Cách tính diện tích xây dựng đơn giản và chính xác 2025

Việc tính toán diện tích xây dựng chính xác là bước quan trọng giúp đảm bảo tuân thủ quy định và tối ưu chi phí công trình. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính diện tích xây dựng một cách chi tiết và dễ hiểu, giúp bạn áp dụng đúng cho mọi loại công trình.

Tìm hiểu diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là phần diện tích được phép xây dựng trên mảnh đất, được tính theo tỷ lệ phần trăm mật độ xây dựng. Mật độ này thay đổi tùy theo khu vực và diện tích đất. Các cơ quan chức năng sẽ cấp phép diện tích đất được phép xây dựng sau khi trừ đi các yếu tố như sân vườn và khoảng lùi. 

Mật độ xây dựng tối đa phụ thuộc vào khu vực nội thành hoặc ngoại thành. Dưới đây là bảng tính mật độ xây dựng:

Cách tính diện tích xây dựng và mật độ xây dựng được xác định bởi nhiều yếu tố như chiều cao công trình, khoảng lùi, độ vươn ban công, và diện tích sử dụng. Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến diện tích được cấp phép xây dựng trong giấy phép công trình.

Cách tính diện tích xây dựng chính xác

Khi tìm hiểu về cách tính diện tích xây dựng, bạn cần tính tổng diện tích của các sàn và các diện tích phụ như móng, mái nhà, sân thượng, thông tầng, ban công và tầng hầm (nếu có). Mỗi phần diện tích sẽ được tính theo quy định riêng, giúp xác định tổng diện tích xây dựng của công trình.

Diện tích sàn sử dụng sẽ được tính bằng 100% diện tích thực tế. Tuy nhiên, các hạng mục phụ như móng, mái hay tầng hầm có thể được tính với tỷ lệ khác, có thể lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích thực tế xây dựng, tùy vào quy định cụ thể của công trình.Vì vậy, cách tính diện tích xây dựng được tính theo công thức: 

Diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng (100% diện tích thực tế) + diện tích các hạng mục phụ (móng, mái, sân, tầng hầm…).

Tích diện tích móng 

• Móng đơn: tính 30% diện tích.
• Đài móng trên nền cọc bê tông, cọc khoan nhồi: tính 35% diện tích.
• Móng băng: tính 35% diện tích.
• Gia cố nền đất yếu bằng bê tông cốt thép: tính 20% diện tích.

Diện tích mái

• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích (nếu không lát gạch), 60% diện tích (nếu lát gạch).
• Mái ngói với kèo sắt: tính 60% diện tích.
• Mái bê tông dán ngói: tính 85% diện tích.
• Mái tôn: tính 30% diện tích.

Diện tích sân

• Sân dưới 15m2 (có đổ cột, lát gạch, xây tường rào): tính 100% diện tích.
• Sân từ 15m2 đến 30m2 (có đổ cột, lát gạch, xây tường rào): tính 70% diện tích.
• Sân trên 30m2 (có đổ cột, lát gạch, xây tường rào): tính 50% diện tích.

Diện tích tầng hầm

• Độ sâu dưới 1.5m: tính 150% diện tích.
• Độ sâu từ 1.5m đến dưới 1.8m: tính 170% diện tích.
• Độ sâu từ 1.8m đến dưới 2m: tính 200% diện tích.
• Độ sâu trên 2m: tính 250% diện tích.

Diện tích sân thượng, tum

• Sân thượng dưới 15m2: tính 100% diện tích.
• Sân thượng từ 15m2 đến dưới 30m2 (có xây tường rào, đổ cột, trang trí): tính 70% diện tích.
• Sân thượng trên 30m2 (có xây tường rào, đổ cột, lát gạch): tính 50% diện tích.
• Tum (che chắn cầu thang lên sân thượng): tính 100% diện tích.

Diện tích ban công

• Lô gia (hành lang xây âm vào bên trong): tính 100% diện tích thực tế.
• Ban công có mái che và không xây tường bao, chiều cao > 1.1m: tính 70% diện tích.
• Ban công không mái che và không tường bao: tính 50% diện tích.

Diện tích khác

• Ô trống dưới 8m2: tính 100% diện tích.
• Ô trống từ 8m2 trở lên: tính 50% diện tích.
• Thang máy: tính thêm 5% diện tích xây dựng tổng thể.
• Thông tầng: 50% diện tích nếu không trang trí, 100% diện tích nếu có trang trí.

Áp dụng cách tính diện tích xây dựng cho một số kiểu nhà

Cách tính diện tích xây dựng cho kiểu nhà chữ L

Nhà chữ L có thể chia thành hai khối hình chữ nhật để dễ dàng tính toán diện tích. Đầu tiên, đánh số thứ tự cho mỗi khối (1 và 2), sau đó đo chiều dài và chiều rộng của từng khối. Diện tích mỗi khối tính theo công thức Chiều dài x Chiều rộng.

Tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà chữ L sẽ là tổng diện tích của cả hai khối. Ví dụ, với khối 1 có diện tích 9m x 7m và khối 2 là 4m x 2m, tổng diện tích xây dựng là 9 x 7 + 4 x 2 = 71m2.

Cách tính diện tích sàn xây dựng cho kiểu nhà chéo

Với kiểu nhà chéo, bạn cần chia mặt bằng thành các khối hình học cơ bản như hình chữ nhật, hình tam giác hoặc hình thang. Sau đó, áp dụng công thức tính diện tích cho từng hình.

Ví dụ, nếu chia nhà thành 2 khối chữ nhật và 1 khối hình thang, ta tính diện tích các khối riêng biệt và cộng lại. Cụ thể, diện tích khối chữ nhật là 8.351 x 3.74 = 31.23 m2, và diện tích khối hình thang là (1.55 + 3.74) x 1.37 / 2 = 3.62 m2. Tổng diện tích sàn sẽ là 31.23 m2 + 3.62 m2 = 34.85 m2.

Cách tính diện tích sàn xây dựng cho kiểu nhà có đường tròn

Với kiểu nhà có hình tròn, ngoài các khối hình học cơ bản, bạn cũng cần tính diện tích của phần hình bán nguyệt. Để áp dụng cách tính diện tích xây dựng cho phần này, công thức tính diện tích bán nguyệt là S = (3.14 x r²) / 2, với r là bán kính.

Tính tổng diện tích sàn bằng cách cộng diện tích của các khối. Ví dụ, diện tích khối 1 là 7.3 x 9 = 65.7 m2, khối 2 là 3.94 x 1.7 = 6.69 m2, và diện tích khối bán nguyệt là (3.14 x 1.97 x 1.97) / 2 = 6.09 m2. Tổng diện tích sàn là 65.7 m2 + 6.69 m2 + 6.09 m2 = 78.48 m2.

Cách tính giá thiết kế, giá xây nhà theo diện tích xây dựng

Dựa trên cách tính diện tích xây dựng, chủ nhà có thể dễ dàng ước tính chi phí thiết kế và xây nhà trọn gói, dựa trên từng gói dịch vụ của nhà thầu. Cụ thể, công thức tính các khoản chi phí như sau:

• Giá thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thiết kế.
• Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô.
• Giá phần hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá hoàn thiện.
• Giá trọn gói = Diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói.

Hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng giúp bạn lên kế hoạch chi tiết cho công trình. Việc tính toán chính xác không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo chất lượng công trình. Hãy liên hệ với Hưng Phú Thịnh để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết nhất.