Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 và cách tiết kiệm chi phí dựng

Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 luôn là yếu tố quan trọng khi lên kế hoạch xây nhà. Với diện tích này, làm sao để tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo không gian sống tiện nghi? Hãy cùng Hưng Phú Thịnh tìm hiểu cách tính chi phí xây dựng trong bài viết sau!

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 60m2

Khi tính chi phí xây dựng nhà, gia chủ cần cân nhắc nhiều yếu tố tác động đến tổng chi phí. Dưới đây là những yếu tố quan trọng quyết định mức ngân sách cần chuẩn bị.

Vị trí xây dựng

Vị trí thi công ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng nhà 60m2. Ở thành phố, giá nhân công và vật liệu cao hơn do chi phí vận chuyển và mặt bằng đắt đỏ. Ở nông thôn, chi phí xây dựng thường thấp hơn, nhưng có thể phát sinh phí vận chuyển nếu công trình cách xa trung tâm.  

Phong cách thiết kế

Lựa chọn phong cách thiết kế cũng tác động không nhỏ đến chi phí thi công. Nhà hiện đại với kiểu dáng tối giản, ít hoa văn thường có chi phí thấp hơn do ít tốn nhân công và vật liệu. Ngược lại, nhà tân cổ điển hoặc cổ điển có nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ, yêu cầu vật liệu cao cấp hơn, làm tăng tổng chi phí xây dựng.

Vật liệu xây dựng

Việc sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao sẽ giúp công trình bền vững hơn nhưng cũng làm tăng chi phí. Gạch, xi măng, cát hay sơn tường cao cấp có giá thành cao nhưng đảm bảo tuổi thọ công trình lâu dài.

Nhà thầu và nhân công

Chi phí thi công phụ thuộc vào việc thuê nhà thầu trọn gói hay nhân công riêng lẻ. Thuê nhà thầu giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng nhưng chi phí cao hơn. Ngược lại, thuê nhân công riêng lẻ có thể tiết kiệm nhưng đòi hỏi gia chủ phải giám sát kỹ lưỡng.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 

Diện tích và quy mô thi công nhà 2 tầng 60m2

Để tính tổng chi phí xây dựng, có thể áp dụng công thức:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2.

Trong đó, tổng diện tích xây dựng được tính bằng diện tích sàn sử dụng cộng với các khu vực khác như móng, mái, sân… Mỗi hạng mục sẽ có hệ số diện tích khác nhau:

• Móng cọc: Tính khoảng 45% diện tích sàn.
• Tầng trệt: Tính 100% diện tích sàn.
• Lầu 1: Tính 100% diện tích sàn.
• Mái bê tông cốt thép: Tính 45% diện tích sàn.
• Sân nhà: Tính 50% diện tích.

Dựa vào cách tính này, tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà phố 2 tầng 60m2 sẽ là:

• Diện tích tầng trệt: 60m2.
• Diện tích lầu 1: 60m2.
• Diện tích mái bê tông cốt thép: 27m2.
• Diện tích móng: 27m2.
• Diện tích sân: 5m2.

Tổng diện tích xây dựng = 60m2 + 60m2 + 27m2 + 27m2 + 5m2 = 179m2.

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 chi tiết 

Sau khi tính được tổng diện tích xây dựng của căn nhà thì chúng ta sẽ nhân với đơn giá xây dựng hiện tại theo chủng loại vật tư thì chi phi xây dưng căn nhà sẽ là:

• Chi phí xây dựng phần thô: 179m x 3.300.000đ = 590.700.000 vnđ.
• Chi phí xây dựng trọn gói: 179m x 5.000.000đ = 895.000.000 vnđ.

Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo, giúp gia chủ dễ dàng hình dung cách tính chi phí xây dựng nhà.

Tham khảo bài viết: https://hungphuthinh.vn/bao-gia-xay-nha-tron-goi

Cách tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 hiệu quả

Lên kế hoạch và tính ngân sách chi tiết

Trước khi xây dựng, gia chủ cần xác định rõ nhu cầu sử dụng, lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp và lên kế hoạch tài chính cụ thể. Việc dự trù chi phí cho từng hạng mục giúp tránh tình trạng phát sinh ngoài ý muốn, đảm bảo công trình hoàn thành đúng ngân sách.

Chọn vật liệu xây dựng

Không nhất thiết phải sử dụng vật liệu cao cấp cho toàn bộ công trình. Gia chủ có thể lựa chọn vật liệu có mức giá trung bình nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Ngoài ra, mua vật liệu trực tiếp từ nhà cung cấp hoặc tận dụng các chương trình ưu đãi cũng giúp tiết kiệm chi phí xây nhà đáng kể.

Lựa chọn nhà thầu uy tín

Một đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ giúp tối ưu chi phí, hạn chế lãng phí vật tư và đảm bảo tiến độ. Trước khi ký hợp đồng, gia chủ nên tham khảo nhiều nhà thầu, so sánh giá cả và đánh giá chất lượng thi công để đưa ra lựa chọn phù hợp.

Lựa chọn phong cách thiết kế

Thiết kế cầu kỳ với nhiều chi tiết phức tạp sẽ làm tăng chi phí. Thay vào đó, gia chủ có thể chọn phong cách hiện đại, tối giản nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ và công năng sử dụng. Điều này giúp tiết kiệm chi phí nhân công, vật liệu và thời gian thi công đáng kể. 

Giám sát thi công chặt chẽ

Thường xuyên theo dõi quá trình thi công sẽ giúp phát hiện kịp thời những vấn đề phát sinh, tránh tình trạng lãng phí hoặc thi công sai thiết kế. Nếu có thời gian, gia chủ nên trực tiếp giám sát hoặc thuê giám sát riêng để đảm bảo công trình hoàn thành đúng kế hoạch và ngân sách.

Bài viết trên đã cung cấp thông tin chi tiết về chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 cũng như cách tính toán cụ thể. Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp bạn có kế hoạch xây dựng phù hợp với ngân sách. Nếu bạn cần tư vấn thiết kế và thi công với mức giá hợp lý, hãy liên hệ ngay cho Hưng Phú Thịnh để được hỗ trợ tốt nhất.