Giá hoàn thiện biệt thự xây thô mới và chi tiết nhất

Giá hoàn thiện biệt thự xây thô hiện nay đang là bao nhiêu? Làm sao để tính toán chi phí hoàn thiện? Cần lưu ý những vấn đề gì trong quá trình này?

Hãy cùng hungphuthinh.vn tham khảo ngay nội dung sau để nắm bắt thông tin hữu ích, giúp bạn quản lý dòng tiền và lên kế hoạch chi tiêu hợp lý.

Hoàn thiện biệt thự sau khi xây thô là gì?

Trước khi tìm hiểu đơn giá hoàn thiện biệt thự xây thô bạn cần biết quá trình này sẽ cần thực hiện những công việc gì.

Theo đó, xây thô sẽ là các bước làm móng, đổ cột, xây tường,… hình thành bộ khung xương cho căn nhà. Sau giai đoạn này chính là quá trình hoàn thiện biệt thự xây thô.

Các công việc ở giai đoạn này bao gồm sơn tường, lát gạch, lắp đặt cửa, lắp đặt điện nước, đèn chiếu sáng và một số nội thất cơ bản.

Mục tiêu của việc hoàn thiện biệt thự xây thô đó là tạo nên không gian sống hoàn chỉnh, tiện nghi và đầy đủ chức năng, sẵn sàng cho việc sử dụng hàng ngày.

Cập nhật đơn giá hoàn thiện biệt thự xây thô

Đơn giá hoàn thiện biệt thự xây thô ở mỗi đơn vị xây dựng sẽ khác nhau và phụ thuộc vào các yếu tố chính như:

• Diện tích, quy mô công trình biệt thự: Với diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao. Tuy nhiên, nếu xét đơn giá/m2, ở công trình biệt thự có quy mô lớn chọn cùng loại vật liệu hoàn thiện so với công trình diện tích nhỏ, đơn giá/m2 vẫn sẽ thấp hơn so với công trình nhỏ.

• Vật liệu hoàn thiện nhà: Vật liệu là yếu tố chính tác động đến đơn giá hoàn thiện biệt thự xây thô. Theo đó, những công trình dùng vật liệu hoàn thiện cao cấp như đá tự nhiên, sơn cao cấp, sàn gỗ,… sẽ có đơn giá cao hơn vật liệu thông thường.

• Phong cách thiết kế của biệt thự: Thiết kế phức tạp cầu kỳ với nhiều họa tiết như kiểu cổ điển sẽ tốn nhiều công và nhiều thời gian hơn so với phong cách hiện đại. Vì vậy đơn giá cũng cao hơn.

Ngoài những yếu tố trên, đơn giá hoàn thiện còn phụ thuộc vào vị trí xây dựng, thời điểm hoàn thiện và cả mức độ chịu chi của chủ nhà.

Để nắm bắt đơn giá mới và chính xác nhất, bạn nên liên hệ với đơn vị thi công để được tư vấn về giá thi công phần thô biệt thự cũng như phần hoàn thiện.

Cách tính giá hoàn thiện biệt thự xây thô chi tiết

Để có thể tính được đơn giá hoàn thiện biệt thự xây thô, bạn cần xác định diện tích của căn nhà là bao nhiêu m2. Yêu cầu về chất lượng, loại vật liệu và mức độ hoàn thiện. Trong đó, có các hạng mục chi phí chính như:

• Vật liệu hoàn thiện: Vật liệu hoàn thiện sẽ phụ thuộc vào tình hình giá cả trên thị trường và các yêu cầu về chất lượng vật liệu được sử dụng. Bạn hoàn toàn có thể tìm đến những đơn vị cung cấp vật liệu lấy bảng giá, so sánh và lựa chọn dòng vật liệu phù hợp. Tuy nhiên, để làm được điều này bạn cần có những kiến thức nhất định về các dòng vật liệu.

• Thiết bị nội thất trong biệt thự: Những thiết bị này có thể là bàn ghế, rèm cửa, đồ dùng gia dụng, tủ,….

• Các loại vật liệu hoàn thiện cho phần ngoại thất bao gồm cửa cổng, sơn tường, vật liệu ốp lát,…

• Giá nhân công hoàn thiện biệt thự: Hiện nay, nhân công sẽ có 2 dạng tính đó là công khoán và tính theo công nhật. Tuy nhiên, khi lựa chọn đội thợ, yếu tố về tay nghề thi công cần được đặc biệt chú trọng để đảm bảo tính thẩm mỹ cho công trình.

• Các loại chi phí lắp đặt xây dựng

Vì là bước quan trọng quyết định đến thẩm mỹ của cả căn biệt thự, gia chủ cần cân đối giữa chất lượng và chi phí. Tránh ham rẻ mà bỏ qua những vấn đề thẩm mỹ và chất lượng.

Ngoài ra, gia chủ cũng cần lên kế hoạch mua sắm, chi tiêu, lập bảng dự toán theo từng hạng mục để đảm bảo cân đối tài chính, tránh vượt quá ngân sách dự kiến.

Về công thức tính chi phí hoàn thiện biệt thự xây thô ta có: Chi phí = diện tích xây dựng * đơn giá hoàn thiện biệt thự xây thô/m2 và công thêm các chi phí lắp đặt xây dựng nếu có.

Hoàn thiện biệt thự xây thô gồm những bước nào?

Nếu trong trường hợp, gia chủ là người tự đứng ra lo liệu, chủ nhà sẽ phải tự thực hiện mọi công đoạn. Tuy nhiên, khi lựa chọn các đơn vị thiết kế thi công đảm nhiệm hạng mục này, đơn vị được thuê sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ công trình.

Theo đó, một quy trình hoàn thiện biệt thự sau xây thô gồm các bước.

Đơn vị tư vấn thiết kế sẽ tiếp nhận thông tin của khách hàng qua hotline, email, facebook,… Ở giai đoạn này, khách sẽ cung cấp các thông tin sơ bộ về công trình như vị trí, các hạng mục cần hoàn thiện, quy mô, hiện trạng và cả bản vẽ nếu có.

Sau khi tiếp nhận thông tin ban đầu, đơn vị thi công hoàn thiện sẽ tư vấn sơ bộ và đưa ra báo giá ban đầu và tiến hành hẹn lịch đến công trình khảo sát thực tế.

Tại đây, các kiến trúc sư, kỹ sư sẽ đến công trình đánh giá hiện trạng và đo đạc thực tế. Dựa vào những hình ảnh đã thu thập được cùng nhưng yêu cầu của khách hàng, đơn vị thiết kế hoàn thiện sẽ báo giá hoàn thiện biệt thự xây thô chi tiết.

Sau khi đã thống nhất đơn giá, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng hợp tác. Trong hợp đồng sẽ quy định đơn giá, loại vật tư sử dụng, chế độ bảo hành bảo trì và quyền lợi của cả hai bên.

Tại đây, đơn vị thi công sẽ tiến hành hoàn thiện các hạng mục đã được thỏa thuận trong hợp đồng với loại vật liệu tương ứng. Ở bước này, đơn vị xây dựng sẽ có các đội giám sát thường xuyên túc trực kiểm tra và đánh giá chất lượng công trình.

Bên đơn vị xây dựng sẽ tiến hành vệ sinh trước khi bàn giao công trình cho chủ nhà và tiếp nhận phản hồi sau nghiệm thu và cuối cùng là bàn giao lại công trình. Tại thời điểm này, đơn vị xây dựng cũng sẽ kích hoạt chế độ bảo hành bảo trì.

Những lưu ý quan trọng khi hoàn thiện biệt thự xây thô

Giai đoạn hoàn thiện biệt thự xây thô quyết định đến 90% độ thẩm mỹ của một công trình. Để có được căn biệt thự đẹp như ý, chủ nhà cần chú ý:

• Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín: Đảm bảo nhà thầu xây dựng có đủ kinh nghiệm, đủ năng lực để hoàn thiện công trình đúng tiến độ và chất lượng. Nếu lựa chọn đội thợ thi công hoàn thiện từng hạng mục, cần lựa chọn những đội thợ có tay nghề cao. Tuyệt đối không ham rẻ để tránh tối đa rủi ro.

• Lựa chọn vật liệu thi công hoàn thiện đúng: vật liệu có tác động lớn đến giá hoàn thiện biệt thự xây thô, vì vậy gia chủ cần cân nhắc lựa chọn cho phù hợp. Không phải vật liệu nào đắt cũng là tốt nhất. Nếu không có quá nhiều kiến thức về các loại vật liệu, bạn nên tìm và hỏi ý kiến từ các chuyên gia trong lĩnh vực để có lựa chọn phù hợp.

• Không phó mặc toàn bộ công việc cho đội thi công: Chủ nhà nên thường xuyên tham gia và phối hợp với nhà thầu để kiểm tra công trình, tránh sai sót không mong muốn. Bên cạnh đó, việc này còn giúp gia chủ kiểm soát được quá trình làm việc của bên thi công.

• Về đơn giá hoàn thiện biệt thự xây thô cần đảm bảo các thông tin được chi tiết, rõ ràng. Điều này sẽ giúp bạn quản lý chi tiêu bài bản và tránh phát sinh không mong muốn.

• Dù ở giai đoạn nào đi chăng nữa thì việc có một khoản ngân sách dự trù luôn là điều thực sự cần thiết. Chúng sẽ giúp bạn không bị động trong quá trình xây nhà.

Vừa rồi là toàn bộ thông tin về giá hoàn thiện biệt thự xây thô mới được cập nhật. Mong rằng những thông tin vừa rồi sẽ giúp ích cho quý khách trong quá trình hoàn thiện căn biệt thự của mình.

Nếu cần được tư vấn thêm hãy liên hệ với Hưng Phú Thịnh qua hotline 0975.09.7777 để được tư vấn miễn phí.