Dự toán chi tiết chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 mới nhất

Khi lên kế hoạch xây dựng, nhiều gia đình băn khoăn về chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 để có không gian sống tiện nghi mà vẫn đảm bảo ngân sách hợp lý. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các khoản chi cần thiết và gợi ý cách sắp xếp công năng để tối ưu diện tích và thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2

Chi phí xây nhà không cố định mà sẽ có sự thay đổi tùy theo thời điểm vị trí và một số yếu tố khác. Dưới đây là một số nhân tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng mà gia chủ cần phải nắm rõ.

Vị trí xây dựng

Chi phí xây dựng nhà có sự thay đổi theo khu vực. Ở thành phố, giá nhân công, vật liệu cao hơn do nhu cầu lớn. Ngược lại, xây ở nông thôn có thể tiết kiệm hơn, nhưng đôi khi phát sinh thêm chi phí vận chuyển vật liệu. 

Phong cách thiết kế

Mẫu nhà hiện đại, tối giản thường có chi phí thấp nhờ kết cấu đơn giản. Trong khi đó, phong cách cổ điển hay tân cổ điển với nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ sẽ tốn kém hơn do đòi hỏi vật liệu cao cấp và nhân công tay nghề cao.

Chất lượng vật liệu xây dựng

Sử dụng vật liệu có giá trung bình giúp giảm chi phí, nhưng cần chọn loại có độ bền phù hợp để đảm bảo tuổi thọ công trình. Những vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá granite hay sơn chất lượng cao giúp tăng tính thẩm mỹ và độ bền, nhưng cũng kéo theo chi phí cao hơn.

Nhà thầu thi công

Thuê nhà thầu trọn gói giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng nhưng chi phí cao hơn. Nếu bạn tự thuê nhân công và mua vật liệu riêng có thể tiết kiệm hơn nhưng cần giám sát kỹ để tránh phát sinh chi phí.

Xem thêm bảng giá xây nhà trọn gói: https://hungphuthinh.vn/bao-gia-xay-nha-tron-goi

Ước tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 chi tiết

Cách tính diện tích xây dựng 

Để xác định chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2, trước tiên cần tính tổng diện tích xây dựng. Công thức tính như sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích các hạng mục phụ (móng, mái, sân, hầm…).

Mỗi hạng mục trong công trình sẽ có cách tính diện tích riêng, dưới đây là hệ số quy đổi tương ứng cho từng phần cụ thể:

• Diện tích sàn sử dụng = 2 x 100 = 200m2.
• Diện tích móng (móng đơn) = 100 x 40% = 40m2.
• Diện tích mái (mái bê tông) = 100 x 50% = 50m2.

Tổng diện tích xây dựng = 200 + 40 + 50 = 290m2.

Mức giá thi công nhà 1 trệt 1 lầu 100m2

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu phụ thuộc vào hình thức thi công và loại vật liệu được sử dụng. Dưới đây là mức giá tham khảo:

Xây thô (bao gồm nhân công + vật liệu thô như sắt, thép, xi măng, cát…): khoảng 3,3 triệu/m2 – 3,6 triệu/m2.

Xây trọn gói (gồm phần thô, nhân công và vật liệu hoàn thiện):

• Vật tư phổ biến: 5 triệu/m2 - 5,5 triệu/m2.
• Vật tư tốt: 5,5 triệu/m2 - 6,5 triệu/m2.
• Vật tư cao cấp: 6,5 triệu/m2 - 8 triệu/m2.

Xem thêm: https://hungphuthinh.vn/bao-gia-xay-nha-phan-tho

Dự toán tổng chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2

Dựa vào tổng diện tích 290m² và đơn giá trên, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 ước tính như sau:

• Chi phí xây thô: khoảng 957 triệu – 1,044 tỷ đồng.
• Chi phí xây trọn gói: khoảng 1,45 – 2,32 tỷ đồng.

Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy vào vị trí, thời điểm thi công và đơn vị xây dựng.

Cách tối ưu chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2

Xây nhà là một khoản đầu tư lớn, nhưng nếu biết cách tối ưu chi phí, bạn có thể sở hữu một ngôi nhà đẹp mà vẫn trong tầm ngân sách. Dưới đây là một số cách giúp tiết kiệm chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu hiệu quả:

Lựa chọn thiết kế phù hợp

Để tiết kiệm, bạn nên chọn phong cách đơn giản, hạn chế các chi tiết trang trí cầu kỳ. Kiểu nhà hiện đại, tối giản thường có chi phí thấp hơn so với phong cách tân cổ điển hay cổ điển do ít sử dụng hoa văn, phào chỉ.

Sử dụng vật liệu xây dựng bền, giá hợp lý

Không nhất thiết phải chọn vật liệu cao cấp, đắt đỏ, thay vào đó, bạn có thể tìm những loại vật liệu có độ bền tốt nhưng giá thành hợp lý. Ngoài ra, bạn nên so sánh giá giữa các nhà cung cấp khác nhau để tìm mức giá tốt nhất cũng là cách tối ưu chi phí hiệu quả.

Tận dụng chương trình ưu đãi từ nhà thầu

Nhiều nhà thầu và đơn vị cung cấp vật liệu thường có chương trình ưu đãi theo từng thời điểm. Tận dụng các chương trình ưu đãi từ nhà thầu giúp giảm chi phí đáng kể. Bên cạnh đó, nếu xây nhà vào mùa thấp điểm, giá vật liệu và nhân công thường rẻ hơn so với mùa cao điểm.

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 thường dao động từ 1 tỷ đồng trở lên với gói xây thô và từ 1,6 tỷ đồng trở lên nếu xây trọn gói. Tuy nhiên, mức giá này có thể thay đổi tùy theo vị trí, thời điểm xây dựng và loại vật tư được lựa chọn. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ ngay với Hưng Phú Thịnh nhé.