Home
Việc nắm bắt chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng giúp bạn cân bằng vấn đề chất lượng, thẩm mỹ và ngân sách. Trong bài viết này, Công ty xây dựng Hưng Phú Thịnh sẽ cập nhật thông tin về các loại chi phí hoàn thiện, cách tính và kinh nghiệm tối ưu hóa ngân sách.
Hy vọng với những thông tin này, Quý khách hàng sẽ có thêm những gợi ý để hoàn thiện ngôi nhà một cách chỉn chu và tiện nghi nhất với chi phí hợp lý nhất.
Phân biệt xây nhà 2 tầng phần thô và hoàn thiện
Thực tế, nhiều người vẫn đang còn nhầm lẫn giữa việc xây thô và hoàn thiện. Để có cách phân bổ tài chính phù hợp, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu đặc điểm của 2 giai đoạn này.
Theo đó, thi công phần thô chính là bước đầu của quá trình xây dựng. Nó giúp tạo nền móng, kết cấu và hình dạng nhà.
Đây cũng là giai đoạn chính quyết định đến tuổi thọ và tính an toàn của công trình và có thời gian lâu nhất.
Chi phí phần xây thô nhà 2 tầng sẽ chiếm đến 60% tổng chi phí xây nhà.
Sau xây thô, ngôi nhà chuyển sang bước hoàn thiện. Công việc chính bao gồm: Lát nền, ốp tường, sơn tường, lắp cửa, hoàn thiện nội thất cơ bản.
Đây cũng là giai đoạn chính quyết định đến thẩm mỹ và sự tiện nghi của ngôi nhà. Chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng sẽ chiếm khoảng 40% chi phí xây nhà.
Chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng gồm chi phí nào?
Hoàn thiện nhà 2 tầng sẽ có nhiều hạng mục cần được chú trọng và tính toán để đảm bảo thực hiện đầy đủ và chất lượng. Trong đó, các loại chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng chính bao gồm:
Chi phí các loại vật liệu hoàn thiện nhà
Vật liệu hoàn thiện quyết định đến độ bền và tính thẩm mỹ của ngôi nhà và là khoản phí lớn nhất. Mỗi loại vật liệu hoàn thiện sẽ có mức giá khác nhau, tùy thuộc vào thương hiệu và chất lượng của chúng.
Theo đó, các vật liệu hoàn thiện sẽ bao gồm: Gạch lát nền, tường, sơn tường, vật liệu trang trí nội thất như trần thạch cao, trần nhựa, các loại cửa, hệ thống điện nước,…
Chi phí nhân công hoàn thiện
Chi phí nhân công hoàn thiện nhà 2 tầng sẽ chiếm từ 25 đến 30% tổng chi phí xây dựng. Và mức giá này còn phụ thuộc vào khu vực, tay nghề thợ.
Với những đội thợ có tay nghề cao sẽ giúp công trình thi công nét hơn, đẹp hơn, giảm hao hụt vật tư, và đơn giá cũng sẽ cao hơn so với đội thợ thông thường.
Chi phí cho các thiết bị hoàn thiện
Phần thiết bị hoàn thiện nhà có thể kể đến các thiết bị nhà vệ sinh như lavabo, bồn cầu, vòi nước,… Các thiết bị điện và một số đồ dùng cơ bản như điều hòa, nóng lạnh,….
Đây là các hạng mục lắp đặt cuối cùng trước khi bàn giao, đảm bảo ngôi nhà có thể đáp ứng nhu cầu sử dụng tối thiểu nhất.
Chi phí cho phần thiết kế và giám sát
Nếu thuê kiến trúc sư thiết kế và giám sát, bạn sẽ mất thêm một khoản phí. Bù lại, bạn sẽ có một bản vẽ chi tiết giúp không gian được tối ưu, thẩm mỹ và phong cách hơn.
Hơn nữa, giám sát sẽ đảm bảo công trình hoàn thiện được đúng tiến độ, đúng chất liệu và thi công đúng kỹ thuật.
Tuy nhiên, nếu bạn không thuê kiến trúc sư thiết kế và tự giám sát bạn sẽ không mất khoản phí này.
Ngoài ra, khi hoàn thiện nhà 2 tầng, bạn cũng nên chuẩn bị thêm một khoản chi phí phát sinh từ 5 đến 10%. Điều này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc chi tiêu nếu chẳng may có phát sinh ngoài dự tính.
Cập nhật bảng giá hoàn thiện nhà 2 tầng
Chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng sẽ phụ thuộc vào quy mô, chất lượng vật liệu, vị trí,… và mức độ đầu tư của chủ nhà.
Trên thị trường hiện nay, gói thi công hoàn thiện nhà thường chia thành các gói cơ bản, gói cao cấp và sang trọng với mức giá khác nhau.
Vì thế để tối ưu chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng thì bạn nên liên hệ trực tiếp đơn vị thi công để bóc tách từng hạng mục và báo giá chi tiết.Tuy nhiên, hiện nay đã phần người dùng thường sử dụng các gói dịch vụ xây nhà trọn gói, trong đó có cả chi phí xây thô và chi phí hoàn thiện.
Ví như tại Hưng Phú Thịnh đơn giá xây nhà trọn gói từ 5 đến 8 triệu/m2, chúng tôi vừa giúp khách hàng lựa chọn thiết kế, vật tư, giám sát,…vừa
đảm bảo được sự ổn định trong đơn giá xây dựng, hoàn thiện ngay cả khi thị trường xây dựng có sự thay đổi.
Hướng dẫn cách tính chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng
Hiện nay, công thức tính chi phí hoàn thiện nhà = diện tích quy đổi x đơn giá thi công hoàn thiện trên m2. Đây cũng là công thức tính đơn giản được áp dụng phổ biến nhất hiện nay.
Trong đó: Diện tích quy đổi được tính tổng diện tích sàn tầng trệt, tầng hầm, các tầng lầu,… và có hệ số quy đổi riêng cho từng phần.
Bảng quy đổi này sẽ được đơn vị thi công hoàn thiện cập nhật và gửi cụ thể khi khách hàng có nhu cầu tham khảo tư vấn.
Kinh nghiệm giúp tối ưu chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng
Để đảm bảo tối ưu chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng việc tìm hiểu và lên kế hoạch trước khi thực hiện là điều đặc biệt quan trọng.
Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Lựa chọn nhà thầu thi công hoàn thiện nhà 2 tầng uy tín
Nhà thầu thi công uy tín không chỉ đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình mà còn giúp hạn chế tối đa sai sót, sự cố. Điều này giúp bạn tránh được những chi phí phát sinh trong quá trình hoàn thiện.
Để đảm bảo lựa chọn được đơn vị thi công uy tín, bạn cần kiểm tra năng lực nhà thầu qua các công trình thực tế, giấy phép xây dựng và các chứng chỉ cân thiết liên quan đến việc thi công xây dựng.
Cập nhật đơn giá và cách tính chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng
Việc nắm rõ đơn giá và cách tính chi phí hoạn thiện nhà 2 tầng sẽ giúp bạn rất nhiều trong việc lên kế hoạch tài chính.
Dựa vào thông tin này, bạn có thể so sánh đơn giá giữa các nhà thầu xây dựng, giữa các loại vật liệu để chọn được phương án thi công tối ưu nhất.
Kiểm tra kỹ lưỡng thông tin trên hợp đồng thi công
Hợp đồng thi công chính là những những thỏa thuận, ràng buộc của cả chủ nhà với đơn vị thi công. Việc kiểm tra kỹ lưỡng thông tin sẽ giúp bạn tránh được những tranh chấp sau này.
Khi ký kết hợp đồng hoàn thiện nhà 2 tầng bạn cần kiểm tra thông tin về đơn giá vật liệu, số lượng, thương hiệu,…. Các cam kết thực hiện, tiến độ hoàn thiện, thỏa thuận thanh toán,…
Một số sai lầm khi dự toán chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng
Dưới đây là một số sai lầm mà nhiều người thường mắc phải khi tính hoàn thiện nhà, dẫn đến tình trạng chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng vượt ngoài dự tính:
-
Nghĩ rằng tự mua vật tư sẽ giúp tiết kiệm chi phí hơn: Thực tế, nếu không có kiến thức chuyên môn về các loại vật liệu hoàn thiện nhà, bạn rất dễ mua phải những vật liệu kém chất lượng hoặc không đúng mục đích. Vì vậy, để đảm bảo nhà bền đẹp hãy cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi mua.
-
Chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng từ đơn vị xây dựng trọn gói cao hơn so với việc tư đi thuê. Việc này chưa hẳn đã sai, vì thực tế nếu gia chủ là người có chuyên môn trong lĩnh vực và biết cách lựa chọn đội thợ thi công chất lượng giá tốt thì chi phí sẽ hợp lý hơn. Tuy nhiên, khi thuê dịch vụ trọn gói bạn sẽ được quản lý rủi ro khi thị trường biến động, được đảm bảo chất lượng và được bảo hành lâu dài.
-
Nghĩ rằng bản thân có thể kiểm soát mọi vấn đề trong quá trình thi công hoàn thiện. Thực tế có rất nhiều vấn đề liên quan đến tiến độ, chất lượng công trình cần phải có người có chuyên môn mới đánh giá được. Nếu không đủ khả năng xử lý giám sát có thể dẫn đến lỗi khiến chủ nhà tốn kém hơn.
-
Lựa chọn giải pháp giá rẻ là tối ưu chi phí: Đây là một trong những cách nghĩ sai lầm. Giải pháp rẻ đồng nghĩa với chất lượng không được đảm bảo, hậu quả là sau này gia chủ sẽ phải mất rất nhiều công sức, thời gian để sửa chữa nhà.
Tham khảo một số mẫu nhà hoàn thiện của Hưng Phú Thịnh:
Nhà phố tại Long An
Vừa rồi là toàn bộ các thông tin về chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng. Nếu anh chị còn bất cứ câu hỏi nào, hãy liên hệ với Hưng Phú Thịnh qua hotline 0975.09.7777 để được kiến trúc sư tư vấn miễn phí.
