Chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 trọn gói và phần thô 2025

Chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 là một trong những yếu tố quan trọng cần được tính toán kỹ lưỡng trước khi bắt tay vào thi công. Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sẽ giúp bạn chuẩn bị tài chính hợp lý và tránh những phát sinh không mong muốn trong quá trình xây dựng.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 120m2

Khi tính toán chi phí xây nhà 2 tầng, có nhiều yếu tố quan trọng cần xem xét, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí của công trình.

Diện tích xây dựng

Diện tích thực tế xây dựng có thể khác biệt so với diện tích sàn thiết kế ban đầu. Các yếu tố như tường bao, móng, mái, hoặc các phần xây dựng phụ trợ sẽ làm tăng diện tích xây dựng thực tế và từ đó ảnh hưởng đến chi phí. Ngoài ra, các công trình có phần sân, hiên, hay các khu vực không gian mở cũng cần được tính vào tổng diện tích.

Thiết kế kiến trúc

Những thiết kế phức tạp với nhiều chi tiết cầu kỳ sẽ làm tăng chi phí thi công. Đặc biệt, các yêu cầu về kết cấu, hệ thống điện, nước hoặc nội thất cao cấp có thể làm gia tăng chi phí đáng kể. Mỗi thay đổi trong thiết kế, từ việc thêm các ban công, cửa sổ lớn hay các phòng chức năng, đều ảnh hưởng đến tổng chi phí xây nhà trọn gói.

Chất lượng vật liệu 

Việc chọn các vật liệu cao cấp như gạch không nung, gỗ tự nhiên hay kính cường lực sẽ làm tăng chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 đáng kể so với các vật liệu thông thường như gạch đỏ, bê tông. Tuy nhiên, việc sử dụng vật liệu cao cấp sẽ giúp công trình có độ bền cao hơn, đồng thời tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Thời điểm thi công

Cuối cùng, thời gian thi công cũng tác động không nhỏ đến chi phí tổng thể. Nếu xây dựng vào mùa cao điểm, khi nhu cầu xây dựng cao, chi phí nhân công có thể tăng. Ngược lại, nếu xây vào mùa mưa, tiến độ thi công có thể bị chậm, gây phát sinh chi phí do phải gia hạn thời gian hoặc sử dụng biện pháp thi công đặc biệt.

Vị trí xây dựng

Vị trí xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí vật liệu và nhân công. Những công trình nằm ở các thành phố lớn hoặc khu vực có mật độ dân cư cao thường có chi phí vật liệu và nhân công cao hơn, so với các vùng nông thôn hay khu vực xa trung tâm.

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 chi tiết

Khi có kế hoạch xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 120m2, đặc biệt nếu sử dụng móng cọc và mái bê tông cốt thép, bạn cần tính toán chi phí cho phần thô và xây dựng trọn gói. Dưới đây là cách tính chi tiết diện tích xây dựng của ngôi nhà:

• Diện tích móng: 36m2, tính theo hệ số 30% của diện tích ngôi nhà 120m2.
• Diện tích tầng trệt: 120m2, chiếm 100% diện tích của ngôi nhà.
• Diện tích tầng lầu 1: 120m2, cũng tính theo hệ số 100%.
• Diện tích mái bê tông cốt thép: 60m2, tính theo hệ số 50% của diện tích ngôi nhà.

Như vậy, tổng diện tích xây dựng cho ngôi nhà 2 tầng 120m2 là:
36m2 (móng) + 120m2 (tầng trệt) + 120m2 (tầng lầu) + 60m2 (mái) = 336m2.

Áp dụng công thức tính chi phí xây nhà 2 tầng 120m2: Chi phí xây nhà = Tổng diện tích x Đơn giá, bạn có thể tham khảo bảng giá xây dựng chi tiết dưới đây để tính toán:

• Chi phí xây dựng phần thô: 336m2 x 3.600.000 VNĐ/m2 = 1.209.600.000 VNĐ.
• Chi phí xây dựng trọn gói: 336m2 x 5.500.000 VNĐ/m2 = 1.848.000.000 VNĐ.

Lưu ý: Chi phí có thể thay đổi tùy thuộc vào mức đầu tư của gia chủ, thời điểm thị trường, cũng như lựa chọn vật liệu xây dựng cao cấp hay tiêu chuẩn.

Xem chi tiết: bảng giá xây nhà phần thô

Một số lưu ý khi xây nhà 2 tầng 120m2

Khi xây dựng nhà 2 tầng 120m2, có một số yếu tố quan trọng mà bạn cần lưu ý để đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ và đạt chất lượng mong muốn.

Lựa chọn nhà thầu uy tín 

Lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm là bước đầu tiên vô cùng quan trọng khi xây dựng nhà 2 tầng 120m2. Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro không đáng có và đảm bảo chất lượng công trình. Họ sẽ biết cách tối ưu hóa quy trình thi công và xử lý các vấn đề phát sinh một cách nhanh chóng, hiệu quả.

Chuẩn bị tài chính 

Việc chuẩn bị tài chính đầy đủ và dự trù chi phí phát sinh là điều cần thiết trong quá trình xây dựng. Các tình huống ngoài dự tính có thể xảy ra, chẳng hạn như thay đổi thiết kế, chi phí vật liệu tăng cao hay vấn đề phát sinh trong thi công. Vì vậy, bạn cần chuẩn bị một khoản dự phòng để tránh gián đoạn tài chính và đảm bảo tiến độ công trình.

Kiểm tra và giám sát công trình 

Kiểm tra và giám sát công trình thường xuyên là việc không thể thiếu. Việc này giúp bạn theo dõi tiến độ thi công, chất lượng công việc và ngăn ngừa sai sót. Giám sát thường xuyên giúp phát hiện kịp thời các vấn đề và điều chỉnh nhanh chóng, từ đó giảm thiểu chi phí phát sinh và bảo đảm công trình hoàn thành đúng kế hoạch.

Chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 thường dao động từ 1,2 tỷ đến 1,8 tỷ VNĐ, tùy thuộc vào vật liệu và mức độ hoàn thiện. Để tối ưu chi phí, bạn cần lựa chọn nhà thầu uy tín và kiểm soát chặt chẽ quá trình thi công. Liên hệ ngay với Hưng Phú Thịnh để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn.