Bí quyết tiết kiệm chi phí khi thuê dịch vụ sửa chữa nhà xưởng

Nhà xưởng là công trình quan trọng đối với các doanh nghiệp sản xuất, là nơi diễn ra các hoạt động sản xuất, chế biến, lắp ráp, lưu kho, bảo quản hoặc vận chuyển hàng hóa. Tuy nhiên, theo thời gian, nhà xưởng có thể hư hỏng do nhiều yếu tố như môi trường, điều kiện vận hành hoặc do lỗi thi công ban đầu. Việc sửa chữa nhà xưởng là cần thiết để đảm bảo an toàn, hiệu quả sản xuất và tiết kiệm chi phí vận hành.

Bài viết sau trình bày chi tiết bí kíp tiết kiệm chi phí khi thuê dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà xưởng, cùng khám phá ngay nhé!

Kiểm Tra Tổng Thể Và Xác Định Mức Độ Hư Hỏng Của Nhà Xưởng

Nhà xưởng thường gặp phải các vấn đề hư hỏng về nền móng, tường, cột kèo, mái, hệ thống điện nước, cửa ra vào. Nên kiểm tra tổng thể nhà xưởng để xác định mức độ hư hỏng và có kế hoạch khắc phục tối ưu chi phí nhất.

1. Nền móng

Các vấn đề thường gặp: Nứt toác, bong tróc, gãy vỡ do va đập, quá tải hoặc chất lượng vật liệu kém.

Giải pháp khắc phục:

• Gia cố, sửa chữa các cấu kiện bị hư hỏng bằng vật liệu có độ bền cao như bê tông cốt thép, thép hình, composite...
• Xử lý chống thấm, chống ẩm cho tường và cột bằng các lớp phủ chuyên dụng.
• Kiểm tra và tăng cường liên kết giữa các cấu kiện để đảm bảo ổn định chịu lực.

2. Tường, cột kèo

Các vấn đề thường gặp: Dột, rò rỉ nước do tôn/ngói bị hỏng, lỗ thủng hoặc hệ thống thoát nước kém.

Giải pháp khắc phục:

• Thay thế tôn/ngói mới đảm bảo chất lượng và khả năng chịu tải.
• Gia cố, sửa chữa hệ thống khung kèo mái bằng các vật liệu chịu lực tốt.
• Lắp đặt hệ thống chống sét, chống tĩnh điện cho mái nhà xưởng.
• Thi công lớp chống thấm, cách nhiệt để bảo vệ mái khỏi tác động của nước và nắng nóng.

3. Hư hỏng mái

Các vấn đề thường gặp: Dột, rò rỉ nước do tôn/ngói bị hỏng, lỗ thủng hoặc hệ thống thoát nước kém.

Giải pháp khắc phục:

• Thay thế tôn/ngói mới đảm bảo chất lượng và khả năng chịu tải.
• Gia cố, sửa chữa hệ thống khung kèo mái bằng các vật liệu chịu lực tốt.
• Lắp đặt hệ thống chống sét, chống tĩnh điện cho mái nhà xưởng.
• Thi công lớp chống thấm, cách nhiệt để bảo vệ mái khỏi tác động của nước và nắng nóng.

4. Hệ thống điện nước

Các vấn đề thường gặp: Rò rỉ nước, chập điện, quá tải, hư hỏng thiết bị đo đếm, van khóa...

Giải pháp khắc phục:

• Kiểm tra, bảo trì định kỳ hệ thống điện nước, thay thế kịp thời các bộ phận hư hỏng.
• Lắp đặt hệ thống chống giật, chống rò điện đảm bảo an toàn.
• Sử dụng vật liệu chịu nhiệt, chịu ăn mòn tốt cho đường ống nước.
• Bố trí hệ thống chiếu sáng hợp lý, đáp ứng tiêu chuẩn về cường độ ánh sáng cho nhà xưởng.

5. Cửa ra vào

Các vấn đề thường gặp: Cửa bị biến dạng, rỉ sét, kẹt, khó đóng mở do hư hỏng bản lề, ray trượt...

Giải pháp khắc phục:

• Thay thế, sửa chữa các loại cửa hư hỏng như cửa cuốn, cửa trượt, cửa panel...
• Sử dụng vật liệu chịu lực, chống ăn mòn tốt như inox, nhôm, thép phủ sơn tĩnh điện...
• Lắp đặt hệ thống khóa an toàn, có thể tích hợp với hệ thống kiểm soát ra vào tự động.

Lưu ý: Nếu nhà xưởng có kết cấu phức tạp hoặc hư hỏng nặng, nên thuê chuyên gia kỹ thuật hoặc nhờ đến đơn vị thi công chuyên nghiệp đánh giá chính xác mức độ hư hỏng và đưa ra giải pháp tối ưu.

Lựa Chọn Thời Điểm Sửa Chữa Nhà Xưởng Thích Hợp

Nên hạn chế sửa chữa, cải tạo nhà xưởng vào mùa mưa hoặc mùa cao điểm vì giá cả vật liệu và nhân công thường cao hơn. Nếu được, hãy chọn thi công vào mùa khô ráo, mùa thấp điểm để đảm bảo chất lượng thi công và tiết kiệm thời gian, chi phí.

Theo thống kê, việc thi công vào mùa thấp điểm có thể giúp giảm từ 10-20% chi phí so với mùa cao điểm. Điều này là do sự biến động của giá cả vật liệu xây dựng, nhân công và các dịch vụ liên quan theo quy luật cung cầu của thị trường.

Dưới đây là một số lưu ý khi lựa chọn thời điểm thi công sửa chữa nhà xưởng:

1. Tránh mùa mưa

Mùa mưa thường kéo dài từ tháng 5 đến tháng 10 ở miền Nam và từ tháng 8 đến tháng 11 ở miền Bắc. Thi công vào mùa mưa gặp nhiều khó khăn do ẩm ướt, ngập úng, ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.

Giá cả vật liệu xây dựng như cát, đá, xi măng… cũng thường tăng từ 5-10% vào mùa mưa do khó khai thác và vận chuyển.

2. Tránh mùa cao điểm

Mùa cao điểm trong xây dựng thường rơi vào khoảng tháng 3 đến tháng 6 và tháng 9 đến tháng 12. Trong thời gian này, nhu cầu xây dựng, sửa chữa tăng cao dẫn đến giá nhân công và vật liệu cũng bị đẩy lên.

Các đơn vị thi công thường kín lịch và khó sắp xếp nhân lực, máy móc để triển khai dự án mới.

3. Ưu tiên mùa khô

Mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 ở miền Nam và từ tháng 12 đến tháng 7 ở miền Bắc là thời điểm lý tưởng để thi công.

Thời tiết khô ráo, ít mưa giúp đẩy nhanh tiến độ thi công, đảm bảo chất lượng và an toàn lao động. Giá cả vật liệu và nhân công ổn định hơn do nguồn cung dồi dào.

Lựa Chọn Nhà Thầu Sửa Chữa Nhà Xưởng Uy Tín

Lựa chọn nhà thầu sửa chữa dày dặn kinh nghiệm, năng lực tài chính tốt, uy tín và giá cả phải chăng là yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng thi công và tiết kiệm chi phí. 

Theo khảo sát của Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, có đến 45% các công trình sửa chữa gặp phải sự cố như chậm tiến độ, vượt dự toán hoặc chất lượng không đạt yêu cầu do lựa chọn nhà thầu kém năng lực và thiếu uy tín.

1. Kinh nghiệm và chuyên môn

Nên chọn nhà thầu có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa, cải tạo nhà xưởng, đặc biệt là nhà thầu đã từng thi công các công trình có quy mô và kết cấu tương tự với nhà xưởng của bạn.

2. Năng lực tài chính và quy mô

Chọn nhà thầu có năng lực tài chính tốt để đảm bảo họ có thể đáp ứng được các yêu cầu về vật liệu, nhân công và thiết bị thi công cho công trình.

3. Uy tín và đánh giá của khách hàng

Ưu tiên hợp tác với các nhà thầu có uy tín trên thị trường và được nhiều khách hàng đánh giá cao. Bạn nên xem xét các đánh giá, phản hồi của khách hàng trên các trang web, diễn đàn chuyên ngành.

4. Báo giá và điều khoản hợp đồng

Nên so sánh báo giá của ít nhất 3-5 nhà thầu để lựa chọn phương án tối ưu về chi phí và chất lượng. 

Bên cạnh đó, cần xem xét kỹ các điều khoản về tiến độ, chất lượng, bảo hành, đền bù trong hợp đồng. Ưu tiên các nhà thầu có chính sách thanh toán linh hoạt, minh bạch và đảm bảo quyền lợi cho chủ đầu tư.

Xem thêm: Dự án thi công nhà xưởng của Hưng Phú Thịnh

Các Biện Pháp Tiết Kiệm Chi Phí Trong Quá Trình Sửa Chữa Nhà Xưởng

Để tiết kiệm chi phí trong quá trình thi công sửa chữa nhà xưởng, bạn cần lập dự toán chi tiết, tận dụng vật liệu cũ, giám sát chặt chẽ và thanh toán đúng tiến độ. 

1. Lập dự toán chi tiết

Cần khảo sát, đánh giá kỹ hiện trạng công trình, xác định rõ các hạng mục cần sửa chữa, thay thế. Từ đó tính toán chi phí vật liệu, nhân công, máy móc dựa trên định mức kinh tế kỹ thuật và giá thị trường.

Bạn nên dự trù khoảng 5-10% chi phí dự phòng cho các phát sinh trong quá trình thi công. Quá trình thi công cần thường xuyên rà soát, điều chỉnh dự toán linh hoạt theo diễn biến thực tế của dự án.

2. Tận dụng vật liệu cũ

Tận dụng một số vật liệu cũ còn tốt trong nhà xưởng để tái sử dụng cũng là một cách tiết kiệm chi phí hiệu qu. Những vật liệu có thể đảm bảo chất lượng gồm: gạch, ngói, cửa, khung kèo thép...

3. Giám sát chặt chẽ

Cần giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo nhà thầu thi công đúng theo hợp đồng và tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

4. Thanh toán theo tiến độ

Nên chia nhỏ giá trị hợp đồng thành nhiều đợt thanh toán theo tiến độ thực hiện thay vì thanh toán toàn bộ trước khi thi công. Điều này giúp bạn kiểm soát được chất lượng, tiến độ công trình và tránh trường hợp nhà thầu thi công cẩu thả hoặc bỏ dở công trình.

Đặc biệt, nên giữ lại 5-10% giá trị hợp đồng để bảo hành công trình sau khi bàn giao.

Tổng Hợp Những Câu Hỏi Liên Quan Tới Sửa Chữa Nhà Xưởng

1. Sử dụng vật liệu tái chế có giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa,cải tạo nhà xưởng không?

Có. Việc sử dụng vật liệu tái chế có thể rẻ hơn 30 - 70% so với các vật liệu tương đương mới, linh hoạt tùy theo loại vật liệu và tình trạng hư hỏng. 

2. Sửa chữa nhà xưởng có cần xin giấy phép xây dựng không?

Có thể cần xin giấy phép xây dựng. Theo Luật Xây dựng 2014, các trường hợp sửa chữa công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình thì không cần phải xin giấy phép xây dựng. 

Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn cần thông báo cho cơ quan quản lý trước khi triển khai.

3. Liệu việc trì hoãn sửa chữa nhà máy có thể dẫn đến những hậu quả tiêu cực nào?

Việc trì hoãn sửa chữa nhà máy có thể dẫn đến nhiều hậu quả tiêu cực, bao gồm: Mất an toàn lao động, giảm hiệu quả hoạt động, chi phí sửa chữa cao hơn. 

• Nguy cơ mất an toàn gia tăng: Tình trạng hư hỏng nhà xưởng, nhà máy có thể gây nguy hiểm cho người lao động, khách hàng và công trình xung quanh.
• Giảm hiệu quả hoạt động: Máy móc và thiết bị hư hỏng có thể ảnh hưởng đến năng suất, dẫn đến giảm doanh thu và lợi nhuận.
• Chi phí sửa chữa cao hơn: Việc trì hoãn sửa chữa có thể khiến thiệt hại trở nên tồi tệ hơn, dẫn đến chi phí sửa chữa cao hơn trong tương lai.

4. Có nhất thiết phải thuê dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà xưởng không? 

Không phải trường hợp nào cũng nhất thiết thuê dịch vụ sửa chữa. 

Nên thuê dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà xưởng trọn gói nếu:

• Nhà xưởng bị hư hỏng nặng hoặc cần tiến hành cải tạo, nâng cấp.
• Không có khả năng hoặc kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng.
• Không có đủ thời gian hoặc nguồn lực để tự sửa chữa.
• Việc sửa chữa tiềm ẩn nhiều nguy cơ tai nạn.

Có thể cân nhắc tự sửa chữa nếu: 

• Nhà xưởng chỉ bị hư hỏng nhẹ, chẳng hạn như bong tróc sơn, nứt nẻ tường nhẹ, hoặc rò rỉ nước nhỏ… 
• Có kiến thức và kinh nghiệm về xây dựng, cải tạo nhà xưởng. 
• Có đủ thời gian và nguồn lực tự sửa chữa.

5. Cần chú ý gì khi sửa chữa nhà xưởng?

Khi sửa chữa cần chú ý đảm bảo an toàn cho đội thi công và những người xung quanh, đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng cần thiết, sửa chữa chất lượng, hiệu quả và đáp ứng nhu cầu sử dụng. 

An toàn:

• Sử dụng các biện pháp an toàn lao động phù hợp: Mũ bảo hiểm, kính bảo hộ, găng tay, giày bảo hộ...
• Kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống điện, nước trước khi thi công, tránh nguy cơ chập điện, rò rỉ nước gây nguy hiểm.
• Sử dụng thang, giàn giáo chắc chắn khi làm việc trên cao, đảm bảo an toàn cho người lao động khi thi công các hạng mục trên cao.
• Dọn dẹp khu vực thi công sạch sẽ sau mỗi ngày, tránh trơn trượt, vấp ngã gây tai nạn.

Chất lượng:

• Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng tốt giúp cho công trình sửa chữa bền vững theo năm tháng. 
• Tuân thủ các quy trình và tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng.
• Kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng thi công sau khi hoàn thành.

Hiệu quả:

• Lập kế hoạch thi công chi tiết: Xác định rõ phạm vi công việc, thời gian thi công, vật liệu cần thiết, nhân công... để đảm bảo hiệu quả thi công.
• Sử dụng máy móc, thiết bị thi công hiện đại, giúp tiết kiệm thời gian và công sức, nâng cao hiệu quả thi công.
• Giám sát chặt chẽ tiến độ thi công.

Phù hợp với nhu cầu sử dụng:

• Xác định rõ mục đích sử dụng, quy mô sản xuất... để lựa chọn phương án sửa chữa phù hợp.
• Thiết kế thi công đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng.

Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Xin giấy phép sửa chữa trước khi thi công. Tham khảo mẫu đơn xin cấp phép xây dựng mới nhất theo quy định của pháp luật.
• Bảo vệ môi trường trong quá trình thi công.

6. Đơn vị nào sửa chữa nhà xưởng chất lượng giá tốt tại khu vực miền Nam?

Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, Hưng Phú Thịnh tự tin cung cấp giải pháp sửa chữa nhà xưởng chuyên nghiệp, chất lượng, uy tín tại khu vực miền Nam. Chúng tôi nhận khắc phục hư hỏng mọi mô hình nhà xưởng: Nhà xưởng khung bê tông cốt thép, nhà xưởng thép tiền chế, nhà xưởng khung gỗ…

Ưu điểm của Hưng Phú Thịnh:

• Dịch vụ trọn gói từ sửa chữa phần thô cho tới phần hoàn thiện, từ sữa các lỗi cơ bản cho tới các hư hỏng phức tạp, không thông qua trung gian.
• Tận dụng các kết cấu, vật tư cũ trong khi sửa chữa giúp giảm chi phí của doanh nghiệp. 
• Thi công an toàn với đầy đủ thiết bị bảo hộ lao động, cảnh báo nguy hiểm…
• Đáp ứng các điều kiện về vệ sinh môi trường và âm thanh khi sửa chữa.
• Giám sát chặt chẽ, đảm bảo từng hạng mục sửa chữa được hoàn thành đúng yêu cầu.
• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ thi công giàu kinh nghiệm, tay nghề cao.
• Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, chính hãng.
• Thi công nhanh chóng, đảm bảo tiến độ.
• Giá cả cạnh tranh, minh bạch và không phát sinh.
• Chế độ bảo hành uy tín, nhanh chóng có mặt khi khách hàng yêu cầu.

Bài viết này đã chia sẻ một số bí quyết giúp bạn tiết kiệm chi phí khi thuê dịch vụ sửa chữa nhà xưởng. Hy vọng những thông tin này hữu ích cho bạn