Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2 mới nhất 2025

Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2 là một yếu tố quan trọng mà mọi gia chủ cần lưu ý trước khi bắt đầu xây dựng. Việc tính toán chính xác các khoản chi phí sẽ giúp bạn chuẩn bị tài chính tốt hơn và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công. Hãy cùng Hưng Phú Thịnh tìm hiểu chi tiết hơn trong bài viết sau.

Yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2

Để dự trù chính xác chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2, bạn cần nắm rõ những yếu tố then chốt tác động trực tiếp đến tổng mức đầu tư.

Vật liệu xây dựng

Chất lượng vật liệu có tác động trực tiếp đến chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2. Việc lựa chọn vật liệu cao cấp như gạch không nung, gỗ tự nhiên hoặc kính cường lực sẽ làm tăng tổng mức đầu tư so với vật liệu thông thường. 

Giá thành vật liệu chịu sự biến động của thị trường và thời gian, ảnh hưởng đến ngân sách dự kiến. Đồng thời, số lượng và chủng loại vật liệu cần thiết cho từng hạng mục công trình phải được tính toán chính xác để tối ưu chi phí.

Diện tích xây dựng

Tổng diện tích sàn xây dựng tỷ lệ thuận với chi phí. Diện tích càng lớn, nhu cầu về vật liệu và nhân công càng cao, do đó tổng chi phí xây dựng sẽ tăng lên. Đặc biệt, việc tăng số tầng của công trình sẽ làm gia tăng chi phí cho các hạng mục như móng, kết cấu chịu lực và hoàn thiện.

Xem thêm: https://hungphuthinh.vn/bao-gia-xay-nha-phan-tho

Thiết kế kiến trúc

Một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2 là thiết kế kiến trúc. Những thiết kế có nhiều chi tiết phức tạp, cầu kỳ sẽ làm tăng chi phí thi công và thời gian hoàn thiện. Chiều cao trần cũng là một yếu tố cần xem xét, trần nhà cao hơn đòi hỏi lượng vật liệu lớn hơn, dẫn đến chi phí tăng.

Vị trí xây dựng

Giá đất có sự khác biệt đáng kể giữa các khu vực, tác động trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng. Chi phí vận chuyển vật liệu đến công trình cũng biến đổi tùy thuộc vào khoảng cách và điều kiện giao thông. Các công trình tại vị trí khó tiếp cận có thể phát sinh thêm chi phí vận chuyển. 

Thời điểm xây dựng

Lựa chọn thời điểm thi công có thể ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2. Thi công trong điều kiện thời tiết bất lợi như mùa mưa hoặc nắng nóng có thể làm chậm tiến độ và ảnh hưởng đến chất lượng, dẫn đến chi phí phát sinh. Ngoài ra, chi phí nhân công thường có xu hướng tăng vào các dịp lễ tết do nhu cầu lao động cao.

Các chi phí khác

Bên cạnh các yếu tố chính, cần tính đến các chi phí phụ trợ bao gồm chi phí xin giấy phép xây dựng, chi phí thiết kế kiến trúc và kết cấu, chi phí giám sát thi công và chi phí hoàn thiện nội thất. Các khoản chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô và yêu cầu cụ thể của từng dự án.

Đơn giá xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2

Tại Hưng Phú Thịnh, chi phí thiết kế và thi công nhà 2 tầng 1 tum trọn gói được tính theo diện tích mét vuông (m2) và bao gồm các khoản mục sau:

Cách tính diện tích xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2

Chi phí thiết kế và thi công nhà 2 tầng 1 tum sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích đất, loại vật liệu xây dựng và nội thất sử dụng. Dưới đây là một ví dụ về cách tính diện tích và chi phí xây dựng cho ngôi nhà 2 tầng 1 tum 100m2 (kích thước 5m x 20m) trên diện tích nền đất 5m x 30m:

Diện tích xây dựng:

• Diện tích công trình: 5m x 20m = 100m2.
• Diện tích móng: 50% diện tích công trình = 50m2.
• Diện tích sàn tầng 1: 100% diện tích công trình = 100m2.
• Diện tích sàn tầng 2: 100% diện tích công trình = 100m2.
• Diện tích sân thượng: Diện tích có mái (38m2) + diện tích không có mái (31m2), tính 100% diện tích có mái và 50% diện tích không có mái = 38m2 + (31m2 x 50%) = 69m2.
• Diện tích mái BTCT: 50% diện tích tum = 19m2.

Tổng diện tích xây dựng: 100m2 (công trình) + 50m2 (móng) + 100m2 (sàn tầng 1) + 100m2 (sàn tầng 2) + 69m2 (sân thượng) + 19m2 (mái BTCT) = 438m2.

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2 chi tiết

Dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng là 438m2, bảng giá xây dựng nhà trọn gói sẽ được tính như sau:

• Giá xây dựng phần thô Gói Tiêu Chuẩn: 438m2 x 3.300.000 VNĐ = 1.444.200.000 VNĐ.
• Giá xây dựng trọn gói (Gói Thông Dụng): 438m2 x 5.000.000 VNĐ = 2.190.000.000 VNĐ.

Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố như vị trí thi công, yêu cầu thiết kế, vật liệu sử dụng và các yếu tố đặc biệt khác của công trình.

Xem chi tiết: https://hungphuthinh.vn/bao-gia-xay-nha-tron-goi

Lưu ý khi xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2

Khi tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2, việc chuẩn bị kỹ lưỡng và quản lý chi phí là rất quan trọng. Để đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng, bạn cần lưu ý một số yếu tố quan trọng trước và trong quá trình thi công:

• Chọn đơn vị thi công uy tín: Đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.
• Lập thiết kế rõ ràng và chi tiết: Có kế hoạch cụ thể ngay từ đầu để tránh sai sót trong quá trình xây dựng.
• Chuẩn bị tài chính đầy đủ: Đảm bảo nguồn vốn ổn định để không gặp khó khăn tài chính trong suốt quá trình thi công.
• Giám sát công trình thường xuyên: Kiểm tra tiến độ và chất lượng công trình để tránh phát sinh chi phí không cần thiết.

Tóm lại, việc nắm vững các yếu tố ảnh hưởng và có kế hoạch tài chính chi tiết là then chốt để quản lý hiệu quả chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2. Hy vọng những thông tin được cung cấp trong bài viết này sẽ là nguồn tham khảo hữu ích, giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất cho hành trình xây dựng tổ ấm mơ ước của mình.