Giá xây thô nhà 4 tầng và cách tính chi phí

Giá xây thô nhà 4 tầng là vấn đề được quan tâm hàng đầu của mỗi gia đình khi có ý định xây nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể nắm rõ và biết cách tính chi phí xây thô.

Để hiểu rõ được điều này, hãy cùng Công ty xây dựng uy tín – Hưng Phú Thịnh tham khảo cách tính giá xây thô và lưu ý khi chọn vật liệu xây thô chi tiết.

Cách tính giá xây thô nhà 4 tầng chi tiết

Đơn giá xây thô nhà 4 tầng hiện nay đang dao động từ 3 đến 4 triệu và phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau bao gồm: Đặc điểm nền đất yếu hay chắc, vào số tầng, diện tích xây dựng,… và phụ thuộc vào nhà thầu.

Để cập nhật báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ với các đơn vị xây dựng và nhận báo giá xây thô nhà 4 tầng chi tiết và mới nhất.

Mỗi đơn vị sẽ có hệ số quy đổi diện tích phần thô sẽ khác nhau. Tại Hưng Phú Thịnh, Hệ số tính được quy định như sau:

• Phần móng băng của nhà hệ số tính sẽ là 50% diện tích, móng cọc thì được tính hệ số 30 đến 50% diện tích đất.
• Phần tầng trệt hệ số tính 100% diện tích xây dựng tầng trệt và các tầng 1, 2,3,4… tính bằng 100% diện tích.
• Tầng mái bê tông cốt thép và sân thượng sẽ tính bằng 50% diện tích mái và sân thượng. 
• Nếu là mái tôn được tính 30% diện tích mái, mái xà gồ lợp ngói cũng là 50%. 
• Với diện tích tầng hầm sẽ được tính theo độ sâu của hầm. Vơi hầm độ sâu từ 1 đến 1.3m đơn giá là 150%, hầm sâu từ 1.3 đến 1.7 đơn giá 170, độ sâu 1.7 đến 2m là 200% và trên 2.0m là 250%.

Xây thô nhà 4 tầng cần lưu ý đến vấn đề nào?

So sánh giá xây thô nhà 4 tầng của các nhà thầu

Mỗi bên xây dựng sẽ cung cấp cho chủ nhà một bảng giá xây dựng thô cụ thể. Dựa vào đây, chủ nhà hoàn toàn có thể so sánh và lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín và phù hợp với nhu cầu của mình. 

Mặt khác, việc nắm rõ các loại chi phí và vật liệu xây dựng còn giúp gia chủ kiểm soát khối lượng và chất lượng công trình.

Lên kế hoạch chi tiêu hợp lý

Việc nắm bắt đơn giá xây dựng phần thô giúp gia chủ lên được kế hoạch tài chính phù hợp. Tránh tình trạng đầu voi đuôi chuột khi xây nhà.

Có rất nhiều gia đình, khi xây dựng do không nắm bắt được giá vật liệu và chi phí xây dựng dẫn đến tình trạng phân bổ tài chính không đồng đều, chỗ đầu tư quá nhiều, chỗ chi quá ít khiến công trình mất đi tính cân đối. 

Mặt khác, khi biết trước đơn giá xây thô nhà 4 tầng, bạn có thể lường trước được những khoản có thể phát sinh từ đó kiểm soát chi tiêu tốt hơn. Điều này đóng vai trò đặc biệt quan trọng, giúp công trình xây dựng không bị đội giá.

Giúp gia chủ lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách

Dựa vào bảng giá xây thô nhà 4 tầng chi tiết, bạn sẽ biết căn nhà của mình cần những loại vật liệu nào và số lượng bao nhiêu. Từ đó sẽ giúp bạn chọn được vật liệu phù hợp, tránh tình trạng thừa hoặc thiếu gây ảnh hưởng đến quá trình xây dựng.

Lưu ý khi chọn vật liệu xây thô

Để đảm bảo tối ưu đơn giá xây thô nhà 4 tầng cũng như chất lượng công trình bạn cần lựa chọn đúng các loại vật liệu xây thô. Theo đó, khi lựa chọn vật liệu này cần chú ý:

Với xi măng xây nhà

Nên chọn xi măng từ những thương hiệu lớn, uy tín để đảm bảo độ bền, khả năng liên kết. Lựa chọn phải những dòng kém chất lượng có thể gây nên tình trạng nứt, hỏng sàn tường gây hậu quả nghiêm trọng.

Thông thường, chi phí mua xi măng sẽ chiếm khoảng 7 đến 9% tổng giá trị công trình. 

Cát xây dựng

Cát xây dựng lựa chọn loại cát sạch, không lẫn tạp chất để đảm bảo khả năng kết dính khi làm vữa hoặc trộn với xi măng. Thực tế, cát xây dựng có khá nhiều loại khác nhau từ cát vàng, cát đen, cát xi măng,… Vậy nên bạn cần nắm đặc điểm của chúng để sử dụng cho phù hợp.

Đá xây thô

Đá xây thô là một trong những vật liệu tác động đến giá xây thô nhà 4 tầng. Theo đó, để đảm bảo chất lượng công trình cần sử dụng loại đá sạch, đồng đều không có lẫn tạp chất. Ngoài ra nên chọn đá có góc cạnh để tăng độ liên kết khi xây dựng.

Gạch xây nhà

Khi xây thô, nên chọn loại gạch có độ bền cao, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và không nứt vỡ. Trên thị trường hiện nay có gạch đặc, gạch 2 lỗ, 4 lỗ, 6 lỗ,….

Ví dụ, với vị trí xây móng, xây bể phốt, bể ngầm nên lựa chọn gạch đặc. Làm vách ngăn phòng trong nhà có thể lựa chọn gạch lỗ.

Sắt thép xây dựng

Bê tông có khả năng chịu lực nén tốt, nhưng khả năng chịu lực kéo và uốn kém. Để khắc phục tình trạng này, người ta sẽ sử dụng sắt thép đặt bên trong bê tông để tăng tính bền vững cho công trình.

Khi chọn sắt thép xây dựng, hãy lựa chọn những đơn vị uy tín trên thị trường. Và tham khảo thêm từ các kỹ sư để lựa chọn loại vật liệu phù hợp giúp tối ưu giá xây thô nhà 4 tầng.

Có thể nói sắt thép không chỉ giúp bạn tối ưu được giá xây thô nhà 4 tầng mà còn đảm bảo công trình bền và an toàn.

Hệ thống điện nước

Trước đây, hệ thống điện, nước thường sẽ là phần xây hoàn thiện, tuy nhiên đa phần các công trình nhà hiện nay đều chọn hình thức làm điện nước âm tường.

Vì thế nó cũng được xem như vật liệu thô. Kinh nghiệm chọn vật liệu này đó chính là lựa chọn thương hiệu uy tín, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.

Ngoài ra, khi lựa chọn vật liệu xây dựng nên mua từ những nhà cung cấp uy tín, có rõ ràng nguồn gốc và được khẳng định về chất lượng, đặc biệt với xi măng, sắt thép cần có các chứng chỉ chất lượng.

Có nên sử dụng dịch vụ xây thô nhà 4 tầng? 

Nên hay không lựa chọn dịch vụ xây nhà thô là câu hỏi được khá nhiều gia chủ quan tâm. Thực tế, việc tự xây dựng phần thô và thuê đơn vị cung cấp dịch vụ cũng sẽ có những ưu điểm và hạn chế.

Ưu điểm

Tùy vào hoàn cảnh thực tế của mỗi gia đình mà có phương án lựa chọn phù hợp. Ưu điểm khi thuê dịch vụ xây thô:

• Đơn vị xây thô sẽ hoàn toàn chịu mọi trách nhiệm từ khâu lựa chọn vật liệu, xây móng, khung,… hoàn thiện phần thô của công trình, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và cả công sức trong việc lựa chọn vật liệu, giám sát thi công.
• Các đơn vị cung cấp dịch vụ thường có đội ngũ thợ và kỹ sư xây dựng giàu kinh nghiệm, giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng của công trình.
• Trước khi xây dựng, các đơn vị xây thô sẽ cung cấp bảng báo giá xây thô nhà 4 tầng chi tiết, từ đó giúp bạn kiểm soát chi phí cho từng hạng mục một cách rõ ràng.
• Giúp gia chủ hạn chế được các phát sinh từ chi phí và tiến độ do có hợp đồng ký kết hợp đồng.

Nhược điểm

• Việc thuê đơn vị thi công có thể sẽ tốn kém hơn việc bạn tự đứng ra lo liệu do bên nhà thầu xây dựng sẽ phải có thêm các chi phí quản lý và giám sát. Mặt khác, gia chủ tuy có quyền giám sát và quản lý thi công nhưng không thể can thiệp quá sâu trong quá trình xây dựng.
• Một rủi ro khi thuê đơn vị xây dựng mà nhiều gia chủ lo lắng đó chính là chọn sai nhà thầu.

  Việc chọn sai nhà thầu sẽ ảnh hưởng vô cùng nghiêm trọng đến chất lượng công trình, chậm tiến độ hoặc có thể phát sinh các tranh chấp trong quá trình xây dựng.

Có thể thấy, việc thuê đơn vị xây thô sẽ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo được chất lượng công trình. Đồng thời giúp hạn chế rủi ro và phát sinh chi phí. Tuy nhiên, để đạt được điều này bạn cần bỏ thời gian, tìm hiểu lựa chọn đơn vị thi công uy tín.

Vừa rồi là toàn bộ thông tin về giá xây thô nhà 4 tầng. Mong rằng những chia sẻ vừa rồi sẽ giúp bạn nắm bắt đơn giá và cách tính.

Nếu bạn còn bất cứ câu hỏi nào khác liên quan đến việc xây thô hoặc thi công nhà, hãy liên hệ với Hưng Phú Thịnh qua hotline để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.

Tham khảo thêm bài viết chi phí giá xây thô nhà 3 tầng!