Tin Tức

Chi phí, giá xây biệt thự 3 tầng trọn gói tại HCM

Ngày cập nhật mới nhất: 17/10/2024

Việc nắm bắt rõ các chi phí, giá xây biệt thự 3 tầng giúp bạn có những quyết định đúng đắn khi có dự định xây mẫu biệt thự này.

Hãy cùng hungphuthinh.vn bóc tách và cách tính chi phí khi xây biệt thự 3 tầng và những lưu ý quan trọng khi xây dựng giúp đảm bảo chất lượng công trình và giá cả.

Yếu tố tác động đến giá, chi phí xây biệt thự 3 tầng

Chi phí xây biệt thự 3 tầng bị ảnh hưởng bởi những yếu tố sau đây:

Quy mô xây dựng biệt thự: Quy mô là yếu tố tác động trực tiếp đến đơn giá xây dựng biệt thự 3 tầng. Diện tích xây càng lớn thì cần nhiều thời gian hơn, tốn nhiều vật tư hơn so với diện tích nhỏ.
Đặc điểm địa chất: Với quy mô biệt thự 3 tầng có trọng tải khá lớn, vì vậy cần xử lý nền nhà thật chắc chắn để đảm bảo không có hiện tượng sụt lún gây nứt vỡ tường trần. Theo đó, những nơi có đất nền yếu như đất ruộng, ao hồ đòi hỏi phương án xử lý phức tạp hơn, chi phí thi công theo đó cũng sẽ cao hơn và tốn nhiều thời gian hơn.
Loại vật tư được sử dụng trong xây dựng hoàn thiện: Vật tư xây dựng hoàn thiện hiện nay chia thành 3 phân khúc chính gồm vật tư cao cấp, vật tư tốt và vật tư phổ biến. Nếu gia chủ lựa chọn vật tư cao cấp với tính thẩm mỹ và chất lượng cao, chi phí chắc chắn sẽ cao hơn so với vật liệu thi công hoàn thiện thông thường.

Chi phí, giá xây biệt thự 3 tầng trọn gói tại HCM

Phong cách thiết kế: Phong cách thiết kế có tác động khá lớn đến chi phí xây biệt thự 3 tầng. Theo đó, những mẫu nhà với thiết kế tinh xảo, nhiều họa tiết phào chỉ trang trí như kiểu cổ điển, tân cổ điển mức giá sẽ nhỉnh hơn so với biệt thự phong cách đơn giản.
Thời điểm xây dựng biệt thự: Tùy từng thời điểm xây dựng mà giá cả vật liệu, giá nhân công cũng có sự thay đổi. Theo đó, xây dựng vào thời điểm mùa khô, nắng sẽ giúp quá trình thi công thuận tiện, tránh bị gián đoạn do thời tiết, làm kéo dài thời gian thi công dẫn đến chi phí xây dựng bị đội lên.
Địa điểm thi công: Nếu xây biệt thự tại khu vực thành phố, trung tâm thì chi phí sẽ cao hơn so với vùng ngoại thành, nông thôn do các chi phí về nhân công, vật liệu, vận chuyển cao hơn.
Nhà thầu thi công: Những đơn vị xây dựng có kinh nghiệm lâu năm, tay nghề cao sẽ có giá cao hơn so với các đơn vị khác. Bù lại, họ sẽ đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ thi công, hạn chế rủi ro, hao hụt vật tư trong quá trình xây dựng.

Cập nhật chi phí, bảng giá xây biệt thự 3 tầng

Trên thị trường hiện nay, đơn giá thi công biệt thự xây dựng có rất nhiều mức giá khác nhau. Tại Hưng Phú Thịnh, giá xây biệt thự 3 tầng trọn gói giao động từ 6 triệu đến 10 triệu.

Mức giá này sẽ phụ thuộc vào công trình thực tế thông qua việc khảo sát, trao đổi thông tin với khách hàng. Với những thông tin này, chúng tôi sẽ cung cấp đơn giá xây biệt thự 3 tầng để quý khách lên kế hoạch tài chính.

Là một trong những đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ xây dựng trọn gói, Hưng Phú Thịnh luôn ưu tiên đặt chất lượng lên hàng đầu.

Mọi công việc luôn được quy trình hóa, minh bạch thông tin, chỉnh chu trong từng chi tiết đảm bảo tính bền vững của công trình và sự hài lòng của khách hàng.

Các loại chi phí xây biệt thự 3 tầng

Thi công xây dựng biệt thự 3 tầng có nhiều loại chi phí khác nhau trong đó có 5 loại chính bao gồm: Chi phí thiết kế, chi phí xây dựng phần thô, chi phí hoàn thiện kiến trúc, hoàn thiện nội thất, chi phí giám sát thi công.

Ngoài ra, trong quá trình xây dựng còn có thể có các chi phí phát sinh liên quan đến hồ sơ pháp lý hay khi bạn muốn thay đổi cấu trúc thiết kế so với bản vẽ ban đầu.

Chi phí thiết kế nhà

Chi phí thiết kế bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước và thiết kế nội thất, phối cảnh 3D, quy hoạch tổng thể. Bản vẽ được triển khai dựa theo những yêu cầu từ phía gia chủ.

Phần chi phí thiết kế sẽ phụ thuộc vào quy mô, phong cách biệt thự. Khoản chi phí này có thể chiếm từ 3 đến 5% tổng chi phí xây dựng biệt thự.

Tuy nhiên, một số đơn vị thi công trọn gói thường miễn hoặc giảm chi phí này để thu hút khách hàng.

Giá xây thô của biệt thự 3 tầng

Phần xây thô sẽ bao gồm các công đoạn thi công móng, đổ cột, tường, hệ thống sàn,.. giúp định hình và phân chia các không gian chức năng trong nhà.

Xây thô là giai đoạn quan trọng nhất khi xây nhà bởi vì nó quyết định đến độ an toàn và chắc chắn của công trình.

Không những thế, phần xây thô chuẩn còn giúp đảm bảo thẩm mỹ, tiết kiệm thời gian, hạn chế phát sinh cho các giai đoạn sau.

Chi phí xây thô cũng là chi phí lớn nhất trong xây nhà và phụ thuộc vào chất lượng vật liệu thi công, phong cách thiết kế, diện tích xây,…

Hiện nay, đơn giá xây thô sẽ từ 3.8 triệu/m2 đến 4.5 triệu/m2. Và mỗi đơn vị thi công sẽ có mức giá khác nhau.

Chi phí hoàn thiện phần kiến trúc biệt thự

Sau giai đoạn xây thô sẽ đến phần hoàn thiện kiến trúc nhà bao gồm các công việc như tô trát tường, sơn nhà, lắp đặt cửa, mái, các chi tiết trang trí bên ngoài,… và chưa bao gồm các đồ nội thất rời.

Phần chi phí này phụ thuộc chủ yếu vào vật tư hoàn thiện nhà như đá lát nền, lát sàn, sơn, ngói, kính, gỗ… Hiện trên thị trường, các dòng vật liệu này khá đa dạng về màu sắc, chủng loại và thương hiệu.

Gia chủ có thể tham khảo bên nhà thầu xây dựng, những người có chuyên môn để lựa chọn vật liệu phù hợp.

Chi phí hoàn thiện phần nội thất biệt thự

Phần nội thất sẽ bao gồm toàn bộ các thiết bị bên trong biệt thự như đèn, điều hòa, bếp, tủ, bếp,… Các chi phí này sẽ biến động tùy thuộc vào việc chủ nhà lựa chọn nội thất cao cấp hay hàng phổ thông.

Chi phí quản lý giám sát

Gia chủ có thể tự giám sát để tiết kiệm phần này hoặc thuê đơn vị giám sát có chuyên môn để giám sát tiến độ và chất lượng công trình thi công.

Việc thuê đơn vị thứ 3 bên ngoài độc lập với nhà thầu thi công sẽ giúp bạn yên tâm hơn về mặt tiêu chuẩn thiết kế, chất lượng công trình và cả vật tư được kiểm soát cẩn thận.

Lưu ý giúp tiết kiệm chi phí xây biệt thự 3 tầng

Để có công trình biệt thự đẹp chất lượng với mức chi phí tối ưu nhất bạn cần chú ý:

Lên kế hoạch tài chính kỹ lưỡng trước khi xây

Việc lên kế hoạch tài chính trước khi xây giúp bạn nắm bắt và phân bổ chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng một cách hợp lý và tối ưu nhất.

Bên cạnh đó, việc lên kế hoạch tài chính cụ thể và bài bản còn giúp bạn hạn chế phát sinh, tránh chi tiêu vào các hạng mục không quá quan trọng.

Dành thời gian tìm kiếm đơn vị thi công uy tín

Một đơn vị thi công uy tín chuyên nghiệp không chỉ có thể đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp đảm bảo tiến độ thi công, thẩm mỹ công trình và hạn chế phát sinh không mong muốn.

Lựa chọn vật liệu thi công xây dựng phù hợp

Thay vì lựa chọn những vật liệu thi công hoàn thiện cao cấp bạn có thể cân đối, chọn những vật tư phổ thông nhưng vẫn đảm bảo chất lượng để thi công cho những hạng mục không quá quan trọng.

Tuy nhiên, những vị trí cần tính thẩm mỹ và độ bền cao như mặt tiền, đặc biệt là bếp nên ưu tiên vật liệu tốt.

Luôn có một khoản dự phòng đề phòng phát sinh

Thực tế, việc xây biệt thự trọn gói thường sẽ có mức đầu tư lớn, thời gian thi công dài thì việc phát sinh rất khó tránh khỏi. Vì vậy, hãy chuẩn bị thêm một khoản ngân sách dành cho những tình huống bất ngờ.

Vừa rồi là toàn bộ thông tin về chi phí xây biệt thự 3 tầng và những lưu ý quan trọng cần chú ý để có được ngôi nhà đẹp nhưng vẫn tiết kiệm chi phí.

Tham khảo thêm một số mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng khác: