Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chi tiết 2026

Việc hiểu rõ cách tính đơn giá xây dựng theo m2 là yếu tố quan trọng giúp chủ đầu tư dễ dàng ước lượng chi phí dựa trên diện tích thi công. Phương pháp này không chỉ hỗ trợ dự trù ngân sách chính xác mà còn giúp kiểm soát tiến độ và tránh phát sinh ngoài kế hoạch. Cùng Hưng Phú Thịnh tìm hiểu kỹ hơn trong bài viết dưới đây nhé!

Đơn giá xây dựng theo m2 là gì?

Trước khi tìm hiểu cách tính đơn giá xây dựng theo m2, chúng ta cần hiểu rõ đơn giá xây dựng theo m2 là gì. Đây là mức chi phí trung bình để xây dựng và hoàn thiện một mét vuông diện tích công trình, bao gồm các khoản như vật liệu, nhân công, thiết kế và chi phí phát sinh khác. 

Phân biệt giá xây dựng phần thô và giá xây dựng hoàn thiện

Khi áp dụng cách tính đơn giá xây dựng theo m2, bạn cần hiểu rõ sự khác biệt giữa giá xây dựng phần thô và giá xây dựng hoàn thiện. Đây là hai khái niệm thường gây nhầm lẫn nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng.

Giá xây dựng phần thô là chi phí cho những hạng mục cơ bản như móng, cột, dầm, sàn, tường và mái. Phần này tạo nên bộ khung kết cấu chính của công trình. Giá phần thô thường bao gồm chi phí vật liệu thô và nhân công xây dựng.

Trong khi đó, giá xây dựng hoàn thiện là khoản chi phí để hoàn tất toàn bộ công trình sau khi hoàn thành phần thô. Bao gồm các hạng mục như ốp lát, sơn nước, trần nhà, cửa, thiết bị điện - nước và nội thất cơ bản. Đây là giai đoạn tạo nên vẻ ngoài hoàn chỉnh của ngôi nhà.

Phân biệt rõ hai loại chi phí này giúp chủ đầu tư áp dụng cách tính đơn giá xây dựng theo m2 một cách chính xác hơn. Đồng thời, giúp bạn dễ dàng kiểm soát ngân sách và lựa chọn phương án thi công phù hợp với nhu cầu thực tế.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá 

Trên thực tế, đơn giá xây dựng theo m2 không cố định mà thay đổi tùy theo nhiều yếu tố như:

• Vị trí xây dựng: Khu vực trung tâm thành phố thường có đơn giá cao hơn so với vùng ngoại thành hoặc nông thôn do chi phí nhân công, vận chuyển vật tư và mặt bằng thi công lớn hơn.
• Chất lượng vật tư: Việc sử dụng vật liệu cao cấp hay phổ thông sẽ tác động đáng kể đến đơn giá. Vật tư càng chất lượng, chi phí xây dựng càng tăng.
• Thời điểm thi công: Vào mùa cao điểm xây dựng hoặc khi giá vật liệu biến động, đơn giá có thể tăng do nguồn cung hạn chế và chi phí vận chuyển cao.
• Phong cách thiết kế: Các mẫu thiết kế hiện đại, phức tạp, nhiều chi tiết kỹ thuật như nhà mái lệch, nhiều tầng hoặc không gian mở sẽ có chi phí cao hơn so với thiết kế đơn giản.

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chi tiết

Phương pháp tính phổ biến hiện nay

Để lập kế hoạch tài chính hiệu quả khi xây nhà, việc xác định chi phí dự kiến là bước không thể thiếu. Hiện nay, có hai phương pháp phổ biến được áp dụng: tính theo m2 xây dựng và tính theo bóc tách khối lượng từng hạng mục.

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 được áp dụng phổ biến nhờ tính đơn giản, nhanh chóng và phù hợp để ước tính chi phí tổng thể ban đầu. Phương pháp này dựa trên cách tính m2 xây dựng dưới đây, bao gồm:

• Diện tích sàn các tầng (tầng trệt, tầng lầu): Tính 100% diện tích.
• Sân trước/sau: Tính từ 30 - 70% tùy vào mức độ đầu tư.
• Ban công, lô gia: Tính 30 - 50% nếu có mái che, hoặc 70% nếu không mái.
• Mái nhà:Mái tole: Tính 20% diện tích; Mái bê tông cốt thép: Tính 50%; Mái ngói đổ bê tông: Tính 100% diện tích mái nghiêng; Mái ngói lợp trên kèo sắt: Tính 70% diện tích mái nghiêng.

Ví dụ:
Một ngôi nhà 1 trệt 1 lầu có diện tích 5m x 20m (tức 100m2 mỗi tầng), có sân trước 20m2 và mái bê tông cốt thép.

• Tầng trệt: 100m2 x 100% = 100m2.
• Lầu 1: 100m2 x 100% = 100m2.
• Sân trước: 20m2 x 50% = 10m2.
• Mái BTCT: 100m2 x 50% = 50m2.

Tổng diện tích xây dựng = 100 + 100 + 10 + 50 = 260m2.

Công thức dự toán chi phí xây nhà

Công thức tính chi phí xây dựng như sau:

Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công/m2 = Tổng chi phí dự kiến.

Áp dụng vào ví dụ trên: Với đơn giá thi công trọn gói là 5.000.000 VNĐ/m2, ta có: 260m2 × 5.000.000 VNĐ = 1.300.000.000 VNĐ.

Như vậy, tổng chi phí dự kiến để xây ngôi nhà này là khoảng 1,3 tỷ đồng, chưa bao gồm các chi phí phát sinh như nội thất cao cấp hoặc điều kiện thi công đặc biệt. Việc nắm rõ cách tính đơn giá xây dựng theo m2 sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc dự trù ngân sách và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp.

Đơn giá xây dựng theo m2 phổ biến hiện nay 

Khi áp dụng cách tính đơn giá xây dựng theo m2, điều quan trọng là phải nắm được các mức giá phổ biến trên thị trường để có cơ sở dự trù chi phí phù hợp với quy mô và phong cách công trình. Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo cho hai hình thức thi công chính: phần thô và xây nhà trọn gói: 

Bảng 1: Đơn giá xây dựng phần thô:

Xem chi tiết bảng giá xây dựng phần thô: https://hungphuthinh.vn/bao-gia-xay-nha-phan-tho

Bảng 2: Đơn giá xây dựng trọn gói (theo gói vật tư):

Xem chi tiết dịch vụ xây nhà trọn gói: https://hungphuthinh.vn/bao-gia-xay-nha-tron-goi

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Đơn giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào khu vực xây dựng, thời điểm thi công, yêu cầu thiết kế, điều kiện địa chất và loại vật tư sử dụng. Để có báo giá chính xác nhất, nên liên hệ trực tiếp với đơn vị thi công uy tín.

Vì vậy, để áp dụng chính xác cách tính đơn giá xây dựng theo m2, bạn nên tham khảo báo giá trực tiếp từ các đơn vị thi công uy tín dựa trên hồ sơ thiết kế và nhu cầu thực tế. Điều này giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả và tránh phát sinh không mong muốn.

Lưu ý khi tính đơn giá xây dựng theo m2

Mặc dù cách tính đơn giá xây dựng theo m2 là phương pháp đơn giản và phổ biến, nhưng nếu không hiểu rõ bản chất và các yếu tố liên quan, bạn có thể gặp sai sót trong việc dự trù ngân sách. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng giúp bạn áp dụng phương pháp này một cách chính xác và hiệu quả hơn:

Tránh hiểu nhầm khi tính diện tích xây dựng

Một trong những nhầm lẫn thường gặp là cho rằng diện tích xây dựng chỉ bao gồm phần sàn sử dụng. Tuy nhiên, thực tế, tổng diện tích tính giá còn bao gồm cả ban công, sân trước/sau, mái, tầng hầm… Mỗi phần sẽ được nhân với hệ số khác nhau tùy theo thiết kế. Nếu không nắm rõ cách quy đổi này, tổng chi phí sẽ dễ bị lệch so với dự toán ban đầu.

Tham khảo bảng dự toán chi tiết từ nhà thầu

Để đảm bảo minh bạch và dễ kiểm soát tài chính, bạn nên yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng dự toán chi tiết. Bảng này sẽ liệt kê đầy đủ các hạng mục thi công, vật tư sử dụng, khối lượng công việc và đơn giá cụ thể. Nhờ đó, bạn có thể theo dõi tiến độ và so sánh giá giữa các đơn vị thi công trước khi ký hợp đồng.

Lưu ý về vật tư, nhân công và thời điểm thi công

Chi phí xây dựng không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn bị chi phối bởi nhiều yếu tố như chất lượng vật tư, nhân công và thời điểm thi công. Nếu xây dựng trong mùa cao điểm hoặc sử dụng vật liệu cao cấp, đơn giá sẽ tăng đáng kể. Do đó, khi áp dụng cách tính đơn giá xây dựng theo m2, bạn cần cân nhắc các yếu tố này để dự trù ngân sách hợp lý.

Tại sao nên chọn Hưng Phú Thịnh làm đơn vị thi công?

Việc chọn đúng nhà thầu xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công và kiểm soát chi phí hiệu quả. Một đơn vị uy tín sẽ giúp bạn yên tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng.

Hưng Phú Thịnh là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong thi công nhà phố, biệt thự, công trình dân dụng. Công ty được đánh giá cao bởi quy trình làm việc chuyên nghiệp, đội ngũ kỹ thuật vững tay nghề và thái độ phục vụ tận tâm.

Bên cạnh đó, Hưng Phú Thịnh luôn công khai minh bạch báo giá, vật tư và tiến độ thi công. Chính sách bảo hành rõ ràng cùng sự đồng hành sau xây dựng là lý do khiến nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn.

Cam kết của Hưng Phú Thịnh với khách hàng

Khi lựa chọn Hưng Phú Thịnh, khách hàng sẽ nhận được những cam kết cụ thể và thực tế sau:

• Quá trình tư vấn, khảo sát cũng như báo giá xây dựng trọn gói thật chi tiết.
• Tiếp nhận thông tin nhanh và tư vấn tận tâm, nhiệt tình, có trách nhiệm với các công việc phát sinh.
• Hỗ trợ khách hàng hoàn thành thủ tục pháp lý liên quan đến quá trình xây dựng nhà.
• Đội ngũ thiết kế các loại hình nhà ở, nhà phố hay biệt thự nhiều kinh nghiệm, năng lực cao.
• Không bán thầu và trực tiếp thi công công trình: Đội ngũ nhân công tay nghề cao.
• Giám sát viên nhiều kinh nghiệm: Đảm bảo 100% công trình xây dựng nhà ở đều đạt chuẩn.
• Vật tư, vật liệu sử dụng đúng chất lượng, đũng nhãn hiệu.
• 100% dự án xây dựng trọn gói đảm bảo thời gian và tiến độ thi công theo cam kết.
• Chính sách – chế độ hậu mãi tốt và bảo hành các ngôi nhà được xây trọn gói tại HPT uy tín.

Việc hiểu rõ cách tính đơn giá xây dựng theo m2 giúp bạn chủ động trong việc lập kế hoạch chi phí, lựa chọn vật tư phù hợp và kiểm soát tiến độ thi công hiệu quả. Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà, hãy liên hệ ngay với Hưng Phú Thịnh để được tư vấn chi tiết, nhận báo giá mới nhất và dự toán hoàn toàn miễn phí.