu quả hơn. Để tính được tổng chi phí xây dựng, bạn cần xác định:

Cập nhật đơn giá xây thô trên m2 

Như chia sẻ ở trên, giá thi công phần thô biệt thự hiện nay sẽ từ 3.8 cho đến hơn 4.5 triệu. Tùy thuộc vào đặc điểm từng công trình và nhà thầu thi công, đơn giá này sẽ thay đổi.

Vì vậy, bạn cần trao đổi cụ thể với nhà thầu xây dựng để được hỗ trợ tư vấn chi tiết hơn.

Bóc tách từng nhóm diện tích khác nhau trong nhà

Cũng giống như khi xây biệt thự trọn gói, việc bóc tách các loại diện tích khi xây thô biệt thự sẽ giúp bạn tính toán dễ dàng hơn. Vì thực tế, diện tích hầm, móng, sàn, ban công, diện tích tầng sẽ có hệ số tính khác nhau.

Ví dụ:

• Phần móng băng diện tích được tính bằng 50% diện tích đất, móng cọc bằng 30 đến 50% diện tích đất.

• Diện tích tầng trệt bằng 100% diện tích xây dựng tầng trệt, các tầng 1,2,3,… tính bằng 100% diện tích tầng.

• Tầng mái đổ bê tông cốt thép, phần sân thượng được tính bằng 50% diện tích xây dựng mái và sân thượng.

• Phần mái được lợp ngói tính 50% diện tích xây dựng mái.

• Tầng hầm sâu từ 1.0 đến 1.3m được tính bằng 150% diện tích sàn tầng trệt, độ sâu từ 1.3 đến 1.7 hệ số tính 170% diện tích sàn tầng trệt,….

Tính tổng chi phí thi công phần thô biệt thự

Dựa vào bảng hệ số tính diện tích này, bạn hoàn toàn có thể tính tổng diện tích căn biệt thự. Sau đó quy đổi ra tổng chi phí xây dựng dựa trên công thức:

Tổng chi phí xây thô = diện tích * giá thi công phần thô biệt thự trên m2.

Những lưu ý khi lựa chọn nhà thầu thi công phần thô biệt thự

Để đảm bảo quá trình thi công phần thô biệt thự được diễn ra suôn sẻ, thẩm mỹ và chất lượng, việc đầu tiên và cũng là quan trọng nhất đó chính là lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín.

Để đánh giá chất lượng và sự uy tín của nhà thầu, bạn có thể dựa trên các yếu tố như:

• Đánh giá kinh nghiệm nhà thầu thông qua các công trình thi công thực tế. Bạn có thể đến và tham quan trực tiếp các công trình đã triển khai, công trình đang thi công để đánh giá chất lượng và tiến độ xây dựng.

• Kiểm tra các giấy tờ pháp lý của đơn vị xây dựng: Theo đó, nhà thầu xây dựng phải có đầy đủ giấy phép hoạt động, chứng chỉ hành nghề theo quy định hiện hành. Điều này cũng giúp bạn tránh khỏi những rủi ro khi hợp tác làm việc.

• Đánh giá chất lượng dịch vụ bằng cách tìm hiểu phản hồi của khách hàng đã làm việc cùng. Bạn có thể liên hệ trực tiếp với họ để hỏi về các trải nghiệm khi làm việc.

• Chất lượng nhà thầu còn được đánh giá qua trình độ đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, nhân công. Theo đó, đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp có trình độ chuyên môn cao sẽ đảm bảo tính thẩm mỹ và chất lượng công trình. Mặt khác, trang thiết bị thi công đầy đủ và hiện đại sẽ giúp quá trình thi công nhanh chóng và không bị gián đoạn.

• Các thông tin trên hợp đồng được thể hiện một cách minh bạch và bảng giá rõ ràng từng hạng mục. Điều này đặc biệt quan trọng, giúp bạn dễ dàng so sánh với các nhà thầu khác đồng thời cũng tránh được rủi ro phát sinh chi phí khi xây dựng.

• Các chính sách bảo hành và cả dịch vụ sau thi công có hay không và cam kết trong thời gian bao lâu.

Câu hỏi thường gặp về giá thi công phần thô biệt thự

Phần xây thô là bước quan trọng và cũng là giai đoạn tiêu tốn nhiều thời gian và chi phí nhất.

Dưới đây là những câu hỏi thường gặp trong quá trình xây nhà phần thô, hãy cùng Hưng Phú Thịnh tham khảo để có được những thông tin hữu ích.

Đơn giá thi công phần thô biệt thự có thay đổi không?

Thực tế, nếu thuê dịch vụ thi công biệt thự trọn gói, nhà thầu xây dựng sẽ giữ được mức giá ổn định cho gia chủ.

Bởi vì thực tế khi ký kết hợp đồng xây dựng trọn gói, thông tin về bảng giá đã được nhà thầu xây dựng và chủ nhà đã thống nhất từ trước.

Vì vậy, dù đơn giá vật tư, vật liệu ngoài thị trường có sự thay đổi, nhưng chủ nhà vẫn được hưởng lợi từ sự ổn định và cam kết từ phía đơn vị xây dựng.

Mặt khác, khi lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói, nhà thầu xây dựng còn hỗ trợ gia chủ trong việc quản lý, giám sát công trình.

Từ đó giúp hạn chế phát sinh chi phí ngoài mong muốn. Đây sẽ là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình muốn sự ổn định về ngân sách, tiến độ và cả chất lượng công trình.

Còn với trường hợp không sử dụng dịch vụ thi công trọn gói, đơn giá  thi công phần thô biệt thự có thể thay đổi theo thời gian do chi phí nguyên vật liệu, sự thay đổi của thị trường.

Bên cạnh đó, giá nhân công cũng sẽ không cố định mà cũng sẽ thay đổi tùy thuộc vào từng thời điểm. Vì vậy, khi xây dựng gia chủ nên cân nhắc để lựa chọn phương án xây dựng phù hợp nhất.

Tại sao cùng quy mô xây dựng mà giá xây thô biệt thự lại khác?

Như đã chia sẻ trên, đơn giá xây thô biệt thự phụ thuộc vào nhiều yếu tố không chỉ mỗi quy mô dự án.

Ví dụ, cùng 1 diện tích, quy mô nhưng nếu gia chủ lựa chọn dòng vật liệu thi công cao cấp thì đơn giá cũng sẽ thay đổi rất nhiều.

Chưa kể đến thời điểm thi công, vị trí xây dựng, đơn vị nhận thầu,….Mỗi công trình sẽ có những đặc trưng, đặc điểm khác nhau, vì vậy không thể quy đổi với nhau.

Để cập nhật đơn giá thi công phần thô biệt thự chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với nhà thầu xây dựng để được tư vấn bảng giá.

Chi phí xây thô chiếm bao nhiêu % giá trị nhà

Phần xây thô là phần tạo dựng nền móng, lên khung của ngôi nhà. Trong giai đoạn này sẽ bao gồm các công đoạn đào móng, xây móng, làm cột, dầm, sàn, xây tường, làm mái,….

Và đây cũng là phần chi phí nặng nhất khi xây dựng. Theo đó nó chiếm từ 50 đến 60% tổng giá trị của một ngôi nhà và còn phụ thuộc vào thiết kế, quy mô, yêu cầu của gia chủ.

Vừa rồi là tất tần tật thông tin về giá thi công phần thô biệt thự và cách tính chi phí. Mong rằng những chia sẻ vừa rồi sẽ giúp bạn nắm bắt được thông tin hữu ích khi có ý định xây nhà phần thô.

Nếu cần được tư vấn hỗ trợ thêm, hãy liên hệ với Hưng Phú Thịnh qua hotline 0975.09.7777.