Top 20+ mẫu biệt thự mái bằng đẹp, hiện đại được yêu thích

Những năm gần đây, biệt thự mái bằng xuất hiện ngày càng nhiều trong các công trình nhà ở nhờ thiết kế gọn gàng và dễ ứng dụng trên nhiều diện tích đất. Kiểu kiến trúc này cũng đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng của các gia đình hiện nay, đồng thời mang lại nhiều lựa chọn về phong cách thiết kế.

Biệt thự mái bằng là gì?

Khái niệm

Biệt thự mái bằng là kiểu biệt thự sử dụng hệ mái bê tông cốt thép có bề mặt gần như phẳng và được tính toán độ dốc chính xác để thoát nước. Kiểu mái này thường xuất hiện trong các công trình theo phong cách hiện đại vì sở hữu đường nét tối giản, hình khối rõ ràng và dễ kết hợp với nhiều vật liệu.

So với biệt thự mái Thái hay mái Nhật, mẫu biệt thự này có thiết kế đơn giản hơn nhưng vẫn đáp ứng tốt yêu cầu về công năng và độ bền. Phần mái thường được bố trí thành sân thượng, khu trồng cây hoặc không gian sinh hoạt ngoài trời nếu được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế.

Đặc điểm cấu trúc của biệt thự mái bằng

Mái bằng thường được thi công bằng bê tông cốt thép và gồm nhiều lớp kết cấu, mỗi lớp đảm nhận một chức năng riêng để đảm bảo khả năng chịu lực, chống thấm và ổn định trong quá trình sử dụng. Cấu tạo cơ bản của hệ mái gồm: 

• Lớp kết cấu chịu lực: Được thi công bằng bê tông cốt thép, có nhiệm vụ chịu toàn bộ tải trọng của phần mái và truyền lực xuống hệ cột, dầm của công trình.
• Lớp tạo dốc: Được bố trí phía trên lớp kết cấu chịu lực nhằm tạo độ dốc vừa đủ để nước mưa thoát nhanh về phễu thu hoặc máng xối, hạn chế tình trạng đọng nước.
• Lớp chống thấm: Sử dụng vật liệu chống thấm chuyên dụng để ngăn nước mưa thấm xuống trần và tường, góp phần bảo vệ kết cấu bên trong công trình.
• Lớp cách nhiệt: Có tác dụng giảm lượng nhiệt truyền xuống không gian bên dưới, đồng thời bảo vệ bề mặt mái. Tùy nhu cầu sử dụng, gia chủ có thể lát gạch, làm sân thượng hoặc bố trí mảng xanh trên khu vực này.

Ưu, nhược điểm của biệt thự mái bằng

Ưu điểm:

• Độ bền cao: Mái bằng thường được thi công bằng bê tông cốt thép nên có khả năng chịu lực tốt và ít bị ảnh hưởng bởi mưa bão hoặc gió lớn. Nếu thi công đúng kỹ thuật, kết cấu mái có thể duy trì độ ổn định trong nhiều năm.
• Chống cháy tốt: Vật liệu chính của mái bằng là bê tông và thép nên không bắt lửa như các vật liệu lợp mái thông thường. Đây là một lợi thế khi xét đến yếu tố an toàn cho công trình.
• Chi phí xây dựng hợp lý: Kết cấu mái khá đơn giản, không cần hệ vì kèo hoặc nhiều chi tiết trang trí phức tạp. Nhờ đó, chi phí thi công thường thấp hơn so với một số kiểu mái dốc.
• Phù hợp với nhiều phong cách thiết kế: Với hình thức gọn gàng và đường nét vuông vức, mái bằng có thể kết hợp với nhiều kiểu thiết kế biệt thự, từ tối giản đến nhà phố hoặc biệt thự sân vườn.

Nhược điểm:

• Yêu cầu kết cấu chịu lực tốt: Do phần mái có tải trọng lớn nên móng, cột và dầm phải được thiết kế chắc chắn ngay từ đầu. Nếu kết cấu không đáp ứng yêu cầu kỹ thuật, công trình có thể bị ảnh hưởng trong quá trình sử dụng. 
• Dễ thấm nếu thi công kém: Độ dốc của mái bằng khá nhỏ nên nước mưa thoát chậm hơn so với mái dốc. Khi hệ thống thoát nước hoặc chống thấm không đảm bảo, mái có nguy cơ xuất hiện tình trạng thấm hoặc đọng nước sau thời gian dài sử dụng.
• Khó tạo điểm nhấn: So với mái Thái hay mái Nhật, mái bằng không có nhiều phương án về màu sắc và vật liệu lợp. Vì vậy, khả năng tạo điểm nhấn kiến trúc chủ yếu dựa vào hình khối, vật liệu ốp và cách xử lý mặt tiền.
• Dễ hấp thụ nhiệt: Bề mặt bê tông dễ tích nhiệt vào những ngày nắng nóng nên tầng trên thường có nhiệt độ cao hơn các khu vực khác trong nhà. Nhiều công trình sẽ bổ sung thêm lớp cách nhiệt hoặc bố trí sân thượng, mảng xanh để cải thiện hiệu quả chống nóng.

Gợi ý mẫu biệt thự mái bằng theo phong cách

Biệt thự hiện đại mái bằng

Mẫu biệt thự hiện đại mái bằng gây ấn tượng bởi hình khối rõ ràng và cách kết hợp vật liệu như kính, đá hoặc lam trang trí. Mặt tiền được thiết kế đơn giản nhưng vẫn tạo được điểm nhấn, phù hợp với xu hướng kiến trúc hiện nay.

Biệt thự chữ L mái bằng

Kiến trúc chữ L phù hợp với nhiều dạng khu đất và tạo thêm khoảng sân bên hông hoặc phía trước ngôi nhà. Khu vực này có thể bố trí gara, sân vườn hoặc không gian sinh hoạt ngoài trời. Đồng thời, cách sắp xếp mặt bằng cũng giúp các phòng đón ánh sáng và thông gió tốt hơn.

Biệt thự nhà vườn mái bằng

Biệt thự nhà vườn mái bằng phù hợp với những khu đất có diện tích rộng và ưu tiên không gian xanh. Cây xanh, thảm cỏ và lối đi được bố trí hài hòa quanh ngôi nhà, tạo môi trường sống thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên.

Biệt thự phố mái bằng

Đối với khu vực đô thị, biệt thự phố mái bằng là giải pháp phù hợp khi diện tích xây dựng không quá lớn. Kiến trúc sư tập trung khai thác chiều cao, kết hợp ban công và cửa kính để tăng khả năng lấy sáng, đồng thời mở rộng cảm giác về không gian.

Biệt thự 2 mặt tiền mái bằng

Thiết kế hai mặt tiền giúp biệt thự có thêm không gian mở ở nhiều hướng khác nhau. Kiến trúc sư dễ bố trí hệ cửa kính, ban công và các khoảng lấy sáng phù hợp với từng khu vực chức năng. Nhờ cách bố trí này, ngôi nhà luôn thông thoáng và khai thác tốt lợi thế của khu đất.

Biệt thự mái bằng có hồ bơi

Hồ bơi thường được bố trí ở sân trước, sân sau hoặc bên hông biệt thự tùy theo diện tích khu đất. Khu vực này có thể kết hợp cùng sàn gỗ, ghế thư giãn hoặc bàn trà để phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi. Đây cũng là không gian phù hợp cho các hoạt động của gia đình vào cuối tuần hoặc những buổi gặp gỡ bạn bè.

Các mẫu biệt thự mái bằng theo số tầng

Biệt thự 1 tầng mái bằng

Biệt thự 1 tầng mái bằng phù hợp với gia đình có ít thành viên hoặc những khu đất rộng ở vùng ven và nông thôn. Công trình thường được thiết kế theo hướng tối giản, kết hợp sân vườn để mở rộng không gian sinh hoạt và tăng khả năng đón gió, lấy sáng tự nhiên.

Biệt thự 2 tầng mái bằng

Đây là lựa chọn phù hợp với những gia đình cần thêm không gian nhưng vẫn muốn cân đối chi phí xây dựng. Hai tầng được bố trí khoa học, dễ phân chia khu vực sinh hoạt chung và không gian nghỉ ngơi, đáp ứng nhu cầu của gia đình nhiều thế hệ.

Biệt thự 3 tầng mái bằng

Mẫu biệt thự này thường được xây dựng trên những khu đất có mặt tiền không quá lớn nhưng cần nhiều không gian sử dụng. Thiết kế ưu tiên các khoảng thông tầng, cửa kính và ban công để ngôi nhà luôn thông thoáng, hạn chế cảm giác bí bách khi tăng số tầng.

Lưu ý thiết kế biệt thự mái bằng

Dự trù ngân sách xây dựng

Chi phí xây dựng biệt thự với mái bằng thường bao gồm thiết kế, thi công phần thô và hoàn thiện. Gia chủ nên lập kế hoạch tài chính theo từng giai đoạn, đồng thời dành một khoản dự phòng để chủ động xử lý khi có thay đổi trong quá trình thi công.

Lựa chọn vật liệu phù hợp

Vật liệu hoàn thiện ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ, tính thẩm mỹ và chi phí đầu tư của công trình. Thay vì lựa chọn những dòng vật liệu giá cao, chủ đầu tư nên ưu tiên những sản phẩm phù hợp với điều kiện khí hậu, nhu cầu sử dụng và mức ngân sách đã dự kiến.

Yếu tố phong thủy

Nhiều gia đình thường xem phong thủy trước khi thiết kế biệt thự. Những nội dung được quan tâm gồm hướng nhà, vị trí cổng, khu vực sân trước và cách bố trí các phòng chức năng. Nếu có yêu cầu về phong thủy, gia chủ nên trao đổi ngay với kiến trúc sư trong giai đoạn lên phương án. 

Chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín

Đối với biệt thự hiện đại mái bằng, đơn vị thực hiện cần có kinh nghiệm về kết cấu, chống thấm và xử lý hệ mái bê tông. Trước khi ký hợp đồng, gia chủ nên tìm hiểu các công trình đã hoàn thành, phạm vi công việc, tiến độ, vật tư sử dụng cũng như chính sách bảo hành để có cơ sở đánh giá năng lực của nhà thầu.

Chi phí xây dựng biệt thự mái bằng

Chi phí xây dựng thường được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng sau quy đổi và đơn giá thi công. Khi tính diện tích, cần cộng đầy đủ các hạng mục như móng, các tầng và phần mái theo tỷ lệ quy đổi tương ứng.

Ví dụ cách tính diện tích xây dựng: Giả sử xây dựng biệt thự hiện đại mái bằng 4 tầng có kích thước 10x18m, diện tích mỗi sàn 180m2, sử dụng móng băng và mái bê tông cốt thép. Diện tích xây dựng được xác định như sau:

• Móng băng: 180 x 50% = 90m2.
• Tầng 1: 180 x 100% = 180m2.
• Tầng 2: 180 x 100% = 180m2.
• Tầng 3: 180 x 100% = 180m2.
• Tầng 4: 180 x 100% = 180m2.
• Mái bê tông cốt thép: 180 x 50% = 90m2.

Tổng diện tích xây dựng: 90 + 180 + 180 + 180 + 180 + 90 = 900m2.

Sau khi tính được tổng diện tích xây dựng, gia chủ chỉ cần áp dụng đơn giá của từng gói thi công để ước tính chi phí:

• Chi phí xây phần thô: 900 x 3.300.000 = 2.970.000.000 đồng.
• Chi phí xây nhà trọn gói: 900 x 5.000.000 = 4.500.000.000 đồng.

Xem thêm: Bảng giá xây nhà trọn gói chi tiết.

Yếu tố ảnh hưởng chi phí xây biệt thự mái bằng

Diện tích và quy mô công trình

Diện tích xây dựng là cơ sở để xác định chi phí xây biệt thự Khi lập dự toán, nhà thầu sẽ tính tổng diện tích sau quy đổi của phần móng, các tầng, mái, ban công và một số hạng mục khác theo tỷ lệ quy định. Tổng diện tích càng lớn thì khối lượng vật tư, nhân công và thời gian thi công cũng tăng theo. 

Phong cách thiết kế

Chi phí xây biệt thự hiện đại mái bằng sẽ thay đổi theo mức độ phức tạp của phương án thiết kế. Những công trình sở hữu nhiều mảng khối đua, ban công rộng, hệ lam trang trí hay cửa kính khổ lớn và chi tiết cầu kỳ luôn đòi hỏi tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe. Chính các yêu cầu này làm tăng chi phí vật tư, nhân công và thời gian hoàn thiện 

Loại vật liệu 

Mỗi nhóm vật liệu sẽ có nhiều phân khúc giá khác nhau, từ phổ thông đến cao cấp. Phần thô và phần hoàn thiện đều có nhiều lựa chọn về chất lượng và đơn giá, từ thép, xi măng, gạch xây đến gạch ốp lát, sơn, cửa và thiết bị vệ sinh. Gia chủ nên thống nhất loại vật tư ngay từ đầu để việc lập dự toán được chính xác hơn.  

Điều kiện thi công 

Vị trí xây dựng và điều kiện thi công thực tế sẽ ảnh hưởng đến đơn giá của công trình. Những khu đất nằm trong hẻm nhỏ, đường vận chuyển vật tư khó tiếp cận hoặc mặt bằng thi công chật hẹp thường phát sinh thêm chi phí nhân công và vận chuyển. Ngoài ra, điều kiện thời tiết cũng có thể làm kéo dài tiến độ thi công. 

Đơn vị thiết kế và thi công

Mỗi nhà thầu sẽ có đơn giá, quy trình quản lý và chất lượng thi công khác nhau. Đơn vị có kinh nghiệm trong thiết kế và thi công biệt thự thường lập dự toán chi tiết, kiểm soát khối lượng tốt và hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình thực hiện.

Hưng Phú Thịnh đơn vị thiết kế thi công biệt thự mái bằng uy tín

Hưng Phú Thịnh hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở với hơn 10 năm kinh nghiệm cùng hàng nghìn công trình đã hoàn thành. Trước khi triển khai, đội ngũ sẽ khảo sát hiện trạng khu đất và trao đổi nhu cầu sử dụng để đề xuất phương án thiết kế phù hợp với từng công trình. 

Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và nhân sự thi công trực tiếp phối hợp trong suốt quá trình thực hiện dự án. Quy trình làm việc được triển khai theo từng giai đoạn rõ ràng, từ khảo sát, thiết kế đến thi công và bàn giao, giúp kiểm soát tiến độ cũng như chất lượng công trình. 

Cam kết của Hưng Phú Thịnh

• Thiết kế và thi công trực tiếp, không bán thầu.
• Báo giá rõ ràng, minh bạch từng hạng mục.
• Thi công đúng tiến độ, đúng vật tư theo hợp đồng.
• Không phát sinh chi phí ngoài thỏa thuận.
• Bảo hành công trình theo chính sách đã cam kết.
• Khảo sát, tư vấn và báo giá miễn phí.

Biệt thự mái bằng phù hợp với nhiều quy mô xây dựng và mang đến nhiều lựa chọn về công năng cũng như phong cách thiết kế. Đây giải pháp hoàn hảo cho những gia chủ đang tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp và khác biệt.  Liên hệ Hưng Phú Thịnh để được tư vấn và báo giá chi tiết.