Home
Nâng nền nhà là quá trình tăng chiều cao của nền nhà so với mặt đất tự nhiên hoặc mặt đường xung quanh. Việc nâng nền nhà thường được thực hiện khi nền nhà cũ bị xuống cấp, sụt lún hoặc không đáp ứng được nhu cầu sử dụng như:
- Nhà ở vùng trũng, dễ bị ngập lụt cần nâng cao hơn.
- Độ cao nền chưa phù hợp với phong thủy hoặc mong muốn của gia chủ.
- Nền nhà thấp hơn mặt đường, gây khó khăn cho việc ra vào.
Các lưu ý khi nâng nền nhà và bảng báo giá tham khảo dưới đây của Công ty xây dựng Hưng Phú Thịnh sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất để thi công hạng mục này nhanh chóng, hiệu quả, tiết kiệm chi phí.
Nâng nền nhà cần lưu ý vấn đề nào?
Khảo sát hiện trạng công trình
Khảo sát công trình trước khi nâng nền nhà là công đoạn quan trọng để xác định giải pháp nâng nền có phù hợp không? Cần chú ý đến các bộ phận nào của nhà trong khi thi công…
Một số vấn đề bạn cần làm:
- Xác định khoảng cách từ mặt đường, từ nền nhà đến trần nhà: đảm bảo nền nhà sau khi nâng sẽ không làm nhà bị tù bí do khoảng cách sàn với trần, mặt đường với trần bị thấp quá.
- Xem xét sức chịu tải của ngôi nhà có phù hợp với phương pháp nâng nền không?
- Chú ý đến đường đi của ống nước, hố ga chứa nước thải, cửa sổ, mái nhà, trần nhà… để không bị ảnh hưởng khi thi công nâng nền.
Xử lý nền cũ
Để lớp nền sau khi nâng có tính kết dính cao thì cần xử lý tốt lớp nền cũ, cụ thể là loại bỏ lớp gạch lát sàn cũ. Việc loại bỏ này sẽ giúp thấy rõ các phần nền bị hỏng, bị lún để có giải pháp khắc phục tốt hơn.
Ngoài ra, loại bỏ lớp gạch cũ sẽ giúp việc bằng phẳng lại nền dễ dàng hơn, thuận lợi để lát lớp gạch sàn mới, đảm bảo tính thẩm mỹ.
Lưu ý sự cân đối của không gian chung
Đa số trường hợp nâng nền nhà sẽ cần nâng cả trần nhà để vừa thuận tiện, thoải mái khi sinh hoạt; vừa đảm bảo sự hài hòa của không gian chung – không bị thấp quá hay hẹp quá.
Trường hợp không muốn nâng trần thì bạn cần lưu ý:
- Nội thất: chọn sofa hoặc tủ có chân thấp để tạo hiệu ứng tăng độ cao của trần nhà.
- Nâng cả cửa chính để đảm bảo thẩm mỹ lẫn công năng.
- Decor trần nhà bằng gam màu sáng để tạo cảm giác cao hơn và rộng hơn; tiết chế họa tiết to hoặc phụ kiện rườm rà…
Vật liệu nâng nền phù hợp
Các vật liệu có thể nâng nền là đất, cát, đá, xi măng, xỉ than, xà bần bê tông… tuy nhiên hiện nay người ta thường sử dụng bê tông nhẹ để nâng nền. Bởi đây là vật liệu có trọng lượng nhẹ, dễ thi công, độ bền cao, độ cứng cao, cách nhiệt tốt, chi phí tối ưu,…
Nhà thầu thi công uy tín
Nhà thầu thi công là yếu tố quan trọng cần lưu tâm, bởi công trình được thực hiện bởi nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo được chất lượng và tối ưu chi phí. Đồng thời, đơn vị thi công cũng có kinh nghiệm, chuyên môn để tư vấn các hạng mục liên quan khác cho bạn, chẳng hạn:
- Có cần nâng trần cao hơn không?
- Có nên thay đổi diện tích cửa ra vào, cửa sổ không?
- Có cần thay đổi nội thất không?
- Trang trí nhà thế nào sau nâng nền cho phù hợp…
Các lưu ý khác
Bên cạnh các lưu ý nêu trên, để việc nâng nền nhà được hiệu quả, thuận lợi thì cần nắm thêm các vấn đề sau:
- Việc nâng nền nhà không liên quan đến tính pháp lý nên không cần xin giấy phép xây dựng.
- Thi công nâng nền nên đáp ứng yếu tố phong thủy để hạn chế những điều không tốt.
- Vật liệu nâng nền đảm bảo chất lượng cao để đảm bảo tuổi thọ công trình và an toàn cho gia đình.
Báo giá nâng nền nhà tham khảo tại Hưng Phú Thịnh
Để bạn dễ dàng tham khảo và chuẩn bị tốt ngân sách, dưới đây là danh sách các báo giá nâng nền nhà nổi bật được Hưng Phú Thịnh tổng hợp từ thị trường tháng 12/2024:
Báo giá 1:
| Hạng mục | Giá (VNĐ) |
| Nhân công tháo dỡ các thiết bị như tháo cửa, tháo tủ bếp | 1.000.000 VNĐ |
| Chi phí mua vật liệu xây dựng và thuê thợ lắp đặt hệ thống thoát nước | 5.000.000 VNĐ |
| Chi phí mua xà bần, cát | 5.000.000 VNĐ |
| Thợ tưới nước, đầm | 1.000.000 VNĐ |
| Chi phí vật liệu, thợ cán nền | 5.000.000 VNĐ |
| Chi phí thợ và gạch cho lát gạch | 13.000.000 VNĐ |
| Nâng nền nhà với cát + đá mi | 500.000 VNĐ/m3 |
| Nâng nền nhà với xà bần | 400.000 VNĐ/m3 |
| Giá cán nền | 100.000 VNĐ/m2 |
| Giá lót gạch | 300.000 – 500.000 VNĐ/m2 |
Báo giá 2:
| Hạng mục | Giá (VNĐ) |
| Ốp lát nền nhà | 90.000 – 130.000 VNĐ/m2 |
| Đục phá nền nhà cũ | 40.000 – 50.000 VNĐ/m2 |
| Vận chuyển phế thải | 30.000 – 40.000 VNĐ/m2 |
| Nâng nền bằng xi măng cát vàng | 10.000 – 30.000 VNĐ/m2 |
| Nâng nền nhà, san lấp mặt sàn | 50.000 – 70.000 VNĐ/m2 |
| Tháo dỡ sàn gỗ | 20.000 – 30.000 VNĐ/m2 |
Báo giá 3:
| Hạng mục công việc | Đơn giá (VNĐ/m2) |
| Đục phá nền cũ | 60.000 VNĐ/m2 |
| Vận chuyển trạc thải | 40.000 VNĐ/m2 |
| Cán nền 5-10cm ( Bao gồm cả vật tư cát xi) | 150.000 VNĐ/m2 |
| Ốp lát nền nhà ( Nếu có – đã bao gồm cát xi) | 160.000 VNĐ/m2 |
| Chi phí đi lại đường nước, điện | Thỏa thuận |
| Dọn dẹp rác thải xây dựng | Miễn phí |
Báo giá 4:
| Hạng mục | Giá (VNĐ) |
| Nâng nền nhà bằng cát + đá mi | 450.000 VNĐ/m3 |
| Nâng nền nhà bằng xà bần | 300.000 VNĐ/m3 |
| Giá cán nền | 90.000 VNĐ/m2 |
| Giá lót gạch | 200.000 – 500.000 VNĐ/m2 |
Lưu ý: mức giá chính xác giữa các nhà thầu xây dựng sẽ có sự chênh lệch ít nhiều tùy vào diện tích – độ cao nâng nền, địa hình, giá nhân công – vật liệu ở thời điểm thi công…
Tại TP HCM, Công Ty TNHH XD ĐT Và Phát Triển Hưng Phú Thịnh cung cấp dịch vụ xây – sửa nhà phố, biệt thự trọn gói với tiêu chí bền, đẹp, hợp phong thủy, tiết kiệm chi phí. Hưng Phú Thịnh làm hài lòng khách hàng với đội ngũ nhân sự chuyên môn cao, dày dặn kinh nghiệm; trực tiếp thi công, không bán thầu – đảm bảo chất lượng công trình cao.
Ngoài ra, chính sách bảo hành – hậu mãi cũng được Hưng Phú Thịnh chú trọng, thực hiện chuyên nghiệp.
Câu hỏi thường gặp khi nâng nền nhà
Nâng nền nhà có cần xin giấy phép xây dựng không?
Không, việc nâng nền nhà không liên quan đến tính pháp lý nên không cần xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, nếu quá trình thi công ảnh hưởng đến công trình lân cận hoặc gây mất an toàn, ảnh hưởng đến giao thông, bạn cần thông báo với chính quyền địa phương.
Nên sử dụng vật liệu gì để nâng nền nhà?
Hiện nay, bê tông nhẹ là vật liệu được ưu tiên sử dụng để nâng nền nhà. Bê tông nhẹ có trọng lượng nhẹ (khoảng 600-1200 kg/m³), dễ thi công, độ bền cao (cường độ chịu nén 10-30 MPa), cách nhiệt tốt và chi phí hợp lý.
Độ dày lớp nền nâng bao nhiêu là hợp lý?
Độ dày lớp nền nâng phụ thuộc vào mục đích nâng nền và tải trọng của công trình. Thông thường, độ dày từ 10-20 cm là phù hợp cho nhà ở. Nếu nâng nền nhiều hơn, cần tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn công trình.
Chi phí nâng nền nhà khoảng bao nhiêu?
Chi phí nâng nền nhà phụ thuộc vào diện tích nâng, độ cao nâng, vật liệu sử dụng và nhà thầu thi công. Ước tính chi phí trung bình khoảng 300.000 – 500.000 đồng/m² cho nhà ở, tăng dần theo độ cao nâng và diện tích lớn hơn.
Có nên nâng cả trần nhà khi nâng nền không?
Nâng cả trần nhà khi nâng nền là giải pháp tối ưu để đảm bảo không gian sinh hoạt thoáng đãng, hài hòa. Tuy nhiên, nếu không muốn nâng trần, bạn cần lưu ý đến việc lựa chọn nội thất thấp, sử dụng gam màu sáng để tạo cảm giác rộng rãi hơn.
Thời gian thi công nâng nền nhà khoảng bao lâu?
Thời gian thi công nâng nền nhà phụ thuộc vào quy mô công trình và nhà thầu thi công. Trung bình, một căn nhà diện tích 100m² cần khoảng 7-10 ngày để hoàn thành quá trình nâng nền.
Có nên thay đổi nội thất sau khi nâng nền nhà?
Sau khi nâng nền nhà, việc thay đổi nội thất là điều nên làm để phù hợp với không gian mới. Bạn có thể cân nhắc thay đổi sofa, bàn, tủ có chiều cao phù hợp, sử dụng gam màu sáng tạo cảm giác rộng rãi hơn.
Nâng nền nhà có ảnh hưởng đến hệ thống điện, nước không?
Quá trình nâng nền nhà có thể ảnh hưởng đến hệ thống điện, nước nếu không được xử lý đúng cách. Vì vậy, cần có kế hoạch di dời, bảo vệ các đường ống dẫn điện, nước trước khi thi công để đảm bảo an toàn và tránh gây hư hỏng.
Sau bao lâu thì có thể sử dụng nhà sau khi nâng nền?
Thời gian chờ để sử dụng nhà sau khi nâng nền phụ thuộc vào vật liệu sử dụng. Với bê tông nhẹ, bạn có thể sử dụng nhà sau khoảng 7-10 ngày để đảm bảo bê tông đã đạt được độ bền cần thiết.
Nâng nền nhà có ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình không?
Nếu quá trình nâng nền nhà được thực hiện đúng quy trình, sử dụng vật liệu chất lượng cao và có sự giám sát của nhà thầu uy tín, thì việc nâng nền sẽ không ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình. Thậm chí, nền nhà được nâng sẽ giúp công trình vững chắc hơn.
Vừa rồi là các lưu ý và báo giá nâng nền nhà mà Hưng Phú Thịnh muốn cung cấp đến bạn. Hy vọng các thông tin này sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt nhất cho hành trình sửa chữa, cải tạo không gian sống.
Tham khảo thêm bảng báo giá xây nhà trọn gói và xây nhà phần thô!
Là một giám đốc trẻ – người luôn đam mê học hỏi, tôi luôn tìm tòi những phương pháp mới để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và nâng cao chất lượng công trình.
Hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, tôi đã mang đến cho khách hàng hàng trăm công trình nhà phố – biệt thự chất lượng, đáp ứng các nhu cầu từ cơ bản đến cao cấp của khách hàng.
Với định hướng: “Kiến thiết mỗi ngôi nhà cho khách hàng như đang xây dựng ngôi nhà cho chính mình”, tôi mong muốn mang đến cho khách hàng những sản phẩm và trải nghiệm tốt nhất khi sử dụng dịch vụ xây dựng của chúng tôi!
