Mẫu Nhà Phố Hiện Đại 3 Tầng, 1 Tum Diện Tích 4x12m Đẹp

Nhà phố 3 tầng 1 tum là loại hình nhà ở được xây dựng trên diện tích đất hạn chế, thường phổ biến ở các thành phố lớn. Loại hình nhà này có cấu trúc gồm 1 trệt + 2 lầu + 1 tum, mỗi tầng được bố trí các phòng chức năng khác nhau như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh,… đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Tum là phần gác lửng được xây dựng trên mái nhà, có thể sử dụng làm phòng thờ, phòng đọc sách, phòng giặt, sân chơi hoặc kho chứa đồ.

Theo Biophilic Design: The Theory, Science and Practice of Buring Buildings to Life, cuốn sách đã đoạt Giải thưởng Nhà xuất bản năm 2008 về kiến ​​trúc và quy hoạch đô thị của Judith Heerwagen: “Thiết kế nhà khoa học chú trọng đến sự ngăn nắp, gọn gàng và tổ chức không gian hợp lý có thể góp phần giảm stress và cải thiện sức khỏe tinh thần.”. Vì thế, nhà lớn hay nhỏ, quy mô như thế nào không quan trọng. Quan trọng là sự bố trí, tổ chức không gian và nội thất trong nhà.

Vậy nhà 4*12m2 3 tầng 1 tum có thiết kế như thế nào hợp lý, tiện nghi? Cùng Hưng Phú Thịnh tham khảo chi tiết từ tổng quan, mặt cắt cho đến thiết kế riêng từng khu vực.

Tổng Quan Công Trình:

 

Thông tin	Chi tiết
Công trình	Nhà phố
Phong cách kiến trúc	Hiện đại
Diện tích	4*12m2
Quy mô	1 trệt + 2 lầu + 1 tum
Công năng	Tầng trệt: Sân trước, phòng khách, phòng bếp, 1 WC chung. Lầu 1: 2 phòng ngủ, 1 WC riêng. Lầu 2: 1 phòng ngủ, 1 phòng làm việc, 1 WC chung. Lầu tum: Sân thượng , tum che thang.

Bản Vẽ Mặt Cắt Nhà

 

Tầng trệt là không gian sinh hoạt chung với sân để xe, phòng khách, phòng ăn và bếp. Cách sắp xếp cầu thang và phòng vệ sinh ở phía sau giúp không gian chính được liền kề, tăng độ rộng thoáng khi sử dụng.

Lầu 1 có 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh riêng và ban công rộng thoáng.

Lầu 2 có 1 phòng ngủ, phòng vệ sinh chung và phòng làm việc, tập thể dục riêng tư.

Tầng tum là sân thượng rộng thoáng, thoải mái phơi phóng, giặt đồ.

Hình Ảnh Thiết Kế: 

 

Mặt tiền nhà

 

Căn nhà này được thiết kế theo phong cách hiện đại với các đường nét góc cạnh và hình dáng khỏe khoắn, năng động, đem đến nguồn sinh khí mạnh mẽ cho người nhìn.

Mặt tiền nhà bất đối xứng trong cách phối màu và hệ thống cửa. Tuy nhiên, tất cả vẫn rất hài hòa và cá tính bởi kiến trúc đơn giản.

Tầng trệt “kín cổng cao tường” với hệ cổng khép kín bằng sắt hộp, phần tường được ốp gạch giả đá sang trọng, chống bẩn tốt và dễ dàng vệ sinh.

Hệ thống cửa sổ, cửa ra ban công các tầng đều làm bằng kính cường lực, vừa tôn lên nét hiện đại, vừa hứng nắng hứng gió tự nhiên từ bên ngoài hiệu quả.

Khu vực lầu 1 là ban công lớn với bàn trà, cây cảnh thư giãn tuyệt vời. Thiết kế giật cấp này khá tối ưu, giúp không gian lầu 1, lầu 2 có sự riêng tư và yên tĩnh nhất định, không quá sát với đường chính.

Sân thượng cũng được thiết kế rộng rãi, đây không những là nơi phơi phóng quần áo mà còn là khu vực cho gia chủ trồng cây, làm vườn rau,… theo nhu cầu.

Phòng khách

 

Nhà có diện tích nhỏ nhưng không gian tầng trệt vẫn rất thoáng nhờ thiết kế liền mạch của phòng khách, phòng ăn và bếp.

Khu vực phòng khách đầy đủ tiện nghi với kệ tủ tivi, sofa chữ I và bàn trà. Nội thất trong phòng được phối hài hòa với gam trung tính nhẹ nhàng, hiện đại. Tất cả đều được thiết kế đơn giản không cầu kỳ để không gây rối mắt cho người nhìn.

Hệ thống chiếu sáng phòng khách được đầu tư kỹ lưỡng với đèn chùm, đèn led, đèn cây, đảm bảo ánh sáng đầy đủ.

Phòng khách và khu vực bếp được ngăn cách bởi kệ trang trí khổ lớn, thiết kế này vừa phân cách chức năng vừa đảm bảo độ thoáng cho tổng thể không gian.

Phần tường treo tivi được thi công kết hợp ốp nhựa giả gỗ, nhựa giả đá và kệ trang trí âm tường. Cách phối màu nâu – trắng – đen bắt mắt tạo điểm nhất hiệu quả cho căn phòng.

Bàn trà, bàn bên sofa được thiết kế đơn giản nhưng sang trọng với mặt đá, chân đen và nhấn nhá với viền vàng ánh kim.

Phòng bếp

 

Phòng bếp diện tích không quá lớn nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi từ nội thất cho đến những thiết bị bếp hiện đại. Tủ bếp được thiết kế kịch trần để tận dụng tối đa không gian đựng đồ. Bàn ghế ăn hiện đại, phối với nhiều chất liệu đem lại sự sang trọng cho căn phòng.

Hệ thống đèn chiếu sáng chính là điểm nhấn với kiểu dáng uốn lượn lạ mắt, đảm bảo hiệu quả tín ứng dụng và thẩm mỹ.

Phòng ngủ 1

 

Phòng ngủ bé gái nhẹ nhàng, đơn giản với nội thất cần thiết như giường, bàn học và tủ đựng quần áo đa năng. Không gian được phối màu gỗ và trắng ngà đơn giản để tăng độ sáng – thoáng.

Bàn học và kệ sách treo tường nhỏ nhắn nhưng vẫn tiện nghi, tạo không gian học tập thoải mái.

Kiến trúc sư sử dụng rèm cửa 2 lớp để dễ dàng điều chỉnh và hứng sáng từ bên ngoài, đồng thời đảm bảo tính riêng tư khi sử dụng.

Tủ quần áo đa năng vừa đựng quần áo vừa là nơi trang trí, trưng bày những món đồ cá nhân.

Phòng ngủ 2

 

Diện tích kiêm tốn nên phòng ngủ này được thiết kế vừa vặn cho giường ngủ, tủ áo quần đa năng và bàn trang điểm. Cách bố trí khoa học giúp chủ nhà tận dụng được tối đa không gian, đảm bảo tiện nghi cơ bản.

Căn phòng có cửa sổ nhỏ để hứng sáng tự nhiên, kết hợp với rèm sáo tiện dụng, không cầu kỳ.

Bàn trang điểm treo tường với phần tường ốp gỗ bắt mắt, vừa tạo điểm nhấn vừa phân cách các chức năng hiệu quả.

Phòng ngủ 3

 

Phòng ngủ master được đầu tư hơn về thiết kế và nội thất. Toàn bộ vật dụng trong phòng được chọn kỹ càng hướng theo phong cách hiện đại và sang trọng.

Tone màu chủ đạo của phòng là nâu nhẹ, đem lại cảm giác yên bình và ấm áp, hỗ trợ thư giãn và hỗ trợ những giấc ngủ ngon sau ngày dài mệt mõi.

Bàn làm việc treo tường, giá sách treo tường giúp tiết kiệm diện tích phòng. Chủ nhà cũng đặt gương treo tường ngay tại bàn để tiện cho việc trang điểm chải chuốt.

Phòng không lớn nên những chi tiết như tranh treo tường, các đường phào chỉ chính là điểm nhấn hiệu quả.

Phòng làm việc

 

Khu vực làm việc đủ tiện nghi với bàn làm việc lớn hướng ra cửa sổ, ghế xoay, kệ sách treo tường. Không gian đủ riêng tư và yên tĩnh để làm việc, đọc sách.

Cách sắp xếp đơn giản, không nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ giúp tăng độ tập trung hiệu quả. Trong phòng còn có máy chạy bộ để chủ nhà thư giãn sau những giờ làm mệt mỏi.

Phòng vệ sinh

 

Phòng vệ sinh được ốp gạch vân đá toàn bộ để chống ẩm mốc, chống bẩn và tăng độ sang trọng. Cách chọn tone màu xám giúp không gian được sang – sáng và hài hòa với tổng thể căn nhà.

Nội thất phòng tắm đầy đủ tiện nghi với các thiết bị vệ sinh cần thiết như: sen vòi, bồn cầu, gương, tủ lavabo,…

Với diện tích nhà nhỏ 4x12m thì thiết kế nhà 3 tầng + 1 tum được xem là giải pháp hiệu quả, đáp ứng không gian sống thoải mái cho gia đình 4-6 người. Tuy nhiên, thiết kế là một chuyện, thi công như thế nào thẩm mỹ, an toàn lại là chuyện khác. Bạn cần tìm đến đơn vị thi công uy tín để có thể biến ý tưởng thành hiện thực với chi phí tối ưu nhất.

Những Câu Hỏi Thường Gặp Khi Xây Nhà Phố 3 Tầng 1 Tum

 

1. Diện tích đất tối thiểu để xây nhà phố 3 tầng + 1 tum là bao nhiêu?

 

Diện tích tối thiểu để xây nhà phố 3 tầng 1 tum phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy hoạch khu vực, nhu cầu sử dụng của gia đình và phong cách thiết kế. Tuy nhiên, theo quy định chung, diện tích đất tối thiểu để xây nhà phố 3 tầng 1 tum thường là khoảng 50m².

Với diện tích nhà 4*12m (48m²) thì vẫn phù hợp với quy mô nhà này.

2. Chi phí xây nhà phố 4 tầng (3 tầng + 1 tum) là bao nhiêu?

 

Ước tính tham khảo, chi phí xây nhà phố 3 tầng 1 tum dao động từ 1 tỷ đến 2 tỷ đồng.

Trong bảng giá xây nhà trọn gói mới nhất, đơn giá xây nhà trọn gói tại TPHCM theo gói vật tư là từ 5 triệu – 8 triệu đồng/m2. Chi phí xây nhà phố 3 tầng 1 tum sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như diện tích xây dựng, thời giá vật liệu, phong cách thiết kế, đơn vị thi công, điều kiện thi công…

3. Nên chọn loại mái nào cho nhà phố 3 tầng 1 tum?

 

Hiện nay, có 5 kiểu mái nhà được ưa chuộng cho nhà phố 3 tầng + 1 tum là mái thái, mái bằng, mái lệch, mái Nhật, mái Pháp,… Việc lựa chọn loại mái nào phụ thuộc vào nhiều yếu tố như phong cách kiến trúc, điều kiện khí hậu, sở thích cá nhân và ngân sách.

Tham khảo bảng so sánh:

Loại mái	Ưu điểm	Nhược điểm
Mái Thái	– Thẩm mỹ sang trọng, truyền thống. – Thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả. – Độ bền cao, tuổi thọ sử dụng lâu dài.	– Chi phí thi công cao. – Thi công phức tạp.
Mái bằng	– Thi công đơn giản, nhanh chóng, tiết kiệm chi phí. – Mái bằng có thể tận dụng làm sân thượng, trồng cây, phơi đồ.	– Thẩm mỹ đơn điệu. – Khả năng thoát nước kém.
Mái lệch	– Thẩm mỹ hiện đại, độc đáo. – Tạo sự thông thoáng cho ngôi nhà	– Chi phí thi công cao. – Thi công phức tạp.
Mái Nhật	– Thẩm mỹ thanh lịch, tinh tế. – Thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả. – Độ bền cao, tuổi thọ sử dụng lâu dài.	– Chi phí thi công cao hơn so với mái Thái. – Ít phổ biến hơn so với các loại mái khác.
Mái Pháp	– Thẩm mỹ cổ điển, lãng mạn. – Tạo điểm nhấn cho ngôi nhà – Độ bền cao, tuổi thọ sử dụng lâu dài.	Chi phí thi công cao nhất trong các loại mái do thi công phức tạp.

4. Phong cách nhà phố 3 tầng 1 tum nào đang được ưa chuộng hiện nay?

 

Các mẫu nhà phố 3 lầu 1 tum theo phong cách hiện đại, tối giản, tân cổ điển, Vintage, Scandinavian đang được ưa chuộng nhất hiện nay. Tùy vào đặc điểm nhà, nhu cầu và tài chính mà bạn sẽ có những lựa chọn phù hợp.

Tham khảo bảng so sánh:

Phong cách	Đặc điểm	Phù hợp với
Hiện đại	– Kiến trúc đơn giản, sang trọng. – Sử dụng nhiều kính và thép. – Tạo cảm giác thông thoáng, rộng rãi.	Những gia đình trẻ, yêu thích sự hiện đại.
Tân cổ điển	– Kết hợp hài hòa giữa nét đẹp cổ điển và hiện đại. – Mang đến sự sang trọng, tinh tế cho ngôi nhà.	Những gia đình yêu thích sự thanh lịch, đẳng cấp.
Tối giản	– Tập trung vào sự đơn giản, tiện nghi và công năng sử dụng. – Sử dụng ít chi tiết trang trí, hạn chế màu sắc.	Những gia đình yêu thích sự gọn gàng, ngăn nắp.
Vintage	– Mang đến cảm giác ấm cúng, mộc mạc. – Sử dụng các vật liệu tự nhiên như gỗ, gạch nung,…	Những gia đình yêu thích sự bình yên, nhẹ nhàng.
Scandinavian	– Phong cách Bắc Âu với tông màu pastel nhẹ nhàng. – Sử dụng nhiều vật liệu tự nhiên như gỗ, len, da. – Tạo cảm giác ấm cúng, gần gũi với thiên nhiên.	Những gia đình yêu thích sự đơn giản, tinh tế và gần gũi với thiên nhiên.

Nên lựa chọn phong cách nhà phố 3 tầng + 1 tum phù hợp phụ thuộc vào sở thích, nhu cầu và ngân sách của gia đình. Dưới đây là một số lưu ý khi lựa chọn phong cách:

• Diện tích nhà: Phong cách hiện đại phù hợp với những căn nhà có diện tích nhỏ. Phong cách tân cổ điển và vintage phù hợp với những căn nhà có diện tích lớn hơn.
• Ngân sách: Phong cách hiện đại và tối giản thường có chi phí thấp hơn so với những phong cách khác.
• Sở thích: Lựa chọn phong cách phù hợp với sở thích của gia đình để tạo cảm giác thoải mái và thư giãn khi sinh hoạt.

Bạn có thể tham khảo thêm 10 phong cách thiết kế nội thất được yêu thích hiện nay để có thêm những lựa chọn phá cách.

5. Xây nhà phố 1 trệt + 2 lầu+ 1 tum cần lưu ý gì?

 

Xây nhà phố 1 trệt 2 tầng 1 tum, bạn cần lưu ý những vấn đề quan trọng như xin phép xây dựng, thiết kế, kết cấu, vật liệu, đơn vị thi công và giám sát công trình.

• Giấy phép xây dựng: Cần xin giấy phép xây dựng trước khi thi công.
• Thiết kế: Thiết kế nhà cần đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng sử dụng và phù hợp với diện tích đất.
• Kết cấu: Kết cấu nhà cần đảm bảo sự an toàn, kiên cố.
• Vật liệu xây dựng: Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng tốt để đảm bảo độ bền cho ngôi nhà.
• Đơn vị thi công: Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm.
• Giám sát: Giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình.

6. Cần lưu ý những gì khi thiết kế nhà phố 3 tầng 1 tum?

 

Ngoài phong cách nhà, cần chú ý đến công năng sử dụng, kết cấu, lưu thông sáng gió và phong thủy khi thiết kế nhà.

• Công năng sử dụng: Bố trí các phòng chức năng hợp lý, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
• Kết cấu: Đảm bảo an toàn, chịu lực tốt cho cả công trình.
• Ánh sáng và thông gió: Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và thông gió cho ngôi nhà.
• Phong thủy: Lựa chọn thiết kế phù hợp với tuổi và mệnh của gia chủ.

7. Lưu ý gì để xây nhà phố 1 trệt + 2 lầu + 1 tum tiết kiệm nhất?

 

Để biến ước mơ sở hữu tổ ấm ưng ý thành hiện thực mà không phải lo lắng về gánh nặng tài chính, việc lên kế hoạch xây dựng bài bản là vô cùng quan trọng. Dưới đây là 5 lời khuyên giúp tiết kiệm chi phí xây nhà:

• Lựa chọn diện tích phù hợp: Xác định nhu cầu sử dụng của gia đình để lựa chọn diện tích hợp lý, tránh lãng phí chi phí cho những không gian không cần thiết.
• Ưu tiên phong cách đơn giản: Lựa chọn phong cách thiết kế tinh tế, sử dụng vật liệu dễ thi công, sẵn có trên thị trường để tiết kiệm chi phí nhân công và vận chuyển.
• Sử dụng nguyên vật liệu chất lượng giá tốt: Tìm hiểu, so sánh giá cả và chất lượng của các nhà cung cấp uy tín để lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất với ngân sách và nhu cầu.
• Tìm kiếm nhà thầu uy tín: Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm thi công nhà phố, đảm bảo chất lượng công trình và tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
• Giám sát thi công chặt chẽ: Theo dõi tiến độ công trình, kiểm soát chất lượng thi công và phát hiện kịp thời những sai sót để khắc phục.

Xem chi tiết hơn tại bài viết: “bí quyết giúp tiết kiệm chi phí xây nhà” sẽ giúp bạn có những quyết định đúng đắn hơn khi xây dựng nhà giúp tránh tăng vọt những chi phí phát sinh.

8. Đơn vị nào xây nhà phố 3 lầu 1 tum uy tín, giá tốt HCM?

 

Hưng Phú Thịnh là đơn vị uy tín chuyên thi công xây dựng nhà phố 3 lầu 1 tum với giá cả cạnh tranh tại TP.HCM và các tỉnh khu vực miền Nam. Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện, đảm bảo chất lượng công trình và sự hài lòng cho khách hàng.

Lý do nên chọn Hưng Phú Thịnh:

• Kinh nghiệm dày dặn: Với gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Hưng Phú Thịnh đã thi công thành công hàng trăm công trình nhà phố 3 lầu 1 tum với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau.
• Đội ngũ chuyên nghiệp: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công của Hưng Phú Thịnh đều có chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và nhiệt tình trong công việc.
• Giá cả cạnh tranh: Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ xây dựng nhà phố với giá cả cạnh tranh nhất trên thị trường.
• Chất lượng đảm bảo: Sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng và thi công theo đúng quy trình kỹ thuật.
• Dịch vụ trọn gói: Trọn gói từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.
• Tiến độ thi công: Hưng Phú Thịnh cam kết thi công công trình đúng tiến độ đã ký kết trong hợp đồng.
• Bảo hành: Chúng tôi bảo hành công trình trong vòng 10 năm với phần thô và 3 năm cho phần hoàn thiện.

Mọi thắc mắc về dịch vụ xây nhà trọn gói của Hưng Phú Thịnh, liên hệ ngay để được giải đáp tận tình!