Home
Để chuẩn bị xây biệt thự, bạn cần lên kế hoạch và dự toán, chuẩn bị các thủ tục pháp lý, chọn đơn vị thiết kế và thi công, mua vật liệu phù hợp, mua bảo hiểm, tìm hiểu về phong thủy… để quá trình thực hiện diễn ra nhanh chóng, thuận lợi.
Bên cạnh đó, cần tham khảo lựa chọn phong cách thiết kế biệt thự, quy trình xây biệt thự, thời gian hoàn thành dự kiến và những lưu ý quan trọng để quá trình thi công đảm bảo chất lượng, an toàn và tiến độ.
Xây biệt thự là một dự án lớn và quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về nhiều mặt. Với nhiều năm hoạt động trong nghề, Hưng Phú Thịnh tự tin cung cấp dịch vụ xây biệt thự trọn gói chất lượng, thẩm mỹ với chi phí phải chăng.
Bài viết này, Công ty xây dựng Hưng Phú Thịnh sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm hữu ích giúp bạn có được sự chuẩn bị tốt nhất cho việc xây dựng ngôi biệt thự mơ ước của mình.
1. Khi xây biệt thự cần chuẩn bị gì?
Những việc cần làm để chuẩn bị xây nhà biệt thự là: lên kế hoạch và dự toán, hoàn thành các thủ tục pháp lý, lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công, chọn vật liệu phù hợp, mua bảo hiểm, tìm hiểu về phong thủy…
1.1 Lập kế hoạch và dự toán
Để chuẩn bị tốt cho việc xây biệt thự, bạn cần tìm hiểu rõ về nhu cầu sử dụng, phong cách thiết kế, dự trù kinh phí và lên kế hoạch thực hiện chi tiết.
Xác định nhu cầu sử dụng và phong cách thiết kế như thế nào?
- Xác định số lượng phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, phòng bếp và các phòng chức năng khác.
- Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với sở thích và cá tính của gia đình bạn. Ví dụ: hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, tối giản…
Dự trù kinh phí xây biệt thự theo công thức nào chính xác?
Bao gồm chi phí thiết kế (3-5% tổng giá trị dự án), thi công phần thô (30-40% tổng giá trị dự án), thi công phần hoàn thiện (30-40% tổng giá trị dự án), nội thất (20-30% tổng giá trị dự án) và các chi phí phát sinh (5-10% tổng giá trị dự án).
- Tham khảo giá cả thị trường để dự trù kinh phí chính xác.
- Nên dự trù thêm một khoản chi phí dự phòng cho các tình huống phát sinh.
Lập kế hoạch xây dựng chi tiết như thế nào cho hiệu quả?
- Chia nhỏ dự án thành các giai đoạn, bao gồm: thiết kế, thi công phần thô, thi công phần hoàn thiện và nghiệm thu.
- Xác định thời gian hoàn thành cho từng giai đoạn.
- Phân công nhiệm vụ cụ thể cho từng cá nhân hoặc đơn vị tham gia dự án.
1.2 Chuẩn bị về mặt pháp lý
Thực hiện xin cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật giúp đảm bảo biệt thự hợp pháp, có giá trị và không bị “yêu cầu đình chỉ xây” từ cơ quan nhà nước do thi công trái phép.
Chủ nhà cần chuẩn bị hồ sơ theo yêu cầu của Ủy ban nhân dân cấp xã/ phường, bao gồm: Giấy đề nghị cấp giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất…
Nộp hồ sơ và lệ phí theo quy định của pháp luật và chờ giải quyết trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Tùy thuộc vào quy định của địa phương, có thể cần thêm các thủ tục pháp lý khác như: xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xin phép xây dựng nhà trên đất nông nghiệp…
1.3 Chuẩn bị thiết kế và thi công
Để có thể xây biệt thự đảm bảo đẹp, kiên cố trong thời gian phù hợp thì khâu chuẩn bị cho thiết kế và thi công đóng vai trò cực kỳ quan trọng.
Những công đoạn cần làm trong công đoạn này như: lựa chọn được đơn vị thiết kế thi công uy tín, thực hiện ký kết hợp đồng và đảm bảo quá trình thi công đúng theo thiết kế và tiến độ công trình.
Làm sao đề lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chất lượng?
- Tìm hiểu thông tin: Tham khảo các đơn vị thiết kế, xây dựng nhà uy tín, có kinh nghiệm thi công biệt thự qua website, mạng xã hội, giới thiệu từ bạn bè, người thân.
- So sánh giá cả và chất lượng dịch vụ: Lập bảng so sánh chi tiết về giá cả, dịch vụ, ưu điểm, nhược điểm của từng nhà thầu.
- Xem xét chất lượng công trình: Tham quan trực tiếp các công trình do nhà thầu thi công để đánh giá chất lượng, độ hoàn thiện và phong cách thiết kế.
- Đánh giá năng lực: Gặp gỡ trực tiếp đại diện nhà thầu để đánh giá năng lực, kinh nghiệm, sự chuyên nghiệp và uy tín.
Ký kết hợp đồng xây dựng cần lưu ý vấn đề gì?
- Hợp đồng thiết kế: Rõ ràng về các hạng mục thiết kế, thời gian hoàn thiện, chi phí thiết kế, bản vẽ chi tiết, và các điều khoản bảo hành.
- Hợp đồng thi công: Rõ ràng về các hạng mục thi công, thời gian thi công, chi phí thi công, phương thức thanh toán, vật liệu sử dụng, và các điều khoản bảo hành.
Làm sao để đảm bảo thi công đúng theo thiết kế?
- Sắp xếp lịch trình giám sát thi công: Sắp xếp thời gian đến công trình để kiểm tra tiến độ thi công, chất lượng vật liệu và quá trình thực hiện của nhân công.
- Yêu cầu báo cáo tiến độ: Yêu cầu nhà thầu báo cáo tiến độ thi công định kỳ.
1.4 Chuẩn bị về mặt vật liệu
Khi chuẩn bị vật liệu xây nhà trọn gói, cần lựa chọn loại vật tư phù hợp và đầy đủ, mua tại các cơ sở uy tín để an tâm về độ chính hãng. Cụ thể như sau:
- Lựa chọn vật liệu phù hợp với phong cách thiết kế (hiện đại, cổ điển, tân cổ điển), ngân sách, nhu cầu sử dụng (độ bền, khả năng chống thấm, chống cháy) và có màu sắc, kiểu dáng đẹp mắt.
- Đảm bảo có đầy đủ các loại vật liệu cần thiết:
- Vật liệu xây dựng phần thô: Gồm xi măng, cát, đá, gạch, thép…
- Vật liệu xây dựng phần hoàn thiện: Gồm gạch lát nền, gạch ốp tường, sơn, cửa…
- Vật liệu trang trí nội thất: Gồm gỗ, đá, kính, thạch cao…
- Thiết bị điện nước: Gồm dây điện, ổ cắm, bóng đèn, thiết bị vệ sinh…
- Mua vật liệu tại các nhà cung cấp uy tín, đảm bảo chất lượng vật liệu và chế độ bảo hành tốt.
- Kiểm tra chất lượng vật liệu trước khi mua, hạn chế mua phải vật liệu bị hư hỏng, cong vênh, nứt vỡ…
- Dự trù số lượng vật liệu cần thiết, tránh mua thừa hoặc thiếu.
- Bảo quản vật liệu đúng cách để vật liệu bị hư hỏng do tác động của môi trường.
1.5 Mua bảo hiểm xây dựng
Mua bảo hiểm xây dựng để bảo vệ bạn khỏi các rủi ro không mong muốn trong quá trình xây dựng. Bảo hiểm này có thể bao gồm bảo hiểm trách nhiệm công trình và bảo hiểm chất lượng công trình.
Mua bảo hiểm công trình xây dựng để làm gì?
- Bảo vệ công trình khỏi các rủi ro như hỏa hoạn, cháy nổ, sét đánh, thiên tai… hỗ trợ bồi thường thiệt hại cho chủ nhà.
- Có thể lựa chọn bảo hiểm cho toàn bộ công trình hoặc từng hạng mục.
Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp để làm gì?
- Bảo vệ chủ nhà khỏi các rủi ro do sai sót của nhà thầu, kiến trúc sư, kỹ sư trong quá trình thiết kế, thi công.
- Bồi thường thiệt hại về tài sản, sức khỏe, tính mạng cho bên thứ ba do rủi ro trong quá trình xây dựng.
Mua bảo hiểm tai nạn cho người lao động để làm gì?
- Bảo vệ người lao động khỏi các rủi ro tai nạn, thương tích, tử vong trong quá trình thi công.
- Bồi thường chi phí y tế, trợ cấp mất khả năng lao động, tử vong cho người lao động.
Căn cứ vào quy mô, giá trị công trình, rủi ro tiềm ẩn, ngân sách của chủ đầu tư và tham khảo ý kiến của các chuyên gia bảo hiểm để được tư vấn lựa chọn phù hợp.
1.6 Tìm hiểu về các vấn đề phong thủy
Thi công nhà “hợp” phong thủy sẽ giúp dữ hóa lành, mang đến nhiều vận khí tốt cho gia chủ. Một số điều bạn cần lưu ý khi chuẩn bị xây dựng nhà biệt thự là tuổi làm nhà, hướng nhà, thời điểm làm nhà, ngày giờ khởi công công trình.
- Tuổi làm nhà (xem tuổi đàn ông): Tránh chọn làm nhà vào năm Kim Lâu, Tam Tai, Hoang Ốc. Nếu thi công biệt thự không đúng năm hợp tuổi thì có thể mượn tuổi xây nhà để tránh các điểm xui, tai ương kéo đến.
- Hướng nhà, thời điểm làm nhà: Theo phong thủy, có 24 hướng nhà và mỗi hướng nhà tương ứng với một trong 24 tiết khí trong năm. Mỗi tiết khí lại liên kết với một trong 8 quái, trong đó mỗi quái ứng với 3 tiết khí. Khi xây biệt thự, nếu chủ nhà chọn một trong những hướng nhà và thời điểm xây dựng tương ứng với quái đó, gia đình có thể được hưởng lợi từ vượng khí và may mắn.
- Thời điểm làm nhà: Ưu tiên khởi công vào tháng 2 – 3 hoặc tháng 4, 5, 6, 8, 9, 10 âm lịch. Không nên bắt đầu thi công vào tháng giêng, tháng 11, 12 và tháng 7 cô hồn.
- Chọn ngày giờ khởi công: Tham khảo ý kiến của các chuyên gia phong thủy để chọn ngày giờ khởi công phù hợp.
Những vấn đề liên quan đến xây nhà biệt thự
Phong cách thiết kế biệt thự nào đang được ưa chuộng?
Một số phong cách biệt thự đang được ưa chuộng hiện nay là: hiện đại, tân cổ điển, tối giản, Địa Trung Hải,… Đặc trưng của từng phong cách như sau:
Phong cách biệt thự hiện đại
- Phong cách này đề cao sự đơn giản, tiện nghi và thông thoáng.
- Sử dụng các đường nét kiến trúc gọn gàng, khỏe khoắn, ít chi tiết rườm rà.
- Màu sắc chủ đạo thường là gam màu trung tính như trắng, đen, xám,…
- Vật liệu sử dụng phổ biến là kính, thép, bê tông,…
- Một số mẫu nhà biệt thự hiện đại được ưa chuộng: biệt thự mái bằng, biệt thự hình hộp, biệt thự lệch tầng,…
Phong cách biệt thự tân cổ điển
- Phong cách này kết hợp hài hòa giữa nét đẹp cổ điển sang trọng và sự tiện nghi hiện đại.
- Sử dụng các chi tiết trang trí cầu kỳ, hoa văn tinh tế.
- Màu sắc chủ đạo thường là gam màu pastel nhẹ nhàng, thanh lịch.
- Vật liệu sử dụng phổ biến là đá, gỗ, thạch cao,…
- Một số mẫu nhà biệt thự tân cổ điển được ưa chuộng: biệt thự mái mansard, biệt thự Pháp, biệt thự cổ điển thu nhỏ,…
Phong cách biệt thự tối giản
- Phong cách này đề cao sự tinh tế, giản dị và tập trung vào công năng sử dụng.
- Sử dụng các đường nét kiến trúc đơn giản, ít chi tiết trang trí.
- Màu sắc chủ đạo thường là gam màu trắng hoặc đen.
- Vật liệu sử dụng phổ biến là bê tông, kính, gỗ,…
- Một số mẫu nhà biệt thự tối giản được ưa chuộng: biệt thự hộp, biệt thự giấu mái,…
Phong cách biệt thự Địa Trung Hải
- Phong cách này mang đến cảm giác ấm áp, gần gũi với thiên nhiên.
- Sử dụng các gam màu tươi sáng như xanh dương, trắng, vàng,…
- Vật liệu sử dụng phổ biến là đá, gạch nung, gỗ,…
- Một số mẫu nhà biệt thự Địa Trung Hải được ưa chuộng: biệt thự mái ngói, biệt thự có sân vườn,…
Ngoài những phong cách trên, còn có rất nhiều phong cách thiết kế biệt thự khác như phong cách Scandinavian, phong cách Minimalism, phong cách Vintage,…
Lựa chọn phong cách thiết kế biệt thự nào phụ thuộc vào sở thích, nhu cầu và ngân sách của gia chủ. Bạn nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để có được thiết kế phù hợp nhất với ngôi nhà của mình.
Quy trình xây biệt thự như thế nào?
Quy trình xây biệt thự gồm có 4 công đoạn chính: lập kế hoạch, thiết kế, thi công và bàn giao. Cụ thể từng giai đoạn như sau:
- Lập kế hoạch: Xác định nhu cầu, ngân sách, chọn phong cách thiết kế và tìm kiếm nhà thầu uy tín.
- Thiết kế: Lập bản vẽ kiến trúc, nội thất và dự toán chi phí.
- Thi công:
-
- Chuẩn bị vật liệu, nhân công.
- Thi công theo bản vẽ.
- Giám sát tiến độ, chất lượng.
- Bàn giao: Tiến hành nghiệm thu công trình và bàn giao nhà.
Xây biệt thự mất bao lâu?
Thời gian xây biệt thự phụ thuộc vào diện tích, thiết kế và thi công. Thời gian trung bình để xây một căn biệt thự là 6 tháng – 1 năm. Thời gian này có thể thay đổi do một số yếu tố khách quan như thời tiết, tài chính của gia chủ,…
Cần lưu ý gì khi xây biệt thự?
Khi xây biệt thự, bạn cần lựa chọn nhà thầu uy tín, giám sát chặt chẽ tiến độ, chất lượng thi công, chọn vật liệu phù hợp, lập kế hoạch tài chính hợp lý và tuân thủ các quy định về xây dựng để quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, nhanh chóng.
- Nhà thầu: Ưu tiên các công ty hoạt động lâu năm trong lĩnh vực xây dựng, được nhiều khách hàng cũ đánh giá cao và có các thỏa thuận, cam kết rõ ràng.
- Giám sát: Giám sát quá trình thi công chặt chẽ, thường xuyên, đảm bảo từng hạng mục được hoàn thiện chuẩn xác, đúng thời gian trong thỏa thuận trong hợp đồng.
- Vật liệu: Chọn vật liệu xây dựng và hoàn thiện phù hợp với mục đích sử dụng và phong cách thiết kế của biệt thự. Đảm bảo rằng các vật liệu được sử dụng đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng và an toàn.
- Lập kế hoạch tài chính: Xác định rõ nhu cầu sử dụng, số lượng phòng, diện tích… Sau đó dự trù rõ ràng về kinh phí xây dựng, nội thất, hoàn thiện.
- Tuân thủ quy định: Xin giấy phép xây dựng trước khi thi công. Hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, nhà ở.
Đơn vị nào xây biệt thự uy tín ở miền Nam?
Với nhiều năm hoạt động trong nghề, Hưng Phú Thịnh tự tin cung cấp giải pháp xây biệt thự trọn gói uy tín, chất lượng và thẩm mỹ cao tại khu vực Miền Nam.
Ngay khi nhận được yêu cầu từ phía khách hàng, chúng tôi sẽ cử nhân viên tới khảo sát mặt bằng, tham khảo ý kiến của chủ nhà và tư vấn giải pháp thi công tối ưu nhất.
Lý do nên chọn Hưng Phú Thịnh xây biệt thự trọn gói:
- Dịch vụ trọn gói, không qua trung gian, không bán thầu.
- Giá thành hợp lý và cạnh tranh.
- Miễn phí thiết kế và xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chính quyền địa phương.
- Thiết kế nhà đẹp, sáng tạo, hiện thực hóa ước mơ của gia chủ.
- Nhà hoàn thiện giống thiết kế, đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ, phong thủy và tiện nghi.
- Thi công an toàn với đầy đủ trang thiết bị bảo hộ và biển cảnh báo.
- Vệ sinh công trình sạch sẽ sau khi xây dựng, không xả rác bừa bãi, không vứt dụng cụ ngổn ngang.
- Bảo hành chu đáo, dài hạn.
- Nhận thầu các công trình khó: đất nền yếu, nghiêng lún, kết cấu phức tạp…
Là một giám đốc trẻ – người luôn đam mê học hỏi, tôi luôn tìm tòi những phương pháp mới để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và nâng cao chất lượng công trình.
Hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, tôi đã mang đến cho khách hàng hàng trăm công trình nhà phố – biệt thự chất lượng, đáp ứng các nhu cầu từ cơ bản đến cao cấp của khách hàng.
Với định hướng: “Kiến thiết mỗi ngôi nhà cho khách hàng như đang xây dựng ngôi nhà cho chính mình”, tôi mong muốn mang đến cho khách hàng những sản phẩm và trải nghiệm tốt nhất khi sử dụng dịch vụ xây dựng của chúng tôi!
