Home
Việc tìm hiểu, nắm bắt đơn giá xây nhà hoàn thiện không chỉ giúp bạn lập được kế hoạch tài chính phù hợp mà còn đảm bảo chất lượng công trình như mong muốn.
Hoàn thiện là một trong những bước cuối cùng quyết định đến thẩm mỹ và sự tiện nghi của một ngôi nhà. Cùng hungphuthinh.vn tìm hiểu chi tiết nhé!
Những công việc chính trong hoàn thiện nhà
Khác với xây dựng nhà phần thô là xây dựng khung nhà, sàn, tường, mái,.. thì với xây nhà hoàn thiện sẽ tập trung vào sửa sang, làm đẹp không gian nhà.
Hiểu đơn giản của việc xây nhà hoàn thiện chính là chuyển trạng thái nhà từ dạng thô sơ sang trạng thái có thể sử dụng và sinh hoạt được.
Theo đó, các hạng mục chính trong xây nhà hoàn thiện sẽ bao gồm:
- Thực hiện chọn các loại gạch, đá, gỗ để ốp lát cho toàn bộ khu vực sàn, tường nhà.
- Lắp đặt hệ thống điện nước bao gồm hệ thống đèn chiếu sáng, quạt, điều hòa, hệ thống cấp và thoát nước,…
- Hoàn thiện nội thất và lát sàn nhà ốp tường, thi công sơn tường trần, lắp đặt cửa sổ.
- Lắp đặt hệ thống lan can cầu thang của từng tầng nếu có.
Sau khi hoàn thiện sẽ là bước vệ sinh toàn bộ ngôi nhà trước khi bàn giao lại cho chủ nhà.
Những yếu tố tác động đến đơn giá xây nhà hoàn thiện
Đơn giá xây nhà hoàn thiện của Công ty xây dựng Hưng Phú Thịnh phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
Diện tích xây dựng hoàn thiện
Diện tích là một trong những yếu tố chính tác động đến giá xây nhà hoàn thiện. Diện tích càng lớn thì chi phí vật liệu và chi phí thi công càng cao dẫn đến chi phí hoàn thiện nhà cũng càng lớn. Ví dụ tổng chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng sẽ thấp hơn so với nhà 3 tầng.
Thông thường, tại các nhà thầu xây dựng đơn giá xây dựng hoàn thiện sẽ tính theo m2. Và diện tích càng lớn thì số tiền trên m2 càng được giảm. Điều này sẽ giúp gia chủ giảm bớt tổng chi phí hoàn thiện nhà.
Giá xây nhà hoàn thiện phụ thuộc vào vật liệu hoàn thiện nhà
Với những loại vật liệu hoàn thiện thông thường, không yêu cầu quá cao về tính thẩm mỹ, độ bền thì đơn giá sẽ thấp hơn so với những dòng vật liệu cao cấp.
Hiện nay trên thị trường, vật liệu xây dựng hoàn thiện nhà vô cùng đa dạng với nhiều thương hiệu lớn nhỏ cùng giá thành cũng có sự chênh lệch đáng kể.
Ví dụ, với vật liệu lát sàn nhà hiện nay có 4 loại chính gồm sàn gạch men, sàn nhựa, sàn gỗ công nghiệp, sàn gỗ. Trong đó sàn nhựa là dòng sàn giá rẻ.
Nếu muốn cao cấp thì có thể chọn sàn gỗ tuy nhiên, nếu diện tích nhà lớn, mà bạn chọn dòng sàn gỗ cao cấp thì chắc chắn đơn giá sẽ chênh lệch rất nhiều so với vật liệu sàn nhựa thông thường.
Giá xây nhà hoàn thiện phụ thuộc phong cách kiến trúc
Phong cách thiết kế kiến trúc có tác động rất lớn đến đơn giá hoàn thiện. Các kiểu thiết kế phức tạp với họa tiết cầu kỳ tỉ mỉ như kiến trúc cổ điển sẽ có phí cao hơn so với nhà kiểu hiện đại đơn giản.
Nhà thầu xây nhà hoàn thiện
Những đơn vị thầu và đội thợ thi công hoàn thiện có tay nghề cao, kinh nghiệm lâu năm sẽ có mức chi phí nhân công cao hơn.
Tuy nhiên, những đội thợ tay nghề cao sẽ đảm bảo được tính thẩm mỹ cho công trình. Bên cạnh đó, họ còn giúp giảm hao hụt vật tư trong quá trình thi công, đảm bảo tiến độ hoàn thiện.
Ngoài những yếu tố chính đã liệt kê trên, đơn giá xây nhà hoàn thiện còn phụ thuộc vào địa điểm xây dựng, các yêu cầu đặc biệt của gia chủ, vào tiến độ thi công.
Nếu công trình cần hoàn thiện gấp, chi phí cũng sẽ cao hơn so với thông thường.
Cập nhật bảng giá xây nhà hoàn thiện mới nhất
Để có thể lên được bảng giá xây nhà hoàn thiện, chủ thầu sẽ tiến hành khảo sát công trình trực tiếp và tiếp nhận yêu cầu của chủ nhà.
Với những thông tin nhận được từ việc khảo sát và khách hàng, chủ thầu sẽ tiến hành lập bảng giá xây nhà hoàn thiện cụ thể để gia chủ nắm bắt.
Hiện nay, chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng, 3 tầng trọn gói sẽ dao động từ 5 triệu cho đến 8 triệu. Đơn giá này sẽ phụ thuộc vào những yếu tố đã được liệt kê trước đó.
Và những công trình có yêu cầu về tính thẩm mỹ, độ cao cấp của vật liệu đương nhiên giá thành cũng sẽ nhỉnh hơn.
Cách tính toán giá xây nhà hoàn thiện chi tiết cho từng hạng mục
Hiện nay, đa số các nhà thầu sẽ có công thức tính giá xây nhà hoàn thiện như sau: Số tiền hoàn thiện nhà sẽ bằng tổng diện tích nhân với đơn giá hoàn thiện.
Trong đó, tổng diện tích sẽ bằng diện tích sàn trệt cộng diện tích tầng các lầu (các tầng) cộng với diện tích các công trình phụ cộng diện tích mái, sân,…
Tùy từng vị trí cụ thể, hệ số tính diện tích như sau:- Ví dụ với phần móng đơn hệ số tính 20 đến 30% diện tích thực, móng băng là 50%, móng bè là 80%.
- Với hầm có độ sâu dưới 1.5m có hệ số 135%, độ sâu dưới 1.8m hệ số 170%, độ sâu dưới 2m sẽ là 200%, độ sâu lớn hơn 2m là 250%.
- Ban công nếu có mái che hệ số tính 70% diện tích thật, không mái che là 50%
- Tầng trệt hệ số quy đổi là 100%, tầng 1, tầng 2 hệ số tính 100%…
Tùy từng đơn vị thi công hoàn thiện mà hệ số tính sẽ có sự thay đổi. Để có thể nhận được bảng thông tin chi tiết, quý khách hãy liên hệ trực tiếp với Hưng Phú Thịnh hoặc đơn vị thi công để nhận được thông tin mới nhất.
Tại sao cần tính toán giá xây nhà hoàn thiện?
Việc nắm bắt giá xây nhà hoàn thiện không chỉ giúp chủ nhà biết được đơn giá vật liệu xây dựng mà còn giúp bạn lên kế hoạch tài chính bài bản và cụ thể hơn.
- Giúp bạn kiểm soát ngân sách một cách hiệu quả, tránh chi tiêu không hợp lý gây thâm hụt ngân sách.
- Việc nắm bắt được chi phí hoàn thiện sẽ giúp bạn dễ dàng cân nhắc lựa chọn các loại vật liệu phù hợp cho ngôi nhà. Ví dụ với hạng mục lát sàn cho nhà 3 tầng, bạn lựa chọn vật tư là gỗ cao cấp thay vì sàn nhựa giá rẻ thì chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng sẽ phải tăng lên.
- Nắm bắt chi phí hoàn thiện còn giúp bạn so sánh và lựa chọn được nhà thầu phù hợp với nhu cầu của mình. Chú ý, khi lựa chọn nhà thầu, bạn không nên chọn nhà thầu báo giá quá rẻ mà hãy đánh giá tổng quan để có thể lựa chọn đơn vị phù hợp và uy tín.
- Khi có kế hoạch tài chính cụ thể và rõ ràng, bạn sẽ biết được vị trí nào nên cần được đầu tư từ đó đảm bảo ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn bền.
- Cập nhật đơn giá xây nhà hoàn thiện và lên kế hoạch chi tiêu giúp hạn chế phát sinh khi xây dựng hoàn thiện nhà.
Cách tối ưu chi phí, giá xây nhà tầng hoàn thiện
Để tối ưu chi phí, giá xây nhà trọn gói – hoàn thiện nhà tầng nhưng vẫn đảm bảo có được ngôi nhà đẹp như ý bạn cần lưu ý những vấn đề sau:
- Tuy thuê nhà thầu thi công hoàn thiện, nhưng bạn cũng nên tìm hiểu thêm các kiến thức cơ bản liên quan đến xây dựng hoàn thiện nhà. Điều này sẽ giúp rất nhiều trong việc theo dõi, giám sát quá trình thi công một cách hiệu quả.
- Luôn xác định rõ ràng nhu cầu và mong muốn của gia đình. Việc lên kế hoạch bài bản và cụ thể giống như việc bạn có một đích đến cụ thể. Điều này sẽ giúp bạn tính toán được ngân sách phù hợp, các vị trí nào cần được chú trọng đầu tư, vị trí nào yêu cầu không quá cao để phân bổ tài chính.
- Nếu bạn không có quá nhiều kinh nghiệm và thời gian trong việc xây nhà, bạn hoàn toàn có thể thuê một đơn vị thi công uy tín. Những đơn vị này thường sẽ có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và đội ngũ thi công có trình độ cao sẽ giúp bạn tối ưu thời gian, chi phí và chất lượng.
- Lựa chọn nhà thầu xây dựng hoàn thiện uy tín bằng cách tìm hiểu thông tin qua kinh nghiệm xây dựng hoàn thiện thực tế. Hoặc bạn có thể tham khảo ý kiến của những người quen, xem các feedback từ khách hàng,…
Việc nắm rõ giá xây nhà hoàn thiện và các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp bạn có được các kế hoạch tài chính chi tiêu phù hợp nhưng vẫn đảm bảo có được ngôi nhà đẹp như ý.
Nếu bạn còn bất cứ câu hỏi nào về giá hoàn thiện nhà hoặc cần tư vấn thêm, hãy liên hệ ngay với Hưng Phú Thịnh qua số hotline 0975.09.7777.
