Tổng hợp 30+ mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng đẹp tiện nghi

Khi tìm hiểu biệt thự 2 tầng mái bằng, nhiều gia chủ thường quan tâm đến kiểu dáng, chi phí và cách bố trí không gian sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng. Mỗi phương án thiết kế đều có những đặc điểm riêng cần cân nhắc trước khi xây dựng. Hãy cùng Hưng Phú Thịnh tìm hiểu trong bài viết dưới đây!

Điểm nổi bật của biệt thự 2 tầng mái bằng 

Kiến trúc hiện đại 

Biệt thự 2 tầng mái bằng thường sử dụng các mảng khối vuông vức và đường nét dứt khoát nên tổng thể công trình khá cân đối. Kiểu kiến trúc này cũng giúp kiến trúc sư dễ kết hợp kính, đá, lam nhôm hoặc vật liệu ốp mặt tiền để tạo điểm nhấn mà vẫn giữ được sự hài hòa.

Tối ưu công năng 

Quy mô hai tầng đủ để phân tách khu vực sinh hoạt chung và không gian nghỉ ngơi một cách rõ ràng. Phòng khách, bếp và phòng ăn thường bố trí ở tầng một, trong khi tầng trên dành cho phòng ngủ và các không gian riêng, thuận tiện cho quá trình sử dụng hằng ngày.

Phù hợp nhiều diện tích đất

Biệt thự 2 tầng mái bằng có thể được triển khai trên cả khu đất có mặt tiền nhỏ, đất góc hoặc khuôn viên rộng. . Kiến trúc sư dễ dàng điều chỉnh hình khối, khoảng lùi và cách bố trí công năng theo hiện trạng thực tế mà vẫn đảm bảo tỷ lệ kiến trúc và yêu cầu sử dụng.

Ưu, nhược điểm của biệt thự 2 tầng mái bằng

Ưu điểm:

• Tối ưu diện tích: Biệt thự 2 tầng mái bằng có hình khối vuông vức nên việc bố trí mặt bằng khá linh hoạt, đặc biệt phù hợp với các khu đất có chiều ngang hạn chế. Cách bố trí này giúp tận dụng diện tích sử dụng hiệu quả hơn và tạo sự kết nối giữa các khu vực chức năng. 
• Kết cấu bền vững: Hệ mái được thi công bằng bê tông cốt thép nên có khả năng chịu lực và chịu tác động của thời tiết khá tốt. Khi thi công đúng kỹ thuật, mái bằng ít xảy ra tình trạng tốc mái trong điều kiện mưa bão, đồng thời hạn chế tiếng ồn do mưa so với các vật liệu lợp mái nhẹ.
• Dễ khai thác phần mái: Thay vì chỉ thực hiện chức năng che phủ công trình, mái bằng còn có thể bố trí sân thượng, khu trồng cây, sân phơi hoặc lắp đặt bồn nước và hệ thống điện năng lượng mặt trời. Nếu kết cấu được tính toán ngay từ đầu, việc cải tạo hoặc nâng tầng sau này cũng thuận lợi hơn.

Nhược điểm:

• Yêu cầu kết cấu chịu lực cao: Mái bê tông cốt thép có tải trọng lớn hơn nhiều so với các hệ mái lợp thông thường. Vì vậy, phần móng, cột, dầm và tường chịu lực cần được tính toán chính xác để đảm bảo khả năng chịu tải và độ ổn định của toàn bộ công trình.
• Chống thấm yêu cầu kỹ thuật cao: Độ dốc của mái bằng tương đối nhỏ nên nước mưa thoát chậm hơn mái dốc. Nếu lớp chống thấm hoặc hệ thống thu nước thi công không đạt yêu cầu, công trình dễ xuất hiện hiện tượng thấm, đọng nước hoặc nứt bề mặt sau thời gian sử dụng, việc xử lý cũng phức tạp hơn.
• Dễ hấp thụ nhiệt: Bề mặt bê tông có khả năng tích nhiệt khá lớn, đặc biệt vào mùa nắng nóng nên tầng trên thường nóng hơn các khu vực bên dưới. Để cải thiện hiệu quả chống nóng, kiến trúc sư sẽ bổ sung lớp cách nhiệt, lát gạch sân thượng hoặc kết hợp cây xanh trên mái ngay từ giai đoạn thiết kế.

Tổng hợp các mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng được yêu thích

Mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng hiện đại

Thiết kế hiện đại ưu tiên hình khối vuông vức, đường nét dứt khoát và hạn chế chi tiết trang trí. Mặt tiền thường kết hợp kính, đá ốp, lam nhôm hoặc gỗ ngoài trời để tăng chiều sâu cho kiến trúc. Cách bố trí này cũng hỗ trợ lấy sáng, thông gió tự nhiên và phù hợp với nhiều diện tích đất.

Mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng tân cổ điển 

Biệt thự 2 tầng mái bằng tân cổ điển cân bằng giữa các đường nét cổ điển và kiến trúc hiện đại. Mặt tiền được thiết kế theo tỷ lệ cân đối, hạn chế trang trí rườm rà nhưng vẫn tạo được điểm nhấn. Tông màu sáng kết hợp vật liệu hoàn thiện cao cấp giúp công trình có tính thẩm mỹ bền vững theo thời gian.

Mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng 2 mặt tiền

Lợi thế 2 mặt tiền giúp việc tổ chức mặt bằng và tạo hình kiến trúc linh hoạt hơn hẳn nhà 1 mặt tiền. Kiến trúc sư dễ dàng bố trí sân, gara, lối đi và các khoảng xanh quanh công trình mà vẫn đảm bảo sự kết nối giữa ngoại thất và không gian bên trong. Bên cạnh đó, luồng gió và ánh sáng được lưu thông liên tục giúp không gian bên trong thoáng mát.

Mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng có sân vườn

Sân vườn được quy hoạch đồng bộ với kiến trúc nhằm tạo khoảng đệm giữa ngôi nhà và không gian bên ngoài. Cây xanh, lối dạo, khu vực nghỉ ngơi hoặc tiểu cảnh được bố trí theo từng khu chức năng, góp phần nâng cao giá trị sử dụng của công trình. Đây cũng là phương án được nhiều gia chủ lựa chọn khi sở hữu quỹ đất rộng.

Mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng chữ L

Biệt thự 2 tầng mái bằng chữ L phù hợp với những khu đất có mặt tiền vừa phải nhưng chiều sâu lớn. Phần khuyết của công trình thường được tận dụng làm sân trước, gara hoặc bố trí tiểu cảnh, tạo khoảng thoáng giữa ngôi nhà và không gian bên ngoài. 

Mẫu biệt thự mái bằng 2 tầng có hồ bơi

Hồ bơi thường được bố trí dọc theo hông hoặc phía sau biệt thự để đảm bảo sự riêng tư trong quá trình sử dụng. Khu vực này thường kết hợp cùng sân lát gạch, ghế nghỉ và mảng xanh, hình thành không gian sinh hoạt ngoài trời cho cả gia đình. Phương án thiết kế này phù hợp với những gia đình ưu tiên trải nghiệm nghỉ dưỡng ngay trong khuôn viên nhà ở.

Mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng có gara

Gara thường được bố trí ngay tại tầng trệt, kết nối trực tiếp với khu vực sảnh hoặc lối vào chính để thuận tiện cho việc di chuyển. Tùy diện tích khu đất, gia chủ có thể lựa chọn gara kín hoặc gara mở kết hợp mái che. Thiết kế này phù hợp với những gia đình sở hữu ô tô, góp phần bảo vệ phương tiện trước tác động của thời tiết. 

Mẫu biệt thự phố 2 tầng mái bằng

Biệt thự phố 2 tầng mái bằng là lựa chọn phù hợp với những khu đất có mặt tiền không quá lớn tại khu vực đô thị. Kiến trúc tập trung khai thác chiều cao, kết hợp ban công, cửa kính và các khoảng thông tầng nhằm tăng độ thông thoáng cho không gian bên trong.

Kinh nghiệm thiết kế biệt thự 2 tầng mái bằng

Lập kế hoạch tài chính 

Xác định ngân sách giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và hạn chế phát sinh ngoài dự kiến. Gia chủ nên dự trù chi phí cho từng hạng mục như thiết kế, thi công, hoàn thiện, nội thất và một khoản dự phòng. Trao đổi rõ với kiến trúc sư về nhu cầu và mức đầu tư cũng giúp lựa chọn phương án phù hợp hơn. 

Lựa chọn phương án thiết kế phù hợp

Phong cách kiến trúc quyết định tính thẩm mỹ cũng như mức đầu tư của công trình. Biệt thự 2 tầng mái bằng thường ưu tiên thiết kế hiện đại nhờ đường nét gọn gàng và khả năng tối ưu không gian. Gia chủ nên cân nhắc giữa sở thích, nhu cầu sử dụng và ngân sách trước khi lựa chọn.

Bố trí công năng khoa học 

Cách phân chia không gian cần phù hợp với diện tích xây dựng và thói quen sinh hoạt của gia đình. Các khu vực chức năng nên được kết nối hợp lý, đồng thời vẫn đảm bảo sự riêng tư khi cần. Giải pháp lấy sáng và thông gió tự nhiên cũng nên được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế. 

Chú trọng yếu tố phong thủy

Phong thủy vẫn là yếu tố được nhiều gia đình quan tâm khi xây biệt thự. Hướng nhà, vị trí cửa chính, cách bố trí các phòng hay địa thế khu đất nên được xem xét để phù hợp với tuổi và mệnh của gia chủ. Giải pháp hợp lý sẽ mang lại sự thuận tiện trong sinh hoạt và tạo cảm giác an tâm khi sử dụng.

Chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín

Đơn vị thiết kế và thi công có kinh nghiệm sẽ giúp kiểm soát chất lượng, tiến độ cũng như chi phí xây dựng. Gia chủ nên tham khảo các công trình đã thực hiện, đánh giá từ khách hàng và chính sách bảo hành trước khi ký hợp đồng. Đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng như kỳ vọng.

Chi phí xây biệt thự 2 tầng mái bằng

Chi phí xây biệt thự 2 tầng mái bằng thường được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng và đơn giá thi công. Tổng diện tích bao gồm phần móng, các tầng và mái sau khi quy đổi theo tỷ lệ của từng hạng mục. 

Ví dụ, xây dựng biệt thự 2 tầng mái bằng có kích thước 10x18m, diện tích mỗi sàn 180m2, sử dụng móng băng và mái bê tông cốt thép, diện tích xây dựng được tính như sau:

• Móng băng: 180 x 50% = 90m2.
• Tầng trệt: 180 x 100% = 180m2.
• Tầng 2: 180 x 100% = 180m2.
• Mái bê tông cốt thép: 180 x 50% = 90m2.

Tổng diện tích xây dựng: 90 + 180 + 180 + 90 = 540m2.

Sau khi xác định được tổng diện tích xây dựng, chi phí tham khảo như sau:

• Chi phí xây phần thô: 540 x 3.300.000 = 1.782.000.000 đồng.
• Chi phí xây nhà trọn gói: 540 x 5.000.000 = 2.700.000.000 đồng.

Vì sao nên chọn Hưng Phú Thịnh thiết kế và thi công biệt thự 

Hưng Phú Thịnh là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự, đã thực hiện hàng nghìn công trình tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Doanh nghiệp cung cấp giải pháp trọn gói từ tư vấn, thiết kế đến thi công, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và dễ dàng kiểm soát tiến độ xây dựng.

Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư luôn đồng hành trong suốt quá trình thực hiện dự án, từ lên ý tưởng đến bàn giao công trình. Báo giá minh bạch, quy trình làm việc rõ ràng cùng chính sách bảo hành sau thi công là những yếu tố giúp Hưng Phú Thịnh được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn.

Biệt thự 2 tầng mái bằng là giải pháp kiến trúc tối ưu cho những ai yêu thích phong cách hiện đại, trẻ trung và tiện nghi. Hy vọng những thông tin và gợi ý trong bài viết sẽ giúp bạn dễ dàng lựa chọn được phương án thiết kế phù hợp cho gia đình. Liên hệ ngay với Hưng Phú Thịnh để được hỗ trợ tư vấn và nhận báo giá chi tiết nhất!