Home
Nắm rõ đơn giá xây thô nhà 3 tầng giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch tài chính, giảm thiểu rủi ro khi xây dựng. Tuy nhiên, đơn giá xây thô không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố.
Trong nội dung này, hungphuthinh.vn sẽ cung cấp cho bạn thông tin về giá, các yếu tố ảnh hưởng cũng như những lưu ý quan trọng giúp tối ưu chi phí khi xây thô.
Đơn giá xây thô nhà 3 tầng là bao nhiêu?
Đơn giá xây thô nhà 3 tầng hiện nay đang giao động từ hơn 3 triệu đến hơn 4 triệu và phụ thuộc vào các yếu tố như vị trí xây dựng, địa chất, diện tích xây, loại vật liệu được sử dụng,…
Theo đó, mỗi đơn vị xây dựng, mức đơn giá này cũng sẽ khác nhau. Vì vậy, để cập nhật chi phí xây thô nhà 3 tầng mới và chính xác nhất, bạn nên liên hệ với nhà thầu xây dựng.
Các công việc chính trong giai đoạn xây thô
Trong giai đoạn xây thô nhà 3 tầng sẽ có các công việc chính sau:
- Thực hiện đào móng và làm nền: Trước khi làm bước này, nhà thầu xây dựng sẽ phải khảo sát địa chất thật kỹ lưỡng, sau đó sẽ được ra phương án thi công móng phù hợp nhất nhằm đảm bảo độ bền của công trình.
- Thi công cột, hệ dầm và sàn: Đây cũng là bước quan trọng quyết định đến chất lượng công trình nên cần được đảm bảo các bước thi công chuẩn kỹ thuật. Ở giai đoạn này, nhà thầu sẽ tiến hành đổ bê tông, dựng cốt thép cho cột, dầm, sàn, thi công cốp pha.
- Thực hiện xây tường bao quanh và tường phân chia các phòng trong nhà. Trát tường trong và bên ngoài, đảm bảo tường bằng phẳng và chắc chắn.
- Thi công phần mái nhà theo thiết kế.
- Lắp đặt hệ thống đường điện và cấp thoát nước cho nhà, đảm bảo hệ thống được lắp đặt thông minh và an toàn.
- Thi công cầu thang nhà 3 tầng, tay vịn, lan can,… theo bản vẽ.
- Lắp đặt khung cửa và các cánh cửa cơ bản
Cách tính chi phí giá xây thô nhà 3 tầng mới nhất
Hiện nay, các đơn vị xây dựng đều áp dụng công thức tính chi phí xây thô nhà 3 tầng như sau: Tổng chi phí xây thô sẽ bằng đơn giá xây thô nhân với diện tích xây dựng.
Ví dụ, nếu điện tích xây nhà 3 tầng là 100m2 thì đơn giá sẽ là 3trx100m2. Vì vậy để có đơn giá xây nhà 3 tầng chính xác cần tính được diện tích nhà.
Tại mỗi đơn vị xây dựng, sẽ có bảng quy đổi diện tích khác nhau. Tại Hưng Phú Thịnh, bảng quy đổi diện tích cụ thể như sau:
- Với phần móng băng đơn giá được tính bằng 50% diện tích đất, móng cọc từ 30 đến 50%.
- Tầng trệt là 100% diện tích xây dựng tầng trệt, tầng 1,2,3 cũng được tính 100% diện tích tầng.
- Phần tầng mái bê tông cốt thép và sân thượng được tính bằng 50% diện tích xây dựng mái và sân thượng.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1 đến 1.3m hệ số tính 150% diện tích sàn tầng trệt, độ sâu 1.3 đến 1.7m là 170%, độ sâu 1.7 đến 2m là 200%, trên 2m là 250%.
Chi phí, giá xây thô nhà 3 tầng phụ thuộc vào đâu?
Những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá xây thô nhà 3 tầng như sau:- Vị trí xây dựng nhà: Những mẫu nhà 3 tầng được xây tại khu vực thành thị sẽ có đơn giá cao hơn so với khu vực nông thôn. Nguyên nhân là chi phí về nhân công, vật tư sẽ cao hơn, khiến chi phí xây nhà bị đội vốn.
- Diện tích xây dựng càng lớn thì tổng giá xây càng cao. Nguyên nhân là do chi phí vật liệu lớn, thời gian thi công lâu hơn, mất nhiều công hơn. Tuy nhiên, tại các đơn vị xây dựng, diện tích xây dựng càng lớn, đơn giá trên 1m2 lại càng được giảm. Ví dụ, nhà 100m2 có đơn giá xây dựng cao hơn với nhà 200m2.
- Phong cách thiết kế ngôi nhà cũng là yếu tố ảnh hưởng giá xây thô nhà 3 tầng. Nhà càng nhiều chi tiết, càng sử dụng nhiều vật liệu xây dựng thì tổng chi phí càng cao.
- Chất lượng vật liệu xây thô chất lượng và được nhập từ những thương hiệu nổi tiếng thì giá sẽ cao hơn so với những dòng vật liệu phổ thông.
- Thời điểm xây dựng cũng là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây thô. Ví dụ, vào thời điểm mưa bão có thể làm chậm tiến độ thi công gây tăng chi phí nhân công và chi phí vật liệu.
Ngoài ra, nhà thầu xây dựng cũng là yếu tố chi phối đơn giá xây thô nhà 3 tầng. Mỗi nhà thầu sẽ có báo giá và cách tính khác nhau. Vì vậy, khi lựa chọn đơn vị xây nhà phần thô, nên đánh giá thật kỹ lượng và so sánh để chọn đơn vị xây dựng uy tín.
Cách lựa chọn vật liệu giúp tối ưu chi phí xây thô nhà 3 tầng
Vật liệu xây thô có khả năng ảnh hưởng đến chất lượng và độ bền của công trình. Vì vậy việc lựa chọn vật liệu phù hợp là đặc biệt quan trọng.
Dưới đây là một số gợi ý giúp bạn chọn được dòng vật liệu xây thô phù hợp và tối ưu chi phí.
Lập kế hoạch xây dựng chi tiết
Trước khi bắt đầu xây nhà, bạn nên lập kế hoạch xây dựng chi tiết. Điều này sẽ giúp bạn xác định được khối lượng vật liệu cần, từ đó giúp hạn chế tình trạng mua thiếu hoặc thừa dẫn đến lãng phí hoặc phải dừng thi công để chờ bổ sung vật tư làm đội chi phí.
Lựa chọn những dòng vật liệu có độ bền cao
Vật liệu xây thô ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và tính an toàn của một công trình. Nếu chẳng may chọn phải vật liệu kém chất lượng, ngôi nhà có thể nhanh chóng xuống cấp.
Sau một thời gian ngắn xuất hiện các vết nứt, lún gây tốn kém chi phí. Ngược lại, nếu chọn vật liệu chất lượng ngay từ ban đầu sẽ giảm thiểu tối đa những vấn đề này.
Ví dụ, với những vị trí xây bể ngầm bạn nên sử dụng gạch đặc thay cho gạch rỗng. Nhưng nếu xây vách ngăn phòng bạn có thể sử dụng gạch lỗ.
Sử dụng vật liệu tại địa phương để tối ưu chi phí
Lựa chọn những vật liệu xây dựng được sản xuất tại địa phương hoặc khai thác tại địa phương sẽ giúp bạn tối ưu được không ít chi phí vận chuyển để qua đó giúp giảm giá thành vật liệu.
Ngoài ra, bạn có thể tái sử dụng lại một số vật liệu xây dựng vẫn còn đạt chuẩn chất lượng từ công trình trước như gạch, thép.
Lựa chọn đơn vị cung cấp vật tư uy tín
Các vật liệu xây dựng nhà đa phần là cát, gạch, xi măng, đá,…đều có thể mua được mức giá tốt nếu bạn chịu khó đi khảo sát so sánh. Trước khi mua vật liệu xây nhà, bạn nên xin bảng giá của các nhà cung cấp để có thể tìm được mức giá tốt nhất.
Tuy nhiên khi lựa chọn, bạn cần phải chọn được những nhà cung cung uy tín để tránh mua phải những loại vật liệu kém chất lượng, ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Ngoài ra, nếu bạn không phải là người có quá nhiều kinh nghiệm hoặc thời gian để thực hiện những công việc này, bạn hoàn toàn có thể thuê các đơn vị xây nhà trọn gói. Họ sẽ thay bạn lên kế hoạch xây dựng nhà, lựa chọn những vật tư phù hợp nhất với nhu cầu.
Những sai lầm trong tính toán giá xây thô nhà 3 tầng
Dưới đây chính là những sai lầm thường gặp khi tính toán giá xây thô nhà 3 tầng dẫn đến việc vượt ngân sách:- Không lập kế hoạch chi tiết trước khi thi công: Việc thiếu bản vẽ chính xác và dự toán trước khi công sẽ gây nên tình trạng mua thiếu hoặc thừa vật tư gây lãng phí.
- Không tính đến các chi phí san lấp giải tỏa mặt bằng: Đây là chi phí cần thiết để chuẩn bị mặt bằng xây dựng. Nó bao gồm các công việc như giải tỏa mặt bằng (nếu mảnh đất cần xây đang có công trình cũ), đào lấp, xử lý nền đất. Chi phí này phụ thuộc rất nhiều vào hiện trạng mảnh đất xây dựng.
- Không tính đến các chi phí phát sinh khi xây thô. Thực tế nhiều người khi xây nhà chỉ tính đến giá vật liệu, nhân công mà bỏ qua các chi phí về vận chuyển vật liệu, chi phí xin phép xây dựng, thuê người giám sát. Các khoản phát sinh khi xây dựng do thay đổi thiết kế hoặc do các tác nhân không lường trước từ bên ngoài như điều kiện thời tiết.
- Sử dụng đơn giá vật tư không chính xác: Tùy từng thời điểm và yêu cầu về chất lượng vật liệu, đơn giá cũng sẽ thay đổi.
- Không dự trù thời gian thi công: Nhiều người quên mất việc tính toán thời gian thi công và những yếu tố có thể ảnh hưởng gây quá trình xây dựng bị kéo dài. Nếu không lên kế hoạch dự trù chi phí trước trong trường hợp này có thể khiến thời gian thi công bị kéo dài làm chi phí xây dựng tăng lên.
- Chủ quan trong việc giám sát và quản lý chất lượng thi công: Nhiều người không thuê giám sát hoặc không thường xuyên kiểm tra tiến độ và chất lượng công trình. Điều này có thể dẫn đến các sai sót không được phát hiện kịp thời gây nên sự lãng phí khiến chi phí xây thô nhà 3 tầng bị đội lên.
Trên đây là toàn bộ các thông tin bao gồm giá xây thô nhà 3 tầng, yếu tố ảnh hưởng và các sai lầm khi xây thô nhà. Mong rằng những thông tin vừa rồi sẽ giúp bạn có thêm những kinh nghiệm xây dựng giúp tối ưu chi phí.
Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc hay câu hỏi nào, hãy liên hệ với Hưng Phú Thịnh qua hotline để được hỗ trợ nhanh chóng nhất!
Quý khách hàng cũng có thể tham khảo thêm các dự án đang thi công và đã bàn giao của chúng tôi tại đây!
