Công ty xây nhà thô tại huyện Bình Chánh, HCM trọn gói

Xây nhà phần thô tại huyện Bình Chánh là quá trình xây dựng các bộ phận cơ bản của ngôi nhà bao gồm móng, khung, sàn, tường, mái,…

Đây là bước đầu tiên và cũng là bước quan trọng nhất quyết định đến chất lượng và độ bền công trình. Vì vậy, khi xây thô cần đòi hỏi sự chính xác và kỹ thuật cao.

Hưng Phú Thịnh tự tin là một trong các công ty xây nhà thô tại Huyện Bình Chánh HCM mang đến dịch vụ chuyên nghiệp – an toàn – thẩm mỹ. Là đơn vị có tiếng trong ngành xây dựng, đã hoàn thành hàng trăm công trình quy mô khác nhau trên nhiều địa bàn tại HCM.

Cách tính chi phí xây nhà phần thô tại huyện Bình Chánh

Đa phần các công ty xây dựng phần thô đều áp dụng công thức:

Chi phí xây phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây thô trên 1m2.

Trong đó, tổng diện tích sẽ bằng diện tích tầng + diện tích móng, diện tích hầm, diện tích mái,…nhân với hệ số nhất định. Cụ thể như sau:

• Diện tích cho phần móng băng có hệ số tính 50% diện tích đất.
• Phần móng cọc có hệ số tính bằng 30% – 50% diện tích đất.
• Diện tích phần tầng trệt được tính 100% diện tích xây dựng tầng trệt.
• Diện tích tầng, lầu 1, 2, 3… có hệ số tính 100% diện tích tầng, lầu 1, 2, 3,…
• Diện tích tầng mái bê tông cốt thép, sân thượng hệ số tính 50% diện tích xây dựng diện tích mái và sân thượng. Phần diện tích mái tôn sẽ tính bằng 30% diện tích xây dựng mái, phần mái ngói bằng 50%, mái có che tính bằng 100% diện tích phần mặt bằng trệt, lửng, sân thượng có mái che.
• Diện tích phần tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với vỉa hè hệ số 150% diện tích sàn tầng trệt, từ 1.3 đến 1.7 hệ số 170%, độ sâu từ 1.7 đến 2m hệ số 200% và với độ sâu hơn 2m hệ số tính là 250%.

Cách tính này sẽ được nhà thầu xây dựng giữ xuyên suốt trong quá trình xây dựng nếu gia chủ không có những yêu cầu khác so với hợp đồng ban đầu.

Trong trường hợp, chủ nhà yêu cầu thay đổi, nhà thầu và đơn vị xây dựng sẽ cần bàn bạc, trao đổi để thống nhất lại phương án. Điều này sẽ giúp hạn chế được phát sinh và cả bất đồng trong quá trình làm việc.

Một số câu hỏi thường gặp về xây nhà phần thô tại huyện Bình Chánh

Với những gia chủ lần đầu xây nhà sẽ có rất nhiều băn khoăn và lo lắng khi sử dụng dịch vụ xây thô nhà. Dưới đây là những câu hỏi về xây nhà thô được nhiều người quan tâm nhất.

Làm thế nào để chọn được công ty xây nhà phần thô tại huyện Bình Chánh uy tín

Để có thể lựa chọn được nhà thầu xây thô uy tín bạn cần xem xét và đánh giá năng lực thi công thực tế của họ. Bạn có thể đánh giá thông qua công trình thi công thực tế, tham khảo những video công trình.

Ngoài ra bạn cũng có thể tìm kiếm thông tin đánh giá từ các diễn đàn, group. Cần đảm bảo rằng, đơn vị xây dựng có giấy phép hoạt động và các chứng chỉ hành nghề liên quan.

Ngoài ra, các thông tin trong hợp đồng cần được trình bày một cách chi tiết, rõ ràng và minh bạch. Cuối cùng là chú ý đến các chính sách bảo hành, cam kết thi công.

Những nhà thầu xây dựng uy tín sẽ không ngần ngại cung cấp thông tin cho khách hàng của mình. Điều này không chỉ để tạo dựng niềm tin với khách hàng mà còn khẳng định năng lực thi công của nhà thầu xây dựng.

Xây nhà phần thô huyện Bình Chánh bao gồm những hạng mục nào?

Xây nhà phần thô huyện Bình Chánh bao gồm 3 hạng mục chính gồm thi công phần móng, khung nhà, hệ thống điện nước kỹ thuật cơ bản.

Phần móng tùy từng đặc điểm nền đất, gia chủ có thể sử dụng móng băng, móng cọc, móng bằng,… để đảm bảo sự vững chắc và khả năng chịu lực, chống sụt lún cho công trình.

Sau khi hoàn thành phần móng, nhà thầu sẽ tiến hành làm khung với công việc chính như xây dựng cột, dầm, sàn, tường bao và tường ngăn phòng. Đây là giai đoạn hình thành kết cấu cấu nhà.

Song song với đó, đội thợ thi công sẽ lắp đặt hệ thống điện nước âm tường để đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Giai đoạn xây nhà phần thô không chỉ tạo nên kiến trúc cơ bản cho nhà mà còn quyết định đến chất lượng và độ bền công trình.

Vì vậy, giai đoạn này cần đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, đúng quy định, vật tư lựa chọn cần được đảm bảo chất lượng.

Xây thô nhà hết bao nhiêu % giá trị ngôi nhà?

Thông thường, chi phí xây thô sẽ chiếm khoảng 50 đến 60% tổng chi phí xây nhà và cũng là hạng mục thi công tốn nhiều thời gian nhất.

Và đây là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của ngôi nhà, vì vậy gia chủ cần đặc biệt chú ý.

Quan trọng hơn hết đó chính là kiểm soát và lựa

chọn vật tư thi công chất lượng, những giai đoạn quan trọng như đào móng, đổ cột dầm, đi đường điện nước, gia chủ nên có mặt để cùng nhà thầu thi công giám sát quá trình làm việc.

Đơn giá xây nhà phần thô tại huyện Bình Chánh có bị thay đổi theo biến động thị trường không?

Với những gia chủ lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô tại huyện Bình Chánh tại

những công ty xây dựng uy tín, đơn giá xây dựng được giữ ở mức bình ổn.

Điều này có nghĩa là trong trường hợp, giá vật tư, nhân công ngoài thị trường có sự biến đổi, thì gia chủ vẫn được giữ nguyên mức giá ban đầu.

Ngược lại, với trường hợp gia chủ lựa chọn phương án gọi đội thợ thi công và tự mua sắm vật tư. Khi thị trường có biến đổi, khan hiếm hàng sẽ khiến giá vật tư leo thang.

Ngoài ra, vào những thời điểm vào mùa xây dựng, giá nhân công cũng sẽ bị đẩy lên cao hơn so với các thời điểm khác trong năm.

Vì vậy, nếu gia chủ lựa chọn phương án tự gọi thợ về xây, cần tính toán tham khảo và cập nhật giá thường xuyên để lập kế hoạch chi tiêu phù hợp.

Thời gian xây nhà phần thô tại huyện Bình Chánh mất bao lâu?

Thời gian thi công xây nhà thô thường kéo dài 2 đến 5 tháng tùy thuộc vào công trình thực tế. Ví dụ với những nhà phố đơn giản, 2 đến 3 tầng thời gian xây từ 2 đến 3 tháng.

Nếu là biệt thự có thể kéo dài 3 đến 5 tháng. Ngoài ra, các yếu tố về thời tiết, địa hình, năng lực thi công cũng là yếu tố ảnh hưởng đến thời gian thi công.

Dịch vụ xây nhà thô tại huyện Bình Chánh của Hưng Phú Thịnh

Để quá trình thi công hoàn thiện sau này được thuận lợi và mang tính thẩm mỹ cao, phần thô cần được xây dựng đúng quy trình, chính xác về kết cấu.

Do đó khi có nhu cầu xây thô nhà, đa số gia chủ đều cân nhắc kỹ đơn vị thi công nhằm đảm bảo chất lượng cao nhất có thể.

Tích lũy cho mình kinh nghiệm nhiều năm làm trong ngành xây dựng, Hưng Phú Thịnh cung cấp các giải pháp xây nhà phần thô trọn gói huyện Bình Chánh với cam kết chất lượng hàng đầu, thẩm mỹ cao, giá cả tốt.

Hiện tại, chúng tôi nhận thi công đầy đủ phần thô của các dạng công trình nhà phố, biệt thự, chung cư, villa,… với đa dạng phong cách từ cổ điển, tân cổ điển, hiện đại,…

Ở mỗi dạng công trình, khách hàng có nhiều sự lựa chọn với nguồn vật tư khác nhau, được tư vấn kỹ càng từ nhân viên tư vấn, kỹ sư và kiến trúc sư giàu chuyên môn.

Dịch vụ xây nhà phần thô tại Hưng Phú Thịnh đảm bảo theo một quy trình khoa học sau khi đã thống nhất các yêu cầu mà khách hàng trao đổi, cụ thể quy trình gồm 12 bước chi tiết sau:

Đối với thi công phần thô trọn gói, Hưng Phú Thịnh thực hiện các hạng mục:

• Chuẩn bị mặt bằng.
• Chuẩn bị phần nền móng.
• Xây thô khung nhà.
• Làm mái.
• Tô vữa, chống thấm.
• Cán nền.
• Hệ thống điện – nước.

Chi tiết công việc từng phần sẽ được quy định rõ ràng trong hợp đồng. Khách hàng quan tâm có thể liên hệ trực tiếp với Hưng Phú Thịnh để được tư vấn.

Bảng giá dịch vụ xây nhà thô tại huyện Bình Chánh

Tùy vào mỗi công trình, lựa chọn vật liệu xây dựng của gia chủ, thời giá,… mà Hưng Phú Thịnh sẽ báo giá khác nhau. Tuy nhiên công ty vẫn đảm bảo mức giá cạnh tranh và tốt nhất thị trường.

Bảng giá xây nhà thô tại huyện Bình Chánh của hungphuthinh.vn hiện tại được báo giá theo nhóm vật tư, được chia thành nhóm vật tư phổ biến, nhóm vật tư tốt và nhóm vật tư cao cấp.

Mỗi nhóm vật tư được công ty ghi rõ thông tin nguyên vật liệu để khách hàng tiện so sánh hoặc thay đổi khi có nhu cầu.

Theo khảo sát trên, đơn giá xây nhà phần thô tại huyện Bình Chánh hiện nay đang dao động trong mức giá từ 3.4tr đến 4.5 triệu/m2 và phụ thuộc vào các yếu tố như:

• Diện tích và mật độ xây dựng thực tế của công trình: Nhà có diện tích xây dựng càng nhỏ thì đơn giá/m2 càng cao và ngược lại. Với các công trình có mật độ xây dựng cao thì đơn giá xây phần thô cũng sẽ cao hơn. Ví dụ, nếu không gian nhà nhỏ nhưng lại chia nhiều phòng chức năng hơn thì đơn giá sẽ cao hơn do tốn nhiều vật tư, nhân công và thời gian hơn.
• Vị trí xây dựng cũng là yếu tố tác động rất lớn đến giá xây nhà phần thô tại huyện Bình Chánh. Ví dụ, công trình nằm ở vị trí các đô thị trung tâm sẽ có giá cao hơn vùng ngoại thành do các vấn đề về điều kiện tập kết vật tư. Đặc biệt, các công trình nằm trong hẻm nhỏ khó di chuyển sẽ thường phải sử dụng các loại xe nhỏ khiến giá vật tư đội lên khoảng 20% so với công trình thi công điều kiện thuận lợi.
• Phong cách thiết kế cũng là yếu tố tác động rất lớn đến giá xây thô nhà. Thông thường, những nhà hiện đại với đường nét đơn giản sẽ có chi phí thấp hơn so với nhà kiểu tân cổ điển, cổ điển. Nguyên nhân do những mẫu nhà cổ điển thường mất thêm các chi phí cho phần đắp phù điêu, phào chỉ khá tốn kém và mất thời gian.
• Nhà thầu thi công: Nhà thầu xây dựng là đơn vị quyết định chính đến chất lượng và thẩm mỹ công trình. Với những nhà thầu lớn, uy tín có kinh nghiệm lâu năm trong nghề đơn giá xây dựng sẽ cao hơn. Bù lại, các đội thợ này có kinh nghiệm và trình độ thi công cao sẽ hạn chế tối đa sai sót, rủi ro gây phát sinh chi phí khi thi công.

* Lưu ý: Bảng báo giá trên chỉ áp dụng cho những công trình phổ biến, có diện tích từ 200m2 trở lên và đường hẻm vào công trình từ 5m.

Lý do HPT được lựa chọn để xây nhà thô tại huyện Bình Chánh

Sở hữu kinh nghiệm lâu năm, có chỗ đứng vững chắc trong ngành xây dựng, Hưng Phú Thịnh đã hoàn thành xuất sắc nhiều công trình nhà thô cũng như nhà trọn gói trên toàn TP. HCM.

Lựa chọn dịch vụ xây nhà thô tại huyện Bình Chánh của Hưng Phú Thịnh, khách hàng không chỉ trao gửi niềm tin đúng địa chỉ mà còn có cơ hội sử dụng dịch vụ với những ưu điểm nổi bật:

• Đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, năng động; đội ngũ kỹ sư có chuyên môn cao, dễ dàng đưa ra nhiều giải pháp hữu ích cho từng mặt bằng và công trình.
• Đội thợ thi công lành nghề, có tâm huyết, trách nhiệm.
• Đội ngũ giám sát tận tâm, có độ tỉ mỉ và cẩn thận cao.
• Miễn phí thiết kế, xin giấy tờ pháp lý trọn gói khi khách hàng sử dụng combo dịch vụ.
• Báo giá hợp lý, công khai và cạnh tranh với thị trường.
• Nguồn vật tư được kiểm định chất lượng, cam kết loại 1 với giá ưu đãi.
• Làm việc hoàn toàn dựa trên hợp đồng với các điều khoản quy định đầy đủ về trách nhiệm, quyền lợi đôi bên.
• Thi công trực tiếp, không bán thầu dưới mọi hình thức.
• Đảm bảo đúng tiến độ với cam kết đền bù thiệt hại nếu phát sinh sai sót.
• Đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về an toàn lao động, vệ sinh môi trường xuyên suốt quá trình thi công.

Đặc biệt, Hưng Phú Thịnh giải quyết nhanh nhẹn và có nhiều phương án hay cho các dạng công trình khó như hẻm nhỏ, nhà trong ngõ, nền đất sụt lún,… với chi phí cực kỳ phải chăng.

Mỗi công trình mà công ty hướng đến không chỉ đảm bảo thẩm mỹ, chất lượng, công năng mà còn được nghiên cứu, ứng dụng đầy đủ yếu tố phong thủy từ cổng cho đến ngõ sau.

Một số hình ảnh xây nhà thô tại huyện Bình Chánh của Hưng Phú Thịnh:

Lưu ý khi xây nhà thô tại huyện Bình Chánh

• Để quá trình thi công nhà phần thô diễn ra suôn sẻ đúng với ý gia chủ, khách hàng nên làm việc trước với công ty xây dựng. Nói rõ những điều mình mong muốn về “sản phẩm” và đi đến thống nhất để cả hai bên đều chủ động trong công việc.
• Sau khi đã thỏa thuận, nên ghi rõ các điều khoản trong hợp đồng về cách thi công, báo giá, thời gian, chất lượng công trình, bảo hành,…. để đảm bảo quyền lợi, trách nhiệm của đôi bên.
• Dù là dịch vụ trọn gói nhưng gia chủ cần dành thời gian cho các công đoạn đổ vật tư cũng như giám sát công trình.
• Đối với vật tư xây dựng, cần kiểm tra kỹ có đúng như trong thỏa thuận hay không, tránh tình trạng gian dối ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
• Giám sát công trình thường xuyên giúp gia chủ đảm bảo được tiến độ và kiểm tra được kết cấu, chất lượng để kịp thời sửa chữa những lỗi sai nếu phía công ty vi phạm.
• Gia chủ khi xây nhà cần lên một kế hoạch tài chính cụ thể. Luôn dự phòng khoản 20% số tiền dự kiến để đảm bảo cho quá trình thi công diễn ra thuận lợi, không gián đoạn dù cho có xảy ra phát sinh.

Đặc biệt, quá trình xây dựng nhà thô là công đoạn quan trọng, quyết định đến độ vững chắc thẩm mỹ của toàn bộ ngôi nhà về sau nên cần trao đổi chính sách bảo hành với công ty xây dựng.

Với phần này, đa phần công ty sẽ bảo hành từ 7 đến 10 năm, gia chủ nên lưu tâm để đảm bảo quyền lợi cho mình.

Với tất cả những thông tin về dịch vụ xây nhà thô tại huyện Bình Chánh trọn gói của Hưng Phú Thịnh, hy vọng phần nào đáp ứng nhu cầu của Quý khách hàng.

Nếu trong quá trình tìm hiểu, có bất kỳ thắc mắc nào, liên hệ đến số Hotline để được tư vấn cụ thể nhé. Hưng Phú Thịnh sẵn sàng lên dự toán và chủ động báo giá xây nhà trọn gói chi tiết nếu khách hàng cần.