Tin tức

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở chi tiết nhất

Cách tính diện tích xây dựng đóng vai trò vô cùng quan trọng trong một bản thiết kế quyết định nên chi phí xây dựng cũng như công năng, tính thẩm mỹ của một ngôi nhà. Vậy trong xây dựng, diện tích nhà ở được tính như thế nào, có các loại diện tích xây dựng nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm được những thông tin chuẩn xác và dễ hiểu nhất.

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở

Tham khảo cách tính diện tích xây dựng nhà ở thông dụng

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở thông dụng hiện nay được các nhà thầu sử dụng phổ biến nhất là phương pháp tính bằng tổng diện tích sàn sử dụng của mỗi tầng và các diện tích khác như móng, mái, sân, ban công, tầng hầm (nếu có),... Sau khi có được tổng diện tích xây dựng ta nhân với đơn giá từng hạng mục để ra chi phí xây nhà trọn gói.

Tìm hiểu diện tích xây dựng là gì

Diện tích xây dựng được hiểu là phần diện tích được tính từ phạm vi của mép tường ở phía bên này kéo dài đến mép tường phía đối diện trên một khu đất. Diện tích xây dựng thông dụng dùng đơn vị đo lường là m2 và được quy định trong giấy phép xây dựng và phê duyệt trong quy hoạch.

Tìm hiểu diện tích sàn là gì

Diện tích sàn được hiểu là toàn bộ diện tích sàn của tất cả các tầng trong đó bao gồm cả khu vực ban công và một phần diện tích cầu thang nối lên các tầng.

Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà đòi hỏi phải tính toán kỹ lưỡng, đo đạc chính xác vì sẽ được dùng để tính dự toán xây dựng, kinh phí dự trù.

Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà được quy định như sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (bao gồm phần móng, mái, sân, tầng hầm).

Cách tính diện tích phần móng

Đây là hạng mục góp phần tạo nên diện tích sàn nên được các chủ đầu tư đặc biệt quan tâm và có nhiều cách tính khác nhau vì sẽ tùy thuộc vào loại móng  mà sẽ cho ra các hệ số móng khác nhau.

  • Móng đơn tính sẽ được tính bằng 20% diện tích 1 sàn.
  • Nếu diện tích sàn kích thước nhỏ hơn 150m2 thì đài móng trên nền cọc tính 40% diện tích, nếu diện tích lớn hơn 150m2 thì sẽ tính 30% diện tích.
  • Với đài móng trên nền cọc khoan nhồi tính 40% diện tích.
  • Móng băng là 50% của diện tích 1 sàn.
  • Móng bè tính hoàn toàn bằng 100% diện tích.

Cách tính diện tích phần móng

Tuy vậy, với các thiết kế nhà phố hiện nay thường dùng phổ biến 2 loại móng là móng cọc và móng băng lần lượt là 40% và 50% diện tích 1 sàn.

Cách tính diện tích sàn sử dụng

Để có cách tính diện tích xây dựng chính xác bạn cần biết được diện tích sàn, bạn phải tính toán được diện tích sàn sử dụng một cách chi tiết và chuẩn xác nhất. Thường được dựa trên các tiêu chuẩn sau:

  • Nếu là phần có mái che phía trên sẽ được tính 100% diện tích, không có mái che chỉ có lát gạch nền là 50% diện tích.
  • Sàn tính thêm giá từ 30 - 50% nếu trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau đó lại phát sinh thêm lợp mái ngói.
  • Với các ô trống trong nhà: Dưới 4m2 tính như sàn bình thường, trường hợp trên 4m2 tính 70% diện tích và lớn gấp đôi thì tính 50% diện tích.

Cách tính diện tích sàn sử dụng

Tính diện tích phần tầng hầm

Hiện nay, các mẫu nhà phố có xây dựng thêm tầng hầm ngày càng trở nên phổ biến giúp giải quyết nhiều vấn đề nan giải nhất là chỗ để xe, chứa vật dụng, nơi cho hệ thống điện... Để tìm hiểu cách tính diện tích xây dựng thì diện tích tầng hầm là không thể thiếu.

Tầng hầm phần được thiết kế xây dựng nằm bên dưới tầng sàn (tầng trệt hay tầng một) của một ngôi nhà. Tầng hầm sẽ nằm toàn bộ ở bên dưới ngôi nhà và được tính toán phụ thuộc vào độ sâu của tầng hầm.

  • Được tính 135% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm.
  • Được tính 170% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m8 so với code đỉnh ram hầm.
  • 200% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm.
  • Các tầng hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính từ 250% trở lên.

Cách tính diện tích phần sân thượng và mái

Diện tích phần mái

Mái nhà được cấu thành từ 2 bộ phận chính là bộ phận chịu lực và lớp lợp. Kết cấu mái nhà nói chung cần đáp ứng yêu cầu về công năng, tiết kiệm chi phí và dễ thi công. Lớp lợp của mái nhà có thể là tấm tôn, ngói, bê tông... được ốp trên kết cấu chịu lực và cũng dựa trên vật liệu của mái mà diện tích phần mái cụ thể được tính như sau:

  • Mái bê tông cốt thép, nếu không lát gạch thì tính 50% diện tích của mái nếu có lát gạch tính thêm 10% nữa.
  • Mái ngói tính 70% diện tích của mái.
  • Mái bê tông dán ngói sẽ được tính hoàn toàn là 100% diện tích của mái.
  • Mái tôn được tính 30% diện tích của mái.

Diện tích phần sân thượng

  • Nếu sân thượng nhà bạn có pergola bê tông, sắt sẽ tính bằng 75% diện tích sàn.
  • Nếu sân thượng có mái che tính bằng 75% diện tích sàn và không mái che thì 50% diện tích sàn.

Để có cái nhìn tổng quan hơn về cách tính các phần móng mái, sân thượng và tầng hầm bạn có thể tham khảo thêm ví dụ sau đây:

Giả sử: Lô đất nhà bạn có diện tích 100m² bạn xây nhà 1 trệt 2 lầu có tầng hầm và mái ngói. Ta có:

  • Diện tích phần móng = 40% x diện tích trệt (diện tích 100m2) = 40 m2.
  • Diện tích phần mái ngói = 70% x diện tích trệt = 70m2.
  • Diện tích tầng hầm độ sâu nhỏ hơn 1m5 = 135% x 100m2 = 135m2.
  • Tổng diện tích sàn = 3 sàn có tổng diện tích là 300m2.
  • Vậy tổng diện tích xây dựng = Móng + Mái + Tầng hầm + Diện tích sàn  =  40 + 70 + 135 + 300 = 545m2.

Cách tính giá thiết kế và giá xây nhà theo tổng diện tích xây dựng

Như vậy, nếu đã tính được tổng diện tích xây dựng thì bạn hoàn toàn có thể tính được giá thiết kế , giá phần thô, giá hoàn thiện. Các loại giá lần lượt được tính như sau:

  • Giá thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế theo m2.
  • Giá phần thô =  Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô theo m2.
  • Giá trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trọn gói theo m2.

Như vậy, Hưng Phú Thị đã gửi đến bạn các loại và cách tính diện tích xây dựng. Hy vọng với những chia sẻ vừa rồi giúp bạn đã có thêm những thông tin hữu ích. Nếu như bạn cần hỗ trợ tư vấn hãy liên hệ ngay Hưng Phú Thịnh để tham khảo các chi phí thiết kế nhà phù hợp nhé.


Dự án thi công nổi bật ::