Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả chi tiết 

Nếu bạn đang tìm hiểu về chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả để chuẩn bị cho kế hoạch xây dựng tổ ấm trong tương lai, bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết và cập nhật nhất về các khoản mục chi phí liên quan đến mô hình nhà này trong năm 2025.

Khái niệm nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả

Nhà đúc giả là một dạng công trình đặc biệt, khác với các ngôi nhà bê tông truyền thống. Thay vì dùng bê tông cốt thép, nhà đúc giả sử dụng khung thép chịu lực kết hợp với dầm để tạo ra sàn nhà. Trên cùng, lớp bê tông mỏng hoặc tấm xi măng cao cấp như Cemboard được phủ, giúp tăng cường khả năng chịu lực và cách âm.

Nhà đúc giả có hai dạng kết cấu chính, bao gồm:

• Dạng kết cấu truyền thống: Sử dụng khung sắt chịu lực được gác lên tường, sau đó lắp đặt tole và đan sắt, tiếp theo là đổ bê tông mỏng và lát gạch.
• Dạng kết cấu hiện đại: Thay vì sử dụng bê tông mỏng, dạng kết cấu này sử dụng tấm xi măng chịu lực, giúp công trình có độ bền và khả năng chịu lực tốt hơn.

Cả hai dạng kết cấu đều giúp giảm thiểu chi phí và thời gian thi công, đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền vững cho ngôi nhà.

Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả

Để tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả, công thức cơ bản là:

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả = Tổng diện tích thi công x Đơn giá (VNĐ/m2).

Trong đó:

• Tổng diện tích thi công bao gồm diện tích của móng, tầng trệt, lầu đúc giả, mái và các khu vực khác.
• Diện tích thi công sẽ được tính dựa trên các hệ số cụ thể:Móng có hệ số dao động từ 30% đến 50%, sàn và lầu đúc giả tính 100%, mái có hệ số từ 30% đến 65%.

Đơn giá xây dựng dao động từ 3.300.000 VNĐ/m2 (xây thô) đến 5.000.000 VNĐ/m2 (trọn gói, gói tối thiểu). Với diện tích xây dựng trung bình khoảng 80m2 – 100m2, tổng chi phí cho công trình 1 trệt 1 lầu đúc giả sẽ dao động từ 264.000.000 VNĐ – 500.000.000 VNĐ cho phần thi công trọn gói. Trong khi đó, phần thô sẽ có mức chi phí từ 264.000.000 VNĐ – 330.000.000 VNĐ.

Xem chi tiết: bảng giá xây nhà phần thô

Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả 100m2

Ví dụ, đối với nhà 1 trệt 1 lầu 100m2, cách tính chi phí như sau:

• Móng đơn: 40% x 100m2 = 40m2.
• Tầng trệt: 100% x 100m2 = 100m2.
• Lầu đúc giả: 100% x 100m2 = 100m2.
• Mái tôn: 30% x 100m2 = 30m2.

Tổng diện tích = 40 + 100 + 100 + 30 = 270m2

• Chi phí xây dựng trọn gói: 270m2 x 5.000.000 VNĐ = 1.350.000.000 VNĐ.
• Chi phí xây nhà phần thô: 270m2 x 3.300.000 VNĐ = 891.000.000 VNĐ.

Xem chi tiết bảng giá xây nhà trọn gói: https://hungphuthinh.vn/bao-gia-xay-nha-tron-goi

Ưu và nhược điểm của nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả 

Để có cái nhìn toàn diện trước khi xem xét chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả, việc hiểu rõ những ưu điểm và nhược điểm đặc trưng của loại hình nhà này là rất quan trọng. Dưới đây là những ưu và nhược điểm của loại nhà này: 

Ưu điểm của nhà đúc giả

• Tiết kiệm chi phí: So với nhà bê tông truyền thống, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả thấp hơn từ 25-35%. Điều này chủ yếu nhờ vào việc sử dụng vật liệu nhẹ như khung thép và tấm Cemboard (loại Cemboard giá rẻ từ Thái Lan rẻ hơn so với đổ bê tông). Thêm vào đó, thời gian thi công nhanh chóng cũng giúp giảm đáng kể chi phí tổng thể.
• Tăng thêm không gian sử dụng: Sàn đúc giả nhẹ và linh hoạt, giúp gia chủ tận dụng tối đa diện tích sử dụng, đặc biệt là khi cần mở rộng không gian hoặc xây dựng gác lửng mà không phải sử dụng sàn bê tông nặng.
• Thi công nhanh chóng: Kỹ thuật xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả khá đơn giản, không yêu cầu kỹ thuật quá phức tạp, giúp rút ngắn thời gian thi công so với các kiểu nhà bê tông truyền thống. Nhờ đó, chi phí nhân công cũng được giảm thiểu và ngôi nhà sẽ được hoàn thiện nhanh chóng hơn.
• Tính thẩm mỹ cao: Mặc dù sử dụng vật liệu đơn giản, nhà đúc giả vẫn mang lại vẻ đẹp hiện đại và trẻ trung. Sự linh hoạt trong thiết kế nội thất giúp gia chủ dễ dàng tạo ra không gian sống mang dấu ấn cá nhân.
• Dễ dàng lắp đặt hệ thống điện nước: Hệ thống điện và nước có thể chạy ngầm trên trần nhà, giúp đảm bảo tính thẩm mỹ và dễ dàng cho việc bảo trì, sửa chữa trong tương lai.

Nhược điểm cần cân nhắc

• Độ bền hạn chế: Mặc dù có chi phí thấp, độ bền của nhà đúc giả không thể so với nhà bê tông truyền thống. Nếu thi công không đúng cách hoặc sử dụng vật liệu kém, các mối nối của sàn có thể bị hỏng. Tuy nhiên, nếu chọn vật liệu chất lượng và thi công đúng kỹ thuật, nhà đúc giả vẫn có thể có tuổi thọ lên tới 50 năm.
• Chịu lực hạn chế: Nhà đúc giả có khả năng chịu tải thấp hơn so với nhà bê tông, vì vậy cần lưu ý khi bố trí đồ đạc nặng hoặc xây thêm tầng trên. Điều này có thể ảnh hưởng đến độ bền của công trình nếu không tính toán kỹ lưỡng.
• Khó sửa chữa khi có sự cố: Vì hệ thống điện nước chạy ngầm, việc sửa chữa các sự cố liên quan đến điện hoặc nước có thể phức tạp và tốn kém hơn so với nhà bê tông truyền thống, nơi các hệ thống này thường dễ dàng tiếp cận hơn.

Tóm lại, việc nắm rõ chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả và các yếu tố liên quan là bước quan trọng để bạn dự trù ngân sách hiệu quả. Hãy liên lạc với Hưng Phú Thịnh để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ tốt nhất cho dự án của bạn!