Ngày cập nhật mới nhất: 04/11/2024

Quý khách hàng đang muốn biết thông tin báo giá xây dựng nhà phố trọn gói mới nhất? Bạn cũng cần tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà để có kế hoạch tài chính xây nhà hợp lý?

Làm thế nào để chọn được nhà thầu xây dựng nhà phố trọn gói uy tín? Nếu đây là những vấn đề quý khách quan tâm thì hãy cùng Công ty xây dựng uy tín – Hưng Phú Thịnh tìm hiểu nhé!

Đơn giá thi công trọn gói nhà phố mới nhất

Mỗi nhà thầu xây dựng sẽ có báo giá xây dựng nhà phố trọn gói khác nhau. Thông thường giá sẽ dao động từ 5 cho đến 8 triệu đồng và phụ thuộc vào nhóm vật tư mà chủ nhà lựa chọn.

Với gói vật tư cơ bản giá xây dựng nhà phố gói phổ thông là 5 triệu đến 5.5 triệu.
Đơn giá thi công trọn gói nhà phố gói vật tư tốt đơn giá 5.5 triệu đến 6.5 triệu.
Xây dựng nhà phố trọn gói với gói vật tư tốt giá từ 6.5 triệu đến 8 triệu.

Nhóm vật tư cao cấp mức giá sẽ cao nhất nhưng được đảm bảo về độ bền và tính thẩm mỹ.

Trong khi đó, gói vật tư phổ thông sẽ giúp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đáp ứng được yêu cầu về độ bền và chất lượng theo quy định.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà phố trọn gói

Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói còn phụ thuộc vào các yếu tố như: Diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, vật liệu, địa điểm xây dựng, nhà thầu và các yêu cầu đặc biệt từ gia chủ.

Diện tích và quy mô căn nhà phố

Diện tích và quy mô xây dựng nhà phố là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà. Nhà có diện tích lớn, quy mô nhiều tầng đòi hỏi khối lượng vật liệu lớn làm tăng chi phí xây nhà.

Diện tích lớn đồng nghĩa với việc thời gian thi công sẽ lâu hơn, giám sát và quản lý cũng nhiều hơn, từ đó khiến chi phí thi công cũng tăng lên.

vậy nên khi xây dựng nhà phố, bạn nên cân đối tài chính và nhu cầu thực tế của mình để chọn phương án xây dựng phù hợp.

Kiểu thiết kế của nhà phố

Phong cách thiết kế của ngôi nhà tác động không nhỏ đến giá xây dựng nhà phố. Những thông trình nhà với thiết kế hiện đại, đơn giản thường có chi phí thấp hơn do không mất nhiều thời gian để thi công.

Ngược lại, những nhà phố cổ điển, tân cổ điển với các họa tiết phức tạp không chỉ có yêu cầu cao về tay nghề thợ thi công mà còn tốn nhiều thời gian hơn. Đây chính là những yếu tố làm đơn giá xây dựng nhà phố bị đội lên.

Vật liệu xây dựng nhà phố

Như đã chia sẻ, các gói vật tư phổ thông luôn có giá mềm hơn so với những gói vật tư cao cấp. Điều này sẽ giúp gia chủ chọn được dòng vật liệu phù hợp và tối ưu nhất cho ngôi nhà của mình.

Do đó, khi lựa chọn vật liệu xây dựng hoàn thiện nhà phố, gia chủ cần cân nhắc giữa các yếu tố độ bền, thẩm mỹ, giá cả, nhu cầu và mục đích sử dụng.

Địa điểm xây dựng

Địa chỉ công trình xây nhà phố trọn gói tác động đến chi phí vận chuyển, kho bãi lưu trữ. Ở những điều kiện thuận lợi thì chi phí cho các khâu này sẽ thấp hơn.

Những yếu tố không thuận lợi sẽ yêu cầu thêm các biện pháp xử lý, kéo theo đó là thời gian lâu hơn, mất nhiều công vận chuyển hơn, chi phí nhân công cũng tốn hơn,…

Thời gian thi công nhà phố và tiến độ hoàn thiện

Trong hợp đồng xây dựng, các nhà thầu xây nhà trọn gói sẽ có những cam kết và mốc thời gian thi công cụ thể.

Tuy nhiên, nếu gia chủ yêu cầu gấp về thời gian thi công, nhà thầu sẽ phải tăng ca, tăng số lượng nhân công và các biện pháp đẩy nhanh tiến độ, từ đó kéo theo chi phí bị tăng.

Giá xây dựng nhà phố trọn gói phụ thuộc vào nhà thầu

Giá dịch vụ xây dựng trọn gói còn phụ thuộc rất lớn vào nhà thầu xây dựng. Những nhà thầu uy tín, cung cấp dịch vụ chất lượng cao, cam kết tiến độ, chất lượng thường có mức giá cao hơn so với thông thường.

Bù lại, gia chủ lại hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình và cũng sẽ hạn chế được rủi ro khi thi công.

Cách tính tổng giá thi công trọn gói nhà phố

Đa phần các công ty xây nhà trọn gói hiện nay đều tính chi phí xây dựng nhà phố trọn gói theo m2.

Cách tính này khá đơn giản và dễ hiểu, ngay cả chủ nhà, người không có kinh nghiệm trong xây dựng cũng có thể áp dụng:

Tổng chi phí = tổng diện tích * đơn giá xây dựng nhà phố.

Tổng diện tích ở đây chính là diện tích hệ sàn, tầng hầm, diện tích của các tầng, sân, mái,… và nhân với hệ số cụ thể. Hệ số này sẽ do nhà thầu quy định và cung cấp chi tiết.

Ví dụ:

Diện tích phần móng hệ số tính từ 30 đến 50% diện tích đất và tùy thuộc vào móng băng hay móng cọc.
Diện tích tầng trệt, tầng 2, tầng 3 được tính 100% diện tích xây dựng tầng tương ứng.
Tầng mái bê tông cốt thép hệ số tính 50% diện tích xây dựng mái, sân thượng, mái tôn là 30%.
Tầng hầm tùy thuộc vào độ sâu hệ số dao động từ 170% đến 250% diện tích tầng trệt.

Mỗi công trình thực tế sẽ có hệ số tính khác nhau và được nhà thầu cung cấp. Dựa vào đây gia chủ hoàn toàn có thể tính tổng chi phí xây nhà của mình.

Cách chọn đơn vị xây dựng nhà phố trọn gói uy tín

Với dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói, yếu tố cần và đủ để có được công trình đẹp, chất lượng, tối ưu chi phí đó chính là nhà thầu xây dựng.

Vậy làm sao để chọn được công ty xây nhà làm việc uy tín, tận tâm? Hãy tham khảo ngay những lưu ý quan trọng khi thuê nhà thầu sau đây.

Nhà thầu xây dựng nhà phố có đầy đủ pháp lý hay không?

Đây là yếu tố đầu tiên cần xem xét khi làm việc với một công ty xây dựng. Cụ thể:

Công ty đó có giấy phép kinh doanh và các chứng chỉ hành nghề liên quan không? Đây là loại văn bản xác định công ty có thực sự tồn tại và đứng dưới sự quản lý của pháp luật hay không.
Thời gian đăng ký hoạt động kinh doanh: Trong lĩnh vực xây dựng, yếu tố kinh nghiệm vô cùng quan trọng. Một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này lâu năm thì uy tín và kinh nghiệm cũng sẽ cao hơn.
Công ty có địa chỉ văn phòng, nhà xưởng, số điện thoại, website được cập nhật đầy đủ và rõ ràng.

Dựa vào thông tin trên, gia chủ sẽ lọc được một số công ty đang hoạt động thực tế. Tuy nhiên, để đảm bảo lựa chọn được nhà thầu thi công uy tín và phù hợp, gia chủ cần kết hợp thêm các yếu tố dưới đây.

Đánh giá kinh nghiệm và trình độ qua công trình thực tế

Sau khi tìm hiểu vấn đề pháp lý, bạn cần đánh giá kinh nghiệm và trình độ của công ty thông qua những công trình thực tế.

Các gia chủ có thể tham khảo công trình thi công thực tế qua các website, kênh truyền thông mà công ty cập nhật.

Sau đó, gia chủ hãy liên hệ với đơn vị xây dựng để được giới thiệu đưa tham công trình thực tế để được nhìn tận mắt từ đó có được những đánh giá khách quan hơn.

Ngoài ra, gia chủ cũng có thể xin ý kiến của chủ nhà đã từng sử dụng dịch vụ trọn gói trước đó. Dựa vào những thông tin này, gia chủ có thể đánh giá chính xác nhất về dịch vụ xây nhà trọn gói của công ty.

Báo giá xây dựng nhà phố trọn gói của nhà thầu

Bên cạnh các yếu tố về chuyên môn, chất lượng thì giá dịch vụ cũng cần được quan tâm quyết định đến việc nhà thầu có thực sự phù hợp hay không.

Khi lựa chọn đơn vị thi công, bạn có thể xin các bảng giá dịch vụ của các nhà thầu để so sánh và đánh giá.

Tuyệt đối không vì ham rẻ mà lựa chọn, vì những đơn vị có giá xây dựng quá thấp thường có những vấn đề về kinh nghiệm, chuyên môn. Vậy nên gia chủ cần tính toán cân nhắc kỹ lưỡng.

Những cam kết trong hợp đồng xây dựng nhà phố trọn gói

Bên cạnh yếu tố giá xây dựng nhà phố trọn gói thì các cam kết trong hợp đồng cũng là yếu tố để gia chủ đánh giá sự uy tín và khả năng làm việc của nhà thầu.

Một nhà thầu có đủ năng lực, uy tín và trách nhiệm, trong hợp đồng phải có:

Cam kết không bán thầu hay sang nhượng công trình cho đơn vị khác. Thực tế, có rất nhiều đơn vị do không đủ khả năng hoặc thời gian mà bán một phần hoặc toàn bộ gói thầu cho đơn vị khác. Điều này khiến phát sinh vấn đề trong quá trình thi công và chủ nhà sẽ bị bị động khi phải làm việc với đơn vị mà mình chưa tìm hiểu.
Cam kết minh bạch trong báo giá vật tư và sử dụng các loại vật tư xây dựng.
Các cam kết về trách nhiệm và xử lý sự cố trong quá trình xây dựng.
Cam kết về tiến độ, chất lượng và chế độ bảo hành: Một đơn vị xây dựng uy tín sẽ có những cam kết cụ thể về tiến độ thi công, chất lượng công trình và các trách nhiệm pháp lý liên quan trong quá trình xây dựng.

Vừa rồi là toàn bộ thông tin về giá xây dựng nhà phố trọn gói và các vấn đề liên quan. Mong rằng chia sẻ vừa rồi đã giải đáp được những câu hỏi của quý khách.

Tham khảo một số mẫu nhà phố của khách hàng tại Hưng Phú Thịnh: