Các quy định về xây dựng tầng hầm bạn cần biết 2025

Quy định về xây dựng tầng hầm không chỉ ảnh hưởng đến tính hợp pháp của công trình mà còn liên quan trực tiếp đến an toàn và tiện ích sử dụng. Việc tuân thủ đúng các quy định này sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình và tránh được những rắc rối pháp lý sau này. Cùng khám phá những yêu cầu cần biết khi xây dựng tầng hầm trong bài viết này.

Tìm hiểu tầng hầm là gì? Phân biệt các loại tầng hầm 

Khái niệm tầng hầm

Trước khi tìm hiểu về quy định xây dựng tầng hầm, chúng ta cần hiểu rõ tầng hầm là gì. Tầng hầm là phần không gian hoàn toàn hoặc một phần nằm dưới mặt đất, thường được kết nối với các khu vực khác trong ngôi nhà qua cầu thang hoặc lối vào riêng biệt. Tầng hầm trong thiết kế nhà ở có thể sử dụng để lưu trữ, để các hệ thống kỹ thuật, sinh hoạt…

Phân biệt các loại tầng hầm

Việc lựa chọn loại tầng hầm phù hợp là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến không gian và công năng sử dụng. Dưới đây là sự phân biệt giữa hai loại tầng hầm phổ biến hiện nay: tầng bán hầm và tầng hầm chìm.

Tầng bán hầm: Đây là loại tầng hầm có một phần nằm trên mặt đất và một phần dưới mặt đất. Chiều cao của tầng bán hầm thường thấp hơn so với tầng trệt và có cửa sổ để tận dụng ánh sáng tự nhiên. Tầng bán hầm thường được sử dụng làm gara, kho chứa hoặc không gian sinh hoạt như phòng làm việc, phòng chiếu phim tại nhà.

Tầng hầm chìm: Loại tầng hầm này được xây dựng hoàn toàn dưới mặt đất. Tầng hầm chìm thường được sử dụng cho các mục đích yêu cầu bảo mật cao, như kho chứa tài sản quan trọng. Tuy nhiên, khi xây dựng tầng hầm chìm, cần chú ý đến các vấn đề về thông gió và ánh sáng để đảm bảo không gian bên trong luôn thông thoáng và an toàn.

Quy định về xây dựng tầng hầm nhà phố

Số tầng hầm được phép xây dựng

Theo quy định về xây dựng tầng hầm, Bộ Xây dựng cho phép các công trình xây dựng tối đa 5 tầng hầm. Tuy nhiên, số lượng tầng hầm sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng cụ thể của công trình. 

Ví dụ, các nhà ở thường chỉ có một tầng hầm phục vụ nhu cầu cơ bản, trong khi các tòa nhà lớn hay các công trình thương mại thường có từ 2 đến 3 tầng hầm để sử dụng làm bãi đỗ xe hoặc khu vực kỹ thuật.

Chiều cao tối thiểu của tầng hầm

Một trong những quy định về xây dựng tầng hầm quan trọng là chiều cao tối thiểu phải đạt 2,2m. Chiều cao này giúp không gian thông thoáng và thuận tiện cho việc di chuyển, đặc biệt khi tầng hầm dùng làm bãi đỗ xe. Khi thiết kế, cần đảm bảo chiều cao phù hợp với kích thước của phương tiện để việc di chuyển vào và ra được dễ dàng.

Bên cạnh đó, chiều cao của tầng hầm còn phụ thuộc vào các yếu tố như hệ thống cột và đà, nếu tầng hầm có nhiều cột và đà, chiều cao sẽ bị hạn chế. Điều này có thể ảnh hưởng đến không gian và chất lượng không khí trong tầng hầm.

Quy định về tầng bán hầm

Tầng bán hầm, hay còn gọi là tầng nửa hầm, là loại tầng mà một phần của nó ở ngang bằng với mặt đất. Quy định về xây dựng tầng hầm cho tầng bán hầm cũng yêu cầu chiều cao tối thiểu từ 2,2m. Khi xây dựng tầng bán hầm, các yếu tố như kiến trúc và mục đích sử dụng của tầng hầm sẽ quyết định chiều cao phù hợp.

Các quy định khác liên quan đến xây dựng tầng hầm

Ngoài các quy định về số tầng hầm và chiều cao, còn có một số yêu cầu khác khi xây dựng tầng hầm:

• Chiều cao phần nổi của tầng hầm: Khi thiết kế phần nổi của tầng hầm, chiều cao không được vượt quá 1,2m so với vỉa hè hiện tại.
• Vị trí đường dẫn xuống tầng hầm: Vị trí của ram dốc (đường dẫn xuống tầng hầm) phải cách ranh giới lộ giới ít nhất 3m.
• Quy định đối với nhà liền kề: Nếu ngôi nhà liền kề có mặt tiền giáp với đường lộ giới dưới 6m, việc xây dựng tầng hầm có lối đi lên/xuống cho ô tô sẽ bị cấm.
• Chiều sâu của tầng hầm: Đối với tầng bán hầm, chiều sâu không được vượt quá 1,5m so với mặt đất, trong khi tầng hầm chìm có thể có chiều sâu từ 1,5m trở lên, với chiều sâu trung bình từ đào cho đến đáy móng là khoảng 3m.

Nền và vách của tầng hầm

Theo quy định về xây dựng tầng hầm, nền và vách của tầng hầm phải được đổ bằng bê tông cốt thép với độ dày không dưới 20cm nhằm ngăn ngừa thấm nước từ các nguồn nước ngầm và nước thải từ các công trình lân cận. Thêm vào đó, việc thiết kế đường rãnh âm dưới đường dốc dẫn xuống hầm giúp thu thập nước mưa và đưa ra ngoài qua lỗ ga.

Quy định về độ dốc của tầng hầm

Độ dốc của đường dẫn xuống tầng hầm cũng cần tuân thủ các quy định về xây dựng tầng hầm. Theo đó, độ dốc không được vượt quá 15-20% so với chiều sâu của tầng hầm. Điều này đảm bảo sự an toàn khi di chuyển phương tiện vào và ra khỏi tầng hầm, đồng thời giúp tránh tình trạng trơn trượt hoặc khó khăn trong việc điều khiển xe.

Điều kiện xây dựng tầng hầm đối với nhà mặt phố

Để được cấp phép xây dựng tầng hầm, công trình phải tuân thủ các quy định về xây dựng tầng hầm sau:

• Phần nổi của tầng hầm không được cao quá 3m so với sàn trệt và vỉa hè khu vực đó.
• Khoảng cách của đường ram dốc xuống tầng hầm phải ít nhất 3m so với lộ giới.
• Cấm xây dựng tầng hầm đối với các ngôi nhà phố có mặt tiền giáp lộ giới có chiều rộng nhỏ hơn 6m.

Gia chủ cần nắm vững các quy định về xây dựng tầng hầm và các yêu cầu liên quan đến tầng hầm, bán hầm để đảm bảo công trình tuân thủ đúng quy định, từ đó tránh được các sai sót, tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thi công. Liên hệ ngay với Hưng Phú Thịnh để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ xây nhà trọn gói nhé!