Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 chuẩn xác nhất 2025

Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 là yếu tố quan trọng cần được tính toán kỹ lưỡng khi lên kế hoạch xây dựng, đặc biệt đối với những gia đình mong muốn không gian sống rộng rãi và tiện nghi. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và những điều cần lưu ý khi lên kế hoạch xây dựng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 150m2

Khi tính toán chi phí xây nhà, chủ đầu tư cần xem xét các yếu tố cơ bản như vị trí, quy mô, vật liệu và nhân công. Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí và có thể tạo ra các khoản phát sinh trong suốt quá trình xây dựng.

Diện tích sàn và quy mô xây dựng

Quy mô và diện tích xây dựng là yếu tố đầu tiên quyết định chi phí. Với diện tích 150m2, chi phí xây dựng sẽ tăng theo tỷ lệ với diện tích sàn và các khu vực như sân vườn, đường đi. Thêm vào đó, quy mô công trình cũng rất quan trọng; ví dụ, xây dựng nhà 2 tầng sẽ có chi phí thấp hơn so với việc xây dựng 3-4 tầng trên cùng diện tích. 

Vị trí thi công

Nếu xây dựng ở khu vực có giao thông thuận lợi, việc vận chuyển vật tư và thi công sẽ dễ dàng hơn, từ đó giảm chi phí. Ngược lại, nếu xây nhà ở khu vực hẻm nhỏ hoặc khu vực khó di chuyển, chi phí sẽ cao hơn. Thực tế, xây nhà tại thành phố sẽ tốn kém hơn nhiều so với khu vực nông thôn dù cùng diện tích và thiết kế.

Thời điểm thi công

Chọn thời điểm thi công hợp lý không chỉ giúp giảm chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 mà còn thuận lợi cho tiến độ công trình. Mùa khô là thời gian lý tưởng để thi công, tránh được những vấn đề phát sinh trong mùa mưa như ngập lụt và ảnh hưởng đến chất lượng công trình. 

Vật liệu xây dựng

Ngoài ra, chi phí xây dựng nhà 2 tầng 150m2 cũng phụ thuộc vào loại vật liệu sử dụng. Lựa chọn vật liệu trung bình trong nước sẽ giúp giảm chi phí, trong khi vật liệu cao cấp nhập khẩu sẽ làm tăng đáng kể giá thành. Các vật liệu cơ bản như cát, sỏi, gạch, sắt và thiết bị vệ sinh là yếu tố không thể thiếu trong bất kỳ công trình nào.

Kết cấu và kiến trúc

Nếu gia chủ chọn xây nhà theo phong cách cổ điển hay tân cổ điển với các chi tiết trang trí cầu kỳ, chi phí thiết kế và thi công sẽ cao hơn so với những căn nhà hiện đại, đơn giản. Các loại mái như mái bê tông cốt thép, mái tôn, mái nhật hay mái thái cũng có sự chênh lệch về giá cả.

Chi phí nhân công xây dựng

Để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí, gia chủ nên chọn công ty xây dựng uy tín với đội ngũ nhân công lành nghề. Nếu khu vực thi công có ít nhân công hoặc cần thợ có tay nghề cao, chi phí nhân công sẽ cao hơn. Điều này cần được tính toán kỹ lưỡng để tránh các phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công.

Xem chi tiết: https://hungphuthinh.vn/bao-gia-xay-nha-phan-tho

Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 

Hiện nay, chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 trọn gói dao động từ 1,7 tỷ đồng đến 2,7 tỷ đồng. Để tính chi phí xây dựng, ta có công thức như sau:

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá/m2.

Trong đó:

• Diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn, mái và móng.
• Diện tích sàn nhà 2 tầng: 150m2 x 2 = 300m2.
• Diện tích mái: Diện tích sàn x Hệ số mái (thường là 70%) x Hệ số mái (tùy loại mái). Với mái thái, mái nhật, mái chữ A, mái dốc: Hệ số mái = 1,5. Với mái bằng: Hệ số mái = 1.
• Diện tích móng: Thường tính bằng 50% diện tích sàn.

Giả sử bạn xây nhà 2 tầng với mái thái, ta có:

• Diện tích mái = 150m2 x 1,5 x 70% = 157,5m2.
• Diện tích móng = 150m2 x 50% = 75m2.

Tổng diện tích xây dựng = 300m2 (sàn) + 157,5m2 (mái) + 75m2 (móng) = 532,5m2.

Dựa vào tổng diện tích 532,5m2, chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 trọn gói và phần thô sẽ được tính như sau:

• Xây phần thô: 532,5m2 x 3.300.000 VNĐ = 1.759.250.000 VNĐ.
• Xây trọn gói: 532,5m2 x 5.000.000 VNĐ = 2.662.500.000 VNĐ.

Vậy, chi phí sẽ dao động từ khoảng 1.76 tỷ VNĐ (xây thô) đến 2.66 tỷ VNĐ (xây trọn gói). Tuy nhiên, giá này có thể thay đổi tùy theo vật liệu, công trình và vị trí xây dựng.

Xem chi tiết: https://hungphuthinh.vn/bao-gia-xay-nha-tron-goi

Lưu ý khi xây dựng nhà 2 tầng 150m2

Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp bạn thực hiện dự án một cách hiệu quả và tối ưu ngân sách khi xây nhà 2 tầng 150m2: 

• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu chất lượng giúp đảm bảo công trình đạt yêu cầu về chất lượng và tiến độ thi công, đồng thời tối ưu chi phí.
• Lập kế hoạch chi tiết: Xác định rõ vật liệu và thiết kế ngay từ đầu để tránh lãng phí và phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng.
• Chọn vị trí xây dựng hợp lý: Khu vực dễ thi công và có giao thông thuận tiện giúp giảm chi phí vận chuyển và thi công.
• Chọn thời điểm xây dựng thích hợp: Xây dựng vào mùa khô giúp thi công thuận lợi, tránh ảnh hưởng từ thời tiết xấu, đảm bảo tiến độ công trình.
• Dự toán chi phí cụ thể cho từng hạng mục: Tính toán chi phí cho từng giai đoạn xây dựng giúp kiểm soát ngân sách và tránh vượt chi.

Tóm lại, xây nhà 2 tầng 150m² mang đến không gian sống lý tưởng với mức chi phí dao động từ 1.5 tỷ đến 2.25 tỷ VNĐ cho phần thô và hoàn thiện. Việc nắm rõ chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 và các yếu tố liên quan sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tài chính tốt nhất cho dự án của mình.