Cách tính giá xây dựng theo m2 chi tiết và chính xác nhất 

Cách tính giá xây dựng theo m2 là phương pháp phổ biến giúp chủ đầu tư ước lượng chi phí xây dựng một cách chính xác và hiệu quả. Áp dụng cách tính này giúp tính toán chi phí tổng thể cho công trình nhanh chóng và dễ dàng, từ đó đưa ra kế hoạch tài chính hợp lý. Cùng Hưng Phú Thịnh tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau!

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng theo m2

Khi tìm hiểu cách tính giá xây dựng theo m2, có nhiều yếu tố cần xem xét để đảm bảo ước lượng chi phí chính xác. Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng theo m2 mà chủ đầu tư cần lưu ý.

• Loại hình công trình: Loại hình công trình như nhà phố, biệt thự hay nhà xưởng có sự ảnh hưởng lớn đến đơn giá xây dựng. Công trình phức tạp như biệt thự sẽ có chi phí cao hơn nhà cấp 4 đơn giản, do yêu cầu thiết kế và vật liệu khác biệt.
• Phong cách thiết kế: Các công trình thiết kế theo phong cách hiện đại sử dụng vật liệu mới và đắt tiền, sẽ có chi phí cao hơn so với các thiết kế cổ điển hoặc tân cổ điển, vốn đơn giản hơn.
• Vật liệu xây dựng: Vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ quý sẽ có chi phí cao hơn vật liệu thông thường như gạch men hay xi măng, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.
• Vị trí và địa hình: Các công trình ở khu vực thành phố với cơ sở hạ tầng phát triển sẽ có chi phí thấp hơn so với những công trình ở vùng ven hay địa hình khó thi công.
• Đơn vị thi công: Nhà thầu uy tín, với đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp sẽ yêu cầu mức giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.

Cách tính giá xây dựng theo m2 chi tiết

Áp dụng cách tính giá xây dựng theo m2 là phương pháp hiệu quả giúp chủ đầu tư nhanh chóng tính toán chi phí xây dựng cho công trình. Ta có công thức tính: 

Tổng chi phí xây dựng = Đơn giá trung bình × Tổng diện tích xây dựng

Trong đó, tổng diện tích xây dựng bao gồm các hạng mục sau:

Móng Nhà:

• Móng đơn: 30% - 40% diện tích.
• Móng cọc: 40% - 50% diện tích.
• Móng băng: 50% - 70% diện tích.

Tầng Hầm

• Tầng hầm 1,0 m - 1,3 m: 120% - 130% diện tích.
• Tầng hầm 1,3 m - 1,5 m: 140% - 150% diện tích.
• Tầng hầm 1,5 m - 1,8 m: 170% - 180% diện tích.
• Tầng hầm 1,8 m - 2,2 m: 200% - 210% diện tích.

Các Tầng:

• Tầng trệt và lửng: 100% diện tích.
• Khoảng không gian tầng lửng (nếu > 8m2): 50% diện tích.
• Ban công, chuồng cu, tum che cầu thang: 100% diện tích.
• Diện tích sân: 40% - 50%.

Sân Thượng:

• Sân thượng: 40% - 50% diện tích.
• Sân thượng có giàn phệ: 60% - 70% diện tích.

Mái Nhà:

• Mái tôn: 20% - 30% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép (BTCT): 30% - 40% diện tích.
• Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm và lợp ngói: 60% - 70% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép kết hợp lợp ngói: 90% - 100% diện tích.

Bảng giá xây dựng theo m2 Hưng Phú Thịnh

Dưới đây là bảng giá xây dựng theo m2 của Hưng Phú Thịnh năm 2025, giúp bạn dễ dàng lựa chọn phương án xây dựng phù hợp với ngân sách và yêu cầu của công trình.

Xem thêm: Dich vụ xây nhà trọn gói của Hưng Phú Thịnh

Ví dụ minh họa cách tính giá xây dựng theo m2

Ví dụ: Bạn muốn xây dựng nhà phố hiện đại 1 trệt 3 lầu với diện tích 4x15m. Trong ví dụ này, sử dụng móng cọc và mái bê tông cốt thép (BTCT).

Để áp dụng cách tính đơn giá xây dựng theo m2, ta sẽ tính toán diện tích các hạng mục của công trình như sau: 

• Phần móng (Móng cọc): Tính 50% diện tích móng 50% x 60m2 = 30m2.
• Tầng trệt: Tính 100% diện tích 60m2.
• Tầng 1: Tính 100% diện tích 60m2.
• Tầng 2: Tính 100% diện tích 60m2.
• Tầng 3: Tính 100% diện tích 60m2.
• Mái BTCT: Tính 40% diện tích mái 40% x 60m2 = 24m2.

Tổng diện tích xây dựng nhà phố 1 trệt 3 lầu: 30m2 + 60m2 + 60m2 + 60m2 + 60m2 + 24m2 = 294m2.

Chi phí xây dựng nhà phố 1 trệt 3 lầu:

• Chi phí xây nhà trọn gói: 5.500.000 đ x 294 m2 = 1.617.000.000đ.
• Chi phí xây nhà phần thô: 3.300.000 đ x 294 m2 = 970.200.000đ.

Lợi ích khi áp dụng cách tính giá xây dựng theo m2

• Dễ dàng so sánh, dự trù ngân sách: Áp dụng cách tính đơn giá xây dựng theo m2 giúp chủ đầu tư so sánh chi phí giữa các nhà thầu, từ đó lựa chọn phương án xây dựng phù hợp với ngân sách.
• Tiết kiệm thời gian khảo sát: Việc tính đơn giá theo m2 rút ngắn thời gian khảo sát và lập kế hoạch, giúp nhà thầu đưa ra báo giá nhanh chóng và chính xác, tiết kiệm thời gian cho cả hai bên.
• Kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh: Tính đơn giá xây dựng theo m2 giúp chủ nhà kiểm soát chi phí rõ ràng, giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí ngoài dự tính trong quá trình thi công.
• Cơ sở để thương thảo hợp đồng thi công: Cung cấp cơ sở vững chắc để thương thảo hợp đồng, đảm bảo các điều khoản được thống nhất rõ ràng.

Tại sao nên chọn Hưng Phú Thịnh?

Hưng Phú Thịnh là đơn vị xây dựng uy tín, luôn mang đến cho khách hàng những dịch vụ chất lượng và sự an tâm tuyệt đối. Dưới đây là những lý do bạn nên chọn Hưng Phú Thịnh cho dự án của mình:

• Báo giá rõ ràng, minh bạch từng hạng mục: Chúng tôi cung cấp bảng giá xây dựng theo m2 chi tiết, giúp bạn dễ dàng kiểm soát chi phí cho từng phần của công trình.
• Thi công đúng tiến độ - đúng chất lượng: Hưng Phú Thịnh cam kết thi công đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình đạt chuẩn.
• Cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng: Với báo giá chi tiết và minh bạch, Hưng Phú Thịnh cam kết không có chi phí phát sinh ngoài hợp đồng đã ký, giúp bạn hoàn toàn yên tâm trong suốt quá trình thi công.
• Bảo hành dài hạn, hậu mãi chu đáo: Chúng tôi cung cấp bảo hành dài hạn và dịch vụ hậu mãi tận tình, đảm bảo sự hài lòng lâu dài.

Việc hiểu rõ cách tính giá xây dựng theo m2 sẽ giúp chủ đầu tư quản lý chi phí hiệu quả và đảm bảo chất lượng công trình. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc muốn nhận báo giá chi tiết, đừng ngần ngại liên hệ với Hưng Phú Thịnh để được hỗ trợ nhanh chóng!