Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 140m2 chi tiết 2025

Nếu bạn đang tìm hiểu về chi phí xây nhà 2 tầng 140m2, việc nắm rõ các yếu tố tác động đến ngân sách xây dựng là vô cùng quan trọng. Hãy cùng Hưng Phú Thịnh tìm hiểu chi tiết hơn trong bài viết sau để có kế hoạch hợp lý cho dự án của mình nhé.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 140m2

Vật liệu xây dựng

Một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định chi phí xây nhà 2 tầng là vật liệu sử dụng. Nếu gia chủ chọn những vật liệu có giá trung bình, chi phí sẽ tiết kiệm hơn so với việc sử dụng vật liệu cao cấp. Do đó, gia chủ cần lựa chọn vật liệu sao cho phù hợp với nhu cầu và phong cách của ngôi nhà. 

Nhân công xây dựng

Không thể thiếu đội ngũ nhân công, kỹ sư, và kiến trúc sư khi xây dựng nhà ở. Nếu chọn một nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm lâu năm và chuyên môn cao, chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Tuy nhiên, những nhà thầu này sẽ đảm bảo chất lượng công trình, đưa ra phương án thi công hiệu quả, giúp ngôi nhà hoàn thiện nhanh chóng và bền vững hơn.

Vị trí công trình

Vị trí của ngôi nhà cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Các công trình nằm ở khu vực mặt đường lớn, dễ dàng di chuyển và có nền đất vững chắc sẽ có chi phí thấp hơn so với những ngôi nhà xây dựng trên nền đất yếu hoặc trũng. Điều này là do việc san lấp và gia cố nền đất sẽ tốn nhiều thời gian và chi phí hơn.

Thời điểm thi công

Mùa khô thường là thời điểm lý tưởng để thi công xây dựng vì thời tiết thuận lợi. Tuy nhiên, vào mùa này, giá nguyên vật liệu lại có xu hướng tăng cao, dẫn đến chi phí xây nhà 2 tầng 140m2 cao hơn. Ngược lại, vào mùa mưa, giá nguyên vật liệu có thể thấp hơn, nhưng thi công sẽ gặp khó khăn do điều kiện thời tiết không thuận lợi.

Xem thêm bài viết: Báo giá xây nhà phần thô

Kích thước và quy mô thiết kế

Những công trình có thiết kế cầu kỳ với nhiều chi tiết trang trí sẽ tốn nhiều thời gian và công sức hơn những ngôi nhà có phong cách hiện đại, đơn giản. Thông thường, nhà theo phong cách hiện đại có chi phí xây dựng thấp hơn. Bên cạnh đó, các công trình quá nhỏ cũng có thể làm tăng chi phí vì khó khăn trong việc lựa chọn vật liệu.

Chi phí xây nhà 2 tầng 140m2 là bao nhiêu?

Để tính toán chi phí xây nhà, trước tiên cần xác định tổng diện tích xây dựng. Sau đó, bạn nhân diện tích đó với đơn giá xây dựng theo mét vuông để tính tổng chi phí. Công thức tính chi phí cơ bản như sau:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m2.

Trong đó, tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích của các tầng, móng, mái và các hạng mục khác. Mỗi hạng mục sẽ có hệ số tính diện tích riêng, cụ thể như sau:

Ví dụ, đối với ngôi nhà 2 tầng 140m2 có móng băng và mái tôn, tổng diện tích sẽ được tính như sau:

Tổng diện tích = 140 x 50% (móng) + 140 x 100% (tầng trệt) + 140 x 100% (tầng lầu) + 140 x 30% (mái) = 392m2

Hiện tại, đơn giá xây dựng của Hưng Phú Thịnh cho phần thô là 3.300.000 VNĐ/m2 (tối thiểu) và cho xây dựng trọn gói là 5.000.000 VNĐ/m2 (mức phổ biến). 

Dựa vào tổng diện tích 392m2, chi phí xây dựng cho mẫu nhà 2 tầng 140m2 sẽ như sau:

• Xây phần thô: 392m2 x 3.300.000 VNĐ = 1.293.600.000 VNĐ.
• Xây trọn gói: 392m2 x 5.000.000 VNĐ = 1.960.000.000 VNĐ.

Vậy, chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 140m2 sẽ dao động từ khoảng 1.3 tỷ VNĐ (xây thô) đến 2 tỷ VNĐ (xây trọn gói). Tuy nhiên, giá này có thể thay đổi tùy theo vật liệu, công trình cụ thể và vị trí xây dựng.

Xem chi tiết báo giá: https://hungphuthinh.vn/bao-gia-xay-nha-tron-goi

Cách tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 140m2

Để xây dựng nhà 2 tầng 140m2 với chi phí hợp lý, bạn cần cân nhắc một số yếu tố quan trọng. Những lưu ý dưới đây sẽ giúp bạn tối ưu hóa ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình.

Lựa chọn nhà thầu uy tín

Chọn một nhà thầu đáng tin cậy không chỉ giúp bạn đảm bảo chất lượng thi công mà còn giúp tiết kiệm chi phí xây nhà. Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ chủ động tìm kiếm các nhà cung cấp vật liệu giá hợp lý, giúp bạn giảm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Chuẩn bị bản vẽ thiết kế chi tiết

Bản vẽ thiết kế đóng vai trò rất quan trọng trong việc đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện đúng như mong muốn. Ngoài việc đáp ứng yếu tố thẩm mỹ và công năng sử dụng, bản vẽ chi tiết còn giúp tối ưu hóa việc sử dụng vật liệu, giảm thiểu lãng phí trong quá trình thi công.

Dự toán chi phí thi công rõ ràng

Để tiết kiệm chi phí xây dựng nhà 2 tầng 140m2, bạn cần có dự toán chi tiết cho từng hạng mục công trình. Việc này không chỉ giúp bạn kiểm soát ngân sách mà còn dễ dàng phát hiện và điều chỉnh chi phí trong quá trình thi công, từ đó đảm bảo không vượt quá kế hoạch ban đầu.

Chọn thời điểm thi công hợp lý

Mùa khô (từ tháng 10 đến tháng 3 năm sau) là thời gian lý tưởng để thi công, giúp công trình hoàn thành nhanh chóng mà không gặp phải các yếu tố thời tiết không thuận lợi. Điều này không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn giảm thiểu chi phí phát sinh trong suốt quá trình thi công.

Việc xác định chi phí xây nhà 2 tầng 140m2 chính xác sẽ giúp bạn chuẩn bị ngân sách hợp lý cho dự án của mình. Hãy liên hệ với Hưng Phú Thịnh để được tư vấn chi tiết và nhận hỗ trợ tốt nhất cho dự án xây dựng của bạn