Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 200m2 mới nhất

Chi phí xây nhà 2 tầng 200m2 là một trong những câu hỏi phổ biến mà nhiều gia chủ quan tâm khi có dự định xây nhà. Với không gian lý tưởng, gia đình từ 4-6 thành viên có thể tạo nên một ngôi nhà rộng rãi, thoải mái và đầy đủ tiện nghi. Hãy cùng Hưng Phú Thịnh tìm hiểu chi tiết hơn trong bài viết dưới đây.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 200m2

Chi phí xây nhà trọn gói sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng, mỗi yếu tố có thể làm thay đổi đáng kể tổng chi phí:

• Chất lượng vật liệu: Loại vật liệu sử dụng trong công trình đóng vai trò lớn trong việc xác định chi phí. Vật liệu cao cấp hoặc yêu cầu kỹ thuật thi công phức tạp sẽ làm chi phí tăng lên, đồng thời đòi hỏi nhân công có tay nghề cao hơn.
• Điều kiện và vị trí thi công: Nếu công trình nằm trong hẻm, ngõ hoặc khu vực có giao thông khó khăn, chi phí vận chuyển vật liệu sẽ cao hơn. Thường sẽ cần sử dụng các phương tiện vận chuyển phù hợp như xe ba gác để vận chuyển vật liệu.
• Phong cách thiết kế: Các công trình mang phong cách hiện đại, luxury hay tân cổ điển thường đòi hỏi vật liệu cao cấp và công đoạn thi công tỉ mỉ, chi tiết hơn, vì vậy chi phí xây dựng cũng sẽ cao hơn so với những thiết kế đơn giản, hiện đại.
• Mặt tiền và vị trí của công trình: Nhà có nhiều mặt tiền (2-3 mặt tiền) sẽ có chi phí xây dựng cao hơn do việc sử dụng vật liệu và nhân công cho việc trang trí, hoàn thiện mặt tiền cũng như các yêu cầu thẩm mỹ khác.
• Các công năng đặc biệt: Việc xây dựng các hạng mục đặc biệt như tầng hầm, thang máy, hồ bơi, hay bán hầm sẽ làm tăng chi phí, vì chúng yêu cầu các kỹ thuật xây dựng đặc biệt và vật liệu bổ sung.
• Yêu cầu riêng của gia chủ: Mỗi gia chủ có những yêu cầu khác nhau về vật liệu và đồ nội thất. Việc chọn lựa các loại vật liệu đặc biệt hoặc các sản phẩm nội thất cao cấp sẽ làm thay đổi giá thành cuối cùng của công trình.

Tất cả các yếu tố này cần được cân nhắc kỹ lưỡng khi tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 200m2 để đảm bảo sự phù hợp với ngân sách và đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.

Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 200m2

Đầu tiên, tính diện tích của các hạng mục như móng, sàn, và mái:

• Móng: Diện tích tính từ 35% – 50% diện tích sàn. Với móng đơn, hệ số là 35%.
• Sàn trệt và sàn lầu: Tính 100% diện tích sàn.
• Mái: Tính từ 30% – 100% diện tích, với mái tole hệ số quy đổi là 30%.

Áp dụng cho nhà 2 tầng 200m2 sử dụng móng đơn và mái tole:

• Móng = 200m2 x 30% = 60m2.
• Sàn trệt = 200m2.
• Sàn lầu = 200m2.
• Mái = 200m2 x 30% = 60m2.

Tổng diện tích xây dựng = 60m2 (móng) + 200m2 (sàn trệt) + 200m2 (sàn lầu) + 60m2 (mái) = 520m².

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 200m2

Dựa trên diện tích tính toán được, chi phí xây nhà 2 tầng 200m2 sẽ được tính như sau: 

• Chi phí xây thô = 520m² x 3.300.000 VNĐ/m² = 1.716.000.000 VNĐ (khoảng 1.7 tỷ đồng).
• Chi phí xây trọn gói = 520m² x 5.000.000 VNĐ/m² = 2.600.000.000 VNĐ (khoảng 2.6 tỷ đồng).

Mức giá trên có thể thay đổi tùy vào vị trí thi công, vật liệu chọn lựa, và các yêu cầu đặc biệt của gia chủ. Hãy liên hệ với Hưng Phú Thịnh để có báo giá xây nhà phần thô, trọn gói chính xác cho công trình của bạn.

Lưu ý khi xây nhà 2 tầng 200m2 

Khi tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 200m2, có một số yếu tố quan trọng cần được xem xét để đảm bảo dự án hoàn thành đúng tiến độ và trong phạm vi ngân sách. Dưới đây là những lưu ý giúp bạn tối ưu hóa chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà của mình.

Chọn nhà thầu uy tín

Lựa chọn một nhà thầu có kinh nghiệm và đáng tin cậy rất quan trọng để đảm bảo công trình được hoàn thành đúng tiến độ và trong phạm vi ngân sách. Một nhà thầu tốt sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí xây nhà 2 tầng 200m2, đồng thời kiểm soát chất lượng thi công.

Lựa chọn vật liệu hợp lý

Việc chọn lựa vật liệu xây dựng cần phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa chất lượng và ngân sách. Bạn nên ưu tiên các loại vật liệu có chất lượng ổn định ở mức giá vừa phải, điều này sẽ giúp đảm bảo công trình bền vững mà vẫn tiết kiệm chi phí.

Dự phòng ngân sách

Để tránh tình trạng vượt quá ngân sách hoặc gặp phải các chi phí phát sinh không lường trước, nên dự phòng khoảng từ 10-15% tổng chi phí dự tính. Khoản dự phòng này sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề phát sinh trong suốt quá trình thi công.

Thiết kế phù hợp với nhu cầu

Thiết kế ngôi nhà phải phù hợp với nhu cầu sử dụng và tối ưu hóa diện tích, tránh các yếu tố thiết kế quá phức tạp, không cần thiết, vì chúng sẽ làm tăng chi phí xây dựng. Một thiết kế đơn giản, thông minh sẽ giúp giảm chi phí mà vẫn đáp ứng được nhu cầu sống của gia đình.

Chi phí xây nhà 2 tầng 200m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Vì vậy gia chủ cần trao đổi rõ ràng với nhà thầu về công năng, ngân sách và thiết kế để có kế hoạch thi công hợp lý. Hy vọng bài viết này giúp bạn hiểu hơn về chi phí và các yếu tố ảnh hưởng, từ đó chuẩn bị tốt cho quá trình xây dựng.