Giá xây thô nhà 5 tầng và cách tính chi phí

Việc nắm bắt đơn giá xây thô nhà 5 tầng sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lên kế hoạch tài chính khi xây nhà. Trong nội dung này, Công ty xây dựng Hưng Phú Thịnh sẽ cập nhật báo giá mới nhất và những điều liên quan về dịch vụ xây thô.

Xây thô nhà 5 tầng gồm hạng mục nào?

Xây nhà có 2 giai đoạn chính là xây thô và hoàn thiện. Xây thô là công đoạn xây nhà đầu tiên, mất nhiều thời gian nhất và cũng là bước tốn chi phí nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ và độ bền công trình.

Phần thô càng tốt, càng chuẩn thì những bước thi công sau này càng thuận lợi, hạn chế phát sinh sự cố trong suốt quá trình thi công và cả khi đã bàn giao nhà.

Theo đó, các công việc chính trong xây thô nhà sẽ gồm làm móng nhà, làm khung sườn, đổ dầm, sàn, mái, làm điện nước cơ bản, xây cầu thang, làm hệ thống tường bao, ngăn chia phòng,...

Với công trình xây dựng có quy mô lớn như xây thô nhà 5 tầng, việc kiểm tra, đánh giá, lên kế hoạch xây dựng bài bản là điều cần thiết.

Một quy trình xây thô hoàn chỉnh sẽ gồm các bước thiết kế kỹ thuật, lập kế hoạch thi công, chuẩn bị vật tư, triển khai, giám sát kiểm tra và cuối cùng là bàn giao công trình.

Giá xây thô nhà 5 tầng và cách tính chi phí

Những yếu tố tác động đến giá xây thô nhà 5 tầng

Giá xây thô nhà không cố định mà sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như: Đặc điểm nền đất, quy mô thực tế, loại vật tư sử dụng, diện tích xây, vị trí, phong cách thiết kế,...

Đặc điểm địa chất vùng đất xây nhà

Với những công trình có quy mô lớn 5 tầng, cần yêu cầu rất cao về độ vững chắc của móng nhà đảm bảo khả năng chịu tải.

Với những nền đất yếu, gia chủ muốn xây nhà 5 tầng có thể sẽ phải sử dụng đến móng cọc. Điều này khiến chi phí xây nhà lớn hơn so với các công trình xây trên nền đất cứng.

Phụ thuộc vào nhà thầu xây thô nhà 5 tầng

Sự uy tín, chất lượng dịch vụ của nhà thầu cũng là yếu tố quyết định đến giá xây thô.

Những nhà thầu có kinh nghiệm thường có đơn giá cao hơn, bù lại kinh nghiệm và năng lực thi công của họ lại giúp đảm bảo chất lượng công trình, tối ưu chi phí và hạn chế phát sinh, sai sót.

Giá xây thô nhà 5 tầng và cách tính chi phí

Đơn giá phụ thuộc vào quy mô xây dựng thực tế

Với những công trình xây dựng có quy mô lớn, đơn giá/m2 thường sẽ thấp hơn so với những công trình có quy mô, diện tích nhỏ.

Nguyên nhân là do những công trình lớn, cần lấy số lượng lớn vật tư, nên sẽ được mua với giá sỉ rẻ hơn. Ngoài ra, khi mô lớn chia trung bình diện tích, đơn giá cũng sẽ được hạ xuống.

Dòng vật tư sử dụng trong xây thô nhà

Các vật tư chính sử dụng trong xây thô sẽ gồm sắt, thép, xi măng, cát, đá,... Mỗi loại vật liệu xây dựng sẽ có thương hiệu cùng mức giá khác nhau.

Và tại mỗi thời điểm, giá vật tư cũng có sự chênh lệch. Ví dụ như mùa cao điểm xây dựng, giá vật tư cũng sẽ bị nhỉnh lên so với các thời điểm khác trong năm.

Vì vậy, khi xây thô nhà 5 tầng, gia chủ cần có phương án dự phòng thêm chi phí, hoặc có thể mua trữ để tránh bị lên giá.

Giá xây thô nhà 5 tầng và cách tính chi phí

Kiểu nhà được xây dựng

Với những kiểu nhà hiện đại với thiết kế đơn giản, phân chia không gian không phức tạp thì chi phí xây dựng cũng thấp hơn.

Nhưng nếu nhà có nhiều chi tiết, yêu cầu thẩm mỹ cao, dẫn đến thời gian thi công lâu hơn, mất nhiều công hơn, yêu cầu tay nghề đội thợ tốt hơn,... Điều này khiến chi phí xây thô nhà 5 tầng bị đội lên đáng kể.

Cập nhật báo giá xây thô nhà 5 tầng mới nhất

Bảng giá xây thô nhà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố bao gồm nhà thầu thi công, diện tích thực tế, vị trí xây dựng, yêu cầu tiến độ,....

Tại Hưng Phú Thịnh, giá xây thô nhà 5 tầng được chia thành 3 hạng mục cơ bản như sau:

• Thi công công trình nhà phố hiện đại đơn giá xây thô giao động từ 3.4 triệu/m2 đến 3.6 triệu/m2.
• Thi công công trình biệt thự hiện đại, giá xây thô giao động khoảng 3.5 triệu/m2 đến 3.8 triệu/m2.
• Thi công biệt thự cổ điển, báo giá xây thô giao động từ 3.8 triệu đến 4.5 triệu/m2.

Chú ý: Đơn giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm và công trình thực tế. Để cập nhật bảng giá chi tiết và mới nhất, quý khách hãy liên hệ với Hưng Phú Thịnh qua số hotline công ty.

Giá xây thô nhà 5 tầng và cách tính chi phí

Cách tính chi phí xây thô nhà 5 tầng

Hiện nay, đa phần các công ty cung cấp dịch vụ xây thô đều tính chi phí dựa trên công thức: Tổng chi phí = tổng diện tích * đơn giá xây thô.

Trong đó, phần tổng diện tích sẽ bằng diện tích các tầng + tích mái, diện tích móng, diện tích sân,..nhân với hệ số. Cụ thể các hệ số tính diện tích sẽ như sau:

• Diện tích móng có hệ sống tính từ 30 đến 50% diện tích đất.
• Diện tích tầng trệt bằng 100% diện tích tầng trệt, các tầng lầu còn lại được tính bằng 100% diện tích các tầng lầu.
• Diện tích mái có hệ số tính từ 30 đến 100% diện tích mái, tùy từng loại.
• Diện tích tầng hầm có hệ số từ 150 đến 250% diện tích sàn tầng trệt và phụ thuộc vào độ sâu của tầng hầm.

Dựa vào hệ số quy đổi này, bạn hoàn toàn có thể tính được chi phí xây thô, từ đó lập kế hoạch chi tiêu phù hợp.

Giá xây thô nhà 5 tầng và cách tính chi phí

Một số câu hỏi thường gặp khi xây thô nhà 5 tầng

Dưới đây là những câu hỏi thường gặp khi xây dựng phần thô của một ngôi nhà, mời quý khách tham khảo để có thêm thông tin hữu ích.

Chi phí xây thô nhà chiếm bao nhiêu % ?

Thông thường, chi phí xây thô sẽ chiếm khoảng gần 70% tổng chi phí xây nhà. Không những thế, công đoạn này còn chiếm nhiều thời gian nhất và quyết định đến chất lượng công trình.

Vậy nên, ở giai đoạn này, gia chủ nên lựa chọn vật tư chất lượng và phù hợp. Ngoài ra cũng cần tham gia giám sát những công đoạn quan trọng trong quá trình xây thô để đảm bảo chất lượng công trình.

Thời gian xây thô nhà 5 tầng mất bao lâu

Thông thường, thời gian thi công thô nhà 5 tầng sẽ rơi vào khoảng 4 đến 6 tháng. Tuy nhiên, mốc thời gian xây nhà sẽ không cố định mà phụ thuộc vào diện tích sàn, loại móng sử dụng, điều kiện thi công, năng lực nhà thầu,...

Nhà 5 tầng nên lựa chọn loại móng nào?

Việc chọn loại móng xây thô nhà 5 tầng sẽ phụ thuộc vào đặc điểm của nền đất và các yêu cầu thiết kế. Ví dụ, với nền đất yếu hoặc có khả năng chịu tải kém, móng cọc bê tông cốt thép sẽ là lựa chọn phù hợp.

Vấn đề này sẽ được nhà thầu xây dựng kiểm tra, đánh giá và đưa ra các giải pháp xây dựng phù hợp để đảm bảo chất lượng công trình.

Giá xây thô nhà 5 tầng và cách tính chi phí

Trước khi xây thô nhà cần chuẩn bị những gì?

Để đảm bảo công trình xây dựng được suôn sẻ và tránh sự cố, gia chủ cần xin cấp giấy phép xây dựng, chuẩn bị bản vẽ thiết kế gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước.

Chuẩn bị tài chính đầy đủ, lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín. Đây là những yếu tố quan trọng và cần thiết để đảm bảo thi công nhanh chóng và suôn sẻ.

Cách đánh giá lựa chọn nhà thầu xây thô nhà 5 tầng uy tín

Để lựa chọn được nhà thầu xây thô nhà uy tín và phù hợp, gia chủ cần kiểm tra các giấy tờ, chứng chỉ chứng minh hoạt động và năng lực làm việc.

Ngoài ra việc kiểm tra năng lực và chất lượng thi công qua các công trình thực tế cũng rất quan trọng.

Mặt khác, hợp đồng xây thô cần minh bạch và chi tiết về chi phí, tiến độ thi công rõ ràng và các chính sách bảo hành.

Giá cả thi công hợp lý và không nên lựa chọn nhà thầu xây dựng quá rẻ, vì với mức giá này sẽ tiềm ẩn rất nhiều vấn đề về chất lượng công trình.

Giá xây thô nhà 5 tầng và cách tính chi phí

Cuối cùng bạn có thể tham khảo ý kiến từ những người thân, bạn bè để đánh giá và lựa chọn nhà thầu phù hợp để thi công và có mức giá xây nhà thô 5 tầng tốt nhất.

Nếu cần được tư vấn hỗ trợ thêm, hãy liên hệ với Hưng Phú Thịnh qua hotline 0975.09.7777 để gặp và trao đổi trực tiếp với kiến trúc sư.

Xem thêm bài viết về giá xây thô nhà 4 tầng!